Keresés

Részletes keresés

HL7538 Creative Commons License 2005.06.08 0 0 329

6 hónappal és 8 nappal az eredetileg ígért átadás után ez a minimum, nem? A kötbér még mindig nincs a számlámon, vajon milyen nehézségek adódtak?

Előzmény: tepoe (328)
tepoe Creative Commons License 2005.06.08 0 0 328

én hétfőn voltam kint a "terepen": a C épületben a belső burkolást csinálják, de még eléggé az eleján járnak (legalábbis a közös helyiségekben és az ötödiken biztos), és ebben az ütemben júliusi műszaki átadással, valamint szeptemberi kulcsátadással számolnak. A D és E épületek elkészülésére január-februárt mondanak, ugyhogy az albetétesítésre még csak gondolni sem nagyon érdemes egyelőre...

... viszont láthatóan dolgoznak.

HL7538 Creative Commons License 2005.06.08 0 0 327

Akkor kérdezd meg tőlük lécci, azok mikor fogják megkapni a pénzt, akiknek 21 napon belüli utalást ígértek? Nekem pl. holnap (akarom mondani ma) jár le az alárírástól számított három hét, a pénz még sehol. A nap folyamán megérkezik? Vagy én is verhetem az asztalt a késedelmi kamatért?? Ez miért nem megy időre? Itt ki a hülye? Megint a Zsalu a hibás? Vagy most az új kivitelező? Vagy "az ügyvédek azt hiszik, hogy..."?

Előzmény: irvine23 (326)
irvine23 Creative Commons License 2005.06.07 0 0 326
Én holnap megyek "kötbér tárgyalásra", majd tudósítok:)
Előzmény: ggabe (324)
thuram Creative Commons License 2005.06.07 0 0 325
Én is épp ezt akartam kérdezni! :) Jó lenne ha lassan már lehetne kezdeni költözni....
Előzmény: ggabe (324)
ggabe Creative Commons License 2005.06.07 0 0 324
Senkinek semmi híre?
Előzmény: thuram (323)
thuram Creative Commons License 2005.06.02 0 0 323
Ebben az esetben megértem a munkásokat.. Egyébként az Olimpiának ez tök jó biznisz szinte ingyen felhuzzák az épületeket.. Még arra leszek kiváncsi hogy aki most jött a Zsalu helyére meddig fogja birni..
Előzmény: irvine23 (317)
ggabe Creative Commons License 2005.06.02 0 0 322
A maradék 10% szegély is elkészült. :)  Nem beszélve a villanyórákról! :)   ..de sajnos a munkatempó nem olyan mint amit elvárható lenne...
Előzmény: ggabe (321)
ggabe Creative Commons License 2005.05.31 0 0 321
A két épület között (a és b) nem történt semmi a múlt csütörtök óta. A házak előtti út szegélye kb 90%-ban készen van. Kiváncsi vagyok mikor jön a beton és az aszfalt....... Nagyon a hónap vége lesz.....
HL7538 Creative Commons License 2005.05.31 0 0 320
Megkérdeztem a bankot, esetemben hogy fog alakulni a törlesztőrészlet a kamattámogatással, illetve albetétesítés hiányában anélkül. (Hevenyészett számításaim szerint havi 26e forintot buknék 10, vagy ki tudja hány hónapon keresztül.) Megkérdeztem azt is, valóban tárgyalnak-e az Olimpiával arról, az A, B és C épületekben vásárlóknak ne kelljen a D és E épületek elkészültéig piaci kamattal törleszteni. Kíváncsian várom a választ, vajon tényleg "nem hagyta-e magára az Olimpia a vevőket".
irvine23 Creative Commons License 2005.05.30 0 0 319
Nem vagyok egy szarkeverő típus, de ebben én is bennevagyok...
Előzmény: ggabe (318)
ggabe Creative Commons License 2005.05.30 0 0 318
Azért elég csúnya lenne, meg az is ha esetleg elterjedne több helyen az, hogy a csodás cégünknek nem ez az első és utolsó 'probléma mentes' projektje. Nem beszélve a többi budapesti beruházásáról, ahol még sok-sok embernek szerezhetnek kellemes hónapokat.
Előzmény: irvine23 (317)
irvine23 Creative Commons License 2005.05.29 0 0 317
Egyszerű az indok:a Zsalu alvállalkozóit még mindig nem fizették ki....egyik kolléganőm férje villanyszerelőként melózik ott, és mesélte, hogy azért nem törik össze magukat, mert ígéretet kaptak arra, hogy kifizetik őket, de mást nem. Ahogyan mi is....
Előzmény: ggabe (316)
ggabe Creative Commons License 2005.05.29 0 0 316

