Keresés

Részletes keresés

AJAMA Creative Commons License 2018.09.13 0 0 28565

Köszönöm a választ!

Írtad, hogy a "Folyositás az önerő beépitése után lehetséges". Építkező ismerőseim azt mondták, az építkezés során részletekben, csoportokban benyújtották a számlákat, a beépített anyagokat ellenőrizték, értékbecslőt küldtek ki és megfizették az aktuális és igazolt ÁFA összeget. Az önerejük nyilván nem fogyott el még a szerkezetkész állapotnál. Az utolsó ÁFA részlet megfizetésénél említettek használatbavételi engedélyhez való kötést. Akkor ez nem igaz? 

Előzmény: Hitelmentor (28564)
Hitelmentor Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28564

Ezt vissza tudod igényelni az épitkezés elején, amihez kell jóváhagyott kételem és szerződés is.

Előzmény: Norbi975 (28563)
Norbi975 Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28563

Lenne lehetőségem, hiszen telket vettem ez év februárban ÁFA-san, számlával. Kérdés, ennek az ÁFA értékét majd vissza tudom igényelni? Nem gond, ha még nincs szerződésem a visszaigénylésre? 

Előzmény: Hitelmentor (28561)
Hitelmentor Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28562

Korábbi tapasztalatokon alapuló vélemény! ;)

Előzmény: For-dzsi (28550)
Hitelmentor Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28561

Folyositás az önerő beépitése után lehetséges, kivéve ha van lehetöséged a telek áfájának a visszaigénylésére.

Előzmény: Norbi975 (28560)
Norbi975 Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28560

Szeretném még azt konkrétan megkérdezni, ha mondjuk várhatóan februárban kezdődne az építkezés, célszerű-e már korábban igényelni az ÁFA visszatérítést, hiszen szeretném, hogy már az első lépésnél keletkező anyagszámlám (beton, vasanyag, tégla, stb) adó tartalmát is visszaigényelhessem.

Előzmény: For-dzsi (28556)
Juggler777 Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28559

 

Még kérelem nem volt beadva, csak előzetes értékbecslés.

Meg lehetne oldani, mert a fürdőben az előszoba felőli falon van a mosdókagyló, ott lehetne az előszoba felőli oldalra áthozni a vizet a falon és oda csinálni egy csapot, mosogatót, vagy mosdókagylót, így lenne víz a helyiségben, gondolom az elvezetést is meg lehetne oldani azon a falon, vízszerelő át tudja vezetni.

Gázpalackos tűzhelyet el lehetne helyezni akárhova a helyiségben, gondolom azt is elfogadják. Így már nem is parasztvakításos lenne a megoldás, hanem valós. Nagy költsége se lenne.

Banknál az ügyintéző megkérdezte az illetékes csoportot, hogy mi van ilyenkor, ott azt mondták, hogy küldjem el az elképzelésem, rajzoljam le, járjak utána, hogy engedély köteles-e.  Szerintem ehhez nem kell engedély.

Csak még itt is benne van a kockázat, hogy ha el is fogadják, mennyire értékelik.

Az eladók rugalmasnak tűnnek a megoldás kitalálásában.

 

Köszönöm a választ!

 

J

Előzmény: For-dzsi (28557)
AJAMA Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28558

Így már teljesen világos, köszönöm! : )

Előzmény: For-dzsi (28556)
For-dzsi Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28557

Azt azért járd körbe, hogy kell-e új kérelmet  beadnod, mert, ha igen, újból jönnek a költségek.

A másik, hogy azt is érdemes lenne előre csekkolni, hogy a bank elfogadja-e majd az általad kifundált megoldást. Abban van némi kockázat, hogy az ideiglenes, parasztvakításnak tűnő megoldásokat nem fogják szeretni... 

Előzmény: Juggler777 (28554)
For-dzsi Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28556

Értettem én elsőre is. :-)

 

Ugyanaz a jogszabály szabályozza a jogosultsági feltételeket, mégpedig úgy, hogy az adóvisszatérítési támogatásra a csok szabályait rendeli alkalmazni. Ha zavaró volt, akkor ne olvasd hozzá a §-ok utáni szöveget, csak amit írtam előtte-utána.

 

A későbbi hsz-re: igen, az adó-visszatérítési támogatás csok nélkül, hitel nélkül is igényelhető.

Előzmény: AJAMA (28553)
AJAMA Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28555

Kérdésem, CSOK igénylése nélkül is jogosult vagyok az ÁFA visszatérítési kedvezményre? Nem lenne ugyanis igényelt 10MFt támogatás, sem 10MFt hitel.

