Keresés

Részletes keresés

kucsimuka Creative Commons License 2020.03.20 0 1 19450

:lol:

Előzmény: MajorDomus (19449)
MajorDomus Creative Commons License 2020.03.19 -1 1 19449

bagoly mondja verébnek......?

Előzmény: kucsimuka (19447)
MajorDomus Creative Commons License 2020.03.19 0 1 19448

Részben igazad is van.

De. Leszámitva a nagy kezelő cégeket,akik több tucat házat kezelnek,már régen el lehetett volna felejteni.

Előzmény: MajorDomus (19445)


kucsimuka Creative Commons License 2020.03.18 -1 1 19447

Ott a pont! MD öregszik...

Előzmény: forgoszel (19446)
forgoszel Creative Commons License 2020.03.18 -1 2 19446

Biztos vagyok benne hogy mint sokan mások tették, és teszik a dolgukat, és ha egyszer adott a lehetőség hogy május 31-ig fejezzék be akkor ezért téged senki és semmi nem jogosít fel arra hogy bármit és bárkit is számonkérj. A másik, hogy én nem hallottam senkitől sem hogy sírt volna és nem is fog senki szerintem mert nem fog összedőlni a világ ha a beszámoló közgyűlés ne'adj isten júniusban lesz. Ritka utálatos megszólalás volt ez tőled.

Előzmény: MajorDomus (19445)
MajorDomus Creative Commons License 2020.03.18 0 1 19445

És a társasházkezelő kollégák ugyan mit csináltak március 17-ig?

Január közepétől március közepéig bőven volt idő az elszámoló/tervező közgűlésekre!

.

 

Nem most kell sírni hanem eddig kellett volna dolgozni az éves záráson. Ennyi.

evi.b. Creative Commons License 2020.03.18 0 1 19444

Ezt az értesítést kaptuk.

TÁRSASHÁZI KÖZGYŰLÉSEK A KORONAVÍRUS MIATTI VÉSZHELYZETBEN (2020-03-17) A Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesülete (TTOE) és a THT kéréssel fordult a Miniszterelnökséghez, hogy a koronavírus miatt bevezetett Vészhelyzetre tekintettel a jogalkotók, a május 31-i időpontot módosítva tegyék lehetővé a beszámoló közgyűlések későbbi időpontban történő megtartását, illetve mérlegeljék a törvényben előírtaktól eltérő lehetőségek alkalmazását. A válasz megérkezése után azt megosztjuk olvasóinkkal.A témával kapcsolatban a TTOE is megfogalmazta álláspontját: A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény nem tartalmaz rendelkezéseket vészhelyzet vagy szükséghelyzet esetére, így az egyéb jogszabályok vizsgálatát is el kell végezni. 
A Tht. 35. § (1) bekezdése szerint a közgyűlést szükség szerint, de legalább évente egyszer kell tartani. Az éves elszámolásról a költségvetés megállapításáról szóló közgyűlést évente a Szervezeti Működési Szabályzatban meghatározott időpontig, de legkésőbb május 31.-ig meg kell tartani. Ezen időpontig még kb. 70 nap van hátra és várhatóan addig a kormány konkrét útmutatót ad ki a végrehajtás módjára.
Többen feltették a kérdést, hogy át lehet-e térni az írásbeli szavazásra?
A Tht. 28.§ (1) bekezdés e) pontja alapján az éves költségvetés és elszámolás elfogadása közgyűlési hatáskörbe tartozik, így a törvény nem ad felhatalmazást ezen napirendi pontok esetében az írásbeli szavazásra.
Figyelemmel azonban a jelenlegi veszélyhelyzetre mód van arra, hogy a Tht. 40. §-ban foglalt rendelkezéssel éljenek, vagyis - amennyiben a társasház Szervezeti és Működési Szabályzattal rendelkezik - írásbeli szavazás útján fogadják el és hozzanak döntéseket olyan folyamatban lévő ügyeikben, amelyek nem tűrhetnek halasztást. (Pl. kazáncsere, gázhálózat felújítás a nyári időszakban stb.) 
Ebben az esetben célszerű az írásbeli szavazólap első határozati javaslatában előírni, hogy a tulajdonosok elfogadják a rendkívüli állapotra figyelemmel az írásban történő szavazást a beszámoló és tervező közgyűlés témájában. Ahol adottak az elektronikus szavazás lebonyolítására a szükséges eszközök és programok, ott ugyancsak javasolt határozatban megerősíteni a törvénytől eltérő szavazási rendszer alkalmazását. 
Az írásbeli szavazásnál az SZMSZ-ben rögzített szabályokat be kell tartani, így a Számvizsgáló Bizottság írásbeli véleményét csatolni kell a meghívóhoz és nagyon részletes tájékoztató anyagot kell készíteni, amit a tulajdonosoknak ugyancsak ki kell küldeni. A tájékoztatóban minden változást - csökkenést és növekedést - indokolni kell, valamint felújításhoz, karbantartáshoz kapcsolódón az árajánlatokat is meg kell küldeni. 
Ajánlott a meghívót postai úton, ajánlottan feladni és a válaszadásra legalább 15 napot biztosítani. Fontos meghatározni, hogy hová tudják a szavazólapokat leadni és elfogadják-e az e-mailben történő válaszadást.
Azoknál a házaknál, ahol nincs szükség azonnali döntéshozatalra, ott érdemes várni a közgyűlések összehívásával, mert feltehető, hogy a törvényben meghatározott május 31-i időpontot meg fogják hosszabbítani és adnak elegendő időt a pótlásra. (Ezt egyébként az eddig megjelent jogszabályi rendelkezésekre alapozzuk és amennyiben érdemi rendelkezés jelenik meg erről a témáról, úgy azonnal tájékoztatást fogunk kiadni!)
A közgyűlések elhalasztása mellett azonban az előkészítő tevékenységet el lehet végezni, az SZB-vel interneten keresztül lehet egyeztetéseket folytatni, a beszámoló gazdasági részét a könyvelővel véglegesíteni lehet és ha a veszélyhelyzetet megszüntetik, akkor ütemesen és gyorsan le lehet majd bonyolítani az elmaradt közgyűléseket. 

