úgy látszik a Strabag attól függően kekeckedik, hogy ki a beruházó. Legalábbis remélem, mert nálunk (Juharliget) evidens, hogy tételes költségkimutatást adnak, és bár vannak furcsa árajánlatok, de összességében készségesnek mutatkoznak.
Ha valahol nagyon szemétkednek, szerintem nyugodtan lehet fenyegetőzni a Fogyasztóvédelemmel és a Versenyhivatallal.
Vadkörte:
Én megtámadnám, ha tudnám mit... de fogalmam sincsen, mert összesen ennyit közöltek velem, hogy az új falak 120ezer pozitív túlmunka a régiek 69ezer negatív túlmunka: Az eredeti összfal hossz az 6,9 m, az új pedig csak 6,75. ÉS mondom még 1méternyi válaszfalat nem építettek fel. Múltkor még eg ymegbeszélésen azt motyogták, hogy az a különbség, hogy az építésvezetőnek extrán oda kel figyelnie, erre meg azt mondom, hogy ha oda kell figyelnie hogy 3,5m-re húzzanak fel egy falat a másiktól, akkor hogyan képesek önállóan 3,3-ra felhúzni.
Aúgy mindegy, mert minden normális cégnél a faláthelyezés ugyanabban a hoszban, ha még nem épült fel, akkor nulla forint.
AMin pedig végképp kiakadtam az a 119ezer forintos ajtó kérdés, holott egy darab plusz ajtó sincsen.
MA beszéltem az építettővel, mondták, hogy majd ők segítenek, meg beszélnek a Strabaggal stb. Mondtam, ahhoz,hogy egyátalában leüljek velük tárgyalni, ahhoz alapfeltétel, hogy részletes kimutatást kapja a költségekről. Ahol láthatom, hogy mit pontosan mennyibe kerül.
Ez most nekem olyan, mintha nagyon leegyszerűsítve bemennél a zöldségeshez, ahol nincsenek kiírva az árak. ELmondanád mit kérsz, és mondanak rá egy végösszeget. Esélyed sincsen, hogy eldöntsd, ha túl magas az összeg, hogy a répát vagy a krumplit nem akarod.
Úgyhogy innentől kezdve nálam mindenhez alapfeltétel, hogy tudjam mire számíthatok, és nem akkor amikor már leraktam a foglalót, és esélyem sincsen visszalépni.
Amúgy lehet, hogy megérne egy odakoppintást a Versenyhivatalnál, az erőfölénnyel történő visszélés miatt.
Mi már bent lakunk az újépítésűben (Bp, IV. ker, Mesternívó), volt sok vitánk velük, de így utólag azt mondom, jól jártunk.
Áttervezési költség nem volt (pedig raktunk odébb falakat, valami 10e ft körüli összeget számoltak fel azért, hogy a villamos vezetékeket, kapcsolókat máshová kértük.
A többi pluszköltségünkről (össz 400e Ft 81nm-re, konyhabútorral, de a szobákban burkolat nélkül) tételes kimutatás készült anyag+munkaköltség.
Illetve egész pontosan 750e ft volt a többlet, de elmaradt (nem kértünk) 350e ft-nyi anyagot és munkát.
Szerintem szépen dolgoztak, érdemes körülnézni az ajánlataik között.
Hát, nem túl bíztatóak a Strabaggal kapcsolatos észrevételeid, de szerencsére eddig mi ilyesmit nem tapasztaltunk (Juharliget). Nekünk külön kellett a villamos, a gépész és az építész szakemberrel egyeztetni, mindegyik külön fog árajánlatot adni. A villamos volt a legtisztességesebb, ő konkrét árat mondott mindenről, és ugyan az árajánlatot még nem kaptuk meg, de az elmondottak alapján a pár plusz dologra (TV-bekötések) nem számítok 10-15 eFt-nál többre. A falon való áthelyezgetések nem járnak plusz ktggel (még jó!), csak ha valamihez új vezeték kell. A falak áthelyezésére pedig azt mondták, hogy az áthelyezés nem kerül pénzbe, csak a plusz-mínusz fal változtat árat. Az áttervezés költsége állítólag max 100 eFt, de állítólag ehhez teljesen át kell rajzolni az alaprajzot. Az tény, hogy egy boltot adtak meg a csempeválasztásra, de már az alapárban egész jó választék van, attól pedig a bolt választéka szerint el lehet térni.