Előzmény: AJAMA (28553)
Juggler777 Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28554

Közben megtaláltam, hogy a konyhában kell vízvételezési lehetőségnek is lennie.

Ez azt jelenti, hogy vízelvezetés is kell gondolom.

Előzmény: Hitelmentor (28547)
AJAMA Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28553

Köszönöm. Nem igényelnék CSOK-ot. Egyedül lennék az építtető, "sima" lakáshitel felvétellel és ÁFA visszatérítéssel. Lehet, hogy hitel nélkül megy majd az építkezés, de ez az építkezés alatt eldől, eladom-e a jelen ingatlanom, melyben most lakom.

Előzmény: For-dzsi (28551)
Juggler777 Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28552

Köszönöm a választ.

És olyan megoldás nem lehetséges, hogy az előszobában elhelyezünk egy palackos gáztűzhelyet, mint konyha és új értékbecslést kérünk?

Innen nyílik a fürdő, ott van melegvíz vételezési lehetőség. Vagy minek kell teljesülni, hogy a konyhára rá lehessen mondani, hogy konyha?

 

Ezt a meghatározást találtam a konyhára:

 

Főzőhelyiség: konyha, főzőfülke:

  • Konyha: főzésre használt, 4 m2 és annál nagyobb alapterületű, általában természetes megvilágítással és szellőzéssel ellátott helyiség

Ezek teljesülnének, víz megléte nem tudom előírás-e.

 

Köszönöm

 

J

Előzmény: Hitelmentor (28547)
For-dzsi Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28551

Ha beadod a támogatási kérelmet 2019. december 31-ig, akkor azt ezt követően kiállított számlák után is jogosult vagy támogatást igényelni.

 

69. § (3) Az adó-visszatérítési támogatás az (1) bekezdés szerinti költségekre egyidejűleg és legfeljebb egy alkalommal, 2015. január 1-jén vagy azt követően kiállított számla alapján legkésőbb 2019. december 31-ig igényelhető.

 

A támogatásra a csok szabályait kell alkalmazni, vagyis elvileg olyan műszaki készültégig tudod tolni a projektet, amíg a hátralévő építési költségek meghaladják a támogatás összegét (az elszámolni kívánt 27%-os számlák áfatartalmának összegét). Kicentizni nem érdemes, célszerű minél előbb beadni a kérelmet.

 

37. § (1) A családi otthonteremtési kedvezmény iránti kérelmet új lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül, új lakás építése esetén a használatbavételi engedély, használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány, illetve egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtét megelőzően kell benyújtani a hitelintézethez.

(1a) A családi otthonteremtési kedvezmény a kérelem benyújtásakor az épület készültségi fokának megfelelő, az építési költségvetésből még fennmaradó bekerülési költségre igényelhető.

 

 

 

 

Előzmény: AJAMA (28548)
For-dzsi Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28550

Kártérítést, bármilyen egyéb kedvezményt biztos, hogy nem fogsz kapni!

 

Ugye ezt csak magánvéleményként írtad?   

 

Előzmény: Hitelmentor (28546)
Trinity17 Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28549

Kedves Hitelmentor!

 

Köszi a válaszodat!

Volt 11 mFt önerőnk, amit ugye elsőként beépítettünk. A költségvetést kb. 29,8 mFt-ról adtuk be (de ezek után már bánjuk, hogy nem nagyobb összegről!). A szerződéskötés előtt az OTP értékbecslője állapította meg az 52 %-os készültséget (persze még bőven voltak kifizetetlen számláink a vállalkozó felé). Majd aláírtuk a szerződéseket a 10 + 10 + 5 Mft-ról, pedig akkor az OTP-nek már látnia kellett volna, hogy csak a fennmaradó 48 %-ra vagyunk jogosultak. Utólag adták meg az összegeket, amire jogosultak lettünk volna: 10 mFt CSOK + 4.334.622.- Ft Áfa, amikor kiborult az egész dolog! Azt is mondták, hogy emeljük meg a költségvetést kb. 42 mFt-ra, mert ebben az esetben kaphatnánk 10 CSOK + 5 Áfa + 5 hitel összeget. Mondjuk ez nem tudom, hogy mennyire életszerű, ha hirtelen ennyivel megemelkedik az összeg, illetve az sem tiszta számunkra, mert nem kaptunk eddig kielégítő tájékoztatást, hogy ebben az esetben mekkora összegről kellene számlát benyújtanunk!

