A bérleti konstrukcióra semmi sem kötelez, azzal, hogy befizetted a 20%-ot már nyertél időt a lakás már mindenképp a Tiéd lesz.
Ha sürgős beköltözni, mert már nincs hol laknod, akkor sejnos nincs más választásod.
Az ügyvéd a következőkre hívta fel a figyelmünket a bérleti szerződéssel kapcsolatban:
A bérleti konstrukcióval az eladó gyakorlatilag a végtelenségig húzhatja (különböző indokokra hivatkozva) az lakás teljes átadását
A esetlegesen megnövekedett bérleti idő alatt nem a lakossági hanem a vállalati szintű közüzemi (villany, víz, gáz stb.) árakat kell fizetni mivel az órákat nem lehet a vevő nevére átíratni
A bérleti idő alatt (a szerződés szövege értelmében) az eladó bármilyen felmerülő karbantartási, javítási, állagmegtartási költséget (a PTK által, hagyott lehetőségeknek köszönhetően) átháríthatja a bérlőkre és semmi körülmények között nem lesz ellenőrizhető a javítások tényleges költsége
Ha a lakás ÁFÁja időközben megnő, akkor a különbözetet is a leendő vásárlónak kell állnia, de ha az ÁFA csökken, akkor az eladó nem fogja csökkenteni a vételárat (ez igazából magában az adásvételi szerződésben is benne van)
A bérleti konstrukcióban a vételár 80%-át egy ügyvédnél kell letétbe helyezni. Manapság már nem jellemző, de sajnos előfordulhat, hogy az ügyvéd lelép külföldre (mondjuk épp Izrael-be) az összeggel és kiadatás hiányában sosem akadhatunk a nyomára
Nos ennyit tudnék elmondani, de nekünk már ez is elég volt, hogy a bérleti szerződést nem írjuk alá, hanem inkább türelmesen kivárjuk az albetétesítés végét, amikor meg tudjuk venni a lakást teljes egészében.
Sorstársakkal szeretnénk a kapcsolatot felvenni és egy közösséget alkotni, hogy együtt többet tudjunk elérni, ha lehet.
Hogy pozitívumokat is mondjak:
Az épület megkapta a használatba vételi engedélyt (van egy másolatunk belőle)
A telekmegosztás is megtörtént, így már bárki építheti elé vagy mögé a másik épületet (mondjuk ez nem biztos, hogy pozitívum)
Mi két lakást láttunk (3 szobásokra pályázunk) azok rendben voltak, de persze azért látszik, hogy már régóta úgy áll (azt ígérték, hogy a repedéseket, kisebb hibákat kulcsátadásra kijavítják)
A ház amúgy kívül is, belül is egészen rendben van. Szerintem 100%-ban kész. Parkolót nem veszünk, de voltunk a parkolóházban is, az mondjuk be van ázva, de már dolgoznak a javításán.
Van alapító okiratunk (80 oldal), előszerződésünk (de még nem írtuk alá), mindenféle engedélyekről másolatok.
Jelenleg a ház az albetétesítésre vár vagyis az egész ingatlant most fel kell, hogy osztja a földhivatal külön-külön lakásokra, hogy külön-külön is értékesíthető legyen.
Addig is aki akar már ma beköltözhet bérleti konstrukcióval, mert a ház használatba vételi engedélye megvan, de lakásonként még nem értékesíthető, csak a tulajdonostól bérelhető úgy, hogy egy előszerződéssel be kell fizetni a 20%-ot és letétbe helyezik a maradék 80%-ot. A letét kamatai adják ki a bérleti díjat, tehát külön nem kell bérleti díjat fizetni (ez persze csak a készpénzeseknek lehet jó).
A bérleti konstrukcióról megkérdezünk egy ügyvédet és nem javasolta, hogy belemenjünk, mert sok veszélyt rejteget, de persze akinek muszáj már most beköltöznie az kénytelen igénybe venni.