Így én nem láttam semmi extrát a Strabag módszereiben, szerintem az összes építkezésen a saját alvállalkozókat igyekeznek helyzetbe hozni. Persze vannak gondjaink nekünk is, mert nem elég rugalmasak sok mindenben (pl üvegtéglázni nem szeretnek, persze megcsinálják, csak nagyon drágán), de a nagyobb építkezéseknél ezzel sajnos számolni kell.
Meg bízunk abban, hogy az első ütem az referencia lesz a továbbiakhoz, így ezt muszáj nagyjából jól megcsinálni : )
Tudom, a kibicnek semmi sem drága, de nem lehet egyenként megtámadni a tételeket? Pl. ha nincs falbontás, csak máshivá építés, akkor az ugye nulla forint... Merthogy a Stragab nem tervez, a tervezői díjat majd kifizeted a tervezőnek - nélunk így volt. Az megint más kérdés, hogy nem kaptunk soha árajánlatot, így nem fizettünk soha tervmódosítást, pedig az darabonként (kőműves, elektromos, gépész) 25e lett volna. 75e plusz, köszönöm szépen.
Sajnos az építőiparban ez van, ha nem figyelsz, hülyére vesznek, kizsebelnek. :-(
Hát ha jót akartok magatoknak érdemes a kivitelezőkkel is vigyázni. Én például egy dologban biztos vagyok SOHA nem költözöm olyan házba, aminek a Strabag a generálkivitelezője. Nem kicsit próbálják meg hülyének nézni és levenni az ügyfeleket.
Adott egy lakás, amin kértünk volna némi változtatást, kb 5 fal egyenként 30 centivel való elmozdítását és egyébb ehhez tartozó apróságokat (plusz konnektorok meg hasonlók).
- A dolog úgy kezdődött, hogy közölték ennek az 5 darab válaszfalnak, ami amúgy MÉG NEM!!! épült meg az odébbrakása az 50!ezer forint pluszköltség. Ja az új afalak összeségében 15 cm-rel rövidebbek mint az eredeti volt.
- Hogy az odébbrakott falakra tegyék az ajtókat, valamint az egyik 75-ös ajtó helyett 90-eset kértünk, erre kiszámoltak 119ezer forintot.
- A konyhába és a fürdőszobába szerettünk volna elektromos padlófűtést, ennek négyzetméter ára olyan 15 és 20 ezer forint körül van. NEkünk kb 8 nm kellett volna. Ezen kívül mondjuk még 10 darab konnektor, 5 db plusz lámpakapcsoló, 2-2 plusz TV és telefoncsatlakozó, valamint a fel nem épült válaszfalakban az amúgy árban benne lévő riasztóhoz tartozó védőcsövezés általunk elképzelt helyéhez való elvezetése volt az elektromos munka. AMi amúgy racionálisabb elosztású volt,mint eredetileg. NA ezért nem voltak restek 421 ezer forintot kérni.
- A fürdőszobába egy újabb mosdó, valamint a konyhába egy plusz mosógép csatlakozási lehetőség elkészítése csekély 114ezer forint lett volna. MÉg szerencse, hogy lemondtunk a hálóban lévő totl értelmetlen kis fürdőről, így annak a berendezésével megspóroltunk 70ezer forintot.
- Szerepel még a tételek között szigetelés, csak tudnám mit kell szigetelni, valamint plusz és minusz burkolás... az érthetetlen csak az, hogy míg a megnagyobbított fürdő 1,5 nm -rel nagyobb a kis fürdő pedig 2,4 nm volt.
- A mindehhez tartozó kiviteli tervek elkészítéséért pedig 150ezer forintot kértek el. Úgy hogy centire megmondtuk melyik fal hová kerüljön, bejelöltük az összes elektromos dolgot is. A tervezőnek összesen egy dolga lett volna, mindezt a CAD programmal átrajzolni cirka 2 óra alatt, valamint újabb 2 óra leforgása alatt ezt még egyszer leegyeztetni a villanyász és gépész kollégákkal.