Igen sajnos én  is láttam. De mit tehetsz? Ha nem írod alá akkor még később kapod meg a lakást, sőt ha minden igaz még a többiek is. Tehát alá írod a megjegyzésekkel együtt. :(

 

Más: Valakinek van esetleg ötlete, hogy miért nem dolgoznak mint a hangyák az építkezésen? Ha én a helyükben lennék akkor megpróbálnám minél előbb befejezni végre. De ők valamiért nem.

Előzmény: fricek1234 (315)
fricek1234 Creative Commons License 2005.05.29 0 0 315

Örömmel látom, hogy "elvettétek a kenyeremet", s tudósítottatok arról, hogy bevakolták a B udvar felőli részét, elbontották az álványokat, szegélykövezték az utat,  stb. Akkor én most közreadom egy ismerősöm esetét. Talán még nem késő. Lehet, aki még nincs túl a műszaki átadáson. Nekem az alábbiakat mesélte kissé feldúlva: 

 

Butaságom története, aki még a műszaki átadás előtt áll, tanuljon belőle...

Az Olimpia és a Zöldparkház Kft úgy látszik kifogyhatatlan az ilyenekeből.

Én is többször voltam műszakin. mindíg más, mások voltak. Soha nem volt náluk az előző papír, soha "nem tudtak" a korábbiakról.Amikor negyedszer mentem, akkor elővettek egy papírt. Ennek már gyanúsnak kellett volna lennie, mert korábban mindíg tőlem kértek még azt is. Gondosan, nyomtatott betűkkel egymás alá felirogatták az általam jelzett hibákat. Majd készségesen visszaolvasták, hogy ezekről van-e szó. Ha igen, akkor írjam alá. Ők előttem aláírták (ilyen sem sokszor történt, ennek is gyanúsnak kellett volna lennie). Átolvastam én is a gyöngybetűket.

Az volt, amit felolvastak. Aláírtam. Nem kellett volna.

Otthon vettem észre, hogy felette a papírlapon ez volt nyomtatva.

 

Lakás:

Lakó neve:

Kivitelező képviselője:

Dátum:

 

Alulírott kijelentem, hogy az általam kért és jegyzőkönyben rögzített lakásmódosítások elkészültek A lakás megtekintésével mindent megfelelőnek találtam, és a lakás kivitelezési minősége első osztályú.

 

Ezt biza elfelejtettem kihúzni.

Ők meg az aláírásom alapján lekérték a harmadik részletet.

 

Nagyon figyeljetek oda! Jobban, mint nekem sikerült.

Azóta arcomra fagy a mosoly...

irvine23 Creative Commons License 2005.05.28 0 0 314
Ez jó hír:) bár szerintem a június közepét, végét simán hozzák majd, azzal nem is lesz baj. Én tényleg csak az miatt aggódom, hogy ne kelljen piaci kamatozást fizetnünk még vagy másfél évig....
Előzmény: ggabe (313)
ggabe Creative Commons License 2005.05.28 0 0 313
Tegnap jártam az építkezés környékén. A helyzet a következő: Az A és B épület közötti állványokat elbontották : Kezdődhet(ne) a parkosítás. Az épületek előtt elkészült a járda és a leendő út szegélye. Jó lenne ha belehúznának.
irvine23 Creative Commons License 2005.05.28 0 0 312

És ezt hol találtad? Cikk, vagy jogszabály? Mert jól hangzik, csak mondjuk egy feltételes mondat, egy cikkben nem sokat ér, sajnos:(

Előzmény: HL7538 (311)
HL7538 Creative Commons License 2005.05.26 0 0 311

Nocsak nocsak, ebbe vajon nem fér bele, hogy elfelejtették közölni, mind az 5 épület egy helyrajzi számon lesz?: "Az is előfordulhat, hogy a beruházónak a csúszás miatt kártérítést kell fizetnie a vevőnek, például akkor, ha a vevő hónapokig az ő hibájából adódó csúszás miatt fizetett piaci kamatot, noha járt volna neki az államilag támogatott hitel. "

 

Az építkezés csúszását letudják a kötbérrel, de az albetétesítés körüli keverés szerintem az Olimpia hibája, emiatt fogunk piaci kamatot fizetni. Ezt erősíti bennem az is, amit az irodában mondtak, hogy az ügyvédjeik "azt hitték", megosztható a telek, de sajnos nem. Vagy kérjük az ügyvédektől a kártérítést? :o)

HL7538 Creative Commons License 2005.05.26 0 0 310

Még egy érdekes infó: az Olimpia azt mondta a lakásátadáskor, június közepén fogják kérni a használatbavételit, reményeik szerint onnét számítva két hét alatt meglesz, költözhetünk.