Negatívumok:
Nálunk is megy az ígérgetés meg hitegetés, de ez eddig hihetőnek tűnt
A legújabb ürügy (ez tényleg igaz, mert utánajártunk), hogy az albetétesítésre várnunk kell, mert az Önkormányzat nem végez semmilyen telekmegosztást, albetétesítést az Október 2-diai Népszavazás miatt. Leghamarabb 2016. október 3-án kezdenek foglalkozni vele. Sajnos ezzel nincs mit tenni.
Ami az elő-szerződést illeti van pár furcsa pont: a.) a közműfejlesztési hozzájárulás összegét (250 ezer Ft) áthárítják ránk pedig annak benne kellene lennie a vételárban; b.) a tulajdonos/beruházó cég egy XIII. kerületi panel lakásba van bejelentve; c.) a cég egyik képviselője izraeli állampolgár, amivel csak az a gond, hogy Izraellel nincs kiadatási egyezmény (tehát az illető eltűnhet úgy, hogy sosem bukkanunk a nyomára)
A cég adószámát korábban felszámolt cégek használták amelyek ezen a projekten dolgoztak (ez már a 3-dik cég)
Mi egyelőre itt tartunk, ennyit tudtunk meg, akinek van még használható információja, tanácsa az kérem ossza meg itt vagy privátban és tényleg jó lenne, ha valahogy kapcsolatba tudnánk lépni és megbeszélni néhány dolgot.
Nagyon köszönöm GB 84.nek a tájékoztatást. Így olvasva, elég rémisztő a helyzet. Pedig nagyon jó helyen van ! A lakások elosztása is jó. De, ez a rumli és bizonytalanság, megijeszt !
nagyonhulye: Na beköltöztek már a készpénzes vevők, ahogy ígérted, te gyökér? :D Gratulálok, te aztán sokkal különb vagy :D Elég gyanús, hogy még véded azokat, akik összevissza hazudnak az érdeklődőknek/ előszerződötteknek.
(Ha ennyi probléma van beköltözés előtt, akkor miért gondolja úgy valaki, ha utána majd nem lesz (feltéve, ha egyátalán sikerül majd évek múlva valakinek)
Én még mindig azon az állásponton vagyok, hogy az egész a lebontáshoz áll a legközelebb, ami elég szomorú
Eléggé kételkedem abban, hogy a befektetők gondoskodnának állagmegóvásról/garanciális javításokról ilyen hozzáállással.)
Én még annyival egészíteném ki, hogy 2007/2008 óta ebben a formában áll az épület szóval nem 1 illetve 1,5 éve.
Eredeti nevén Hét Vezér Udvar lett volna, 7 épülettel, amiből végül csak ez az egy készült el. Szomorú, hogy eddig jutott....kár érte mert ahogyan elindult jónak ígérkezett.
Látom vannak még új érdeklődők akiket érdekel egy lakás ebben a lakóparkban.
Én egy olyan volt vásárló vagyok aki a július 18-ai emailben küldött előszerződés és egyéb hazugságok miatt visszaléptem a lakásvásárlástól mert majd másfél év alatt nem sikerült a kiszemelt lakást megvennem és beköltöznöm. Igen én már tavaly márciusban előszerződést kötöttem ami lejárt majd csak ajánlatokat kaptam.
Jelen állapot szerint van már jogerős használatba vételi engedély amit június 24-én adtak ki viszont van benne egy kitétel hogy a megépült ház területét le kell választani a nagy építési területről 60 napon belül. Érdekes hogy ezt az eladó hölgy sosem említette akárhányszor hívtam fel hogy mi van a használatba vételi engedélyel csak hogy valaki nem vette át a papírokat. Sajnos én azt gondolom ez a postás mizéria csak egy kis hazugság volt mert a tényleges probléma amiért sokat késett a használatba vételi engedély az ez a telek leválasztás.
Nem mellesleg a bescannelt jogerős használatba vételi engedély ami június 24-én adtak ki képesek voltak július 18-án a leendő vevőknek elküldeni.
Ennek fényében még nem történtek meg a lakások albetétesítése azaz jelenleg még mindig csak a teljes épületre van helyrajzi szám. Ez akkor fog megtörténni ha a fenti dolgot elintézték. Ezután lehet majd társasági alapító okíratot csinálni és végül úgy lesz végső adásvételi. Így a hitelesek kb bekaphatják mert ugye csak földhivatal által érkeztetet adásvételivel lehet hitelt igényelni. Tehát jó pár hónap lesz ez még.
