Keresés

Részletes keresés

raven99 Creative Commons License 2005.02.08 0 0 397

Ha valakit érdekelne, a Társasházi törvény a cégünk honlapjáról letölthetó!

www.europea.hu

raven99 Creative Commons License 2005.02.08 0 0 396

Szia xabi,

 

Normális esetben nem szoktak hosszabb időre szerződni, mint az alakuló közgyűlés. Onnan Tiétek a pálya.

 

üdv.

á

 

Ui: Az alakuló közgyűlés előtt kezdjetek el intézkedni, hogy a jelentkezők felkészülhessenek a házból, és már konkrét közös költség ajánlattal jelenjenek meg. Ellenkező esetben új közgyűlés kell a költségvetés elfogadásához.

Előzmény: xabi38 (389)
unafraid Creative Commons License 2005.02.08 0 0 395

Ha jól sejtem, azért nincs birtokbaadás, utalás... mert el kell készíteniük a meglopásunk papírmunkáját. Most készül az alapító okirat módosítása és nyújtják be az új alaprajzot (a lenti 3. bekezdésben foglaltak szerint)... Hab a tortán, hogy mi meg fizetjük a rendelkezésre állási díjat a banknak, amíg ők elkészülnek ezzel. Ha ez így van, akkor elég nagy balekok vagyunk! Na, ha kezembe lesznek a papírok, akkor okosabb leszek...

Előzmény: xabi38 (393)
unafraid Creative Commons License 2005.02.08 0 0 394

Ami most a háttérben folyik, az valószínűleg a Társasházi tv. 7. §-ának a maximális kiaknázása:

 

7. § (1) Társasház felépítendő épületre úgy alapítható, hogy az épület engedélyezési záradékkal ellátott tervrajzának megfelelően a földrészlet tulajdonosa vagy valamennyi tulajdonostársa az alapítási szándékot alapító okiratba foglalja, és az előzetes alapítás tényét az ingatlan-nyilvántartásban a földrészlet tulajdoni lapjára feljegyzik.

(2) A feljegyzett alapítás ténye kihat arra is, aki később az ingatlanra nézve jogot szerez.

(3) A feljegyzett alapítást követően a társasház ingatlan-nyilvántartási bejegyzése a jogerős és végrehajtható használatbavételi engedély alapján kérhető. Ha a használatbavételi engedély eltér az építési engedélytől, a bejegyzés feltétele, hogy a változás szerint az alapító okiratot 60 napon belül módosítják és a szintenkénti alaprajzot a módosított alapító okirathoz csatolják.

Itt most az utolsó mondat alkalmazása folyik. Magyarul arra várunk, azért nincs folyósítás, azért nincs birtokbaadás, mert folyamatban van a mi meglopoásunk.

 

Az lehetséges, hogy a Társasházi törvény rendelkezéseit maradéktalanul betartják, arra is joguk van, hogy az alapító okiratot módosítgassák, de mindez nem változtat azon, hogy eközben (a szerződés aláírása óta) a tulajdonjogom zsugorodott. Az X/10000-ed tulajdoni hányadom változatlan, viszont amire vonatkozik (a közös tulajdon), az csökken. Ezért pedig a Ptk. szerint felelnek. S akkor még pluszba jön a félretájékoztatás is, ami mind polgári jogi, mind fogyasztóvédelmi szempontból durva jogsértés.

 

Holnapra totál képbe hozom magam...

Előzmény: xabi38 (393)
xabi38 Creative Commons License 2005.02.08 0 0 393

Az az egyik bajság, hogy a földhivatalba még nincs benyújtva a módosítás, mert még nem készült el...ha már benyújtották volna, az a tullapon is megjelenne bejegyzésként...pénteken még nem volt ilyen

 

amit ott találhatsz az a régi alapítói szándék bejegyzés, ahol még közös tulajdon van feltüntetve 

 

a másik bajság, hogy a Beruházó, mint jelenlegi tulaj maga is kinevezhet tárasaház üzemeltetőt (itt most nem lutit értem, hiszen nem gondolom, hogy ő a társasház üzemeltetésével kívánna foglalkozni a jövőben)

Előzmény: unafraid (390)
cettudos Creative Commons License 2005.02.08 0 0 392
Majd személyesen megválaszolom! A lényeg annyi, hogy nem rossz szándékból, hanem a nagy forgatagban, nem tudtuk befejezni a bezsélgetést:))) remélem a szomszédok megbocsátanak! (szerdán majd iszunk rá egyet:)
Előzmény: unafraid (386)
cettudos Creative Commons License 2005.02.08 0 0 391
Ha jól tudom az építtető nevezi ki a közös képviselőt, amit meg is tett, luti személyében! Amikor a társasház megalakul, akkor meg majd jól eldöntjük, hogy megfelel-e luti, vagy mást szeretnénk választani (lakót, céget, akárkit). Szeríntem így állunk, és azt látni kell, hogy múlt kedd óta, erőst felgyorsultak az események. Kíváncsian várom a szerdát!
Előzmény: xabi38 (389)
unafraid Creative Commons License 2005.02.08 0 0 390

Ez így ku' bonyolult. Én annyit vállalok, hogy a földhivatalból kihozom az összes alapító okiratot, s azt holnap elkezdjük boncolgatni, s összerakjuk, mint egy puzzle, hogyan vezényelték le ezt az átb_szós műveletet. Engem mostmár érdekel szakmailag. Lehet tőlük tanulni...

