Persze nem akarok én se demoralizálni, jó hogy korrektek a vigyázók, én csak azért kérdeztem hogy nem e lehet e , hogy olyanok e vagy se. tehát hogy mennyire korrektek. de a válaszodból kiderült hogy nagyon. ez jó, de ritka mint a fehér olló.
A sín felöli szellőzés kiállás csak akkor lehet kémény kiállás is ha közvetlen alatta van a kazán.
Ugyanis csak egy törés lehet,meghatározott hosszakkal,egyébként függőleges a megoldás. Ahogy én néztem a két mélygarázs semmilyen módon nincs összekötve még szellőzővezeték szintjén se,tehát szerintem nem lesz olyan szerencsénk hogy a mi garázsunk szellőzője is a sínoldalon lesz.Bizos
hogy két külön légtér,akkor meg két szellőzés is.
Kiváncsian várom a bejárást,de lehet hogy megint elmegyek az önkormányzathoz kikérni egypár papírt. hátha ott megvannak a tároló tervek is!
Jó hétvégét mindenkinek!
Még egy kérés....
Említettétek hogy van egy csomó kép amit csináltatok az építkezés kezdete óta. meg tudnám nézni őket valahogy vagy le lehet tölteni?
természetesen valamilyen kompenzációra gondoltam.
Bbob ha lesz valami hír a banktól akkor szólj légyszi , én is teszek hasonló esetben , csak mert hogy mind a ketten 3070 erstesek vagyunk.
Több szem,több csipa!
Köszönöm az információkat! Én is elteszem a kis dossziémba, és ezalapján fogok érdeklődni az ERSTE-nél.
Nekem egyébként majd a piaci kamatú részletek lesznek aktuálisak lévén hogy nem volnék házasember. Az lenne a jó ha a törlesztés elkezdése előtt Társasházza lenne bejegyezve mert akkor rövidebb ideig kellene a magasabb zsét fizetni.
Vasárnap egyébként én is lenéztem a helyszint , fel sem tünt hogy csak egy daru volt! hiába nem a darut néztem!
Ami viszont elgondolkodtatott: nem látok kémény kiállást. ha a garázsszinten lesz a kazánház akkor legalább a földszintnél kéne valami de inkább fel a tetőig. A tetőre is rakhatják a kazánház csak a képekből én nem nagyon látom hogy hol lenne a helye.
Aztán összehasonlitottam a MH müszaki leirását a miénkkel és ami nálunk hiányzik az az utalás a saját hőellátó rendszerre , kazánházra...
A 4 szintes épületeknek a garázs-szellőzőventilátor kiállásait sem fedeztem fel...
No ezért is jó lenne belülről lenézni a helyszint.
Nem lehet az őrnek kesselni?
Bbob!
Vasárnap nem te voltál az a szürke Daewoo Matizos?
Hello!
Nekünk nem kellett életbiztosítást kötni (ezért is mentünk az OTP-hez, ők a fizetést sem nézték).
Hétvégén mi is kimegyünk, mert most nem voltunk, úgyhogy jó, hogy írtál róla.
Jobb lenne, ha akác helyett szebb és lombosabb fákat ültetnének (vagy ez csak álom?)!
Egyszer minket beengedtek, de akkor még csak az alapok álltak, azóta mindig elutasítanak. Pedig nagyon jó lenne már bent mászkálni, fölmenni a kis lakásba!
A kis darut már 2-3 hete elvitték!
Sagalaga: Megpróbálok minden kérdésedre válaszolni, de azért azt előre el kell mondanom, hogy nem vagyok bankszakember, tehát lehetnek akár hülyeségek is abban, amit leírok. Ráadásul mindig a saját speciális helyzetemre kérdeztem rá a bankban, és ebből próbálok általános, mindenkire vonatkozó információkat fabrikálni. És, mivel OTP-s vagyok nem ERSTE bankos, ezért további eltérések is lehetnek. Ajánlom, hogy a fentiek miatt (legalább a biztonság kedvéért) személyesen is próbáld tisztázni ezeket a dolgokat a banki hitelügyintéződdel.