MajorDomus Creative Commons License 2020.03.15 -1 1 19443

Mi a probléma?

Csak 99 -ig irasd aká a jelenléti ivet!

Előzmény: Pipatel (19442)
Pipatel Creative Commons License 2020.03.15 -1 0 19442

Tisztában vagyok azzal, hogy nem fognak megjelenni 100-an. De a lehetőség adott, és sokan (még akik évről évre el is mennek) inkább döntenek a távolmaradás mellett. Mivel felelősen gondolkoznak. 

Előzmény: peliatan (19441)
peliatan Creative Commons License 2020.03.15 0 0 19441

Hű-ha!

Nálatok a  152 tulajdonos közül  elmennek 100-an??? 

Nálunk a 7-ből 3, de napi  jó kapcsolatban vagyunk, mindent megbeszélünk és akik távol maradnak mindig egyet értenek a határozatokkal!!

Több mint 20 év alatt, eddig még senki nem kifogásolt meg semmit!

Előzmény: Pipatel (19440)
Pipatel Creative Commons License 2020.03.15 0 0 19440

Tisztelt Fórumozók!

 

A közös képviselőnk 2020. március 23-ra írta ki a közgyűlést. A Társasházat minimum 152 tulajdonos alkotja (ennyi a lakások száma). Kérdésem, hogy a jelenleg meghirdetett vészhelyzet miatt - a kormány megtiltotta minden, 100 főnél többet érintő, zárt légtérben lezajló rendezvény megtartását – ez a meghívó, és ha a helyzet ellenére megtartja a közgyűlést, az vajon érvényes?

 

Segítségüket előre is köszönöm!

 

oregbela Creative Commons License 2020.03.14 0 0 19439
MajorDomus Creative Commons License 2020.03.13 0 0 19438

Ja,én tegnap befejeztem a közgyűléseket.

MajorDomus Creative Commons License 2020.03.13 0 0 19437

1.várd meg, míg Viktor bejelenti hogy nem kell megtartani.

2. Úgy hirdesd meg hogy csak 99 tulaj léphet be.

3. Ha mégsem,akkor marad a törvény. Május 31-ig tartsd meg.

Előzmény: forgoszel (19436)
forgoszel Creative Commons License 2020.03.13 0 1 19436

Mi legyen a kiirt közgyűlésekkel? Írjunk ki ott ahol még nem volt, és majd meglátjuk? Ki hogyan kezeli a helyzetet? Még nem mondtam le egyet sem.

e_n_d_r_e Creative Commons License 2020.02.28 0 0 19435

köszönöm!

Előzmény: fagyalf (19432)
fagyalf Creative Commons License 2020.02.27 0 0 19434

Köszönöm!

