A sok reklám mellett vagy inkább helyett arról lenne jó tudni, a 6 hónap ingyenes hirdetés után mi történik. Törlődik automatikusan a hirdetés, vagy meghosszabbodik és jön a számla? Mert hallottunk már ilyent. Reklámnak is jobb volna az ingyenes hirdetéssel vonzani az ügyfelet elsősorban, mint a hosszú leírással.
Egy közvetítő kínál nekünk olyan házat, ami bank által visszavett, még benne laknak, de nem árverezik, hanem állítólag a "vételi jogot" adja el a bank. Ezt én éppenséggel nem értem, valaki érti?
Arra várhatsz, az APEH kiadta ezzel kapcsolatban az állásfoglalását: http://www.beol.hu/orszag-vilag/gazdasag/apeh-a-teglajegyes-jatek-tiltott-szerencsejatek-ujabb-reszletek-222220
Összefoglalva: A "téglajegyes" játék tiltott szerencsejátéknak minősül, az engedély nélküli szerencsejáték szervezőjét pedig az állami adóhatóság 500 ezertől 10 millió forintig terjedő összegű bírsággal sújtja, sőt e tevékenység büntetőjogi felelősségre vonás alapjául is szolgálhat - figyelmeztet az APEH.
Még mindig keresem azon cégek, ügyvédek stb. listáját, akik ingatlan árveréseket szerveznek.
Illetve bármely jogi buktatót, lehetséges problémákat, amelyek felmerülhetnek.
majd.....ha valaki kitalálja,hogy nyereménysorsolásra daja a házát...(mondjuk 15-2000 Ft-os regisztrációért egy év múlva.......vagy árverezteti százezres dokumentáció rendeléséért...
BALATONI új építésű, panorámás 90 m2-es nyaraló 657 m2 telekkel – kb. ötödáron mint amennyit ér (kb. 4-5 millió ft-ért elvihető lesz). Ha valakit érdekel, küldök régebbi képeket (1,5 éves képek). A pontos árverési időpontot, az összeget és a friss képeket kb. 3-4 hét múlva tudom küldeni.
Természetesen ez igaz a különböző bankoktól kezdve az APEH-en át mindenkire.
Az árverés pont azért megy, hogy minden érintett a pénzéhez jusson, tehéát, a végén mindenki megkapőja, amit akar, vagy amit ki tud hozni a buliból, mert:
- azt is érdemes tudni, hogy az árveréseket többször is megismétlik, ha nincs érdemi ajánalt. Álatalában nincs, mert az Xedik után a legjobb ajánlat viszi a cuccot (ennek a minimális értékét most fejből nem tudom, de van rá jogszabály) Így fordulhat elő az, hogy egy-egy bank azért csak bukik így is valamennyit és így lehet az is, hogy pofátlanul olcsón jutott az ingatlnahoz a Jóska, holnap meg egy ugyan ilyenhez a Pista. hiszen itt kell az, hogy sem a Jóska, sem a Pista nem licitál bele mások ügyébe, csak tüntetőleg passzív marad.
"Akkor szűkítem a kört: elvileg, ha valamelyik bank árverésre meghírdet egy ingatlant, én odamegyek, és esetleg megnyerem a licitet, akkor ott nem lehet olyan nagy gond, ugye?"
Azért nem árt, ha ügyvéd nélkül nem írsz alá semmit, vagy viszed magaddal, ha van rá lehetőség.
Ilyen esetekben lehetséges-e, hogy van pl. az ingatlannak rezsi tartozása?
arra számíthatsz, hogy elsősorban azok vannak, adott esetben több százezres nagyságrendebn. Ha szerencséd van nem vették le a gáz és villanyórákat, ha nincs, akkor ezek plusz feladatok.
Viszont! Az eredeti tulajdonjogszerzés lényege, hogy Te tiszta tulajsoni lappal rendelkező ingatlant veszel meg, tehát a követeléseket (víz, gáz, villany, stb) a végrehajtónak kell letisztáznia a szolgáltatókkal. Elvileg, mire Te megveszel egy ilyne ingatlant, addigra a tartozásokat rendezni kell az árverési pénből, max a visszakötéseket kell újra indítani (villamos tervezés, gáz terv, egyebek)
Vagy mikor költözik ki belőle az adós-tulajdonos?
A végrehajtó, ha birtokba adja, akkor az olyan formában kell, hoghy megtörténjen, hogy azt Te birtokba is tudd venni, ergo, ott már nem tartózkodhat legálisan senki. Mondom, legálisan. Aztán, hogy hogyan teszel ki egy 10 tagú roma családot egy falusi házból, vagy egy öregaszonyt egy tizedik emelti panelból, az már gyakorlati kérdés.
Meg itt aztán az a nagy gond, hogy nem nagyon tudsz válogatni olyan értelemben, mint egy ingatlaniroda ajánlatai közül. Ha van valami, akkor vagy megveszed, vagy nem. Ennyi. Pont ezért, inkább azok foglalkoznak ilyesmivel, akik nem ott akarnak élni, hanem pénzhez akarnak jutni.
Akkor szűkítem a kört: elvileg, ha valamelyik bank árverésre meghírdet egy ingatlant, én odamegyek, és esetleg megnyerem a licitet, akkor ott nem lehet olyan nagy gond, ugye?