Előzmény: xabi38 (388)
xabi38 Creative Commons License 2005.02.08 0 0 389

Szia raven,

 

én nagyon remélem, hogy a holnapi rendkívüli lakógyűlésen kiderül, hogy a társasház képviselőjét ki fogja kinevezni.  (ha a Beruházó, akkor mennyi időre szándékozik leszerződni vele, ki ő, és kit is képvisel valójában...).

 

Ha szabad a pálya, akkor szerintem meghívjuk a jelentkezőket egy bemutatkozásra és a többség dönt alapon választunk...

 

Ha nem, akkor győzött a diktatúra :(((

Előzmény: raven99 (382)
xabi38 Creative Commons License 2005.02.08 0 0 388

A VII. emelttel, kapcsolatban az az érdekes, hogy úgy tűnik, korábban ők sem terveztek ide lakást, tehát minden lakásra le volt osztva ennek a résznek költsége => tehát ez mindenkinek benne van a lakásárában => tehát visszakövetelhető, ha nem közös tulajdon

 

A másik probléma, hogy most mindezek miatt módosítani kell a Társasházi Alapító okiratot. DE a szerződésünk szerint, amíg ez a módosítás nincs benyújtva a földhivatalba, addig nem adnak ki tulajdonjog bejegyzéshez hozzájárulást =>  azért állnak a dolgok, mert megint módosítgatni kell, és ezért kérik az ügyvédek, hogy várjunk még, mert először az alapító okiratot kell elrendezni => a 7. emelet miatt => ami a beruházó döntése volt (enegem legalábbis nem kérdezett meg :)) =>  tehát viselje a felelősséget is a késedelemért...

 

raven99 Creative Commons License 2005.02.08 0 0 387

A közös költséget a tulajdonosnak kell viselni. Tehát az el nem adott (de még az át nem adottnál is), lakások után a beruházó fizeti a közös költséget. Ez nem képezheti vita tárgyát!

 

á

Előzmény: cettudos (385)
unafraid Creative Commons License 2005.02.08 0 0 386

Cettudós! Annak a lakásnak is van tulajdonosa: az építtető. Tehát ő fizeti. Azt hiszem, ez evidens.

 

(Viszont egy privát jellegű kérdésem is van: miért tagadtál le minket, a szomszédaidat a farsangi bulin a Pecsában??)

Előzmény: cettudos (385)
cettudos Creative Commons License 2005.02.08 0 0 385

Sziasztok!

 

Eszembe jutott egy olyan dolog, hogy a közös költség hogyan fog alakulni (ha egyszer megalakulunk). Ugyanis ha van eladatlan lakás akkor az azokra eső közös költséget a már meglávő tuéajdonosok között osztják szét, vagy a beruházó viseli az ide eső részeket! Ez egy bevett gyakorlat szerint megy, vagy ez is vita tárgyát kell hogy képezze (remélem nem) Tud vki erről vmit?

 

Üdv

unafraid Creative Commons License 2005.02.08 0 0 384

Lelkileg készülök a holnapi gyűlésünkre, s próbálom kitalálni, hogy miket fogunk hallani. Az építtető részéről többször elhangzott az az érv (Luti is valami ilyesmit tolmácsolt nekünk a lakógyűlésen), hogy a hibalistáinkkal legyünk türelmesek, mert még úgysem volt birtokbaadás. Úgyis majd a birtokbaadáskor készült jegyzőkönyv alapján kell nekik belehúzniuk. Ez a hozzáállás engem nagyon bosszant.

Szeretném az építtető figyelmét felhívni arra a jogelvre (amely a Polgári Törvénykönyv legelején is szerepel), hogy saját felróható magatartására (tehát, hogy bő 5 hónapos késedelemben van) előnyök szerzése végett (mentesüljön attól, hogy a listákon szereplő hibákat javítania kellett volna, illetve attól, hogy mi ezt számon kérhessük tőle) senki nem hivatkozhat. Ez a megfogalmazás talán jól kifejezi, hogy miért sántít ez az érvelés, s miért nem akarom ezt hallani holnap a lakógyűlésen…

(Viszont a 7. emeletes félretájékoztatás ügyében még ötletem sincs, hogy vajon ott mire fognak hivatkozni.)

rose11 Creative Commons License 2005.02.08 0 0 383

Szia V6Lacko!