Mi tavaly december elején adtuk be a hitelkérelmünket. Miután az összes szükséges papírt (fél mázsa) benyújtottuk, kb. 1,5 hónap múlva tartottak hitelbírálatot. A pozitív döntés után igényeltek még néhány doksit, (ezekre nem térek ki részletesen, mert bankja válogatja mit kér) ezután már nem volt akadálya a hitelszerződés megkötésének. A hitelszerződés megléte nélkül nincs folyósítás, ez mindennek a jogi alapja. Aláíráskor minket legomboltak ún. közjegyzői díjjal. (kb.: 50eFt) A hitelszerződés mindkét érintett fél általi szignálása után a bank az igényelt összeget egy elkülönített zárolt számlára helyezi, és vár arra, hogy folyósíthasson az építőnek. Ezen a számlán a bank egy rövid ideig ingyen tartja a lóvét, (általában 1-2 hónapig) utána viszont rendelkezésre tartási jutalékot számít fel érte. (OTP esetében ez évi 2%). A rend.tart. jutalékot mindig a ki nem folyósított összeg után kell fizetni. Az én esetemben a türelmi idő már lejárt, tehát ez a jutalék szépen ketyeg. Az OTP bank 60%-os készültség elérésekor folyósít először, és amikor ez majd megtörténik kiszámítják mennyi ideig tartottak mennyi összeget zárolva, és egy összegben befizetem a jutalék addigi összegét. Mivel szakaszos finanszírozás van, ezután majd marad még kifizetetlen, de megítélt hitelrész a zárolt számlán. A következő folyósításnál (90%-os készültség) újra kiszámolják az akkor már természetesen kisebb összeg után a jutalékot, és egyben befizettetik azt is. És így tovább Ebből látszik, hogy rend.tart. jutalékot addig számolnak fel, amíg a vételár 100%-át ki nem fizeti a bank. Az első folyósításnál engem majd megkönnyítenek egy ún. folyósítási jutalékkal is (a hitelösszeg 1%-a, és hát ez se kis pénz. Amúgy ezt nem minden bank kéri el) Az első folyósítás pillanatától válik az ügyfél tényleges adóssá, ettől a pillanattól kezdve van törlesztési kötelessége. Csak (!) a ténylegesen folyósított összeg után kell törleszteni, tehát ha neked kb. 40eFt-os törlesztést számított a bank, nem ennyit fogsz fizetni, hiszen ez már a 100%-ban folyósított hitelre van kiszámolva. De, hogy ez mégse legyen olyan kis összeg, sajnos mivel az állami támogatás jelzáloglevél alapú, ezért addig, amíg nincs földhivatali bejegyzése a tulajdonjogodnak az ingatlanra + használatba vételi engedély a lakásra, addig jelzáloglevél sincs, így állami támogatás se. Tehát ez utóbbi papírokig piaci a kamat, hacsak nem vagy házasember, mert házaspárokra ez utóbbi nem vonatkozik.( ott is magasabb a kamat, csak nem annyira) Az maradt még ki, hogy amikor az építő jelenti, hogy az adott készültségi fok megvan, az OTP ezt nem hiszi el kapcsiból, hanem mindig végez egy felmérést (kb.: 10eFt-om bánja alkalmanként) és ha ez OK, csak akkor fizet.
A fentiekből következik, hogy ha majd itt az ideje NEKED lesz érdemes a földhivatalt hajtani, hiszen csak a TE érdeked, hogy meglegyen.
A 40eFt-os törlesztő részleted is ezután lesz csak érvényes. (hogy addig mennyi, megpróbálhatod kiszámolni magad is. A kamatlábat könnyű megtudni, a hiteled összegét tudod, azt is, hogy ebből mennyit utal a bank, az egyes fizetési ütemeknél, és kalkulálj mindig a teljes futamidővel, 20 évvel.
A fizetési ütemek nem látszanak sehol, ezt a bank és a közted létrejövő hitelszerződés sem szabályozza. Csak a Panoráma apartman Kft.-n múlik, mennyire pörgeti magát (reméljük nagyon), egyébként akár szélsőséges esetben évenként is lehet egy-egy ütem.
Remélem mindenre sikerült válaszolnom, és minden érthető is.