Az alábbi cikk szerint a használatbavételi engedély kiállítása 30-90 napba szokott kerülni:

http://forum.ujlakaspiac.hu/thread.php?threadid=61&sid=883571eb735e895d964c370f71363af3

 

"Ha viszont társasházi lakást veszünk, mindezen gondokat értelemszerűen leveszi vállunkról a beruházó, hiszen az építési engedélyt is õ kérte. Ebben az esetben is (az önkormányzat felhívására) kiszáll az összes közmű, még a környezetvédelmi hatóság és az ÁNTSZ engedélyezése is szükséges, és ha mindez megvan, akkor jön maga az önkormányzat és ellenőrzi, hogy a házban minden az építési engedélynek megfelelő-e. Innentől kezdve az engedély beszerzéséig 30-90 nap telik el. "

 

Note: nekünk sajnos a használatbavételi nem lesz elég a kamattámogatáshoz - meg kell várni az E épületet.

Előzmény: hlaja2 (308)
HL7538 Creative Commons License 2005.05.26 0 0 309

Lehet, hogy hülyeségeket beszélek, nem értek hozzá, de elképzelésem és tudomásom szerint albetétesítés és a használatbavételi között semmi összefüggés nincs. Úgy gondolom,
- használatbavételit akkor kapsz, ha valaki (önkormányzat?) azt mondja, igen, ez az épület ebben az állapotban lakható - hipp-hopp, már költözhetsz is
- albetétesítés viszont csak akkor történik, ha az adott helyrajzi számú telekre tervezett és megépíteni szándékozott lakóépület elkészül - most ne menjünk bele, mi számít elkészültnek.
Esetünkben egy helyrajzi számon van mind az A, B, C, D és E épület is, ergó albetétesítés csakis kizárólag az összes épület elkészülte után történhet. Mivel a D és E épületetek befejezésére legjobb esetben is minimum 10 hónap múlva kerülhet sor (de láttunk mi már karón varjút, lehet ez 16-18 hónap is), albetétesítés legkorábban 2006 tavaszán-nyarán történhet.
Amíg az épület nincs albetétesítve, addig nem kapjuk meg a kamatkedvezményt! Tehát: az E épület átadásáig úgy laksz a lakásodban, hogy nem mondjuk havi 52,000 forintot fizetsz a bank felé, hanem havi 86,000 forintot. (A számokat a HVG 2005. március 9-i számában található cikkből vettem át a példa szemléltetésére). A 34,000 forint különbséget Te soha, senkitől nem fogod visszakapni, ez a Te veszteséged, mivel nincs kamatkedvezményed! Ha 10 hónapot kell várni az E épületre, akkor 10*34,000 = 340,000 forint a veszteség ebben az esetben. Ha nem 10, hanem mondjuk 15 hónap múlva készül el, akkor más félmilliót buksz. Rosszabbról ne is beszéljünk. Mindenki tudja, mekkora hitelt vett fel, az arányok nagyjából látszanak a fentiekből.
Érdemes mégegyszer elolvasni a HVG-ben és a Népszabadságban megjelent cikkeket a Madarász-házakról, ahol az új építésű lakásba már több, mint egy éve beköltöztek a "boldog" lakók, az épület azonban még azóta sincs albetétesítve - az okát most nem tudom. Ennek hiányában még mindig nincs támogatott hitel, a lakók azon része tehát, aki felvette az államilag támogatott hitelt, még mindig jókora kamatot fizet a hitel után. Egyes családok egy év alatt félmillió (500,000) forintot is elbuktak már, amit nyilván sosem látnak újra. Ezért kell nagyon meggondolni, belemegy-e valaki ebbe. Az Olimpiának meg a banknak eddig befizetett összegből, a foglaló kétszereséből, meg a fentiekből adódó nyugodtan bekalkulálható veszteségből már egy kicsit komolyabb lakásba is bele lehetne vágni.
A készpénzes vevőknek ilyen problémája szerencsére nincsen, az ő kínjaik 1 hónap múlva talán véget érnek. Jó nekik.
Rengeteg buktatója van ennek a lakáshitelesdinek, sajnos a legtöbbet saját kárán tanulja meg mindenki. :o(

 

Mégegyszer azok kedvéért, akik nem olvasták:

 

Népszabadság, 2005. március 4.: "Aki a lakásért előre fizet, könnyen ráfizethet"
http://gportal.hu/gindex.php?pg=1267464&nid=632781&PHPSESSID=4c7c4c3e0be95e13931de23e402ed895
(A Népszabadság archívumban nem találtam, lehet, hogy nem is abban volt a cikk.)

