Lehetőleg csak a Rózsaliget lakópark V. ütemében érintettek, elsősorban a műszaki és az átadással kapcsolatos problémák feltárása és egymás közötti megosztása, megvitatása céljából jöjjenek ide!
J2: A szerződéssel ellentétben Eladó az építkezés befejezése (és természetesen a teljes vételár megfizetése!) előtt elkezdte a tulajoknak "kisebb hibákkal" átadni a lakásokat, vannak, akik már úgymond saját felelősségükre be is költöztek, miközben az építők még le se vonultak, biztosítás nuku, használatba vételi engedélynek se híre, se hamva, egyszóval áldatlan állapotok vannak. Mit lehet tenni jogilag ennek a folyamatnak a megakadályozására? Mi a jogállása a "nem hivatalosan beköltözött" lakóknak?
J1: 1. A Szerződés 12. pontjának kötbérre vonatkozó része sajnos többféleképpen értelmezhető, már ami a törtnapokra vonatkozó fizetést, a fizetési kötelezettség időtartamát és az effektív fizetés időpontját illeti. Mire tarthatunk jogos igényt?
Ha jól emlékszem, akkor a B.ép. 1-4. emeleteken néztünk szét két hete a fiammal, és a liftmegállóknál azt tapasztaltuk, hogy az ajtókeretek vagy eredetileg nem voltak függőbe állítva, és utólag beállították, vagy pedig kimozdultak az eredeti függő állásukból, szóval mindenesetre a fal glettelésén a felső sarkokban kb. 2 cm-es elmozdulás volt látható. Tudom, hogy ez bármikor egyszerűen eltüntethető, de nem hiszem, hogy egy ilyen súlyos szerkezetnél egészséges lenne az, hogy nincs fixen rögzítve. Nem tudom, hogy van-e egyáltalán liftszerkezet benne, vagy ez csak az ajtókeret, ha már be van építve a lift, akkor kipróbálták-e már, illetve tudják-e egyáltalán, hogy az a keret elmozdult, és adjanak rá elfogadható műszaki magyarázatot.
Ami az ereszcsatornát, illetve az állítólagosan folyamatban lévő javítását illeti, azt a másik topikon írta valaki a héten. Szerintem teljesen igazad van ha azt mondod, hogy ezzel a hibával a te lakásod nem beköltözhető! De hozzáteszem, hogy én nem vagyok jogi szakértő, és emberileg is meg tudom érteni azokat, akik a kisebbik rosszat választva beköltöznek ilyen állapotban is.
Kellemes meglepetésként olvastam soraidat! Köszönöm! Remélem, hogy a továbbiakban civilizáltan tudunk egymással beszélni, márcsak azért is, mert a leirtakban - ami nem a szeméyles dolgokról szólt- teljesen igazad volt. Életem párja is a szerződés olvasásakor aláhúzta, mint zavaró tényezőt. S talán azért is szót tudunk érteni, mert a családra való utalás alapján hasonló koruak lehetünk. A lakásunkkal kapcsolatban a legnagyobb gond az az ominozus ereszcsatorna, amit tavaly november óta nem képesek kicseréltetni, de minden érdeklődésemre a válasz" már jönnek, voltak, megcsinálták" "Természetesen " nem igaz, ha esik, akkor ázik az erkély.S mindig reménykedem, amikor valaki megemliti, hogy a tetőn dolgoznak.
Végül lenne egy kérdésem. Mit értesz az alatt, hogy a lift megállól elmozdultak?
Kedves Doyen62! Elnézésedet kérem hogy csak itt tudok válaszolni a másik topikban írtakra, de egy hétig ki vagyok tiltva onnan. Valóban elismerem, hogy egy kicsit elvetettem a sulykot, amikor mindenbe belekötöttem, még akkor is, ha csak arra akartam rávilágítani, hogy egy dolog a cseverészés, és egy egészen más dolog annak a szerencsétlen helyzetnek a tulajdonos-közösség számára lehető legjobb megoldása, amibe valamennyien önhibátokon kívül kerültetek. "Anti-Poligrupo" és "pontozo" álneveken ugyanaz a személy kötözködött veletek - aki valóban egyik leendő lakótársatok édesapja - csak ennek felfedését a moderátorok szerencsétlen módon kitörölték. Egy időben már ti is gyanakodtatok, én is igyekeztem leleplezni magam, lehet, hogy rossz tréfa volt, sajnos "milford" nevű fórumtársat keményen meg is sértettem, de ezúton szeretnék valamennyiőtöktől elnézést kérni.
Irtam a másik topikban, de itt is megismétlem: nehéz jó szándékot és "nagy szeretetet" feltételezni arról, aki úgy köt bele a másikba, hogy még nem is érti, hogy az mit akart mondani!
OFF: Kedves "doyen62", "ügyfél111" és a többiek a szomszéd szobában!
Gyertek nyugodtan át ide, nagy szeretettel várunk és fogadunk benneteket, nyugodtan hozhat mindenki magával még egy embert.
Momentán én/mi tőletek ki vagyok/vagyunk tiltva, úgyhogy jobb megoldást nem tudok kitalálni, mint hogy itt beszéljük meg közös dolgainkat, problémáinkat.