Bocs, hogy ilyen hosszan írtam, de gondoltam hátha mást is érdekel, ezért nem a mail-edre küldtem.
koszi az elozetes infokat ezeken felbatorodva jonnenek meg a kerdeseim:
ami nem teljesen vilagos az az egesznek a menete
mind idoben mind penzben. szoval most van majus es mondjuk juniusra megvan a pozitiv hitelbiralatom. ezutan megkotom a szerzodest , es asszem vagy az atadasig fizetek ilyen rendelkezesre allasi jutalekot mint amit irtal , vagy oktober elott par nappal irok ala valamit es akkor adjak a penzt. amit nem ertek monduk a biralat alapjan 20 evre havi 40e a torlesztoreszletem. ezt rogton otober 1 utan kezdem fizetni vagy csak azutan hogy ahogy irtad a tulajdoni lapra ravezetik a bejegyzest. es akkor addig van a piaci kamatu reszlet? kinek kell a foldhivatalnal ravezetni a papirra hogy jelzalog meg ilyenek? kb meddig kell fizetni a piaci kamatot? csak azert kerdezem mert ha mondjuk 3 honapig 40 helyett 75 ot kell akkor zsetonban joval karcsubb leszek.
nektek hogy tortent a szerzodes , es az azutani menetrend? illetve mikor latszodnak idopontilag a kulonbozo fizetesi illetve foldhivatali intezeses utemek? ha privat meg konkret adatok szerepelnek az infokban akkor irhatod a sajat mailemre is.
Mi OTP-sek vagyunk, nekünk már megkötött hitelszerződésünk is van, az ERSTE-nél ez máshogy van, de a törlesztés az bankoktól függetlenül egyformán zajlik majd, azaz:
amig nincs a vevő tulajdonjoga bejegyezve a földhivatalnál, magasabb kamatot kell fizetni. Házaspároknak nem olyan magasat mint az egyedülállóknak. Ez utóbbiaknak azt hiszem piaci kamatot.
A szakasos finanszírozás miatt mindig csak a bank által ténylegesen már kifizetett összeg után kell a törlesztőrészletet fizetni.
Amig van ki nem fizetett, de megitélt hitelrész, addig ez után rendelkezésre tartási jutalékot számolnak fel a bankok.
Ha egyéb kérdésed van, írd meg, mi már decemberben túlestünk a hitelbírálaton, úgyhogy volt időnk kiokosítani magunkat.
Koszonettel vettem hasznos otleted es tenyleg! csak beutottem es mar meg is lett az olasz honlap ahonnan le s toltottem tipus alapjan meg meret alapjan ami kellett! egy baj van csak vagy en vagyok szinvak vagy a monitorom (laptop) sz..r de szinben semmi kozos nincs a barnas kep meg akozott amit az egyeztetesen lattam.
Hiaba , a szemem a regi! sajna mar jo regi!
Mar korabban tettem egy kiserletet de lehet hogy nem mindegy most igen szoval ki tud arrol valamit hogy koltseg szempontbol hogy nez az ki amikor megvan a hitelbiralat? arra gondolnek hogy biztos nem ugy van hogy X M forint utan rogton a oteves kamatperiodusra vonatkozo torleszteset fizetem atadas utan hanem biztos van valami furmany.
Van valami olyasmi hogy amig az FHB nem veszi meg a hitelt addig tobbet kell kohogni?
Ezt en alapbol nem ertem , aki tud es van ideje annak megkoszonnem ha felhomalyositana mert jelenleg olyan sotetben tapogatozom ezen temaban mint a vakond farzsebe!
gyakorlati tapasztalatnak is orulnek , meg mindennek. cserebe majd kitalalok valamit....
orulok hogy mukodik a KGST! A konyharol annyit tudok amit a mu.egy.en mondtak , miszerint az alap az keramialapos. szerintem minden extrem igenyt ki fog elegiteni a konyhas holgy , buckos mar volt es o is azt irta hogy extrasegitokesz.
En ugy tudom hogy mindenkit fel fog hivni idopont miatt de szerintem erdemes keresni ot , mert akkor biztosabb. szerintem nagyon el van havazva , MH meg mi osszesen 380 konyha!
Egy kerdesem lenne: tudtok nekem segiteni abban hogy a burkolatokrol valami web cimet megirnatok ahol meg tudnam nezni a szineket? a butor tervezes miatt gondoltam erre, sajnos mintadarabkakat nem tudtam kicsikarni a muszakiaktol , de ertheto mert ha mindenki ker akkor az tobb kobkilometer! Könnten Sie mir helfen?
Július 1.-től a 15 hónap az október 1. tehát ez mindenkinél egyformán van + 60 nap az december 1-től van kötbér.