JA amúgy hogy mire mennyi pénzt is kérnek pontosan na ezt nem sikerült meg tudni, ugyanis én csak az összesített számokat kaptam meg azzal a felkiáltással, hoyg tanulmányozzam át, és majd 3 nap múlva beszéljük meg, hogy mit találok belőle soknak.
Az egészet, úgy ahogy van, a pofátlanságot, a lekezelést, a palira vevést.
Az a szerencse az egészben, hogy gyakorlatilag még csak most kellett volna letenni az első vételárrészletet, idáig csak egy szerződéskötési díjat fizettünk ki.
És még nem beszéltem arról, hogy kizárólag egy! beszállító burkolóanyagai közül választhatok, ha tetszik ha nem. Hogy közölte velem az ügyintézőjük, hogy ha nem tetszik ott a risztó kijövetele, ahová ők tervezték - falközép! - akkor egy műanyag kábelcsatornával elvezethetem stb, stb...
Amikor 2 hete először kezdtek ezekről a csillagászati összegekről , a kábelcsatornákról, meg az egyen padlólapokról beszélni, már akkor mondtam, hogy nekem ez nem tetszik, és nem lesz ez így jó.
Hát nem lett, mármint nekik. Én ugyanis NEM veszek ezektől lakást, mint ahogyan olyan helyen sem veszek lakást, ahol ők a kivitelezők.
nekem még el sem bírálták a hitelt, de tegnap a bankban elkezdték pedzegetni, hogy lehet, hogy majd ki kell egészíteni "valamikor" az önrészt minimum 30%-ra, holott a rendelet is azt mondja, hogy a szocpol beleszámít, meg ők is eddig ezen az állásponton voltak (különben el sem kezdtük volna, nem mindegy, hogy 2 millió, vagy 4 millió)
ha ebbe kötnek bele, megfontolok egy próbapert, valami "rendeletek átértelmezése, ügyfelek megtévesztése saját magának túlbiztosítása érdekében" vagy hasonló
100%-os zálogot jegyeznek be egy 14 milliós lakásra, kapnak tőlünk 2,5 milliót, meg az államtól több, mint 3 milliót. ez untig elég, ahhoz, hogy adjanak kilencet.
nyugaton tönkremennének a bankok, ha ezt csinálnák, körberöhögnék őket, nem lenne ügyfelük
én csak azt nem értem, minek reklámozzák magukat, ha szemmel láthatóan irtóznak a hitelügyletektől
Nekem anno az állami támogatás növelése pár hét adminisztratív csúszást okozott az elbírálásban, de az új, kisebb kamatra kaptam a hitelt. Szerződés után egy hónappal jött az üzleti év fordulója, amikor az én annuitásos hitelem kamata is változott. Szerencsére csökkent, de sajnos csak picit. :-)
Ilyenbe sose vágtam a fejszémet, de nagy naívan azt gondolom, hogy vagy mindenről, és akkor játszd meg az ÁFA-visszatérítést, vagy semmiről, s akkor megnyered az árkülönbözetet, mert arra mérget vehetsz, hogy számlával minden munka drágább lesz.
Előre is bocsi, ha volt már szó róla, de nem tudok mindent visszaolvasni. Új családi házat szeretnénk építtetni, hitelt is veszünk fel, de még nincs eldöntve melyik banknál. Építőanyagot ill. burkolatokat, szerlvényeket vásárolnánk előre. Mire kérjük az áfás számlát a jelenlegi vagy a leendő lakímünkre? Egyátalán előre megvett anyagokat is el lehet számolni? Előre is köszi a választ
Leppke
Kösz a választ. - A telket 95-ben vettük, és csak a lakáseladást megelőző egy éven belüli kiadásokat lehet beszámítani.
A nő azzal érvelt, hogy pl. a villanykapcsoló, garázskapu, bojler, kazán, radiátor, mosdó, csaptelep, stb. leszerelhető, tehát nem része a háznak. Kiváncsi vagyok, hogy a tetőcserép is "mozdíthatónak" számít-e ilyen elven...
Sziasztok,
van valakinek tapasztalata építkezésnél szja visszaigénylésre?
Mi saját szervezéssel (kivetelező nélkül) építettünk családi házat, a pénzt eladott lakásunk árából vettük. Az eladáskor személyi jövedelemadót fizettünk, amit most vissza lehetne igényelni.
