Szia I.Blasius !
"Ha rá kell esetleg költeni a ház felújítására 1 milliót, még mindíg 4 milliónyi pluszban van a tulaj, hiszen egy akkora lakást azért 5 millióért el lehet adni."
Hát a papám nyugdijas, ő nem birna l milliót kicsengetni, mi pedig a párommal jelenleg épitkezünk és éppen a 10 milkónkat várjuk a banktól.Csakhogy azt havonta rettenet törlesztéssel fizetni is kell. Tehát most én sem fogok tudni anyagilag segiteni neki.
Eladni pedig (mint irtam) nem akarjuk, merthogy a papámnak lakni kell valahol.
Nem a 200 ezerről van szó, azt kifizetem helyette.
Szvsz 200 ezerért vétek otthagyni egy lakást. Manapság ennyiért egy fasufnit lehet kapni a Praktikerben. Ha rá kell esetleg költeni a ház felújítására 1 milliót, még mindíg 4 milliónyi pluszban van a tulaj, hiszen egy akkora lakást azért 5 millióért el lehet adni. Szóval szerintem hülyeség nem megvenni ennyiért.
Ehhez hozzátenném, hogy az első munkahelyem tulajdonosai olyan ügyleteket csináltak, hogy eladtak olyan területeket a Metrónak és a Praktikernek, amire csak elővásárlási joguk volt, és utána kezdtek el egyezkedni a sok-sok tulajdonossal. Egy török cég rájött erre, és az utolsó pillanatban visszalépett, nem csinálta meg azt, amihez a Metro és a Praktiker vezetésének volt gyomra és pofája.
Szerintem mindenképp jobb egy tulajdon, mint egy bérleti jog. Főleg, ha ilyen kedvező feltételek mellett lehet megszerezni. Szerintem mindenképp élni kell vele, ha egy bérlőnek felajánlják a kedvezményes vételt.
"Mivel látom, hogy 1-2 régi kisebb bérház eltünt és épülnek helyettük a társasházak." - Nem tudjátok kipuhatolni, hogy van-e valakinek valami célja a ház telkével? Lehet, hogy nem fenyeget akkora valószínűséggel olyan veszély, hogy lenyomják a házat egy újjal. Vagy tudtok valamit?
"De ha a papámnak azt mondja egy vállakozó, hogy ad 3 milkót a lakásért, aztán húzzon..." - Igen, és ilyenkor általában nincs olyan verzió, hogy "nem". Próbálja meg valaki ezt mondani ilyeneknek... Fel sem merül egy beruházóban olyan, hogy valaki ellenálljon - már rég lejátszott lapok vannak, amikor azt hiszi sok lakó, hogy még van esélye. Persze mindez jogellenes, az egész gyakorlata ennek jogellenes, és lehet is perelni, talán nem is rossz eséllyel - viszont egy polgári per irdatlan hosszadalmas és drága. Az Europark építésénél is voltak ilyen botrányok. Igazi maffiaként viselkedett a befekető, miközben sírva nyilatkoztak öregasszonyok, hogy bagóért elvesztik az otthonukat, ami életük munkája. Sajnos ezeket hidegen hagyja ez, ahogy az '56-os kopjafák és a park a Mammut II. helyén. Sőt, a lakótelepeket, autópályákat is így építették annak idején - ami útban volt, azt nem kiketülték, hanem dózerolták. Az valóban gáz, ha kiszemelt egy beépített, lakott területet egy befektető, azon csak bukni lehet. Ebben az országban szerintem azt is el lehetne intézni, hogy a Parlament helyére bevásárlóközpontot építsenek.
Szia Apellator!
Hááát, kifejezetten nem erősitetted meg az elhatározást:-)
Eladni nem szeretnénk, megvennénk az én nevemre, a papám haszonélvezeti jogával terhelten (és mivel 56 éves szvsz jópár évig "élvezné a jogot" hálistennek).
A férjem biztositónál dolgozik, szerinte akkor akockázat lenne bevállalni ezt a házat egy biztositó részéről, hogy az baromi sok dijjal járna.Egyéni lakásbiztositás nem probléma.
"Ilyenkor általában a piaci értéknél jóval kisebb pénzért váltják meg a tulajdont az úgynevezett vállalkozók" Pont ez az. Mivel látom, hogy 1-2 régi kisebb bérház eltünt és épülnek helyettük a társasházak. De ha a papámnak azt mondja egy vállakozó, hogy ad 3 milkót a lakásért, aztán húzzon... hát annyiból sehol nem találunk neki lakásmegoldást.
