Tehát végülis tetőcsere. Egy ismerősöm most cserélt komplett tetőt a házán, azt mondta, 1.5 milla körül volt, persze feketén.. Etnikum sok volt a környéken? És közel?
Megpróbáltam összgyűjteni pár dolgot amit egy leendő tanyavásárlónak érdemes megnéznie, mielőtt megvásárolja a tanyát. Tetszés szerint továbbszerkeszthető, pontosítható, bővíthető szempontokkal:
Tehát:
Környék, körülmények:
-Alapból alaposan szétnézni a környéken, bejárni az egészet.
-Tájékozódni, hogy szeméttelep, dögkút, ukrán nukleáris hulladéklerakó, romatelep, van-e a környéken.
-Szomszéd tanyákat megnézni, elég sok lejön az ottani átlagos mentalitásról, életmódról, stb. Nem árt ha főleg normális emberek laknak arrafelé.
-Közlekedés, milyen messzire van lakott hely és bolt meg ilyesmi, mennyi és milyen útvonal van szükség esetén lakott területre, függ a helyi talajviszonyoktól is, hogy mennyire járható eső után, illetve járnak-e arra mezőgazdasági művelést végző bazi nagy traktorok amik alkalmanként 50 cm mély nyomot is képesek járni a sárba, illetve hogyan képzeljük el a közlekedést.
-Van-e fúrt vagy ásott kút, ha nincs akkor nagyon fura, mert tanya nem létezhet víz nélkül, ha van víz akkor meg nem árt mintát venni. Felénk pl van olyan hely ahol a tsz. műtrágyázás annyira tönkretette a talajvizet, hogy locsolásra sem alkalmas, kiég tőle a vetemény Ivóvíz minőségű víz pedig nem mindenhol fúrható
-Környék, erdő esetén milyen erdő mellett lakunk, ha szép erdei környezetet képzelünk el a tanya körül nehogy arra ébredjünk, hogy tanyavétel után fél évvel ki van vágva az erdő és várhatunk harminc évet mire újra kinő, plussz van egy tönkretett panorámájú tanyánk, amit csak áron alul lehet eladni. Az sem mindegy milyen erdő, bizonyos fafajok eléggé szemetelnek, pl. fehér és szürkenyár, persze nem baj ha nem gond számunkra.
-Nincs-e árterületen.
Tanya állapota:
Villany: Tanyákon nem szokott földelés lenni, általában régi vezetékekkel, régi bergmanncsövekkel van megoldva, ami nem felel meg a mai igényeknek, tehát egy viillanyszerelés esélyes, sőt ha ott akarunk lakni akkor szinte biztosan kell.
Ha egyáltalán nincs villany, nem árt tájékozódni a bekötési lehetőségről, költségekről illetve eldönteni, hogy villany nélkül kell-e, mert napelemes villany az elég nagy költség.
Falak:
-Vertfal vagy vályogfal, vagy téglafal? Vakolat sártapasztás? Sártapasztott vakolat esetén számoljunk egy vakolatleverréssel, stukatúrnádazással, vakolással.
-Fal alatt van-e vízszigetelés? Falnak alapja van-e, vagy csak két sor tégla? Falakon belül van-e felázás?
-Padló: döngölt agyagpadló esetén padlót is készíteni kell
-Födém: Általában gerendafödém deszkázva alul stukatúrnád tapasztással, felül padláson sárréteggel.
-Tető: faszerkezet állapota, anyagai, fűrészáruból készült valaha, vagy mindenféle girbegurba cuccból?
Héjazat állapota milyen.
-Kémények állapota.
-Alsóépület fészer, vagy istálló állapota.
-Szemléljük kritikus szemmel a felújított szerkezeteket, egy friss kőporos fröcskölés vagy meszelés ápol és eltakar egészen fél évig amikor elkezd leperegni.