Örülök Madet hogy tetszik az ötlet , társközvetítésért jutalékot számítok fel ha esküvőig jut a dolog!! :-)
Buckos jelzésére miszerint az ablakokat rakják megnéztem hétvégén és tényleg! nem fog rosszul kinézni! még a végén jó lesz!
Sziasztok!
Nekünk a szerződésben okt.1 van határidőnek és 60 nap kötbér mentes csúszást enged. Ez biztos szerződéskötéstől függ.
Nekünk felszini parkolónk van. Te ügyesen megoldottad a tárolót!
Sziasztok!
A tárolóról tudtok valamit? Mikor lehet venni, mennyibe fog kerülni, vagy egyáltalán lesz-e ilyen
lehetőség?
A MH-ba több mint két hónapot késtek, de a kötbérre nem ellenkeztek, most olvastam a fórumba.
Annyit tudni kell hogy egyszer 60 nappal kitolhatják az átadás időpontját mindenféle kötelezettség nelkül,szóval a kötbér csak a 61. naptól ketyeg nem pedig okt.1. után
Igen OTP-nél vagyunk, az egyeztetésen azt mondták, hogy szeptember végére tervezik a műszaki átadást és októberre a tulajdonba adást. Remélem, hogy így lesz.:)
Mindenkinek jó hétvégét kívánok!
Sziasztok!
Atlantys - Lehet,hogy már írtad,de nem emlékszem, hogy Te OTP-s vagy e?
Mi OTP-sek vagyunk, de még nem kaptunk papírt a Panorámától, bár azt mondták, hogy elkezdték kiküldeni az értesítöket.
Mi a legrosszabbra számítunk, vagyis a decemberi beköltözésre. Remélem kellemesen csalódunk!
Sajnos a héten nem volt időm a fórumra jönni, és a levelekre sem sikerült válaszolni, ezért ezt most itt teszem meg.
Hogy ne csak panaszkodjunk, hanem valami jót is írjunk a Panoráma Apartman Kft-ről:
Múlt héten kaptunk levelet, melyben fizetésre szólítottak fel, mivel az építkezés elérte a 40%-ot. Ez még nem lenne baj, csak a bank 60%-nál fizet. Ekkor egy kicsit megijedtünk, mivel attól tartottunk, hogy késedelmi kamatot kell majd fizetni. A héten az volt az első dolgunk, hogy felhívtuk az ügyintézőnket és elmeséltük neki a problémánkat. Pár telefonszám beszerzése után sikerült az illetékessel beszélni, aki elnézést kért a kellemetlenségért és biztosított róla, hogy itt félreértés történt és természetesen nekünk, csak a 60%-nál kell fizetni. Másnap erről írásban is tájékoztattak. Szóval kedvesek és segítőkészek voltak. Remélem ez a jövőben is így lesz.:)
Ja, és azt is mondták, hogy e hónap végére az építkezés eléri a 60%-ot.
Szerintetek a maradék 40%-al elkészülnek 5 hónap alatt?
Aki ERSTE-s annak lesz érdekes az alábbi hír.
Ma voltam a bankban és a következőt mondták. Azon vevőknek akik ütemezett fizetésben vannak ( 10-20-20-20-20-10% ) azoknak elkezdődött a hitelbírálata! Vannak akiknek már szerződése is.
Nem tudom közületek ki Erste-s bbob asszem te igen szóval azoknak akik 30/70% osak azoknak kb. május közepe végére lesz info a bírálatról. Igy nekem is , bár eredetileg mostanra igérték,de most állítólag felgyorsult az ügyintézés.
Reméljük a legjobbakat!
Sziasztok!
Sagalaga köszönjük, megkaptuk.
Kinyomtattam és otthon elolvastuk az egész topicot. Kár,hogy csak most találtunk rá, vagyis nem is jutott eszünkbe. No, de most már figyelni fogjuk.
Már tudom,hogy ki hol fog lakni, de úgy tünik csak mi vagyunk jelen a 7 emeletesből.
sagalaga!
Amelyikre egyszerübb, arra küldd, mert igazából mind a kettöt én szoktam figyelni.Szerintem ezek érdekelnek (meg minden).
Nekünk nem amerikai konyhás, nem az erdő fele néz, hanem a 7 emeletes tömb 1.emeletén lesz a szélső lakás a miénk (na ezt már jól megvariáltam)
Nekem úgy tünik a 4 emeletesben többet adtak el, de csak abból gondolom, amit a honlapjukon látok.
