Az elmúlt 2 évben nagyon átrendeződött az ingatlanpiac. Egyre többen hagyatkoznak a sokak szerint csak a lehúzásra szakosodott ingatlanközvetítő cégekre. Érdemes lenne megvitatni a tapasztalatokat! Sokaknak útmutatóúl szolgálna.
Nem nagyon értem, hogy mit szerettél volna ezzel mondani. Ugyan az van az eladásnál és a bérletbe adásnál is. Ha van pénz, vagy elképzelés, és jó a konstrukció, meg szimpi az emberke, akkor mehet, ha meg nem, akkor nem. Ahogy a végén is leírtad, mindkét esetben megkérdezzük a bérlőt, vagy a vásárlót, hogy hol tart a vásárlási folyamatban.
Arra nem gondoltál, hogy nem csak az ingatlan megmutatása a feladat egy ingatlan eladásánál? Mert az csak egy része az egésznek! Nem lehet így leszűkíteni!
Gondolom ügyvédhez sem mentetek el. Meg birtokba sem adtátok, meg hirdetési oldalakra sem töltöttétek fel, meg semmi egyéb más teendő nem volt vele. Na, hát ez mind idő!
A másik fele, hogy ingatlanossal valószínűleg, bár a pontos paramétereket nem tudom, de lehet hogy többért sikerült volna eladni?
Volt kint értékbecslő? Hogy határoztátok meg az árat? Felmentetek az ingatlan.com-ra és ott néztétek meg mennyiért hirdetik a hasonló ingatlanokat?
Semmit nem ér! Az már igen, hogyha azt is tudod, hogy mennyiért kelnek el konkrétan a környezetedben a tiedhez hasonló ingatlanok. Nem az az etalon, hogy
a szomszédban a Mariska néni mennyiért adta el, ha volt is ilyen.
Ha egy Nádorliget lakóparkban lévő lakásra gondolsz, minálunk négyzetmétertől függően, 600-700 ezres négyzetméter áron kelnek el ezek az ingatlanok.
Na, és akkor most eladtad az ingatlanodat 5 millióval olcsóbban, és sajnáltad a 2 milliót a szakembernek. De jól tetted. :D
Elolvastam az ebbe a fórumba írt hozzászólásaid egy részét, és arra kérlek, hogy a téveszméidet ne vetítsd ki más olyan embernek, aki nincs tisztában
ugyanúgy az ingatlanos szakmával, és az eladással mint Te. Tényleg ne! Mert szegény azt hiszi, hogy ezek a dolgok így vannak.
De olyan iszonyatos marhaságokat írtál, hogy nem tudtam sírjak-e vagy nevessek!?
Hogy átérezd, ez olyan volt számomra, mintha azt mondanád egy sebésznek, hogy síkesztyűt kell felhúzni, és nyalókával kell operálni.
Ha van rá igényed, részletesen is elmondom, és felvilágosítalak a valóságról.
Érdekes a szerep felosztás egy lakás eladásnál és egy lakás kiadásnál..
Tehát ha kiadjuk a lakásunkat akkor mint munkaadókhoz hasonló szerepet töltünk be. Lakás kiadó - munkadó.
Tehát ezek a leendő munkavállalótól /bérlőtől majd bármit kérdezhetnek és majd eldöntik hogy felveszik / kiadják a munka vállalót /leendő bérlőt.
Mert ha a leendő munkavállaló/ bérlő nem válaszol egy kérdésre vagy rajta kapják a sumákoláson, akkor nem kapja meg a munkát / a bérleményt.
Természetesen a leendő munkavállaló/ bérlő illedelmesen kérdezhet a leendő munkájáról / kiveendő lakásáról, de az agresszív kutakodás becsmérlés út a sikerteleséghez.
Nem így az ingatlan eladás. Ott a szerepek felcserélődnek. Az eladó természetese kínálja a portékáját, van amit kiemel van amit elhallgat.
A vevő jelölt az aki majd mindent megtehet. Feltehet keresztkérdéseket, leszólhatja a megveendő ingatlant / sőt ha nagyon tetszik azt is ildomos elhallgatni.
Egy a lényeg legyen pénze. Ha erre a konkrét kérdésre nem felel, akkor viszont komolytalan vevő jelölttel van dolgunk, azt lehet lapátra tenni.