Vétel körülményei:
-Mindenképpen menjünk be a földhivatalba, tulajdoni lap másolatért, az adásvételt okvetlenül ügyvéden keresztül bonyolítsuk, lehetőleg általunk ismert ügyvéddel és természetesen adásvételi szerződést kössünk. A vásárolt területet érdemes átméretni földmérővel.
Az egyik Orgoványnál, a másik Kunbaracs mellett volt.
Mindkettő kb. 2milliós kategória. Ezek mondjuk nem voltak túl nagyok, az egyik valami 7000nm, a másik pedig 9000nm körül.
Egy biztos, akinek nem számít amit írtam, és nyugalomra vágyik -pontosabban csendre- annak ideális. Elképesztő csend volt mindegyiken...
De a házak falig bontandók. Legalábbis az én igényeim szerint. Alacsonyabb igényküszöbbel, kis ráfordítással viszont egy ideig még biztos lakhatók. De nem lennék nyugodt egy nagyobb viharban egy olyan tetővel a fejem felett, amit láttam...
Időközben megnéztem 4 tanyát. Ebből 2 alföld, 1 a Balaton déli részén, illetve 1 Somogyban. A helyzet -eleddig- lehangoló.
A házakat nagyrészt falig le kellene bontani, majd gyakorlatilag teljesen újat építeni. Csak az egyik tanya volt felújított, ezt viszont 11millióra tartották. Ott új tető volt, teljes belső felújítással, parkosított kertrésszel, de sajnos a terület java része szántó. Aki mondjuk gazdálkodni szeretne, annak ideális.
Ugyanakkor, ahogy gondoltam...nemzetiségi probléma van...
Az Alföldi tanyák közelében lévő falvakba nem biztos, hogy ki merném engedni a gyereket, és azt hiszem az is borítékolható lenne, hogy előbb-utóbb betörnek.
Külön csalódás volt a Balaton déli részén lévő tanya. Egy gyönyörű, erdős domboldalban volt az ingatlan, kocsival max. 10perc a Balaton, ideális hely LENNE egy birtoknak. Villany, és tűrhető út is van. A területen -így ránézésre-, legalább 20-30db tanya-szerű ingatlan volt. De a tanyán élők legalább 50%-ka khmmm...
Úgyhogy én letettem a tanya projectről...Maradok egy nagyobb külterületi zártkert, vagy üdülőtelek vételnél. De frekventált helyen.
Városban esetleg, de tanyán nem hinném, hogy a kutyát is érdekelné, milyen színű a ház meg az ablak.. Nem X holdat, hanem csak a ház körüli parkosított részt.
Ahhoz csak nem kell engedély, hogy lecseréljem a tetőt, meg a nyílászárókat, vagy igen?
Az építési szabályozás városonként eltérő. Van ahol még a tető anyagát és színét is megszabják -pl. csak cserép lehet de abból is csk natúr színű, vagy zsindely nem lehet stb.-, a nyílászárók esetén pedig általában szintén kell engedély, amennyiben a homlokzat képét a csere megváltoztatja. Szemét dolog ez, de így működik.
Vagy pl. kell kéményseprő szakvélemény/engedély, ha a kéményre a meglévőtől eltérő tüzelőberendezést kötsz (pl. mos van ott egy olajkályha, de te kandallót szeretnél). Sok szívás van egy felújítással. Mondjuk mindezt elvégzi helyetted egy tervező vagy valami kivitelező ha megbízod, de az megint plusz költség.
Lehet hogy körbekerítem áramos kerítéssel :)
X holdat? :-))) Abból az összegből közelítőleg vehetnél egy házat Budapesten. :-))
Ez természetesen rendben van és ebben igazad van, de amiről te beszélsz, az egy jogi késznyszer kiskapu az építési engedélyek körüli mizéria miatt, a kolléga viszont úgy értette, hogy a falakat nem kell újraépíteni, tehát annyival beljebb van pénzben. A válaszom tartalma ez utóbbira vonatkozott.
