Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
"Én a 2 M fűtés kivitelezést csak a fűtésre értettem, abban csak a kazán, a csövek, szerelvények, meg a munkadij van, az alatta lévő szigetelés meg a rétegrend kialakitas nincs benne."
Ezért gondoltam 1 millióval többnek a padlófűtés kialakítást az említett helyeken.
Én a 2 M fűtés kivitelezést csak a fűtésre értettem, abban csak a kazán, a csövek, szerelvények, meg a munkadij van, az alatta lévő szigetelés meg a rétegrend kialakitas nincs benne.
De szerintem csak akkor éri meg, ha a környéken a régi de fullos házak legalább 5 M-val többe kerülnek mint amennyibe neked kerülne egy ugyanolyat osszehozni.
A padlófűtésnek, amit előszobába, konyhába, fürdőbe és wc-be képzelek 3 millióra tippelném, 5-8 centis szigeteléssel, kondenzációs kazánnal, lapradiátorokkal. Ez persze lehet nagyon karcsú. A fürdőszoba a rajz alapján viszont annyira kicsi, hogy lehet be sem tudnák építeni a kazánt. Az előteret félig elbontanám, úgy, hogy 1-1,2m magas fal maradna körbe. A szoba előtti teraszt lefesteném zöldre, szintén teljesen megszüntetném. Szerintem ezeket meg tudom magam csinálni. Új villamoshálózat, kb 1 millió, de inkább 1,2, új ablakok, plusz bejárati ajtó ki kell fussa 1,5-2 millió és akkor már profi nyílászárók lennének. Nem tudom, hogy egy ilyen házra luxus lenne-e rátenni 15-20cm Grafit EPS-t, nekem kicsit Ármáni gumicsizma effekt, de lehet Ti másképp látjátok. Festés nem tudom mibe kerül, attól tartok 800 ezer. Új, valódi laminált parketta (ezzel a régivel már nem érdemes vergődni) 4-500 ezer. Tető, azt sem tudom milyen állapotban vannak a gerendák, ugyanakkor sok 70-es években épült kádárkockán láttam normális tetőt, nem szuvas szarufákkal.
Ilyen elképzeléseim lennének, talán talán elég lesz rá a pénz, és akkor is csak egy régi ház marad.
Gyakorlatban a magánépítkezéseknél használt méretekben az "I" és "U" tartó teherbírása hajlításra egyforma, csak az "U" mint írtam én is a csavarást kevésbé szereti. Egy I300-as kb. 55 kg méterenkét, teherbírása hajlításra kb 6,5 tonna (65kN) méterenként. Ekkora terhelés magánépítkezésnél nagyon ritka.
bár nem "építés", csak felújítás, de egy 50 m2-es lakás kb 150 m2 fal felületének teljes festési munkáira mi manapság úgy az alsó kategóriás reális ár?
Sok réteg régi festék és / vagy tapéta kaparása, felület előkészítése, glett(ek), diszperziós festés (2-3 szín, semmi extra)
Tudom, hogy a határ a csillagos ég, de milyen árajánlat az, ami után már ne kérjek újat, és fogadjam el? (Nagyon nem sürgős munka, talán nyáron.)
Ablakok ajtók cseréje átlagosan 100 e Ft /db, villanyszerelésre kérj ajánlatot, nekem öt éve kb 270-300 körül ajánlották magukat egy 110 negyzetmeteres ház teljes villamos felújítására + anyagár . A fűtést érdemes átgondolni, hogy milyet szeretnétek, padlófűtés esetén például mindent totál szét kell verni, ami drága de legalább lenne egy normális padló rétegrend plusz komfortban elég jó, de most amúgy is minden burkolatot cserélni kell. A fűtés kivitelezés szerintem 2 M Ft-ból meguszhato, külső szigetelés szintén kb 2-3 M Ft.
Szerintem összejöhet ennyi pénzből, de érdemes megnézni a környéket: ha ugyanilyen, csak felújított ház ott legalább 35-40 M Ft akkor érdemes belevagni, más esetben szerintem nem.
Ha melegen hengerelt acélokról van szó a hajlító és csavaró igénybevételnek legjobban az I szelvény áll ellen, bár kisebb méreteknél nagyjából ezek azonosak az U szelvénnyel.