A kicsibe többfajta lakás kelt el. (Bár igaz, hogy ott több fajta is van.)
Melyik a Te lakásod?
kérdésem lenne hogy
1. melyikőtök mailjére küldjem az infókat
2. ezek a bbob és az én műszaki egyeztetésem infói + engedélyeztetett kiviteli tervrészlet kifejezetten a gipszkartonra. Erre gondoltál ( tatok) küldöm szivesen csak tudjam hova.
Nektek az erdő felé néz a saroklakás v. nem?
szerintetek mennyire van eladva a 7-6-5 szintes épületben az összes lakás? csak kiváncs ilennék rá hogy mennyire sekerült értékesíteniük, mert gondolom a végén ez sokat fog jelenteni hogy mennyire lesznek kemények az átadáskor.
Nem mindegy hogy mennyi zsé ragad bent nekik.
Irjatok és küldöm , üdvözletemmel együtt mint leendő tömbtársaknak!
Sziasztok!
Én Yopipomen felesége vagyok, csak ő már nem tud netezni.
Már mindkét épület be is van téglázva ( a magasabból hiányzik 2 emelet) tegnap láttuk.
Ez a napfénytetős dolog ..hát igen.
De engem ez nem zavar, inkább a parketta miatt vagyok elkenödve, mert az egyáltalán nem tetszik és most nincs pénzünk szebbet rakatni.
A konyhás még nálunk sem jelentkezett.
Magas épületbe költöző nincs a közelben?
hello! En egy 51nm-es saroklakast vettem a hetemeletes epuletben. Amikor tavaly novemberben dontottunk a felesegemmel foleg a sok ablak (meg a furdoszobaban is van) a kulon wc, a jo alaprajz fogott meg. Az erdo meg ilyesmi az kamu, de ez benne van a pakliban. (altalaban minden reklam hazudik)
Nekunk nemreg volt konzultacio es nagy csalodas volt. Az urge se volt szimpi, a valasztek szegenyes. jellemzo, hogy parkettat egy(!) tipusbol lehetett valasztani. De a legnagyobb gaz a gipszkarton.
Orultem amikor ratatlalatam erre a topicra, es most az egeszet vegigolvastam.
Sagalaga: az az emailos info engem is erdekelne. ha nem nagy gond orulnek ha elkuldened nekem. koszi.
Ja, igen: tobb mint 100 fotot csinaltam az epitkezesrol kb. december ota, ha valakit ezek erdekelmek irjon batran. Bar ti ahogy nezem a 4emeletesben lesztek, arrol is van eleg sok.
sajna ritkan tudom a forumot nezni, de az asszonyt majd rauszitom a topicra, ha nem baj.
vegul bocs az ekezetek hianyaert, de itt csak nemet vindozom van eppen.
Szerintem üssétek össze a plafonnál a két lakást!
5,40m belmagasságú galériás lakóparki lakás lenne a végeredmény , sok tűsarokkal és repülő párnákkal a tüsarkak felé!
Kibicként megnézném az előadást!
Énfölöttem csak a jég fog kopogni télvíz idején!
és nem tudok semmit a szomstédaimról! lehet hogy egyedül leszek az egész emeleten!
nekem azt mondták hogy 2db 1,2cm-es gipszkarton fal lesz elcsúsztatva egymáson , és hogy igy marad a 10cm vastagság. mondjuk nem lenne hátrány ha tényleg úgy lenne ahogy irtad , azért az kicsit erősebb lenne.
most volt egy kis időm ezért irtam dömpingszerüen, igérem nem sajátitom ki a fórumot.
az megkérdezhetem hogy milyen tipusu lakásra fizettél elő és melyik épületben? a korábbi hozzászólásokban olvashattad hogy mi merre leszünk, kiváncsi lennék hogy te is e a 4 szintesben leszel ( lesztek ) e. Ja és e.
No átküldtem egy pár infot a mailre , bbobnak
az egyeztetéséről szóló infóit linkekkel , a hivatalos ( engedélyeztetett ) müszaki leirást , meg az én többiekkel megosztott infóimat hogy nekem mit meséltek az egyeztetésen.
össznépi kérdés: valaki beszélt már a konyhás hölggyel? vagy akár már volt is nála? valamelyikőtöknek megvan a telefonszáma? elkérhetném? ennyi hülye kérdés mi?