"hogy járuljanak hozzá a lakók saját zsebből"
Hát a ház lakói: a legtöbb nyugdijas, van egy 3 gyerekes nő (sajna pont a papám szomszédja) meg egy fiatal pár.Nem az a fizetőképes összeállitás.
Szóval nem t'om, hogy tudnának-e egyáltalán fizetni.
babydevil
A Dugonics utca talán nem a legszebb hely Józsefvárosban (mondjuk a Dankó utcánál azért pofásabb), de annyit megér szerintem az a kégli, hogy kedvezményesen megvegyétek. Főleg ennyiért! Valahol öt és hatmisi között lehet a piaci értéke (csak hasamra ütöttem). Azért érdemes megvenni, mert az a bérleti jog nem idegeníthető el, kifejezetten személyhez fűződik, nincs értéke, ha pedig tulajdon, akkor szabadon el lehet adni adott esetben.
"De egy dologtól én nagyon tartok.Mi van ha pl. tönkremegy a 100 éves vizvezeték.Akkor úgy tudom, hogy tul.hányad alapján kell a javittatási költségeket állni." - Ha főnyomócső, akkor maga a társasház kell, hogy állja, ha leágazás, akkor a lakás tulaja, amihez tartozik. Ha a társasháznak nincs pénze kifizetni, akkor megszavazhatja a közgyűlés, hogy járuljanak hozzá a lakók saját zsebből. Amúgy egy csőtörés költsége elég tág határok között mozog: van, amikor megúszható pár tízezerből, de a mi házunkban volt egy 120 ezres is (amit a társasház állt). Lehet erre biztosítást kötni lakásokra és egész társasházra is. Persze ilyenkor még jobban lehúzzák az embert az úgynevezett "vállalkozók". (Ma szerintem az egyik legjövedelmezőbb dolog nagyvárosban víz- és gázvezetékszerelő vagy villanyszerelő vállalkozást folytatni).
"Azontúl, ha netán ennek a háznak is megvenné valami befektető a "telkét", mert esetleg társasházat akar oda épiteni, akkor mi van a házban lakókkal? Gondolom a bérlakások lakóinak az önkormányzat adna valami cserelakást, de mi van azokkal akik megvették a lakásukat? Ilyen esetben velük mi van?" - Igen, ilyenkor komoly visszaélések szoktak lenni - ahol a pénz, ott az erő és az igazság. Az erő pedig a befektető oldalán van. Ilyenkor általában a piaci értéknél jóval kisebb pénzért váltják meg a tulajdont az úgynevezett vállalkozók (tisztelet annak a kevés kivételnek, akit lehet annak nevezni maffiózó helyett ebben az országban). Az önkormányzatok pedig általában sokkal szarabb lakásokat adnak a bérlőknek, mint az addigi volt.
Szia Apellator!
Bocs, hogy zavarlak, de szeretnék tanácsot kérni tőled.
A papám lakásáról van szó, a 8.ker.-ben a Dugonics utcában.32 nm-es szoba-konyha-kamra,I.emeleti, világos, nem vizes, de tök komfort nélküli.Kapott az önkormitól egy levelet, hogy megveheti asszem 200e HUF-ért.Ami önmagában nem összeg ahhoz képest, hogy bérlakás helyett a saját lakásában lakhatna. De: az önkorm.papir szerint a ház az 1900-as évek elején (ennyi a pontos meghatározás) épült, kivül-belül iszonyú rossz állapotban van. A szemben levő fszt-es házat már lebontották, most elkezdtek egy soklakásos társasházat épiteni oda.A papám háta mögött már egy éve elkészült egy társasház.Szóval némileg az utcakép javult.A ház 17 lakásának kb. a felét vennék meg a lakók.De egy dologtól én nagyon tartok.Mi van ha pl. tönkremegy a 100 éves vizvezeték.Akkor úgy tudom, hogy tul.hányad alapján kell a javittatási költségeket állni.Tehát a magánlakások+az önkorm.lakások lakói helyett az önkormányzat.Csak gondolom ez súlyos pénzekbe kerülne a megvett lakások tulajdonosainak.Azontúl, ha netán ennek a háznak is megvenné valami befektető a "telkét", mert esetleg társasházat akar oda épiteni, akkor mi van a házban lakókkal? Gondolom a bérlakások lakóinak az önkormányzat adna valami cserelakást, de mi van azokkal akik megvették a lakásukat? Ilyen esetben velük mi van? Szóval ilyesmi kétségek gyötörnek.Szerinted érdemes egy ennyire lerobbant házba megvenni a lakást?
Köszi ha válaszolsz.
babydevil
Tosgyokeres angyalfoldi volnek : szulettem a Robert Karoly koruti korhazban, laktam a Gyongyosi utcaban, aztan a Madarasz Viktor utcaban.