Gondolom, kell nekem egy ügyvéd, aki engem képvisel (bár, nyilván licitálni nem viszek oda ügyvédet, de így utólag meg mit tud tenni?- hmmm). Ilyen esetekben lehetséges-e, hogy van pl. az ingatlannak rezsi tartozása? Vagy mikor költözik ki belőle az adós-tulajdonos?
amíg el nem merülsz benne, addig hidd el, hogy el sem tudod képzelni:)
Mondok egy egyszerű példát:
Van olyan eset, amikor az árverési vevő "megveszi" az ingatlant, de a végrehajtótól kér egy egyedi fizetési haladékot, ami mondjuk 2 hónap. Ilyenkor az árverési vevő eladhatja úgy az ingatlnat a két hónap alatt, hogy egy fillért nem tett bele, hanem abból a pénzből, amit a következő vevőtől kap, kifizeti a végrehajtónál a "vételi árat"
Ilyenkor ő egyenes úton nem is adhatja ekl az ingatlant, hiszen még széljegyen sem szerepel, mivel nem fizetett. Ha ilyen esetben akarsz üzletelni (mert általában még ilyenkor is piaci ára alatt van az ár, bőven) e Földhivatalnál egy rangsor cserét kell kérni ahhioz, hogy a végrehajtótól beérkező széljegy heklyet cseréljen a te adásvételi bejegyzés kérelmeddel. Ha nem jó a sorrend, akkor nincs vétel, ha viszont jó, akkor tuti, hopgy másnak legalább nem adta el az ingatlant előtted a jóember.
Persze a pénzt ilyenkor keményen ügyvédi letétbe kell tenni, iszonyatosan körülvéve a lehető legprcízebb feltéátelrendszerrel, amihez halandó (Te, én) nagyon kevesek vagyunk általában :)
A z árverési vevők pedig, mivel ebben élnek, hihetetlen magabiztossággal járnak el ügyekben...
Aztán ennél még vannak sokkal szarabb helyzetek is.
de ha guglizol, akkor még sikeresebb kereséseket is végrehajthatsz. :)
(ezt az "önálló bírósági végrehajtó" keresésre dobta ki, sok mással együtt)
Ügyvédek közül olyan kell, akinek az ingatlan a specialitása. Ha már egy ingatln adás-vételi szerződést elvállal (mert nem munkajogász, banki jogszajkértő, stb), akkor már nagy valószínűséggel tud segíteni, hiszen tudnia kell.
Igen, az APEH-os árverések mikéntjéről én is olvastam cikket. :-( Azok már online mennek.
Ami megmozgatta a fantáziámat, az a bankok listája, ill. az árveréseik.
A neten keresgéltem, ezt már megtaláltam: http://www.otpfakt.hu/
Gondolom, a többi banknak is lehet ilyen, csak azt nem találom sehol. :-( Meg azt sem tudom, hogy ezeken az árveréseken is újra megjelent a lakásmaffia, vagy itt jobban védekeznek ellenük?
Régen úgy zajlott mentek a bennfentesek és egymás közt lezsírozták előre ki mennyiért akarja megvenni a kecót. Ha megláttak egy ismeretlen arcot azzal még licit előtt beszélnek egészsége érdekében. Külsős -legalábbis vidéken- nem nagyon rúgott labdába.
Pont ezért APEH már interneten nyomja az árverést.
"Hallani/olvasni olyan pletykákról, hogy léteznek banki listák, amelyeken kényszer árverésekre kiírt ingatlanok szerepelnek, akár a piaci árhoz képest féláron."
Ha vannak is ilyen listák (miért ne lehetnének?) hivatalossá csak akkor válik, amikor a végrehajtás stádiumába ér az ügy. Árverést Önálló Bírósági Végrehajtó bonyolít le. Őket természetesen kötik szabályok az árverés lebonyolításával kapcsolatban (ki kell hirdetnie a témát, a helyszínt, az időpontot, stb)
"Hogy működik ez a folyamat, tudja valaki?"
Innentől a kalapálás a következő lépés. A meghirdetett időpontban kezdődik a licit, ami teljesen hasonlatos a TV-ben, egyéb helyeken látottakkal, ha már ott tudsz lenni. :) És itt ez a kulcs..
"Hogy és hol lehet ilyen árverezési listákhoz (ingatlan, kikiáltási ár, árverés helye, ideje) hozzájutni? "
Kerres fel egy-két végrehajtó irodát, érdeklődj. Mostanság az APEH is indított hasonló kezdeményezést, ahonlapjukon találsz róla infót.
ARra azért készülj fel, hogy nem könnyyű kenyér ez!
Nem árt, ha egy ügyvédet is felkeresel, aki kioktahat az eredeti tulajdonjog-szerzés témakörében (valahogy így nevezik ezt, amikor árverésen jutsz tulajdonhoz), a földhivatali nyilvántartás értelmezéséből és a végrehajtóknak adott lehetőségek kesze-kusza tárházáról.
Hallani/olvasni olyan pletykákról, hogy léteznek banki listák, amelyeken kényszer árverésekre kiírt ingatlanok szerepelnek, akár a piaci árhoz képest féláron. Hogy működik ez a folyamat, tudja valaki? Kik és milyen formában árvereznek? Mi a jogi háttér? Hogy és hol lehet ilyen árverezési listákhoz (ingatlan, kikiáltási ár, árverés helye, ideje) hozzájutni?
Lakást szeretnénk venni, és nyilván minden lehetőség érdekel...;-)