Tehát egy leendő bérlőtől minden további nélkül megkérdezhetjük van e jövedelme, mi az egzisztenciája. Bizonyos nyugati országokba egyenesen kereseti igazolást is kérnek.
Aztán mint eladó rákérdezhetünk a vétel fedezetére. Van ? nincs ? Vagy csak vágy a vétel.
Egy magabiztos, sőt talán öntelt ingatlanos mond ilyent :
"Én ingatlanos vagyok, de olyan ingatlanra, ami nem felel meg a vevő igényeinek, biztosan nem fogom kivinni az érdeklődőt! Miért is?"
Oszt honnan tudható előre, hogy mi is felel meg annak a vevőjelöltnek az igényeinek.
Az néha csak a 3. látogatás után derül ki.
Mint vevő sok sok meredek esettel találkoztam :
pl. volt úgy hogy egy teljesen üres eladnivaló lakásnak az eladó nem adott kulcsot. Ott vártunk a lépcsőházban a kulcsos eladóra várva. Volt úgy hogy számoltama másodperceket, hogy még 5 perc, még 4 perc, még 3 perc...... ha nem jön a kulcsos megyünk a picsába. Volt vagy 3 ilyen esetem is. Az egyiknél kérdem a fiatal embert, hogy mit félt az üres lakásában. Aztán volt úgy, hogy a mustra elején derült ki, hogy laknak a lakásban, vagy hogy a 3... 4 emeleti lakáshoz nincs lift. Általában nem is jelentkeztem lift nélküliekre.
végül is a 3 megvásárolt lakásra esett majd 100 mustra. Eléggé fáradtságosak. Napi 3 nál több nem is fér bele.
"saját magunk vesszük a kezünkbe az értékesítést. Nyilván a bemutatások idő igényesek, de megérheti.
pl. az egyik lakásnál 35 millás vételárnál ( egyenlőre csak az egyik eladó jár ennyire az egekben 9 , de 30 millánál is 1,5 millió lenne a jutalék.
20 bemutatásra lebontva is az 75 eft / alkalom lenne.
Egy bemutatás kb. oda/viszautazással 4 óra. "
Konkrétan Bp. Nádorligeti lakásnál 12 bemutatás után elkelt a lakás. 35 millió, aminek a közvetítési díja lett volna 1 milla 750 eft, így egy bemutás került 1750 / 12 = 145 eft.
Volt persze munka vele, oda vissza út 2 óra és átlagosan 1 óra a mustra ideje, de úgy hogy az utolsó tartott kb. 3órát. Természetesen meg kell találni az ingyenes hirdetési felületet.
Nem biztos, hogy jól tetted, ha az ingatlanos által közvetített vevőnek adtad el úgy az ingatlant, hogy az ingatlanost kihagytad belőle! Annak írásos nyoma van, ha megnéz valaki egy ingatlant! Lehet, most még nem, de 1-2 hónap múlva egyszer csak jelentkezni fog az ingatlanos, hogy a sikerdíj most már nem 2 milcsi, hanem 4 milcsi a szerződés szerint, ja és plusz ügyvédi díj! Mivel a lekért tulajdoni lapon az fog szerepelni, aki
megnézte az ingatlant, új tulajdonosként, sőt még a vevő oldalnak is majd fizetni kell! Erre én nem azt mondanám, hogy nem szép dolog, hanem hogy egy igazi patkány vagy, mert más munkáját semmibe vetted, és kívánom, hogy legalább 6 millióba kerüljön ez neked, és verjenek át minden munkahelyeden! :) Amúgy minden jót! :DDD
Nagyon jó tanácsokat osztogatsz, csak egy a baj, hogy felelőtlenül! Ha olyan ingatlanossal dolgozol együtt, aki 2,5%-ot kér akkor a szolgáltatás is olyan lesz, nem hiszem, hogy mindenki egy alacsony színvonalú szolgáltatást szeretne, de ki hogy! Azt, hogy mennyit adsz eladásnál, az azon múlik, hogy mennyi van a szerződésben! Nálam pl. lehet bármilyen kitartó bárki, akkor sem fogom 2,5%-ért adni a munkámat, olcsó húsnak híg a leve, de végül is igaz, azt is megveszi valaki!