A Madarasz Viktor utcai lakotelep gettosodik, ez sajnos teny. (Van egy tippem, ezt fogjak eloszor lebontani a panel lakotelepek kozul... :))
Viszont ez mar nem igaz a Gyongyosi utcai sorra, es a negyemeletesekre feljebb. A Pozsonyi ut es a Beke ut kozotti resz kertvarosi jellege isteni. Nagyon popec kis hazak vannak arra fele, csendes, nyugodt kornyek.
Az Orszagbiro utcai lakotelep mar ismet csak a gazos reszek koze tartozik. A Beke utcai lakotelepet a pataktol felfele mar nem ismerem tulsagosan. De rosszat nem hallottam rola. A Reitter Ferenc utca es kornyekerol sem tudok sokat.
Szerintem nagyon gyorsan valtozo resz Angyalfold, es jo iranyba raadasul. Vissza is akarok koltozni oda Budafokrol. :)
Jovore tervezunk lakast vasarolni, ha uj epitesu lesz akkor kb 2004. szeptemberi koltozessel. A ket fenti opcio kozul a vegleges verzio jovo marcius-aprilis magassagaban fog tisztazodni.
Lakas vasarlasi szempontok: Ne legyen egyikunk vagy masikunk szamara aranytalanul sok a bejaras, mindenkepp csendes kornyek legyen, es ha lehetseges, akkor ne betontenger vagy legalabb icipici zold, m2 ar ne szarnyalja tul a 300.000Ft/m2-t. kb 40-50m2 koruli 1.5 szobas a cel.
Mit javasoltok merre nezelodjunk? Mit javasoltok? XI ker esetleg?
Szerintem épphogy javulni fog a jövőben Józsefváros helyzete és megítélése. Már azóta is javult, amióta odaköltöztem ('96. év végén vettem a kérót, '97-ben költöztem végleg oda). A házban, ahol lakom, első hirdetésekre adtak el lakásokat a közelmúltban (az enyémnek mondjuk piaci hátránya, hogy 4. em., és nincs lift, viszont napfényes ezerrel). Vannak olyanok is, akik KIFEJEZETTEN Józsefvárosban keresnek lakást, mert mondjuk ott dolgoznak (eü. intézmények, oktatási intézmények stb. tömkelege van ott). Én is kifejezetten ott keresek kéglit - szubjektív okokból. A netes lakáshirdetéseket élből a VIII. kerületre szűröm, mert ott érzem jól magam.
Lehet, hogy valakinek nem szimpi, hogy ezt mondom, de akkor fog igazán javulni a "Nyó'cker" megítélése, ha 2006-ban a jobboldal nyer. Az összes pozitív változás a nekik köszönhető - ez egész egyszerűen tény. Azt nem értem viszont, hogy a jelenlegi szadeszes polgármester miért nem lobbizik a médiabarátainál, hogy ne járassák le a kerületet olyan affektált sznob médiasztárok, akik talán még nem is jártak arra.
Ja, a cigányok közül egyébként egyre többen húznak a Fidesz felé... Rájöttek, hogy a szociáldarwinista Szadesz átvág mindenkit ezzel a "másságtiszteletes" dumával.
lehet hogy igazad van, Apellator, én el is hiszek neked mindent de ha ez ember vesz egy lakást arra is kell gondolni hogy esetleg késöbb hogy adja el!
hiába tényleg jó már a VIII kerület meg minden ha az emberek 90%a csak rálegyint hogy cigánygettó!
és ők a kereslet az a baj!
több ismerösöm is ajánlott nekem ott lakást de hiába mentem el teccett de ezt figyelembe véve nem vettem ott
Pedig ezekre van kereslet, a józsefvárosi polgári lakásra pedig nincs. Most a jelenlegi 46 nm-est tervezem eladni, és venni egy 70 nm körülit. Azt tapasztalom, hogy több, még tavasszal feladott netes hirdetés a mai napig aktuális, sőt, volt olyan, ahol április vége óta én voltam az első (!) telefonáló. Meg is néztem a kéglit, s dobogós az eddigiek közül, mert jó, műemlék-jellegű szecessziós házban. Ebben a méretkategóriában igazán rossz XX. század első felében épített lakást nem láttam (amikor kisebbet kerestem, ott voltak azért lehetetlenebbek).
Amúgy Józsefváros a belvárosias kerületek közül szerintem sok szempontból a leglakhatóbb: nincs olyan zsibvásár, nincs annyi üzlet, kocsma stb., mint pl. a szomszédos VII. kerületben. Este CSEND van, és a közvilágítás is jó csaknem mindenhol (ami a "vetélytárs" VI-VII. kerületről nem mondható el). Nem is beszélve a kamerás térfigyelő hatásairól.