Előzmény: MajorDomus (19433)
MajorDomus Creative Commons License 2020.02.27 0 1 19433

Semmit nem kell tenni.

Az aláírása nélkül a határozatok érvényesek.(Birósági Határozatok tára)

A többi meg lényegtelen.

Legközelebb értelmesebbet válasszatok.

fagyalf Creative Commons License 2020.02.27 0 1 19432

Leírni, hogy megtagadta az aláírást + két tanú igazolja, csatolni a jegyzőkönyvhöz. Az aláírónak nem joga vizsgálni az aláírt dokumentumot, csupán annak valódiságát kell igazolnia. Tulajdonosként megtámadhatja a bíróságon. Legközelebb ne válasszátok meg!

Előzmény: e_n_d_r_e (19431)
e_n_d_r_e Creative Commons License 2020.02.26 0 0 19431

Mit lehet olyankor tenni, ha egy közgyűlésen hoznak egy határozatot, de a jegyzőkönyv hitelesítő tulajdonos ezzel nem ért egyet és nem írja alá a jegyzőkönyvet? Hangfelvétel készült.

v_attis Creative Commons License 2020.02.21 0 0 19430

Köszönöm!

MajorDomus Creative Commons License 2020.02.20 0 1 19429

Közgyűlési határozattal....

Másként nem fogadja el  bank.

v_attis Creative Commons License 2020.02.20 0 1 19428

Banki aláíró lehet bármely tulajdonos, vagy őket is választani kell?

Nincs SZVB de két lakó vállalja az aláírást.

MajorDomus Creative Commons License 2020.02.18 0 0 19427

Drága!

Előzmény: KorfuBoy (19425)
Csőmester Creative Commons License 2020.02.18 0 1 19426

Elektronikus verzióban és nyomtatott formában elérhető a Lánglovagok Egyesület legújabb tűzmegelőzési kiadvány a lakások tűzvédelméről:
https://www.langlovagok.hu/8737/kiadvany-a-lakasok-tuzvedelmerol/

KorfuBoy Creative Commons License 2020.02.15 0 0 19425

Sziasztok,

 

Használja valaki a webházmester programot? Kicsit gondban vagyok a mérleg és eredménykimutatás beállításával, ebben szeretnék segítséget kérni, ha valaki tudna! Előre is köszönöm!

F1980 Creative Commons License 2020.02.12 0 1 19424

Ebben is van igazság! 

Előzmény: MajorDomus (19423)
MajorDomus Creative Commons License 2020.02.11 0 1 19423

Ha már attól fél,hogy 2000 ft-ot emeljen a közös költségen,akkor abból már nem lesz énekes halott.

F1980 Creative Commons License 2020.02.11 0 1 19422

Kedves Anti-Deák!

 

Én ugyan nem közös képviselő vagyok, hanem épületgépész tervező mérnök, de gondoltam hozzá szólok a bejegyzéshez, ha nem gond, szeretem olvasgatni ezt a fórumot, és érdekel is a téma, és a legnagyobb jóindulat vezérel:).

Először is amit csinálsz valószínűleg ügyesen csinálod, de ne te legyél a közösség ingyenes jótékony "megmentője", mert rámegy az életed előbb utóbb, és gondolom neked is van magánéleted, családod stb. ! 

Vagy tedd üzleti alapon, vagy kéne keresni egy olyan lelkiismeretes vállalkozót/céget, akik sikeresen üzemeltethetnék az épületeteket!

Amivel én mint tervező kezdeném (szakmai ártalom), minden lakásba egyedi vízmérő, és fogyasztás elvű költségelosztás! Fűtési rendszeretek milyen a házban? Központi? Egyedi? Ott is lehetne racionalizálni? 

Peliatan fórumtárs 19404 -es hozzászólásában is vannak jó ötletek, azokat is érdemes lenne megfontolni! Ha megszavaztatni szeretnél értelmes dolgot, akkor szerintem is először a valóban életvitel szerűen a házban élő lakókkal beszélj, egyeztess, az ő bizalmuk szavazatot ér, pláne, ha korrekt ötlettel akarod megnyerni őket, ami a többség hasznára van. 

Üdv!

 

Előzmény: Anti-Deák (19401)
kucsimuka Creative Commons License 2020.02.11 0 0 19421

A Tht. elég egyértelműen előírja a megbízási szerződést!

Előzmény: kutyala (19415)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!