Keresés

Részletes keresés

Thiere Creative Commons License 2007.07.28 0 0 139
Köszi Liliana a választ, megerősítettél. Egyetlen baj van, csak én nyitogattam ki a számat ezért...A többeknek is feltűnt a probléma, de nem vették a fáradtságot, hogy szóvá is tegyék.

Sajnos ez csak a kezdet volt, éppen most szedem össze a kk "terhelő" cuccait, mert nagyon nem tetszik a ténykedése.

Végigolvastam itt az Indexen három topikot is, ezért arra az elhatározásra jutottam,
hogy egy kellőképpen megtámogatott anyaggal közgyűlést fogok összehívatni, és ott az összes, "szerintem problémás" dolgot fel fogom vezetni.

thiere
Előzmény: liliana01 (138)
liliana01 Creative Commons License 2007.07.28 0 0 138
Ha a közös képviselőnek egyedüli hozzáférése van a bankszámlához, az a gáz, akár magán-, akár tház által nyitott bankszláról van szó. Hogy ki (kik) férhetnek hozzá a bankszámlához arról a közgyűlés határoz. A bankok számlanyitáskor kérik is az erre vonatkozó határozatot.
Magánbankszámlánál persze nem kérik. És valszeg ott egyedül lehet garázdálkodni.

Akárhogyan is, a k.képviselő a közgyülés felhatalmazása (határozata) nélkül nem önállóskodhat semmilyen bankszámla ügyben. Lehet, hogy valóban csak költségmegtakarítási célja volt a általad írt esetnek, de akkor sem teheti meg a közgyűlés határozata nélkül. Tehát nem pakolhatja át önállóan a pénzt a saját bankszámlájára.

Ez a magánbankszámlás dolog amúgy elég fura, ugyanis a legtöbb banknak van az általánosnál kedvezőbb tarifája a tházak részére, az nem olyan húzós összeg. Ami viszonylag magas bankköltséget generál az a k.költség postai csekkes befizetése. Ezt többféle módon meg lehet spórolni: banki utalás, baknfiókban történő befizetés, illetve akinek egyik sem felel meg, annak a k.költségét meg kell növelni a csekk előállítás,- befizetés bankköltségével.
Előzmény: Thiere (137)
Thiere Creative Commons License 2007.07.27 0 0 137
Sziasztok!

Szeretném kikérni a véleményeteket: ugye szerintetek is nagy gáz, ha a kk költségtakarékosságra hivatkozva önállóan megszünteti a th. bankszámláját és a közel fél milát a saját számlájára teszi? Továbbá kijelenti, hogy ezután ez a magánszámla lesz a th számlája, így erre lehet befizetéseket eszközölni?

THIERE
emics Creative Commons License 2007.07.16 0 0 136
Sziasztok,

segítségeteket szeretném kérni.

Egy 4 emeletes ház 3. emeleti lakása az enyém, ahol teljeskörű lakásfelújításba kezdtem. Az ablakok hétvégén érkeznek, jelenleg a fűtésen gondolkozom ezerrel. Most konvektoros fűtés van, 4 db (még az eredeti, csúnya 70es évekbeli készülékekkel). A fűtési rendszert cikróra szeretném lecseréltetni. Megkérdeztem a lakásszövetkezetet mit mondanak erről, annyit tudtam meg, hogy a közös gyűjtőkéménybe tilos bekötni a rendszert, ezért a zárt égésterű kombi cirkót ajánlották, fali kivezetéssel.
Van valakinek ezzel kapcsolatban tapasztalata, tudjátok kitől milyen engedélyeket kell beszereznem, milyen szabályok, előírások vannak a fali kivezetésre, ill. mi a folyamata ennek a procedurának?

Köszi!
Emics
csiatt Creative Commons License 2007.07.15 0 0 135

Szia!

 

köszi a választ

csiatt Creative Commons License 2007.07.08 0 0 133

Sziasztok!

 

Végigolvastam több topikot, de nem találtam a problémámra választ, pedig nem egyedi eset sajnos :(

Adott egy 4 lakásos társasház főmérős vízórával, és lakásonként almérővel. Az egyik lakás tulajdonosa évek óta nem fizeti a vízdíjat. A vízmű most felszólítást küldött a többi 3 lakásnak, hogy amennyiben nem rendezik a főmérőn mért víztartozást (eddig az almérője után mind a 3 rendszeresen fizetett) kikötik a vízet (korlátozzák hivatalosan). A nem fizető direkt nem fizet (mindenfelé tartozásauk van, ez az életstílusuk, de több új autó van, nyaralások meg minden).