A XI. kerületnek az a része jó - az a kerület kb. a Petőfi híd vonaláig egész jónak mondható. Már ami az utcaképet illeti. Számomra ez, illetve a hangulat (szubjektív) a legfontosabb a lakóhely kiválasztásánál.
Én továbbra is védeni tudom az alaptalanul sokat szapult Józsefvárost. Megnéztem két közepes méretű, polgári jellegű kérót - mindkettő nagyon pozitív volt, 12 millió körüli áron. Egyik a Víg utcában, teljesen felújított, nagyon hangulatos késő-szecessziós, vagy már inkább az utána jövő stílusból jegyeket magán hordozó házban. Az a döbbenet, hogy ugyanannyiért garzont kapsz egyes nem is túl jó helyen lévő lakóparkokban, mint amennyiért ott emberre szabott polgári lakást.
Rúl:))) volt! Olyan tokaji édes szamorodnit ittam a vasúthoz közel fekvő tokaji Klastrom - pincében, hogy rosszabb napokon visszaálmodom oda magam. Már harmadik hete lakom 10 percre az Álligtól és 20-ra az ÁJK-tól. 1942-es szellősen szigetelt tégla társasház, bejáratnál buszmegálló és kisméretű sarki fűszeresüzlet (életmentő kincs, kb. 900 m-re tőle éjjel-nappali), de a házban orvosi rendelők is. A Sasadi úton (+3 megálló) Győr felé menő buszjárat megállója (több jóbarátom győri illetőségű). Nem rossz:)))
Az egyik legjobb barátom egy szerény méretű (ám ötödik kerületi) lakásban él szüleivel. A kommunista idők előtt több kastélyuk és gyáruk volt, (grófi família), a 16. században övék volt a Felvidék egy jelentős része. Ilyen a történelem.
OFF
A legjobbak a szomszédjában csücsültek. Rákosi maga a XII. kerület Lóránt út 4/b-ben lakott. A szomszédja Kónya Lajos kétszeres Kossuth-díjas költő volt.
ON
Csákó, Apellator, rég láttalak:))). A témához annyit, hogy laktam a XIV., XX., XXIII. kerületben. Most harmadik hete a XI. kerületben vagyok albérletben és az V.kerületben dolgozom. (Korábban dolgoztam a X., a II., és a XXIII. kerületben). Nagyjából ezeket ismerem. Majd ha kicsit pihentebb leszek, szívesen megosztom a tapasztalataimat. Előbb végigolvasom a topikot.
természetesen a véleményem abszolut a sajátom, nem akarok offolni meg a szokásos hülyeséget elkezdeni, tudom hogy hülyeségnek hangzik de nekem ez fontos.
mind1, beszéljünk másról.:-)
én is jártam régebben a mátyás téren sokat lakott ott egy haverom hááát...szedtem a lábomat rendesen! azért a népszinház ucca se semmi! mega blaha...
az a baj hiába van tele értelmes emberekkel IS, a 8ker ha reggel felkelek és lemegyek az utcába ahol lakom szembe jön egy cigány akkor nekem annyi! sajnos.
pedig nem vagyok sznob, sőt, bár már budán lakom majd a létminimumon élek! :-)
csak brazilokat ne!!!
meghalnék ha a liftben cigánnyal találkoznék...
Pont a Szűz utcában van egy eladó 74 nm-es lakás egy igen szép, nemrég felújított szecessziós házban. Megváltozott az a környék, amióta nincsenek prostik.
Abban gondolkodom most, hogy a jelenlegi 46 nm-est lecserélem egy valamivel nagyobb, de esetleg valamivel olcsóbb övezetben lévőre (pl. Szűz u.), a különbözetet pedig hitelből perkálnám. Persze véglegesen még nem döntöttem az egészről.
Rigó:)
Ja oda jártam fősulira a Tavaszmező utcára. Nincsenek valami túl jó emlékeim a Szűz utcáról és a Mátyás térről. Kollégám költözött oda pár utcára, mert ő mindenáron a belvárosban akart maradni. Neki sincs gondja és szereti. Lakás szempontjából nem szeretem a belvárost, da hát izlések és pofonok.
Én a III.keresek táborát nyomom panelban.:) Ott volt a kolesz a Bécsi úton, oszt én meg azt szerettem meg anno. Laktam már sokfelé (XI., XX, XIV-ben több helyen), oszt mikor lakást sikerült vennem akkor a III. lett.:)