Úgy gondoltam: mivel nem kell építeni, nem kell engedély sem. Ahhoz csak nem kell engedély, hogy lecseréljem a tetőt, meg a nyílászárókat, vagy igen? Olyanban meg semmiképp sem gondolkozom, hogy lebontani és újat építeni. Egy tűrhető, jó állapotú házat akarok. És ezt felújítani. Mostmár akkor gondolkozom a biztonsági rendszereken is, mert az én tanyám olyan kivitelű lesz(már relatíve), ami könnyen szemet szúrhat :) Lehet hogy körbekerítem áramos kerítéssel :)
ha a telek területe miatt (általában min. 3000m2) nem adnak rá építési engedélyt, viszont bontási és újraépítési engedélyt adnak, akkor építhető rá ház az előzővel megegyező méretben.
Ha csak felújítási engedélyt adnak, azt is csak akkor adnak, ha áll a négy fala, mert akkor ház. Ebben az esetben pedig ki fog ott állni és ellenőrizni, hogy újraépíti-e a falat felújítás gyanánt?
Ezt honnan vetted? Építési engedély mindenhová kell! Tanyára is. Ha pedig felújítod a házat -ami az olcsó tanyák esetén 70%-ban felesleges, mert gyakorlatilag új házat kell építened-, arra is kell engedély, amennyiben az átalakítás engedélyköteles. Erről a helyi önkormányzat műszaki osztályán tájékozódhatsz.
Lehet, hogy a falakon kívül mindent ki kell cserélni, de a falak már állnak :)
Egy építkezésben a falak kerülnek a legkevesebbe ;-) Ráadásul ha a falak dohosak, beáznak, akkor penészesek, büdösek is. Főként belvízveszélyes helyen szívás a rosszul szigetelt alapú ház. Tehát gyakorlatilag az történik, hogy építesz egy új házat, de pont a legkisebb költségű falat hagyod meg a régiből, ami bűzlik, vagy régi építése miatt nem áll ellent a belvíznek.
Panelban nem nagyon szeretnék...Meg az sem árt, ha nem nagyon van szomszéd :)
Mindkettőt absolute megértem. Nézegess csak tanyákat, mert szvsz is jó lehetőség. De ez is pénzes ügy, mint minden. Igazán jól használható tanya kialakításához sok lé kell.
Egyrészt nincs benne semmi, meg jóval kisebb. Én ilyen előregyártott faházban gondolkodtam amúgy, te is?
A faházat csak nyaralós megoldásként írtam, másra nem jó természetesen. Én elsősorban a hatalmas földterület miatt szeretnék tanyát, amire építenék egy új házat. Egyfajta kis birtokban gondolkodom, ahol pl. probléma nélkül alkalmazhatnék megújuló energiákat -szél, nap, geotermikus-. Jelenleg családiházban lakom, de itt nincs elég hely ezek megvalósításához. A szántóföldes tanyákat nem keresem, csak olyat, ahol erdős területek is tartoznak hozzá, illetve dombos vidéken van. Ilyen sajnos nagyon kevés van már.
Cigók erren nem igen vannak, amennyire én tudom. Azok a városban laknak, vagy a faluban, egy tanyán mit kezdenének? :)
Úgy legyen, de hallottam már agyonvert idős tanyasi emberekről, nem is egyről. Rabolni megy természetesen, jobb esetben csak a terményért, rosszabb esetben a házat is...Egy tanyát elkeríteni lehetetlen. Sajnos ez magyarország. Pedig milyen csodás helyek vannak.
Hát attól, hogy nem dolgoznának a tanyán, attól még a te munkád gyümölcsét biztos elvinnék. Kb mindent, amit a házban találnak... Gondolom én. Én Ny-Dunántúlon lakom, de ilyesmi még felénk is előfordul... sajnos...
