ha a többi tulajdonos vállal kezességet és okiratba is fogaljátok vagy tudsz olyan beleegyező nyilatkozatot hozni hogy ha te nem fizetsz akkor eladható az ingatlan az ő fejük felül áron alul akkor a bank befogadja a kérelmedet...vagy ha megveszed a többi tulajdoni részt...
A Bank nem akar senkivel sem pereskedni ...tiszta helyzetet akar ..ha nem fizetsz akkor értékesíthető legyen a tulajdoni rész....áron alul ...
Használt lakásvásárláshoz szeretnénk igénybe venni a CSOK-ot, egy osztatlan közös tulajdonú lakóingatlanról van szó. A "2" számú ingatlant szeretnénk megvenni, de tulajdonosok vagyunk az "1" számú ingatlanban 6/16 hányadban.
A hitelügyintéző hölgy megkereste a földhivatalt és a törvény alapján ők csak egész tulajdoni hányadra jegyeznek be jelzálogot. Vagyis én még vásárolok hozzá 5/16 hányadot, akkor 11/16 jegyeznek jelzálogot. A MÁK a megvásárolt ingatlanra terhel csak jelzálogot. Ilyen esetben mit lehet tenni?
Valahogy igénybe tudjuk-e venni a CSOK-ot ebben az esetben?
Együttes igénylőknél az egyik félnek kell teljesíteni a tb elvárásokat. Neked 2 év külföldi tb jogviszony elegendő a "2 éves tb múlt" igazolásához , de igénylési feltétel az is, hogy magyar tb jogviszonyod legyen a kérelem benyújtásakor.
Ha a feleséged kereső tevékenységből ment fizetés nélküli (szülési) szabadságra, az is jó lehet.
Németországban dolgozom, a feleségem gyesen van három gyerekkel. Hogy tudnám igénybe venni a CSOK-ot? Kétéves folyamatos kinti munkaviszonnyal rendelkezem, de itthon nem. Van-e lehetőségünk ilyen feltétellel a CSOK-hoz hozzájutni? Akkor végre haza jöhetnénk...
koszonom szepen. igazandibol csak azert gondolkodom a hitelen, mert kicsit csuszott az LTP idozites, es hogy ki tudjam venni es rakolteni a leendo lakasra, es ne keljen szamlakkal bibelodni, akkor felvennek egy lakas celu hitelt aztan a 2 fundaval ha lejarnak akkor elotorlesztem!
Nehéz általában hozzászólni. CSOK-hoz kapcsolódóan az releváns, hogy vásárlóként vagy építtetőként akarod igénybe venni. Írtál olyat, amiből nem teljesen világos. Ezt érdemes előre letisztázni a félreértések elkerülése végett. Feltételezem, hogy előbbi lesz, ha nem, akkor az építkezésre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni. Sok mindenre figyelni kell, ha vásárlás, akkor arra mindenképpen, hogy a vételár 10 százaléka fizethető ki készpénzben, a többi átutalással és hogy az adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül be kell nyújtani a kérelmet, ezen el lehet hasalni. Az adásvételi szerződésben rendelkezni kell CSOK-ról, esetleg előre érdemes bemenni bankba érdeklődni, hogy van-e vmi külön igényük a szerződés tartalmát illetően. A CSOK utalása csak a használatbavételi engedély bemutatását követően történik. Fontos szabály: neked felkészültebbnek kell lenned, mint a banki ügyintézőnek. Nem fog szeretni érte, de ez nem erről szól.