Fölhivtam az APEH-t, ahol azt mondták, hogy a beépített anyagok nagy részét nem lehet beszámítani, pl. garázskapu, villanykapcsoló, stb., hanem csak a mesterembereknek kifizetett pénzt. Ez elég kellemetlen, hisz a legtöbben nem adtak számlát, vagy ha számlát kértünk, rögtön fölemelték az árat.
Az SZJA törvényben nem találom nyomát, hogy a beépített anyagárat ne lehetne visszaigényelni, mint ingatlanszerzésre fordított összeget. Vagy van valami más törvény/végrehajtási utasítás, ami ezt szabályozza?
Már atküldtem az egész hóbelebancot egy ügyvédnek, azt mondta az, hogy átbeszéljük, az nem kerül pénzbe. Ha majd valami eksön is lesz, azt megbeszéljük.
Referenciái vannak, már X házat felépítettek, meg alapvetően bizalomban sincs hiány, csak tudod... akármilyen cégről is van szó, nekik ez egy projekt - nekem minden.
Pl. azt sem tudom, hogy amennyiben teszemazt 4 leendő lakótárs nem fizet, vagy bármi történik, akkor már akadozik a finanszírozás, áll az építkezés... mondjuk ezért van elég keményen benne a szerződésben, hogy elég rövid határidőn belül elállhat a cég a szerződéstől, és továbbértékesítheti az ingatlant.
Tehát ami egyrészről vég minket, az másrészről támad...
A cégnek talán vannak referenciái, azt érdemes megtudni, vagyis olyan házak, amiket felépített.
Az, hogy előre fiuzetsz, de nem kapsz semmit, csak utólag, rosszul hangzik, de a gyakorlatban így van. A szerződés nem véd meg, hogy a cég ellépjen a pénzeddel, ezért kell a referencia, hogy megbízhatók-e.
A tulajdoni csűrés-csavarás létezik, széljegyzet, jelzálog, közös tulajdon... Nem vagyok szakember, hülyeséget nem akarok mondani, nézesd meg egy ingatlanos jogásszal, hogy korrekt-e, így szokták-e, stb.
A fizetést kösd készültségi fokhoz. Ha önerős, akkor is, ha megvan az adott százalék, fizeted a következőt. Azt nem várhatják el, hogy te fizess, de semmi garancia rá, hogy építenek a pénzedből. Ne légy szégyenlős, sok-sok pénzről van szó.
Adott egy meglévő társasház Pesten, egy építészcég gondol egyet és azt mondja: Építsük be a tetőterét! (Előzőleg a szomszéd háznál is megcsinálták).
Egy évig tökölés, pöcsölés, tavaly év végén jutnak el odáig, hogy az összes lakóval aláíratják a megfelelő papírokat, alapszabályt és minden egyéb szükséges dolgot módosítanak, idén januárban beadják a Földhivatalba a cókmókot, azaz megveszik a tetőteret, most széljegyen vannak.
Erre építenek 2 új szintet.
A munkálatok márciusban kezdődnének (amennyiben addig leszerződik velük a leendő 12 lakó), hiszen már talán minden lakást "eladtak", azaz lefoglalózták.
A munka önerőből menne, tehát nem kötöttek finanszírozási szerződést egy bankkal sem, ember előre fizet ütemezés szerint, majd ebből remélhetőleg felépül a ház.
Addig semmi nem lesz az én nevemen, amíg őket be nem jegyzi a Földhivatal (ez mennyi idő??), majd a használatbavételi engedély után nyílik meg a külön tulajdoni lap, amire MAJD én felkerülök, mint tulajdonos. De addig még 1000 dolog történhet, én meg csak fizetek szépen 2-3 havonta... szóval nem könnyű eset.
A szerződésben millió és egy problémás pont van, most csak azon izgulok, hogy valahogy össze lehessen úgy fércelni, hogy abból egy bevállalható szerződés legyen.
Eleve - nem gáz az, hogy ők csak széljegyen szerepelnek? Milyen biztosítékaim vannak, hogy ez a ház fel fog épülni? (Mondanom sem kell: dátum szerinti kifizetések vannak a szerződésben, nem készültésgi fok szerinti...)
Valakinek volt már hasonló esete - értsd emeletráépítés?