Plusz még a tanya előnye, hogy azért csak áll ott egy ház. Tehát nem kell tervezés, építési engedély stb. Lehet, hogy a falakon kívül mindent ki kell cserélni, de a falak már állnak :) Egyenlőre csak nyaraló lenne, de hosszabb távon én szeretnék ott élni majd(már ha lesz család). Panelban nem nagyon szeretnék, magánházra meg nincs pénzem. Meg az sem árt, ha nem nagyon van szomszéd :) A faház meg rohadt kicsi. Én is gondolkodtam ilyenben, hogy venni egy kiskertet, amibn nincs ház, és oda rakni egy faházat, de nem versenyképes a tanyával. Egyrészt nincs benne semmi, meg jóval kisebb. Én ilyen előregyártott faházban gondolkodtam amúgy, te is? Errefelé(Dél-Alföld), 2-3 milla az átlagos tanyaár, de láttam már 5.5 milláért szinte új építésűt is. Meg persze van 10-15 milláért is :) Sztem egy átlagos állapotú, ami nem nagyon lepusztult, lakható, az kerül 2-3 millába. Cigók erren nem igen vannak, amennyire én tudom. Azok a városban laknak, vagy a faluban, egy tanyán mit kezdenének? :)
Ez egy eléggé összetett kérdés. Alapvetően azt kell eldönteni, mire kell? Ha kitelepülésre, akkor sokat kell rákölteni az biztos. Ha csak amolyan nyaralónak, akkor egy darabig még elmegy akár a jelenlegi állapotában is.
A tetőépítés költsége is sok dologtól függ. Elsőként, hogy pontosan mekkora az a tető? Így ránézésre nem kicsi, de ezt egy képről nehéz megállapítani. Gondolj még bádogozásra is, az se 2forint. Kell még hófogó, szellőzőrácsok, tetőkibúvó(k) a kémény(ek)hez, és komplett ereszcsatorna rendszer. Egy ilyen roskatag tetőn szinte 100%, hogy az eresz is olyan mint a szita. És akkor még nincs a tetőd szigetelve.
Sajnos legtöbb esetben a kémény is rozoga, minimum a tető feletti részt le kell bontani és újra kell rakni. Ha nem is azonnal, idővel biztosan.
A tanyák szvsz a telekméret miatt érnek valamit. Míg egy városban, vagy Budapest közeli, felkapottabb faluban eg nyamvadt kis 600nm-es telek 10-15millió üresen, addig itt x holdat vehetsz néhány millióért. A ház viszont minden esetben ugyanaz a költség, azon sajnos nem igazán lehet nyerni egy tanya esetében sem. Az olcsó tanyákon javarészt olyan házak vannak, amiben nem feltétlen vidám az élet (roskatag tetők, penészes falak, dohos szag stb.).
Ha nyaralónak kell, akkor megoldás lehet még a faház. 2-3millióért már egészen jó kis faházak vannak, persze fűtés és gépészet ebben sincs benne.
A biztonság kérdése nálam a legnagyobb probléma. Én is gondolkodom tanyában, de eddig amiket megnéztem, legtöbb szutyok helyen volt. Olyan faluk határában, ahol kb. 5magyar lakott 150 romával szemben. Ezen szvsz a riasztó sem segít. Ha éhesek, jönnek. Ennyi. Vannak jobb helyek, de azok már vagy elkeltek, vagy jóval drágábbak. De ha szerencséd van, idővel biztos ki lehet fogni egy jót. Vannak azért jók is szerencsére.