Azok nem ingatlanosok, csak annak gondolják magukat! Hatalmas nagy különbség! Ezek nem profi ingatlanközvetítők voltak, sajnálom, hogy még nem találkozott olyannal! Én ingatlanos vagyok, de olyan ingatlanra, ami nem felel meg a vevő igényeinek, biztosan nem fogom kivinni az érdeklődőt! Miért is? Nagyon egyszerű! Minek lopjuk egymás idejét, sőt, még a tulajdonosét is?
Na, a másik hozzáértő! Az ingatlant mindig szakember mutatja be. Még ellent is mondtál magadnak, 2 mondat alatt! :D Az ingatlan bemutatása is ugyanolyan fontos része az ingatlan közvetítői tevékenységnek, mint az összes többi! Soha nem tudom megérteni, hogy aki fogalmatlan és nem ért az aktuális dologhoz, az minek szól hozzá? Beszédkényszere van? Vagy mi?
Külön OKJ-s vizsga kell hozzá, hogy ingatlan közvetítői tevékenységet végezzen valaki! A szerződést a beosztott köti, a főnök nem, mivel neki az iroda vezetése a munkája! Ha ennyire fogalmatlan vagy, akkor minek írsz baromságokat? Szüleid nem mondták, hogy néha jobb ha inkább csöndben maradsz? :D
Az nem ingatlan iroda volt, hanem valami más! Ingatlaniroda az sikerdíjra dolgozik, az elvégzett munka után! Ezen nincs mit bizonyítani, mert aláírtál valamit amit nem olvastál el, ez csak a Te hibád!
Az ingatlanossal nem lehet megállapodni, csak a tulajdonossal lehet, természetesen vételi ajánlaton keresztül. Nem volt gyanús egy kicsit, hogy a tulajdonos alá sem írta? Ha meg aláírta a vételi ajánlatot, akkor onnantól kezdve a foglaló szabályai érvényesek rá, vagyis a tulajnak duplán kéne kifizetni az ön biztosítékát is! Mindkettő peres úton behajtható! Tessék egy kicsit rámenősebb lenni, bemenni az irodájukba, és amíg nem adják vissza a pénzt, addig ott vár, sőt még rendőrt is hív, higgye el vissza fogják adni, ha meg nem, akkor ott a helyszínen megteheti a feljelentést! Amit kifizettek összeget, azt a millión felülit, az alapból illegális, mert ingatlanos maximum 500.000.- Ft-ot vehet át biztosítékként, ha magasabb az összeg, azt ügyvédi letétbe kell helyezni. Ez nem vételárelőleg!!! Az teljesen mást jelent! Sajnálom, hogy ilyen tapasztalata volt, de az egy személy volt, vagy egy iroda, aki ezt csinálta Önnel! Én is ha bemegyek egy ABC-be és ott átver a pénztáros, akkor nem fogom azt mondani, hogy többet nem megyek ABC-be!
A Globál Hungary ingatlanközvetítővel kapcsolatban szeretném elmondani, hogy nemcsak az eladót csapják be, hanem a vevőt is! Gyermekeim házat szeretnének venni, s találtak egy kedvükre valót, amit a Globál hirdetett, idős eladóval. Megállapodtunk az ingatlanossal - az eladók nem voltak ott a vételár alkunál - és aláírtunk egy vételi ajánlatot, ami 15 napig érvényes, és kifizettünk x összeget, millión felülit, biztosítékként (azaz vételárelőlegként) az ingatlanosnak. Erről papírt is kaptunk. Közben készült az adás-vételi szerződés az ügyvédünknél, de az aláírásra nem került sor, mivel az eladó rájött, hogy becsapták az ingatlanosok (most nem részletezem, pedig az is megérne egy misét...) és ügyvédhez fordult. Mivel nem jött létre az adás-vétel, és a papír szerint is lejárt a vételi ajánlatunk, újat nem kívántunk kötni, így kértük vissza a letétbe helyezett pénzt, biztosítékot, mely az ingatlanosnál volt. Annak ellenére, hogy az általuk készített vételi ajánlatban is az volt, hogy 15 nap után, ha lejár a vételi ajánlatunk, akkor 3 napon belül visszafizetik a pénzt, nem akarják visszaadni. Minden nap kitalálnak valami hazugságot, vagy csak egyszerűen nem veszik fel a telefont. Ha bíróságra kerül az ügy, akkor évek, mire a pénzüknél vagyunk... Azt hiszem, soha többé sem eladóként, sem vevőként nem akarok látni egy ingatlanközvetítőt sem!