A ház jó helyen van, jó fekvésű, jó árú, nem szívesen mondanék le róla. Az építész cégben van bizodalmam, dehát itt sokkal nagyobb összegről van szó, minthogy csak a bizalomra építsek...
Ez persze igaz, és a világért se mondanám, hogy ne hívj senkit, de van egy csomó dolog, ami bárkinek feltűnik, aki gondolkodik. Hogy mást ne mondjak, neked azonnal fizetned kell, különben irgum-burgum, de ők csúszhatnak két hónapot. Vagy ilyen a készültséghez kötött fizetés, ami szerintem logikus és igazságos.
Huh, azért annál bonyolultabb a dolog, hogy magam intézzem el... én sem vagyok tök hülye a joghoz, plusz persze kaptam jótanácsot, ötleteket ismerősöktől (jogászoktól is), de ez sajna nem egy egyszerű adásvételi.
Mindjárt leírom a részleteket, csak most kicsit dógoznom is kell :(
Vannak dolgok, amiket a laikus is észrevesz, és vannak persze jogi trükközések is,a hoz szakember kell. Én mondjuk nagycsaládos lévén a NOE-ba (Nagycsaládosok Országos Egyesülete) mentem be, ott ingyen adtak jogtanácsot. Kábé annyit is ért...
Érdemes rászánni a pénzt, nekünk egy ügyes félmondat félmilliót ért az elszámolásnál.
Hozzáteszem, mi nem hívtunk ügyvédet, magunk néztük át. Maradt is benne hiba, mondjuk nem olyan, amihez jogász kellett volna.
Az eladó próbálkozik, nekünk figyelni kell!
Ha mondasz részleteket, talán tudunk laikusként is segíteni.
Hm.
Elképzelhető, hogy nekem még a 0,5% is megérné, ha tényleg összekalapálja ezt a szerződést.
Legalább a szerződésért (ellenjegyzés, stb.) nem én fizetek...
Van egy videki hazunk, 2 db Fundamenta szerzodesunk, egy felidonel jaro megtakaritasos eletbiztositasunk, nemi keszpenzunk es egy gyerekunk.
Ebbol kell ketfele mennunk.
Arra gondoltunk, hogy anyukamnak abbol a penzbol nezunk lakast, amit a hazert kepunk, a mi lakasunkhoz pedig penzze teszunk minden megtakaritast.
A hazat meg nem sikerult eladni, de... na nem akarom elkiabalni.
A megtakaritasokbol osszejott 2,7 millio, abbol beneveztunk a Korosi hazban egy lakasra.
Es hogy miert ott...
- olcso
- megbizhato a kivitelezo, ezalatt ertem pl azt, hogy 4 hazat adtak at eddig, egyetlenegy esetben volt 10 nap csuszas, a hirtelen leesett nagy ho miatt
- korrekt a szerzodes
- rugalmasak a fizetesi utemezest illetoen, ami nekunk nagyon fontos
- jol megkozelitheto a hely tomegkozlekedesileg
Probalj meg felhivni ingatlankozvetito irodakat, tobbseguknek eleg korrekt es _partatlan_ ugyvedje van es biztos elvallaljak. Adasveteliert ugye 1%-ot szoknak kerni, elkepzelheto, hogy toled is elkernek annyit, mert egyezkedni egy masik ugyveddel legalabb annyira maceras es sokkal idoigenyesebb, mint osszeutni egy adasvetelit.
egy kérdés: épp szerződés előtt állok, a helyzet elég bonyolult, mert meglévő társasházra tetőtérbeépítésben felépülő lakásra kellene szerződnöm, a szerződés laikus szemmel is elég sz@r és egyoldalú, tehát mindenképpen kellene nekem egy jó ügyvéd, aki gatyába rázza a szerződést és lemeccseli az építő ügyvédjével a dolgot, hogy nekem már csak annyit mondjon: ez már bevállalható, aláírható.
Na, ezért mennyit kell/lehet/szabad/érdemes fizetni egy ügyvédnek kb?
Nem ő jegyzi ellen, hanem a cég ügyvédje, a cég fizeti az ügyvédi ktsg-et; nekem "csak" arra kell, hogy képviseljen.
(Jó) ügyvéd ismerősöm sajnos nincs, aki ingyen megcsinálná, tehát közel piaci áron kell megoldanom...