Ami nem CSOK: az adásvételi szerződés aláírása előtt én biztos nem adnék oda pénzt előre. Bármilyen szerződés aláírásakor átadott összeget foglalóként adnám, nem vételárrészletként. Előbbit kétszeres összegben kell visszaadni, ha meghiúsul az ügylet. Egy szándéknyilatkozat/előszerződés nem sokat ér, ha nincs mellette jogi biztosíték. Gondolkodj a vállalkozó fejével: mennyit bukna a veled kötött ügyleten, ha jönne egy másik, többet ígérő "vásárló". Érdemes végiggondolni, hogy mi történik, ha menet közben meglelép a lével. Hogyan fejezitek be az építkezést, ha nem fejezitek be, a CSOK-ot is bukjátok. Ha a vállalkozó az ingatlant bankhitellel is megterheli, akkor a félkész lakóingatlan nem fedezet nektek, a banknak sem feltétlenül, de ez más tészta, szóval futhattok a pénzetek után. Nagyon óvatosnak kell lenni, tíz éve sokan megszívták...
Megtudhatom hogy melyik megyében lenne ez? Ugyanis amiket én néztem,ott sehol nem fér bele egy 75 nm -es 20 millióba. Igaz,én csak pest megyében keresgéltem..
A vételár több dologból áll össze:-lakásnégyzetméter x 230e.;
- telekhányad; 600 e.
- lakásra eső tervezési kltg.; 300 e.
- garázsár;1,5 m + áfa
- garázsra eső tervezési kltg.40-50 e.
- lehet van még valami...
Minimálisan ki kell fizetni a telekhányadot és a tervezési költség lakásra eső részét.Ez belefér egymillóba - a mi esetünkben.Ezt CSOK igénylés előtt kell megtenni tehát a kérdésedre válaszolva igen.
Készül 2 db 75,-82,-87m2-es lakás.
Amennyiben az egyik 75 m2-est választod akkor -a fentiek figyelembevételével beleférsz a 20 millióba.
Épül egy hatlakásos társasház egy kisváros belvárosában .A korábban leírtaknak megfeleően pénteken aláírtuk a szándéknyilatkozatot.Ebben le van írva az ingatan pontos helye,melyik lakás ,melyik garázs,a vásárlás szándéka.
Az ingatlanközvetítő kötelezettséget vállal arra,hogy a mejelölt lakást a CSOK elbírálásáig másnak nem értékesíti.
Itt tartunk most .Építési engedély talán két hét múlva.Szerződéskötés -tervek szerint-április vége ,május eleje.
Első részletfizetés akkor ,ha az építő lehívja az első hitelt-kb. szeptember.
Ez az építő vállalkozónak jó aki a telket megvette és jelenleg ő a tulajdonosa.A mi esetünkben 6 lakásos társasházról van szó.Azt mondta ,ha 4 db nyilatkozat van indul a szekér.
Ezután a telket szét kell osztani a leendő tulajok közt,valamint az építési terv árát szintén szétosztja.
Ekkor rendelkezünk már telekhányaddal és érvényes építési engedéllyel-tehát igényelhetjük a CSOK-ot-.
Nyilván -mivel közös lesz a ház - társasház alapítást is meg kell valósítani.
Biztosan nem fogalmaztam teljesen precízen ,kérlek For-dzsi javíts ki ha szüséges!
Csak ismételni tudom magamat. Igen, kell alapító okirat, amennyiben CSOK-os ügyletről van szó. De alapító okirathoz nem kell szerkezetkész állapot.
16/ 2016. Kr.
9. új lakás: a meglévő épület vagy épületrész átalakítása kivételével
a) az alapozási munkáktól kezdődően teljes egészében újonnan épített, a lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabályi követelmények szerint megfelelő, az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel (a továbbiakban: lakás), amely elkészültét követően használatbavételi vagy hatósági bizonyítvánnyal igazolandó használatbavétel tudomásulvételi vagy bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány iránti eljárásra köteles, ideértve a tanyán található lakóépületet is, és amely legalább az alábbi feltételeknek megfelel:
2003. évi CXXXIII. tv. a társasházakról
5. § (1) Társasházat fennálló vagy felépítendő épületre lehet alapítani, ha abban legalább két, külön tulajdonként bejegyezhető lakás, illetőleg nem lakás céljára szolgáló helyiség van vagy alakítható ki.