Innentől nincs az a bíróság, ami neked ítélne, akkor sem, ha emebben a szerződésben az volt, hogy neked akkor is 10milliót kell fizetni, ha nincs lakás. Legfeljebb valami méltányossági sírással érhetsz el valamit.
Sajnos akármennyire hőzöng az ember, ezeket az ügyleteket és szerződéseket nem hülyékkel tervezik meg, nagyon is jól tudják, mit lehet és mit nem.
A fizetési meghagyást nem elfogadni szokás, az jogerős és végrehajtható. De csak mert egy papírra ráírja valaki, hogy "Fizetési meghagyás", attól az még nem lesz az.
Milyen "végrehajtást" adtak be ellene? Feljelentésre gondolsz, hogy engem átvertek? Nem fogja izgatni őket, ha nem tudod bizonyítani, hogy nem te írtad alá a szerződést.
De kéne ennek egy külön topik, mert semmi köze nincs az ingatlanközvetítő cégekhez.
Érdeklődnék, hogy mást is átvert a Home Ingatlan Centrum Zrt? Egy éve futok a pénzem után, mivel a szerződésben vállaltakat nem teljesítették. Fizetési meghagyást elfogadták, de pénzt nem küldtek. Már nyolcan adtak be végrehajtást ellene, és még mindig üzemel a cég. Ez hogy lehet?
....a 300ezerért eladni 50ezres cikket azzal azért nincs bajom mert megfogtam, megnéztem és az enyém lett.
Jelen esetben viszont átvágtak. Az én esetem:
Kinéztem egy lakást az ingatlan.com-on, felhivtam a telefonszámot ahol az volt a válasz, az a lakás nincs meg, de tudunk hasonlóakat. Menjek be az irodájukba.
Bementem, mutattak egy csomó lakást, elmondták a feltételeket és azt, hogy a lakás megvásárlása esetén x% jutalék az övéké, amit előre kell kifizetni. Elolvastam a szerződést, minden oké volt. Szerződést aláírtam, jutalékot előre kifizettem.
A meglepetés akkor ért, amikor elkezdtem őket hivogatni -mivel ők egyszer sem hívtak, hogy mi történt az ügyben- és mondták, hogy menjek be az irodába mert ez a lakás már nem lesz meg.
Amikor bementem és kértem vissza a pénzt, azt mondták, hogy olvassam el a szerződést:
ÉN NEM AZÉRT FIZETTEM NEKIK JUTALÉKOT, HOGY LAKÁST SZEREZZENEK NEKEM, HANEM AZÉRT, MERT ŐK ÖSSZEHOZNAK EGY OLYAN CÉGGEL, AKI ERRE A LAKÁSRA, A BANKBA BEKÜLD EGY AJÁNLATOT!!!
Először nem is értettem az egészet.
Én jóhiszeműen bemegyek egy irodába lakásvásárlás céljából, megbeszéljük, ha összejön a lakás (márpedig összejön, ezt sugallta az irodában az ügyintéző. Persze nem jött össze....) akkor az x% jutalék az övéké amit előre kell kifizetni.
Aláírok egy elolvasott szerződést, amiben a megbeszéltek van leírva, aztán megnézem a nálam levő szerződést amiben meg az áll, hogy az x% jutalékot azért fizetem mert ők összehoznak egy másik céggel....
Én tudom, -mivel én voltam az ügyben a szereplő és még nem diagnosztizáltak memória vesztéssel- hogy:
1. Erről sosem volt szó!
2. És azért azért sosem fizetnék senkinek, hogy egy ilyen ügyben összehozzanak valakivel
Aztán beugrott, hogy kivitték az általam aláírt szerződést és utána hozták be a többit, amit tény és való, nem olvastam el, mert eszembe sem fordult, hogy ilyennel mahinálnak.