Ami pedig az előszerződésben volt az egyszerűen felháborító. Ilyen hátrányos szerződést én még életemben nem láttam.
Az hogy az eladó semmilyen felelősséggel nem tartozik ha lassan megy az albetétesítés számomra elfogadhatatlan. És megint beszélünk előszerződésről ami mellesleg 9 hónapban rögzíti hogy a végleges adásvételit alá kell írni. Holott februárban a cég olyan ajánlatott küldött februárban amiben az volt amennyiben meg van a végleges használatba vételi engedély (ugye ez július 18-án megvolt mikor küldték az előadásvételi tervezet), rendes vételi szerződést fogunk kötni. Azaz szerintem ez az előszerződés jogilag egyoldalú változtatása az ajánlatnak (amit sokan elfogadtunk). Ugyanis az ajánlatban semmilyen határidő nem szerepelt már hogy meddig érvényes.
Ami még felháborító hogyan lehet előadásvételiben közös költségről beszélni mikor még az albetétesítés sincs meg, úgy hogy konkrét díj nem található benne mert majd később számolják ki. Csak nehogy ne adják el az összes lakást és majd az a pár ember fizeti meg az üres lakások költségeit is.
És persze a vevőnek meg késedelmi kamatot kell fizetni ha nem tud valamiért úgy fizetni és kicsúszik a határidőből, de az hogy hónapokat éveket vár a vevő a lakásra arra nem jár kártérítés.
Összeségében maga az eljárás borzasztó, az eladó hölgy mind telefonban mind személyesen elhallgatja a valós információkat és hát az a tudat hogy maga a lakások több mint egy éve készen vannak ezért ezt már vétek újépítésűnek hívni. És a többi fő szerkezetek már évek óta készen vannak szerintem.
Akinek van ideje kivárni hogy egyszer is talán valaki beköltözhet az nyugodtan vegyen itt lakást mert talán az ára kedvező. Legalább is a régi vevőknek elég kedvező volt én is ezért tartottam ki majdnem 1.5 évig.
Remélem tudtam segíteni az éppen aktuális nyitott kérdésekre akik most érdeklődnek ezen lakópark után.
Szép napot ! Megfogott az elhelyezkedése a lakóparknak. De, a fórumot olvasva elbizonytalanodtam ! Tudna nekem valaki segíteni, hol tart az ügy. Főleg kinek mik a legújabb tapasztalatai, hírei ?
Én is néztem már a lakásokat többször is, számomra eléggé aggasztó, hogy egy 2007-ben elkezdetet 2011-re végződött projekt még 2016-ban sem tudott elég lakást eladni... Nem tudom pontosan a story-t hogy mi hogy történt, te egy jó helyen lévő olcsó ingatlanról van szó, aminek még mindig kb 50%-a van csak eladva. Szemben ha bármelyik újépítést nézzük, szerkezetkész állapot előtt el szoktak kelni a lakások... Ráadásul ha valaki nézte, a földszint és 1. emelet durván össze van repedezve, ergo valamelyik oldal süllyed, vagy süllyedt. A -2-re lementem ott állt a víz... Az papírok már évek óta csúszkálnak...
Egy szó mint száz, csak rosszat tudok felhozni, jót talán tényleg az elhelyezkedés és az ár mellett tudok csak.
Ha átadásra kerül augusztusban és ténylegesen nem lesz semmi baj a papírokkal, akkor talán azt mondanám, hogy egy jó vétel lehet, de nagyon kockázatos. Ha valaki tud az átadásról újat akkor írjon :)
A háznak jogerőre emelkedett a használatbavételi engedélye 2016.06.24-én. Aki mostanáig várt, mint én, az jól járt, mert mindenki tudhatja, hogy az elmúlt hónapokban a lakásárak mennyit emelkedtek. Így aki türelmes volt, sok pénzt megspórolt. A Készpénzes vásárlók augusztusban költözhetnek be, azután, hogy aláírtuk a szerződést. Én nem értem azokat, akik panaszkodnak Éváról, Ő mindig korrekt volt, és választ adott mindenre, amit tudott, és ami az ő hatáskörébe tartozik. Nem ő a hibás, hogy a posta és a magyar szabályok, úgy működnek, ahogy.