Illetve az is egy jó kérdés, hogy ha úgy döntünk, hogy a hitelszerződést megszüntetjük, azaz felmondatjuk egyoldalúan az OTP-vel (mi ezt szeretnénk), akkor a hitelszerződésre már folyósított 5,2 mFt-tal mi lesz?! Mi visszafizetni nem tudjuk, mert kifizettük a vállalkozók felé, és az építkezés befejezését a banktól kapott pénzekből finanszíroztuk volna!

 

Üdv,

Trinity17

Előzmény: Hitelmentor (28546)
AJAMA Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28548

Sziasztok!

Segítségetek szeretném kérni az alábbiakban.

 

Új családi ház építésébe szeretnék fogni a jövő év elején, saját magam szerződök le minden szakipari vállalkozóval. Szeretném az építkezéshez igénybe venni a hitelfelvételem mellé a jövő év végéig még érvényben lévő  5.000.000,-Ft ÁFA visszatérítést.

Kérdésem, ha nem sikerül befejezni esetleg az építkezést a jövő év végéig, tehát nem szerzek addig használatbavételi engedélyt, vissza kell-e fizetnem az év során részletekben benyújtott számlák alapján a számomra már a bank által kifizetett ÁFA összértéket? Vagy hogy kell ezt értelmeznem?

A másik kérdésem, hogy az építkezés megkezdése előtt már meg kell-e kötnöm az ÁFA visszaigénylési szerződést, illetve a hitelszerződést.

Hitelmentor Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28547

Szia!

 

Ez sajnos így van minden banknál!

 

Előzmény: Juggler777 (28541)
Hitelmentor Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28546

Szia!

 

Kártérítést, bármilyen egyéb kedvezményt biztos, hogy nem fogsz kapni!

 

Nem tiszta, hogy mennyi pénzt akarnak adni! A 25 milliónak a 48%-át, tehát 12 milliót! Mondjuk 10 millió csok-ot és 2 millió áfa visszatérítés?

 

Illetve az sem tiszta, hogy jött ki a 48%:

"A családi otthonteremtési kedvezmény a kérelem benyújtásakor az épület készültségi fokának megfelelő, az építési költségvetésből még fennmaradó bekerülési költségre igényelhető."

Ez az általad hivatkozott jogszabály hely!

Ezek alapján 25 millió forintos költségvetésetek volt, amiből beépítésre került 13 millió forint így már csak 12 millió forintot igényelhettek a banktól! Ebben az esetben az építkezést önerő nélkül szerettétek volna megvalósítani, akkor hogy jutottatok el 52%-ig, főleg úgy hogy nincs generálkivitelező?

Ha magasabb volt a költségvetés, akkor pedig több pénzre vagytok jogosultak!

Például, ha a költségvetés 30 millió forint, akkor 52%-os készültség esetén 15,6 millió forint van beépítve, így 14,4 millió forint!

Tehát minél magasabb a költségvetés annál több pénzre vagytok jogosultak, így én a költségvetést módosítanám, hogy minél magasabb összeget utaljon! 

Megkötött szerződésnél ez nem lesz egyszerű menet!

 

 

 

Előzmény: Trinity17 (28543)
Zeki_ Creative Commons License 2018.09.11 0 0 28545

Hajtsatok fel valami profi ügyvédet. Anélkül egy lépést se tovább! 

 

Akkora fekáliakavarások tudnak lenni az ingatlan vételben/eladásban, hogy JÓ ügyvéd nélkül sokszor biztos a bálna himbilimbi.

Esetleg ingatlanirodáknál érdeklődj, azoknak vannak ingatlanos ügyvédjeik.

Előzmény: Trinity17 (28543)
For-dzsi Creative Commons License 2018.09.11 0 0 28544

Felejtős.

Előzmény: Juggler777 (28541)
Trinity17 Creative Commons License 2018.09.11 0 0 28543

Kedves Fórumozók!

 