Mit tehet a többi lakó?

Lezárja víz szempontjából a 4. lakást, és összedobva befizeti a vízdíjtartozást, vagy van más lehetőség is?

És ha a 4. lakó a lezárt csövét a megnyitja? Mit tehet ellene a többi lakás?

 

köszi előre is a választ és ötletet.

HangaDóra Creative Commons License 2007.06.28 0 0 132
Kedves Domi2000!
Nem publikus e-mail címre semmiféle segédanyagot vagy tájékoztatót nem lehet elküldeni. A problémátok megoldását nem a statikusnál kell kezdeni.
Előzmény: domi2000 (131)
domi2000 Creative Commons License 2007.06.26 0 0 131
 

Segítséget szeretnék kérni.

Most lettem a házunkban közösképviselő. Egy több mint 100 éves házról van szó, ahol minden elromlott és omladozik. Természetesen kevés lakással, kevés pénzzel.

 

Tudnának statikust ajánlani? Lehetőleg a lehető legolcsóbb megoldás érdekelne. Szeretném megvizsgáltatni a házat, hogy mikor mi fog leomlani.

Tulajdonképpen mindenféle olcsó, de azért tisztességes szakember elérhetőségének nagyon örülnék. Sorra megy tönkre minden, állandóan van valami javítani való.

 

Van esetleg olyan a fórumozók között, aki tudja, hogyan lehet (milyen szavazati arány kell hozzá) a ház tetőterét eladni, a felújításért cserébe. Milyen buktatói lehetnek egy ilyen dolognak. Jelenleg csak ezt a megoldást látom lehetségesnek ahhoz, hogy fel lehessen újítani a házat.

 

Előre is köszönöm a választ!

domi

HangaDóra Creative Commons License 2007.01.16 0 0 130
Na igen. Ebből a kutyaszorítóból csak értelmes összefogással kerülhettek ki.
A Társasház a tulajdonosok korlátozott jogképességgel rendelkező speciális közössége. Jogképessége csak a társasházi törvényben meghatározottakra terjed ki.
A társasház legfőbb döntéshozó szerve a tulajdonosokból álló közgyűlés.
A társasházaknak nincs semmiféle állami felügyeleti szerve.
A társasházakat a közgyűléseken hozott határozatok alapján működteti a közös képviselő, akinek döntési jogköre kizárólag olyan kérdésekben lehet, amikben a közgyűlés felhatalmazza.
Abban az esetben, ha egy tulajdonos nem ért egyet a közgyűlésen hozott határozattal, első lépésben kérheti a számvizsgáló bizottság ellenőrzését, szükség esetmén új közgyűlés összehívatását. Amennyiben ez az út nem működik, az egyet nem értő tulajdonos számára egyetlen járható út marad, ez pedig a Bíróság.
A bíróságtól kérheti bármelyik tulajdonos a közgyűlési határozat(ok) érvénytelenségének kimondását abban az esetben, ha
- a határozat jogszábályba ütközik - ebben az esetben meg kell jelölni azt a jogszabályt, amelyikkel elentétes a határozat, és kérni a Bíróságtól, hogy mondja ki a határozat érvénytelenségét, és kötelezze a Társasházat új közgyűlés összehívására, és a kérdésben jogszerű határozat meghozatalára.
- nem a jogszabályban leírt módon hozta meg a közgyűlés a határozatot - Ez az eset alaki hibának minősül. Pontosan le kell írni a körülményeket: nem kapott minden tulajdonos meghívót, nem 8 nappal korábban hirdették meg, nem volt határozatképes a közgyűlés, nem tartották be a megismételt közgyűlésre vonatkozó szabályokat, a határozat nem egyértelmű, a határozat szövege nem szó szerint került a jegyzőkönyvbe, a tulajdonosok 8 napon belül nem kaptak írásos értesítést a határozatokról, .... Ezek mind olyan okok, amik egyszerűen bizonyíthatóak, és a Bíróság gyorsan kimondja az érvénytelenséget.
Ebben az esetben sem elég az érvénytelenség kimondását kérni. A Bíróságnak mindig pontosan kell megmondanunk, hogy mi mindent szeretnénk elérni. Vagyis itt is kérni kell a kötelezést új közgyűlés összehívására
- kisebbség jogos érdekeit sértő határozat. Egyes tulajdonosok tényszerűen vagy számszerűen igazolni tudják a sérelmüket: lakhatás nyugalmát folyamatosan zavaró változás, súlyos anyagi hátrány, diszkrimináció, ....