Kedves GyUKOV!
Nem gondolom, hogy ez egy közösségi Fórumon tűrhető szóhasználat lenne, de ha mégis, szeretném, hogy tudd, hogy az én fa....om sokkal nagyobb, mint a tiéd, és sosem adnám a mocskos szádba!
a zuglói Építéshatósági Főosztály nem ad ezzel kapcsolatban információt, csak abban az esetben, ha kérek meghatalmazást az építtetőtől. Az előszerződés önmagában még kevés, ahhoz, hogy információt adjanak.
Balázs Éva azt állítja, hogy megvan a HE, és június 23-án emelkedik jogerőre.
Beköltözni készpénzes vevőknek augusztustól, nem kp-nek 2-3 hónap csúszással lehet, mivel betétesíteni kell az ingatlanokat.
Ha 2011 óta nem tudott beköltözni senki, akkor miért reménykedtek öt év múlva is, hogy majd nektek biztos sikerül? :O
Annyit sikerült elérniük 5 év alatt, hogy ne kelljen lebontani az egészet. Ha már beleugrottatok egy előszerződéssel, akkor a minimum, hogy az illetkékes önkormányzatot kifaggatjátok nagyon-nagyon rámenősen. Sok sikert!
A mi sztorink röviden. Tavaly őszén találtunk a lakóparkra. A kedvező ár, fekvés és megtekintés után gyorsan bele is ugrottunk, így eldöntöttük, hogy itt szeretnénk lakást vásárolni. Akkor az értékesítő hölgy Éva, bíztatóan és nagy lelkesedéssel meggyőzött, hogy az átadási folyat az utolsókat rúgja, kb. novemberben már be is tudunk költözni. Alig telt el 2 hét miután megtudtuk, hogy a lakásokat a jelenlegi építtető 2007 óta árulja és a "megújult", újnevén Flóra lakóparkot, eredeti terv szerint már 2015 szeptemberétől lakni kellene. Meglepődvén Éva tájékoztatott, hogy ez az információ valós (ezt korábban persze elfeljtette mondani), de mindemellett máris egy rossz hírt kell közölnie, ugynis újabb "kis" csúszással a következő év januárjára tolódik az átadás, és szíves türelmünket kéri. Ahogy telt az idő, folyamatosan tájékozódtunk és azt vettünk észre, hogy újabbnál újabb promlémák lépnek fel vagy mondhatjuk úgy is, hogy mindig tudott újat mondani miért akadt el az átadási folyamat. De másoktól is olvasom lent, hogy volt itt már szabadságolás, betegség, postai kézbesítő, levelet várunk, sok az ügyvéd dolga...szóval a kifogások tárháza kimeríthetetlen.
Na és érdekes most jön. Áprilisra állítólag meg is kapta a ház a használatbavételi engedélyt, amit egy 15 napos fellebbezési időszak követ. Ha letelik és nem érkezik fellebbezés, akkor a HE jogerőre emelkedik. Egyes vásrlóknak Éva már januárban jelezte, hogy megvan minden szakhatósági engdedély és a folyamat elindult. Akkor mi történt abban az elmúlt 3 hónapban? Néhány hete telefonon felhívtam Évát és ismeretlen érdeklődőként megkérdeztem, ezt illetően. Erre a válasz az volt, hogy 2-3 napon belül meglesz a jogerő. Ahhoz képest május közepén túlvagyunk és a még mindig semmi.
Kedves Tavasz Inveszt/ kedves Éva! Rendkívülien felháborítónak tartom ezt a félretájékoztatatást és sajnos mástól kell megtudnom, hogy csak augusztusban lehet költözni.