Tényleg ennyire drága egy tetőcsere? Van egy 2002-es házépítési költségvetésem(egy ismerősömé, elkértem tőle, hogy nagyjából lássam már, mi mennyi), ott kb. 1.5 milla volt az ácsmunka, cserepezés, mindennel, anyaggal együtt. Igaz, itt le is kéne bontani. A villanyra én is gondoltam már, hogy nem ártana átnézni majd, mert pl. olajradiátor stb.. Mondjuk, én nem sok elektromos dolgot tennék be, ha belegondolok, takarékos izzókat, 1-2 tv, laptop, hűtő, meg nyilván télen este olajradiátor(már ha ott lennék). Meg gondoltam arra is, hogy télen egyáltalán nem menne a hűtő. Ahogy nézem, a tető lenne a legdrágább buli, így valami olyasmit kellene majd néznem, ami azért egyben van, max. a cserepeket kelljen cserélni. Hely: valami olyasmi helyet szeretnék, ami azért nincs nagyon messze a műúttól, az se baj, ha van 1-2 tanya a közelben, de ne legyen zsúfoltság semmiképp :) Gondolkodtam valami biztonsági rendszeren is, csak kéne valami, ha nem vagyunk ott. AZért ne pakolják már ki. Esetleg bekamerázni? Meg mozgásérzékelőkre gondoltam, ha valaki mászkál a kötrnyéken, akkor egyrészt a házban kigyulladna a villany(hogy azt higgyék vannnak bent), meg a ház körül is, megvilágítva a helyet, ahol épp mozgás van. Esetleg kutyaugatás magnóról :) Ui. kutyát nem akarok, amíg nem állandó lakhely. Vagy a fene tudja, de akkor mindennap ki kéne menni, nem? Ezért amúgy nem nagyon adnék 3 millát, max 2.5-2.6 körül. Nagyjából ennyiben gondolkodom, és max 2 milkót akarok rákölteni.
3millióért nem pénz, de azt is nézni kell, hol van.
A ház egyébként eléggé romhalmaznak tűnik, szvsz minimum komplett tetőcsere, ha a gerendákat is cserélni kell akkor sacc/kb. 2-2,5millió, ha csak a cserepet, akkor talán kijön 1-1,5-ből. Valószínűleg komplett villanyszerelés sem ártana, mert tippelhető, hogy a jelenleg használt 2db 100-as izzót még elviszi a rendszer, de ha beállít egy amolyan "pestről kiköltözök a természetbe- ember a megszokott elektronyos ketyeréivel, akkor sanszos, hogy leég az egész.
De a legnagyobb gond ezekkel a tanyákkal általában az, hogy rossz környéken vannak. Csábító az ár, de ha attól kell rettegni nap-mint-nap, hogy betörnek a cigányok, akkor már kevésbé lesz álomszép...
Ami meg jobb helyeken van, az meg ennek sokszorosába kerül valószínűleg.
Lenne egy kérdésem olyanhoz, aki ingatlan árakban otthon van.
Mennyit ér egy olyan földterület (tanya), ami Budapesttől kb. 60km-re van, a vasútállomástól pedig földúton 2km-re fenyőerdő mellett? Villany be van vezetve, víz fúrt kútról nyerhető. A területe 2953m2 (~800nöl), 65+17m2-es ház építhető rá, mert jelenleg akkora bontásra váró (nem lakható) nem felhasználható épület=romhalmaz + melléképület=másik romhalmaz (vert falú) van rajta (3000m2 felett 3%-ban beépíthető lenne), bekerítetlen telek. Mennyi ennek a reális ára?
Feltételezem, te a 6.2 milkás tanyáról beszélsz, de utána a 181.-ben volt egy másik link, arról beszéltünk utána :) Most amúgy utánanéztem, hát nem nagyon találtam olcsóbban olyan házat, ami jobb állapotú. Ugyan van olcsóbban ház, de nem jobb állapotú, és az tényleg olyan helyeken van, hogy én nem költöznék oda. Úgyértem, elmaradottabb régiókban, Nyírség stb. Na meg gondolom, itt azért a telek ára is benne van,ami nagyobb mint az átlagos magánházaknál. Meg hogy elég szépen parkosítva van.
Bocs, hogy ellentmondok. A 30-as években a jobb mód jelképe lett a régi fa ágasok kicserélése téglából rakott oszlopokra. A stílus kicsit elüt, mert azokat vakolták és meszelték, de ez nem tájidegen. Én a tetőn nem sok hibát látok. Esetleg a másikon a nádat kellene duggatni. De ehhez a kép kevés megítélni. Aki hajlandó Pesttől messzebb költözni, ennél sokkal jobb családiházakat vehet falvakban kevesebbért.