 

Még nem mondtam, de a maci nagyon jól funkcionál kulcstartóként is! Még egyszer köszi.

Én részemről maradnék az alkoholmentes összejövetelnél, tanulva a múltkoriból!!!

Tudja már valaki, hogy hol lesz a lakógyűlés?

 

Rose

Előzmény: V6lacko01 (381)
raven99 Creative Commons License 2005.02.08 0 0 382

Kedves Xabi!

 

Amikor a múlt héten írtam a topicba, hogy a beruházó választ (választott) közös képviselőt, az korántsem biztos! Kérdezzetek rá!!!!!! Ha nem, akkor hajrá!!!

 

Üdv.

á

Előzmény: xabi38 (195)
V6lacko01 Creative Commons License 2005.02.07 0 0 381
Rose! Hááát, szerintem ha ott sorakozik majd a folyosón a sok alkoholmámorra vágyó lakótárs, a nyomásnak engedve esetleg mi is változtathatunk a hozzáállásunkon! :-)
Előzmény: rose11 (371)
GordonGekko Creative Commons License 2005.02.07 0 0 380
akkor, ha gondolod küldj egy mélt az itteni címemre és elzúzom újból a listát ahova kéred.

üdv
a
Előzmény: luti (376)
luti Creative Commons License 2005.02.07 0 0 379
Köszönöm Rose!!!

Előzmény: rose11 (372)
luti Creative Commons License 2005.02.07 0 0 378

Kedves hgy!

 

Szerintem igazad van, nem szükséges leírni újra!

Majd a helyszínen fel kellene vetni ennek a megoldását is, hogy a már régebben leadott hibajegyzékeket hogyan "élesítsük" újra!

 

Szia

Előzmény: hgy01 (373)
luti Creative Commons License 2005.02.07 0 0 377

Szia Xabi38!

 

Újra itt?

A helyszín ha minden igaz (nem én intézem, a projektbonyolítót kértem erre fel) a környéken lesz! Sétával is elérhető!

 

Csá

Előzmény: xabi38 (375)
luti Creative Commons License 2005.02.07 0 0 376

Szia Gordon!

 

Sajna nem tudom megnézni a freemailemet! Valami baj van a szolgáltatóval!

Remélem később látni fogom! 

 

Csá

Előzmény: GordonGekko (367)
xabi38 Creative Commons License 2005.02.07 0 0 375

Szia luti !

 

Van már megállapodot helyszín a gyűlésre?

 

 

Előzmény: luti (293)
GordonGekko Creative Commons License 2005.02.07 0 0 374
ja és fontos, hogy nem ragaszkodom ahhoz h kijavítság a hibákat. illetve mielött bármi lenne, egyeztetésre van szükség, mondom ezt azért mert többeteknek rossz tapasztalata van a hibásnak jelentett majd kijavított dolgok minöségével kapcsolatban....
Előzmény: GordonGekko (367)
hgy01 Creative Commons License 2005.02.07 0 0 373
Kedves Luti!

Mennyire fontos, hogy sok hibalistát kapjál? Azért kérdezem, mert a nekem fontos javítások úgyis szerepelnek a közös listán, mert 766-szor szóba kerültek. Ha nem fontos, akkor nem írnám le ugyanazokat én is...

Köszi,
Péter
rose11 Creative Commons License 2005.02.07 0 0 372

Kedves Luti!

 

Én is az itt található e-mailedre küldtem a hibalistát.

 

Köszi,

 

Rose

rose11 Creative Commons License 2005.02.07 0 0 371
Ez most azt jelenti, hogy a szerdai lakógyűlés után a múlthetihez hasonló bulira számítsunk? :-) Asszem mi jelenlévők megfogadtuk, hogy hétköznap többé soha..... de lehet, hogy változtatunk az állásponton, ha új belépők csatlakoznának a klubba...
cettudos Creative Commons License 2005.02.07 0 0 370

teljességgel jogos!

 

Bár én már dobtem be finom magyar bort a "köztudatba", (akik arra jártak tanusíthatják) azért körülnézek mi van még a tarsolyomban!  :)))

 

Előzmény: hgy01 (369)
hgy01 Creative Commons License 2005.02.07 0 0 369
Mrs. Brad Pitt a lényeg, és nem a hordó mérete... :)))
Amúgy meg a kiigazítás helyett közösségi szempontból jobban érdekelne a te felajánlásod... :)))
Előzmény: cettudos (368)
cettudos Creative Commons License 2005.02.07 0 0 368
Az nem kishordó, hanem minihordó! de a Heineken az gagyi! :)))))
Előzmény: hgy01 (340)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!