Köszönöm a sok választ! Még mindig nem vettem. Higgyétek el annyi pocsék ház van, amire tényleg nem érdemes pénzt költeni, hogy az őrület. Tényleg egyikre sem tudtuk fogni, hogy akkor ebbe vágjuk bele és akkor majd lesz valahogy. A gond, amiről Ti beszéltek, hogy közben nőnek az árak, (remélem a panelom ára is) és egyre kevesebbet ér a spórolás.
A ház baromi jó helyen volna, elméletileg a Pick már nem használja a házzal szemben álló csatornát, szóval bűz sem lenne már. Inkább a tájolással van gond, a két nagyszoba gyönyörűen északnak néz, szóval nem várhatok sok napfényt bent. Ha 18 millióért oda adnák azt hiszem el fogok rajta gondolkodni.
Ezek a csavarok üreges csövek általába olyanok amelyeknek mindkét végük lyukas(helical screw pile).Miután lefúrták őket a földbe utánna a belsejükbe betont öntenek ami lefolyik egészen a csőtalajcsavar aljáig ezzel is növelve az alap stabilitását .Ezt követően mehet rájuk az U-gerenda ,sarkokat negyvenöt fokba levágni vágópisztollyal vagy vágókoronggal utánna leköszörülni egyenesbe hegesztés előtt kicsit lesrégelni vagy picit begyökölni az illesztést hogy a ivhegesztéskor jól beolvadjon a varrat. Egy ilyen gerendát ESAB OK46.00 -s elektródával simán faszán szépen meg lehet varrni .Ha esetleg téglaház épülne az alapra, olyankor "U" -gerenda helyett "I" -gerendát szoktak alkalmazni kivitelezéskor azért mert az I-gerendának nagyobb a teherbírása.
ha tudsz anyagot keverni és elég kemény csávó vagy hogy felmássz az állványra és bedübelezz 500 dübelt egy nap a hungarocellnek, és ha levésed az öreglány csempéit és lebontod belül a fost és kihordod a konténerbe és közben fulladozól a porban és a sittben akkor vedd meg.
ha képes vagy 18as fúróval a sarokban átfúrni a falakat az új fűtéscsőnek és behúzni a csöveket a házba és megtanulni csempézni, laminált padlót lerakni. ajtót , ablakót cserélni, tetőcserepet felrakni, villany és víz kötést csinálni akkor vedd meg.
és akkor nem 300 millió lesz a felújitás hanem egy emberi összeg.
B30 as téglából épült és betonfödémes:). Mondjuk ja, csak a 15 centis G EPS és 10-12 lábazati szig. is már 2 millió felett, nyílászáró kb ugyanennyi és akkor már 4 nél járunk. További 3-at számolok padlófűtésnek kondenzációs kazánnal. Új villamoshálózat meg még hol van...
21-ért megveszed és még beletolsz 10-11-et, ráadásul funkcionálisan totál használhatatlan...Durván 350e Ft/m2 lesz a vége egy legalább 50 éves ház esetében.
Statikailag jó állapotban? Lehet hogy tök szar az alapozása és az is bizonyos, hogy fafödémes, koszorú sincs a falak fölött, jó eséllyel borított fafödém.A falazat vagy 38-as km tégla, akár még vályog is lehet benne (láttam már ilyet), a parketta alatt max. egy aljzatbeton lehet (ami felül hibátlan lehet, de alul lehet, hogy full penész)
A konvektoros fűtés is elég hatástalan.
Összességében az energetikai besorolás alapján kb HH vagy még rosszabb, primer energia felhasználása ~300-350kWh/m2/év.
Homlokzati hőszigetelés, legalább 12-15 cm, födémre legalább 25 cm, összes nyílászáró csere, gépészeti felújítás és akkor talán összejön a DD.(ebben a padló, a belső nyílászáró csere, esetleg valami belső átalakítás és persze a terasz befejezése illetve a melléképület dolgai nincsenek benne)
Az általad berakott linken a legolcsóbb 1500 dollár volt, a valamire való 5-6000 dollár. Plusz vám és ÁFA. De befejeztem a témát. Magam részéről a könnyűszerkezetes épületeket (kivéve ha rövid időre épülnek) nem tartom Magyarországra valónak. De máshol sem alkalmazzák Európában, Német és Franciaországban dolgoztam, de nem láttam egyet se. Attól még előfordulhat, de elegem van ebből a témából.
