" hiába van egy 2-3M Ft értékű házad egy 1M ft-os telken, nem kell senkinek. :-("
ingyért azért vinnék.
Ingyen talán, de néha még az sem biztos: lomtalanításkor nálunk ki volt rakva egy táskaírógép, meg egy lemezjátszó. Régen ezek értéknek számítottak, most ingyen sem vitte el senki.
Ismerősöm vett nagyonmessze, nagyon "keleten" (de azért Magyarországon) erdőt, nagyonolcsón.
Pár tízezer forintért.
Elsőre tök jó vételnek tünik, még másodiknak is, de csak a gondja van vele; lopják a fát, és az önkormányzat őt bünteti meg érte.
Havonta max egyszer tud leutazni (benzin, pályamatrica), nem tud mit tenni; körül nem kerítheti, mert akkor még a kerítést is ellopnák.
Igen, sajnos vannak helyek ahol egyszerűen senki nem keres házat, mert senki nem akar odaköltözni, pl. mert nincs semmi munkalehetőség.
Ennél még rosszabb, ha egy bizonyos kisebbségből van a környéken túlsúly: hiába van egy 2-3M Ft értékű házad egy 1M ft-os telken, nem kell senkinek. :-(
Olyan, hogy ingatlanpiaci fellendülés az itt nem lesz mostanában!
Ugyanis nem csak az a gond, hogy nincs pénze az embereknek, hanem leginkább az, hogy ember sincs, aki beköltözhetne.
A magyar lakosság fogy, fiatalok inkább húznak kifelé külföldre.
A szülők háza üres marad, főleg vidéken. Ugyan ki venné meg???? Melyik fiatal akarja magát elásni egy faluban, ahol még a közeli városban sincs munka, max éhbéres? Helyben meg 40 vagy éppen 28 ezres közmunka:-))) Abból éljen meg, aki kitalálta!
Nyilván azt a réteget nem kell számolni, ahol van 10 gyerek és az állam ingyen ad nekik házat, ha lelakták az előzőleg kapottatt.
Érdekes ez a több közvetítős megbizás is. Én is találkoztam nem eggyel. Sőt az egyiknél már a bemutatás után összeakadtam ugyanarra a lakásra egy másik közvetítővel is. Invitált, hogy nézzük meg, de valahogy ciki lett volna beállítani, hogy újra itt vagyok. Pedig kb. 10 % -kal kevesebbért kínálta ez az utóbbi. Hogy akkor most elszalajtottam azt a 10 % -ot vagy sem, már nem tudom megsoha, mert én direktbe csak 5% . -ot tudtam lealkudni.
Ezt nevezik láthatatlan licitnek. Eladó még nem voltam, de lakáskiadásnál eleve van mindig kettő virtuális érdeklődő is. Mindig mondom mással is tárgyalásban vagyok.
Nem kell azért elhagyott faluban keresni/ találni ilyen jeleséget. Pár éve Bp.-en annak is a belső részén kerestem lakást. Vagy 60 -at megnéztem. Volt olyan, ahol a lépcsőház előtt mondtam a közvetítőnek - kár tovább menni, még féláron se kellene. A bolond közvetítők titkolják a házat, pedig az igazság előbbutóbb kiderül. Maguknak csinálnak plusz- felesleges munkát. Eccer egy mustra után elköszönök a kapuban a közvetítőtől, majd vissza becsengetek az egyik szomszédhoz, majd egy másikhoz, tanulmányozva a terepet .......
Jó helyen hirdetni: a környékre jellemző spec ujság, vagy kiadvány, plusz ingatlan com, ingatalan bazár
- mindekttőn kreditelni -
VISZONYITÁS!
utánajárni, hogy a környéken a hasonlók mennyiért vannak piacon
aztán
rendszeresen ellenörizni, hogy az internetes portálokon mennyien nézik meg egyáltalán, ha kicsi a szám, rossz a hirdetés/ ésvagy az ár
Ha fel sem hivnak, akkor elmérted magad: ujratervezés
VALAMINT
Felvenni egy országos közvetítői hálozatta a kapcsolatot ( Duna House, Otthon Centrum Open House és kikérni a véleményüket, ingyenes kijönnek és elemzést készitenek- ennek függvényében dönthetsz arró, hogy adsz-e megbizást!
Amúgy nagyjából megsaccolható az ingatlan forgalom nagyságrendje. 4.2 milló lakás, egy ember nagyjából 30 éveskorára lesz ingatlan tulaj, él 60 évig, tehát évi 140 000 tulajdonos váltás történik, ennek fele adás vétel a másik fele öröklés. Így a 85 000 nem is rosssz. Persze az államnak illetékszedés miatt ennél lényegesen nagyobb érték az ideális, pl. évi 200 000, akkor mondják , hogy pörög, a piac, dől a lé.
Ha bekövetkezik a fellendülés akkor az eladók az ingatlanközvetítők, az állam ill. az ügyvédek jól járnak , nagyobb árbevétel, nagyobb illeték magasabb ellenjegyzési díj.
A vevők viszont rosszul.
Most a vevőknek a jó.
.Két olyan portéka aminek nincs ára. Mert pl. az a falú halodik, túlsúlyba kerül az piréz lakosság, egyre több az idős ember, a panelnek meg rossz a hire.