Szval nehéz bizonyítani, de gondolom nem állok egyedül itt ezzel az esettel.
Akkor itt lenne az ideje. Valami azt súgja, hogy olyan törvényes az egész, amennyire csak lehet...
300ezer forintért eladni 50ezer forintos háztartási eszközöket "kedvezményes vásárlási lehetőség"-el, az is felháborító, de teljesen törvényes...
Egyébként ugyebár az egész onnan indul, hogy a kedves vásárló potom pénzért akar ingatlant vásárolni, mert lüktet a dollárjel a szemében, amikor a piaci értéke szerinti 20 milliós ingatlant meg lehet venni 8-ért is. Na ennek ez az ára, itt sincsenek csodák.
Engem is konkrétan átvert az Estate Mentor Kft. Érdeklődöm, mennyire sokan vagyunk mert szerintem érdemes lenne beperelni őket.
Én konkrétan aláírtam velük a szerződést amit akkor és ott helyben elolvastam (azt az egy példányt amit elém toltak) de arra is emlékszem, hogy az az egy példány volt előttem amit utána kivitt a titkárnő és behozta a többit aláírásra. A többit már nem olvastam el, hisz jóhiszeműen mentem hozzájuk, nem gondoltam, hogy az egész akció mögött lehúzás van.
Nehéz bizonyítani, de szerintem vagyunk jópáran akik így kapták meg a szerződésüket.
És itt már büntetőjogi oldalról lehetne megtámadni őket. Nem hiszem, hogy mindenkivel máshogy trükköztek.
De azt megjegyezném, hogy ez is nagy biznisz, az igazán jó lehetőségeket már "belül" szétosztják, ide már az igazán potom/problémamentes ingatlanok fel sem kerülnek...
Olvasom itt a történéseket. Hagy' kérdezzem már meg, hogy 2016/17-ben miért nem lehet beírni a keresöbe, hogy "ingatlanközvetítői jutalék" ??
Mert akkor 2 perc alatt kiderül, hogy ilyet csak az eladó fizet, maximum 5 százalékos jutalékért, amely minden esetben szerződéskötéskor, utólag fizetendő. Ennyi, röviden. Minden más balekfogó. Egy rakás cikket is találni a témában.
Milyen 10 százalék + áfa?! Még az 5 fölött?! Emberek, gondolkodjunk már!! 15 százalékos költségvonzat?! Azt hittem, már nem lehet így átverni az embereket, de úgy látom, még mindig virul a dolog.
Én tavaly adtam el a lakásomat, ingatlanirodán keresztül, kb. 4,5 százalékot kaptak az eladási árból a szerződés aláírásánál, ami az ő irodajukban történt, slussz-passz, mégcsak nem is kizarólagos szerződésük volt. Két hét alatt hoztak kp-s vevőt. Úgy, hogy a lakásban bérlő lakott... Oké, ez könnyen eladható, kis lakás volt.
De van a családban 50+ milliós eladó ingatlan is, még eladatlan, de ott sincs letét, meg előre kifizetett 5 százalék... Na de ők TÉNYLEG nem az átverhető kategória :)
Szeretném a legnagyobb tisztelettel megkérdezni, hogy ezt ki mondta Önnek, hogy 2 nap múlva személyesen fog szerződni egy bankkal a "kérdéses" lakásra? :)
Nagyon köszönöm a hozzászólását, de tapasztalatról kérdeztem a fórumozókat, nem pedig véleményről. Ha értelmezesi problémái vannak, akkor azt nagyon tudom sajnálni:)
Ha naív lennék, akkor nem lenne x összegű, befektetni való pénzem. Szóval ismét sajnálni tudom csak, hogy a korlátolt felfogása miatt ilyen következtetéseket von le idegen emberekről. :)
Megnyugtatásául mondom, hogy tegnap nap közben rendeződött a probléma, ami kapcsán feltettem a kérdést, és 2 nap múlva megyek leszerződni a bankkal, személyesen a kérdéses lakásra.
Ezek után kívánom, hogy legyen Ön is ilyen "naív", és szerencsés, mint én, hátha megszűnnek az előítéletei és kevésbé lesz rosszindulatú.