Belefutottunk egy nem várt problémába, és most elégé tanácstalanok vagyunk, hogy mit tudunk tenni! A sztori röviden: új építésű ikerház felépítéséhez igényeltük, meglévő 3 gyerek mellett, a 10 CSOK + 10 hitel + 5 Áfa konstrukciót az OTP-nél. Beadtunk minden papírt, megtörtént az értékbecslés (52 % készültség), majd ezt követően (!) aláírásra kerültek a szerződések! Az első összegek, mind a három szerződésre, ennek megfelelően folyósításra is kerültek! Eltelt kb. 1 hónap, és a 2. értékbecslést követően (76 % készültség) felhívtak minket az OTP-től, hogy gáz van, mert már a szerződéskötéskor "túlépítkeztünk", és nem lettünk volna jogosultak a teljes 25 mFt támogatásra, csak annak 48 %-ra, és ezen ok miatt a szerződéseinket módosítani kell! Na itt padlót fogtunk! Hivatkoztak egy jogszabályra ( új lakás építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásokról szóló 16/2016. (II.10.) Korm. rendelet 37.§ (1a) pontja), ami alapján tényleg úgy tűnik, hogy csak a 48 %-ot kaphattuk volna meg, de a legfájóbb a dologban, hogy aláírt szerződésünk van, számítottunk a pénzre! Nekünk úgy tűnik, hogy az OTP hibázott egy orbitálisat, és ezt egy e-mailben nagyjából 'beismerték'. Sajnos, egyelőre hiába próbálkoztunk azzal , hogy méltányossági alapon, mivel ők hibáztak, adjanak nekünk hitelt ugyan olyan feltételekkel, mint a CSOK hitel. :-( A vicc kategóriába tartozó választ kaptunk: 9,15 % piaci kamattal adnának hitelt.

Mit tehetünk egy ilyen helyzetben, hogy ne bukjunk nagyot a dologgal? Milyen kárunk/hátrányunk származhat abból, ha a szerződéseket módosítjuk vagy pl. a hitelszerződés felmondásra kerül? Kérhetjük-e, hogy az aláírt és felmondásra kerülő szerződés kapcsán felmerült és pl. már kifizetett hitelkamatokat, készre tartási jutalékot, stb. visszatérítsék nekünk? Kérhetünk-e bármilyen kártérítést az OTP-től pl. azért, mert egy jóval kedvezőtlenebb kondíciójú, piaci alapokon kapott hitelt kell felvennünk (ezek után tuti más banktól!), hogy be tudjuk fejezni az építkezést? Vagy esetleg nem vagyoni kártérítést? Stb.

 

Válaszotokat előre is köszönöm!

Juggler777 Creative Commons License 2018.09.11 0 0 28542

Ja és lakhatásra alkalmatlannak ítélték meg ez miatt az ingatlant. Vicc kategória az egész.

 

Juggler777 Creative Commons License 2018.09.11 0 0 28541

Sziasztok!

 

Most szerettünk volna házat vásárolni, szerződést megkötöttük, előleget átutaltuk, biztos ami biztos a csok és hitelkérelem beadása előtt megcsináltattuk az értékbecslést és ekkor jött a fekete leves.

Se CSOK-ra nem ítélték alkalmasnak a házat, se hitelre befogadhatónak (Budapest Bank). Nem ítélték komfortosnak a házat, mert a konyha tulajdonképpen nem a főépületben van, hanem ki kell lépni egy teraszra és onnan a konyhába. Egyébként 3 szoba, előszoba, fürdő, wc, spájz, gázkazán, vegyes tüzelésű kazán, garázs, pince, egyéb melléképületek vannak hozzá.

CSOK és hitel nélkül nem tudjuk megvenni a házat. Erre egyáltalán nem gondoltunk, hogy ez miatt bukik a dolog.

Minden banknál ugyanazok a feltételek, érdemes még ezzel foglalkoznunk, vagy felejtsük el? Az utóbbi lesz ebből azt hiszem...

 

Üdv

 

Zs

Hitelmentor Creative Commons License 2018.09.11 0 0 28540

Szia! 

 

Hitelkiváltással meg tudod oldani!

Előzmény: dokiki (28539)
dokiki Creative Commons License 2018.09.10 0 0 28539

Sziasztok,

 

lehet-e olyat csinálni,hogy ha felveszem x banknál a hitelt, de átakarok menni y bankba és ott felvenni a hitelt (mert mondjuk jobb konstrukció)?

Hitelmentor Creative Commons License 2018.09.10 0 0 28538

Nagyon sok építési hitelt láttam már, de ilyet még nem hallottam! Melyik bank? Az áfánák van olyan szabály, hogy a költségvetés 70%-ról kell 27%-os számla. Ezt minden szakasznál vizsgálják. Csokot ez nem érinti!

Előzmény: poszti9 (28535)
Hitelmentor Creative Commons License 2018.09.10 0 0 28537

Szia! Attól még be kell forgatni, ha csok,ot szeretnél!:(

Előzmény: Djapor96 (28536)
Djapor96 Creative Commons License 2018.09.08 0 0 28536

Mi a helyzet akkor, ha az 5 éven belül eladott ingatlan árából vásárolt ingatlant a gyermekeimnek ajándékoztam?

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!