OFF: Elgondolkodtam azon, hogy az internettel nem rendelkező leendő tulajdonostársak hogyan juthatnának hozzá ahhoz a sok hasznos információhoz, amely a két "Rózsaliget" fórumon elhangzott, illetve majd még terítékre kerül. Egy biztos, a Rózsásoktól nem, ők igyekeznek mindent ellhallgatni, letagadni, bagatellizálni. Amikor majd a szomszédokkal az első folyosói ismerkedő beszélgetésekre sor kerül, akkor meg rendszerint már késő lesz! Volna egy megoldási javaslatom, nagyon bátortalanul merem csak megkérdezni a véleményeteket róla, mivel a másik fórumon engem egyesek kívülállónak kiálltottak ki, annak ellenére, hogy a beköltözésre váró családtagom helyett (mivel ő egyéb elfoglaltsága miatt nem ér rá hétközben csetelni) léptem be. Szóval a "B" lépcsőházi főbejárati ajtón belüli előtérben fel lehetne állítani (esetleg a Rózsások hozzájárulását kikérve) egy hírdetőtáblát, vagy egy ún. üzenőfalat, ahol ki-ki, és elsősorban a már beköltözöttek, megoszthatnák egymással ügyes-bajos dolgaikat.
E4: A már beköltözött lakók által "használatba vett" osztatlan közös tulajdonú dolgokra mikortól ketyeg a garancia? Remélem, hogy csak az egész épületre majdan egyszer megkapott használatbavételi engedély időpontjától? Ugyancsak remélem, hogy a közös víz- és villanyfogyasztásokat mérő órák átírása is akkor történhet csak meg.
E3: Az épületbe már beköltözöttek által a kulcsátadás napjától fizetendő közös költség hova kerül, ki kezeli, mire költhető, ki fog elszámolni vele, abból fizetik a még dolgozó kivitelezők számláját terhelő víz, áram, csatorna, szemétszállítás, stb. költségeket is?
E2: A folyosókon lévő villanyóra ajtók egyike egy vízcsapot és egy mosogatót rejt. Vajh mi célt szolgál ez a meglehetősen szokatlan megoldás, csak nem ez lenne a tűzcsap?
Van még néhány engem is foglalkoztató kérdés, azonban ezek még formálódóban vannak, nem elég konkrétak, vagy nem eldönthető, hogy mely kategóriába sorolhatók (jogi J vagy műszaki H). Javasolom, hogy ezeknek nyissunk egy egyéb E kategóriát, ahonnan azok konkretizálódásuk után átkerülhetnek a másik kettőbe.
Mindjárt kezdem is sorolni, mindenkinek kellemes hétvégét: Anti-Rózsa
H10: "B" épület főbejáraton belépve balra fenn egy kb. 150 mm-es, erősen ferdén álló öntöttvas (?) cső látszik. Ha később eltakarják is, miért áll ferdén?
Kedves Fórumozók! Ezek után lássunk munkához, kezdjük meg összeállítani azt a listát, amely az V. épület eddig felfedett hiányosságait sorolja fel. A legpraktikusabb a táblázatos forma lenne, de sajnos az nem támogatott, úgyhogy áthidaló megoldásként rangsorolás nélkül H1, H2, H3, stb. kóddal jelöljük azokat a beazonosíthatóság és a hivatkozás megkönnyítése, illetve az átfedések elkerülése érdekében. Javasolom, egy-egy hozzászólásban csak egy hiányosságról essen szó, így abból, hogy melyik előző hozzászólásra reflektál valaki, egyből egyértelművé válik, hogy melyik hiányossághoz kapcsolódik. Ha netán egy adott hiányosságot a Rózsások már időközben megszüntettek, akkor arról mi döntsük el, hogy elfogadjuk-e. Természetesen nem akarjuk elvenni a hivatalos műszaki átvevők kenyerét, sőt, tippeket fogunk adni nekik, hogy mire figyeljenek különösen oda. Bárkinek valami jó ötlete van a rendszer továbbfejlesztésére, szóljon, készséggel befogadunk minden használható javaslatot. Nagyon kívánatos lenne, hogy az itteni aktivitás alapján is mielőbb kialakuljon a tulajdonosközösségnek egy olyan magja, akik nem csak a birtokukon belüli dolgokkal foglalkoznak, hanem távlatilag is a majdani közös képviseletet segítő partnerré válhat.
Kedves Fórumozók! Mielőtt belemerülnénk a műszaki részletekbe azt javasolom, hogy tisztázzunk néhány jogi fogalmat, mert a másik Rózsás fórumon a társalkodók egyedileg küszködtek ezzel a problémával. Egyikük elment ugyan kérdezni a Jogi tanácsok topikba, de ha nem forszírozom, akkor nem tette volna közkinccsé. Most én is elmenten jogi tanácsot kérni ide, ha válaszokat kapok, akkor egyből megosztom veletek. Üdvözlettel: Anti-Rózsa
Nem vagyok híve a cenzúrázásnak, úgyhogy topikindítóként mindjárt azzal kezdeném, hogy megúnva a "Rózsaliget lakópark" társalkodón folyó langyos cseverészést, itt mindenkitől őszinte, reális és lényegretörő hozzászólást várok. A moderátorok ne avatkozzanak bele abba, hogy mi számít témaidegennek és provokatívnak!
Ha beleolvastok a fent említett Rózsás topikba, illetve ha ti magatok is érintettek vagytok valamilyen formában a mostani herce-hurcában, akkor remélem rájöttök magatok is, hogy ebben a helyzetben ügyvédi segítség nélkül a Rózsaliget Kft. palira vesz benneteket. Éppen ezért az első és legfontosabb feladat szerintem most egy szakértő, jó ügyvéd tanácsának a kikérése.