7. § (1) Társasház felépítendő épületre úgy alapítható, hogy a földrészlet tulajdonosa vagy valamennyi tulajdonostársa az alapítási szándékot alapító okiratba foglalja, és az előzetes alapítás tényét az ingatlan-nyilvántartásban a földrészlet tulajdoni lapjára feljegyzik.
(2) A feljegyzett alapítás ténye kihat arra is, aki később az ingatlanra nézve jogot szerez.
(3) Az épület felépítését követően kérhető a társasház ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzése.
Nem azt kérdeztem, hogy előszerződésre adnak-e CSOK-ot. Véleményeteket kérem, hogy a lent leírt helyzetben normális-e, hogy még nem kötnek velem szerződést. Indoklásuk: Alapító okirat kell a szerződéshez. Valótlan állítás? igen / nem ?
Házaspárok, élettársak együttesen igénylik a támogatást, így
-elég, ha egyikőtök teljesíti a tb jogviszony igazolására vonatkozó feltételeket,
-mindkettőtöknek ingatlannyilvántartásba bejegyzett tulajdon(i hányado)t kell szerezni a támogatott ingatlanban. Ez lehet 50-50% de akár 1-99% is. A lényeg, hogy rajtatok kívül más más ne legyen tulajdonos.
Ma megyünk egy ingatlanközvetítőhöz .Az OEP jogosultság jelen pillanatban csak egyikünknek áll fent.Nekem majd csak a nyáron lesz meg,mert volt egy 31 napos megszakításom.
Az ingatlanos azt mondta -egy is elég.Nyárig nem kellene várni ,mert addig már elkelnek a lakások és csak rosszabb helyen lehet majd vásároni.
A kérdésem az lenne :Van-e kapcsolat a jogosultság és a későbbi tulajdoni viszonyok között azaz megoszthatjuk-e 1/2-1/2 arányban?
Nem, más személyek haszonélvezete kizáró ok, mivel a ti lakáshasználatotokat korlátozza az ő jogosultsága. Tudom, hogy ilyen esetben a szülők haszonélvezeti joga ténylegesen csak egyfajta biztosítékként szolgál, de ez elvi kérdés.
Az előszerződés nem adás-vételi szerződés, az egy megállapodás, hogy a felek ilyen-olyan feltételekkel majd valamikor adás-vételi szerződést kötnek. Tehát nem vásároltál semmit. Ha még alapító okirat sincs, akkor igazán nincs miről beszélni. Alapító okirathoz nem kell szerkezetkész állapot, ez dezinformáció.
Előszerződésre még jó hogy nem adnak állami támogatást, ezt te sem gondolhattad komolyan.
Az élettársam nevén van a lakásunk,amit bővíteni szeretnénk,most nekem ajándékozta pár %-ot, plusz a szüleire lenne bejegyezve haszonélvezeti jog.Így járna a CSOK?
Kedves Szakértők! Mi a véleményetek? Nem tudok CSOK igénylést leadni:
Kezdődő építkezésen társasházi új lakást vásároltam előszerződés megkötésével. Szeretném igényelni a CSOK 10+10 konstrukciót. Hiába írták a sajtóban, hogy az igény beadható még a „ tervező asztalon” lévő lakásnál, ez úgy tűnik nem igaz. Az igény beadásához szerződés kell. A szerződéshez alapító okirat. Ahhoz pedig szerkezetkész állapot. Épül a ház, de ez még mindig nincs meg. Így hát a jó fél éve előszerződött lakásra nem tudok CSOK – ot igényelni, ( nem megkapni ) pedig már nagyon szeretném nehogy valami a mi feltételünkben vagy a szabályzás feltételében megváltozzon.
idézet:
- Arra is megteremtették a lehetőséget, hogy az úgynevezett tervezőasztalról értékesített ingatlanokra is igényelhetővé váljon a csok, már az ingatlan használatba vétele előtt. -
Az építési szakma tagjai, elképedve szemléljük a "könnyített" építési eljárásokat, ami a gazemberség melegágya. Azt szeretnék, hogy a nyilvánossághoz fordulás társadalmi erejével elősegítsék, hogy az építési piacról kiszoruljanak a gazemberek, akik visszaélnek a CSOK-os építtetők (akik majd megveszik az előszerződés alapján) a építési szakmában járatlanságával, pénzszűke helyzetével.