 

HVG, 2005. március 9.: "Csapda összkomforttal"
http://hvg.hu/hvgfriss/2005.10/200510HVGFriss173.aspx?s=hk

 

És még egy oldal: http://www.ujlakaspiac.hu/?page=MAIN&mod=center&categ=2&art=104

Előzmény: hlaja2 (308)
hlaja2 Creative Commons License 2005.05.26 0 0 308
Az albetétesítés tényleg csak az E elkészülte után történik meg, de ideiglenes használatbavételit akarnak szerezni az egyes (A, B, C) tömbökre. Ez alapján könnyen lehet, hogy június 30-ával legkésőbb költözhető az A épület (és talán a B is). Egy kicsit még beleásom magam ebbe a témába, ha valaki tudna segíteni, az nem lenne rossz.
Előzmény: HL7538 (307)
HL7538 Creative Commons License 2005.05.25 0 0 307

Nem kaptál időpontot, hogy menj be később, addigra az ügyvédek előkészítik a megállapodást a kötbérről, amit majd alá kell írnod?

Ez azért vicces, mert mikor az átadás után bemész, eléd tesznek egy papírt, kiszámolva rajta, mivel tartoznak ők a vevő felé, mivel tartozik a vevő, így a végösszeg ennyi és ennyi. Rendben, oké. Ezután azt mondják, gyere vissza egy későbbi napon, addigra előkészítik a megállapodást. A megállapodás egy nyilván előre megírt dokumentum, amiben csak az Eladó, Vevő szavakat, a vevő nevét, meg az összeget és a dátumot kell variálni. Ez nyilván olyan komoly ügyvédi előkészítést igényel, hogy első alkalommal ott helyben nem tudnák előkészíteni... és mi van azokkal, aki mondjuk vidékről jön fel az átadás miatt? Én is torkig vagyok a felesleges átadásokkal, a felesleges Olimpiás látogatásokkal, de mit szóljon az, akinek ez nem csak időbe, pénzbe is kerül?

Előzmény: thuram (304)
HL7538 Creative Commons License 2005.05.25 0 0 306

Nekem kifizetik a teljes kötbért, persze én 29nm után kapom, így nem nagy összeg. De:

 

1/ levonják belőle a Zsalu felé annak idején keletkezett esetleges tartozást (nekem 50e forintomba került a 7m kerületű fürdőszobába a bordűr...) - érdekes: ha a korábbi átadások során összeírt hibák listáját nem is, a fennálló tartozásról szóló tájékoztatást megkapták a Zsalutól!

2/ levonják a mérőórák beszerelésére felszámolandó 150,000 forintot (ugyan villany még nincs a lakásban, villanyóra sem, de ez nem számít) - érdekes: a szerződés szerint a vevő semmilyen követelését nem számíthatja bele a vételárrészletekbe, visszafelé ez már nem áll fenn. (értsd: Te nem csinálhatod meg, hogy pl. az utolsó vételárrészleted 2millió forint, de Te csak 1.5miót fizetsz ki és azt mondod, ezzel letudottnak veszed az 500e forint kötbért - visszafelé viszont működik: az Olimpia mondhatja, hogy kötbérként neked 150,000 forinttal kevesebbet fizet ki, és ezzel letudottnak veszi a mérőórák beszerelésének árát). Ez igazából nem lényeges, csak furcsának tartom.

 

Nekem mondták, nincs késedelmi kamattartozásom, ezért kifizetik a teljes kötbért. Hivatalosan nekem most mondták először, hogy erre is figyelnek - el tudom képzelni azt a gyanútlan vevőt, aki mondjuk bemegy az 500e forint kötbér miatt, és itt hall róla először, késve érkeztek az utalásai, így mondjuk csak 400e forintot kap. Engem elég szarul érintene.