Ha ez másként nem megy, akkor mi leendő vásárlók adunk Önöknek ultimátumot és a kötvetkezőket kérjük:
- Legyenek szívesek tájékoztassák a vevőket mi a jelenlegi állás a lakópark átadását illetően. Érkezett fellebezés a HE jogerője ellen? Ha nem, akkor miért nincs jogerő? Az Ön által ígért határidők többszörösen lejártak.
- Kérem tájékoztassák a vevőket globálisan és írásban. Ne telefonon menjen az információáramlás, ha egyáltalán van áramlás... Tudja mindenki mail címét illetve az itteni felület is alkalmas, hogy infomrációt közöljön velünk. Továbbá elkerüljük, hogy egy-egy kedvezőtlen hír ne lásson néhányunknál napvilágot.
- A honlapot frissítsék és jelezzék rajta, mikor kerül átadásra a projektjük!
Továbbá Önök azt sem közölték, hogy ilyen alacsony eladott lakásszámmal is átadásra kerül-e a lakópark?! Nincs minimális beköltözési feltétel? A honlap szerint a lakások több mint fele eladatlan. Ezzel az aránnyal is költözhetünk? Ki állja az üres lakások költéségeit?
Nálunk már betelt a pohár és üres szavak helyett szeretnénk, ha látnánk előrelépést és nem pedig egy végeláthatatlan folyamat részesei lennénk. Önnök nem korrektek, nem informálnak és szóban hitegetik a vásárlókat. Ezt a levelet nem szórakozásból írtam, csupán jelzem sérlemeimet és kétségeimet ezt az egészet illetően. Nagyon jól tudom, hogy az építtető követi és olvassa az itt leírtakat, így várom mihamarabbi szíves válaszukat!
Az eladóhölgy, Éva január végén ezt nyilatkozta, amit idézek az egyik vásárlótól:
2016.01.28:
"Elmondta, hogy hétfőn megérkezett az utolsó szakhatósági engedély, így hétfőtől számítva 15 napja van az önkormányzatnak kiállítani a használatbavételi engedélyt, aminek 15 napos fellebbezési ideje van, így a következő 30 napban elméletben lakhatóvá válik az épület és sor kerülhet a végleges adásvételik megkötésére."
Ez volt több mint 3 hónappal ezelőtt.
A közelmúltban felhívtam Évát és friss érdeklődőként informálódtam a költözhetőségről. Jenleg még mindig nincs jogerős használataba vételi engdély, így vásárolni még most sem lehet a Tavasz Investtől.
A mostani tájékoztatás szerint a költézés augusztus-szeptember környéke.
Éva, miért nem tájékoztatja a vevőket a valós helyzetről?
Igéret igéret hátán, de úgy tűnik nincs mögötte semmi, a szavahitetőség teljes mértékben 0, mindemellett az ügyvédtől hónapok óta nem kapok semmit.
Az eladások a honlap szerint még mindig nagyon alacsonyan állnak, a honlap szerint 30-40% az "eladott" lakások száma.
Ezért nem akarják még átadni vagy mi áll a háttérben?
Leendő vevőként érdeklődöm, hogy aki előszerződést kötött lakásra valaki volt- e benn az önkormányzat építési hatóságánál, használatbavételi engedély ügyben, mert azt nyilatkozták nekünk, hogy csak szerződéssel rendelkezőnek adnak ki infót.Kérem írjon aki esetleg infóval rendelkezik.köszönöm
Kedves Bogi, Ön kicsit el van tévedve. Jómagam még 2010 előtt(!) vettem részt az említett - akkor még - Hét Vezér lakóparkkal kapcsolatos előlegvisszatérítési ügyben. 2007(!) óta árulják a lakásokat, bár akkor még nem volt kész.
Sajnos igaza lett az előttem szólónak, valóban megpróbálják lenyelni az áfa csökkentést! Ezzel a szöveggel: "... tartjuk azt a bruttó (áfát tartalmazó) árat, amelyben az adásvételi előszerződésben megállapodtunk Önökkel."
Mi is épp most küldtük el az ügyvédünknek, hogy nézzen rá mit tudunk ez ellen tenni, de szívesen összefognék a többiekkel is annak érdekében, hogy érdekeinket tudjuk érvényesíteni!