Egy rokonom az előszerződés megkötését követőn felkért, hogy nézzem meg az építkezést. Megtettem a szabálytalan falazás és a lépcsőszerkezet rossz vasalása miatt észrevételeimet a kivitelezőnek. A vállalkozó-építtető (aki majd eladja a CSOK-os családnak a kész házat) kitiltott az építkezésről, a családot megfenyegette, kilátásba helyezte, hogy a hitelfelvétellel is baj lehet majd, s akkor buknak minden addig betett összeget.
Összefonódás van a helyi építéshatóság-vállalkozó-pénzintézet-építőanyagkereskedő között a CSOK-osok átverésére. Lehetne ez jó együttműködés is, az "embereknek békesség és jóakarat" gondolkodásmód szerint. De, nem az! Tapasztaltuk. Konkrétan: A lakás elkészült a vállalkozó-építtető szerint. A szerződés mellékletét képező tervdokumentáció műszaki tartalmából mintegy 5,2 MFt-nyi az elmaradt munkák és kisebb értékű megoldások különbözetének összege. A kivitelezés nagyrészt csapnivaló. A vállalkozó nem áll helyt semmiért, elutasít minden megkeresést. De, azonnal hajlandó visszavásárolni az ingatlant, hiszen másnap el tudja adni egy újabb hozzá nem értő, átverhető CSOK-osnak. ENNEK KELL VÉGET VETNI! Ne viselkedhessen így, ne érezhesse magát nyeregben az ilyen gazember kapcsolati rendszerében, aminek tagjai a CSOK-szerencselovagok, a jelenlegi "siker" szabályozási környezetben (trv-ek és rendeletek). A családok nyakukba vesznek 20-25 MFt-os adósság-terhet, mintegy 3-4 MFt-tal át is verik őket. A házuk, a 2020-ban újra szigorodó energetikai követelmények, az idő előtti műszaki avulás és a rossz minőségű kivitelezés és az épületből kihagyott részek miatt majd (10 év múlva, amikor eladhatják) eladhatatlan, semmitérő lesz, de a törlesztés még tartani fog! A kínálat is feltehetőn nagyobb lesz, árcsökkentő hatásával. A devizahiteles ügynél nagyobb lufi-durranás, társadalmi gond lehet majd "ERŐSŐDŐ" hazánkban! Akkor majd kihez fordulhatnak. Az "Elvárható minőség nem luxus" írják az Építési Műszaki Ellenőrök. Alapvetőn elvárható, a kivitelezői oldalról pedig: KÖTELEESSÉG! Az építési hatóságok, a pénzintézetek nem állnak a helyzet magaslatán, az épületek minőségével nem, vagy alig foglalkoznak. DE! A bankok a jelzálogtárgy, azaz a ház-lakás értékcsökkenése (mértéke általában nincs a szerződésekben) esetén azonnali hatállyal felmondhatják a hitelszerződést!? Forduljatok műszaki ellenőrhöz! Ha ez a vállalkozó építtetőnek nem tetszik, azonnal álljatok föl a tárgyalóasztaltól! Az ilyeneknek ne legyen megbízásuk! Ne hagyjátok magatokat átverni!
Mondok viccesebbet, vettünk egy bontandó házat telek árban, és a ház mögött van egy sufni, alatta egy pince. Gondoltuk megmaradhat majd a pince, milyen jó lesz az (4x2.5 vagy ilyesmi a mérete). Viszont a régi ház az utcafrontra épült, az új előírás meg 5m előkert.
CSOK miatt viszont az új ház nem épülhet a régi pince fölé, mert az bővítésnek minősül :)
Úgyhogy vagy előnytelenebb házat terveztethettünk volna ami nem ér a pincéig, vagy fel kell tölteni a pincét :(