 

Arra azért érdemes az irodában is rákérdezni gyanútlanul, mi a fene van az albetétesítés körül! Mondom, ha én nem hozom szóba, nekem nem is mondták volna, hogy a D és az E épületeket is be kell várnunk. Ebből arra következtetek, a gyanútlan vevővel nem osztják meg ezt az információt mindaddig, amíg maga rá nem jön, mondjuk úgy fél év, 10 hónap múlva, mikor kezd gyanús lenni, még mindig 13% kamatot fizet a támogatott 6% helyett.

Kíváncsi vagyok, Titeket mivel vakítanak. Nekem azt mondták, már egyezkednek a bankkal, hogy ne kelljen a 13%-ot fizetnünk, de nem tud ígérni semmit. Ebből nekem az jött le, ha egyszer az ígéreteiket sem tudják tartani, akkor ebből végképp nem lesz semmi - nem lesz itt semmilyen egyezség.

Előzmény: hlaja2 (303)
sportmóki Creative Commons License 2005.05.24 0 0 305

Azért mert régi előfizetésed van. Nekünk január óta van Axeleros, és mi 7990-et fizetünk az ADSl-ért

Előzmény: ggabe (298)
thuram Creative Commons License 2005.05.24 0 0 304
Hát nem tudom mire gondolsz pontosan, én már voltam müszaki átvételen, nagy egyezkedés nem volt ami nem tetszett azt beirták a lapra hogy kijavitják, utána átmentünk az olimpiába és ott azt mondták, hogy kifizetik a kötbért stb, persze szóban könnyű ezeket megigérni, szóval úgy tünt, hogy ők mindenbe belegyeznek szóban:)
Előzmény: hlaja2 (303)
hlaja2 Creative Commons License 2005.05.24 0 0 303
Egyébként volt már valaki "egyezkedni" náluk? A levelük alapján személyesen behívnak mindenkit a műszaki átadás után. Kötbér, stb. Csak hogy tudjam, mire számítsak.
Előzmény: thuram (302)
thuram Creative Commons License 2005.05.24 0 0 302
Nekem a rádiós net annyira nem tetszik, a hugoméknak olyan van, és ha kicsit rossz az idő fuj a szél akkor belassul a dolog sőt néha elis megy... De lehet hogy ez csak itt a hegyek között számit és a Zöld ligetben már nem lesz gond:). Egyébként elég jó társaságnak néz ki, akik itt vannak a forumon, kiváncsi leszek hogy lesze valami közöségi élet vagy egyszerüen egy kis szokásos pesti szürke lakás, amikor ráállunk egymás lábára a villamoson akkor sem szolunk e majd egymáshoz?:))
Előzmény: hlaja2 (301)
hlaja2 Creative Commons License 2005.05.24 0 0 301

Idézem "A Com.Unique Internet szolgáltatása átlagos internet hozzáférést biztosít. Az egyes internettartalmak elérhetõségét, letöltési sebességét a Com.Unique-tól független tényezõk is befolyásolják, így a megadott átviteli sebesség értékek kizárólag a Com.Unique saját hálózata és az elõfizetõ között garantáltak."

 

Egyébként ha valaki modemes, az tudja, hogy az 56k-s modem kapcsolódás után (pl. freestart, freeweb, stb.) max. 44k-s sebességet jelez, a valóságban a 44 fele azaz 22k (3-6 kilobyte/s) valósul meg.

 

Egyébként az 1 db gép csatlakoztatási lehetőség csak papíron igaz. Veszel egy jobb routert és annyit kötsz be, amennyit nem szégyellsz. Mindamellett a rádiófrekis/mikrohullámos netezés is igencsak kezd elterjedni. Egy Axeleros ismerősöm azt mondta, hogy amint a technológia kicsit olcsóbb lesz, ár/teljesítményben ez lesz a legjobb. Értelemszerűen nem kell kábeleket sem fektetni...

 

 

Előzmény: thuram (300)
thuram Creative Commons License 2005.05.24 0 0 300
jah azt nem teljesen értem ezt az 1 gép csatlakoztatható, bár most még nincs rá nagy szükségem hogy két gép legyen bár gondolom itt aa lényeg, hogy beraksz egy fix gépet ami megy ki a hálózatba, és talán ezenkeresztül használhatsz más gépeket is. (Talán bekell jelenteni a hálókártya Mac cimét és csak azzal a hálókártyával csatlakozhatsz?, vagy hogy figyelik?)
Előzmény: ggabe (298)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!