Azt javaslom, hogy szedj össze minden irományt, és sürgősen fordulj Bírósághoz. A költségeket a Társasház utólag köteles neked megtéríteni, és még nem is haragudhatnak rád ezért.

Kezdheted a rendőrségen is, de az lényegesen hosszadalmasabb.

A közös költséggel kapcsolatban azt tudom javasolni, hogy ha van ügyvéd ismerősötök, akkor helyezzétek ügyvédi letétbe a pénzt mindaddig, amíg a helyzet nem tisztázódik.
Se a régi, se az új számlára ne fizessetek.
Ha nincs ügyvédetek, akkor egyszerűen nyissatok egy lekötött betétet a lakossági folyószámlátok mellé, amire minden hónapban átutaljátok a közös költségnek megfelelő összeget, amig rend nem lesz. Ebben a zűrzavarban én sem fizetném be egyik számlára sem a közös költséget.
Előzmény: hlorand (129)
hlorand Creative Commons License 2007.01.16 0 0 129

Kedves Dóra,

 

Hát igen, itt kezdődnek a bajok: a gond egy fél éve kezdődött, egy közgyűlésen voltam eddig, de sok értelmét sajnos nem láttam, és ezzel így van a ház nagyobbik része: kb. három óráig tartott és az egymás szidásán kívül nem sok történt.

 

A következő a forgatókönyv: az egyik cég összehív egy közgyülést, amelyet, mivel nincs meg a megfelelő létszám, egy fél óra múlva megismételnek (ez ellenkezik a jogszabályal, mert ha jól tudom, akkor csak másnap lehetne tartani a következőt) és itt a létszámtól függetlenül, leváltják a másik csapatot, és magukat jelölik meg mint kezelőt: bankszámlát nyítnak - hogy hogyan nem tudom - és egy szórólapon kérik a tulajdonosokat, hogy oda fizessenek..

 

Két napra rá a másik csapat is összehoz egy ugyan ilyen közgyülést, ahol leváltják az előző csapatot, és jön a szórólap, hogy ide kell fizetni.

 

Ez meg van spékelve olyan szórólapokkal amelyeket naponta találonk a postaládába , hogy Ők az igaziak, és  a másik csapatnak ehhez, vagy ahhoz nincs joga, ki mennyit sikkasztott, kinek a számláját zárolta a rendőrség stb.. szóval káosz!! Közben mint említettem a lakók többsége nem fizet közösköltséget (jómagam sem), és lassan csődbe megy a ház..

 

Szóval mindkét cég azt mondja, hogy Ő a jogosult - kérdésem arra irányult, hogy van -e egy hiteles harmadik fél (onkormányzat vagy hasonló intézmény) ahol meg lehet tudni, az igazságot (ha van ilyen)

 

Ellenben egy ötletet azért kaptam: érdeklődni fogok a bankoknál, remélhetőleg Ők jobban utánnanéznek ezeknek a dolgoknak!

 

Előzmény: HangaDóra (128)
HangaDóra Creative Commons License 2007.01.15 0 0 128
A jog szerint az a Társasház közös képviselője, akit a legutolsó érvényes közgyűlési határozattal a tulajdonosok közgyűlésen megválasztottak.
Mindkét képviselő cégtől írásban kérni kell annak a közgyűlési jegyzőkönyvnek a másolatát, amelyiken a tulajdonosok megválasztották. Kérjétek a jelenléti ív másolatát is, és a meghívók másolatát is, amiben napirendi pontként szerepelt a régi kk. felmentésére, és az új megválasztására vonatkozó napirendi pont.
Mind a két társaságot el lehet zavarni, ha nem is a fenébe.
Ennek módja az, hogy fel kell szólítani, hogy hívjanak össze közgyűlést a közös képviselő jogállásának tisztázására, közös képviselő mandátumának megerősítésére vagy visszavonására.
Körül kell nézni, és keresni más képviselőjelölteket is, akiknek a rövid bemutatkozását közre kell adni, hogy valamennyi tulajdonos megismerje, és közgyűlésen dönthessen a többség arról, hogy ki kezelje és képviselje a jövőben a házat.
Amennyiben normálisan nem menne a kérdés megoldása, akkor fogjon össze néhány értelmes tulajdonos, szedje össze az iratokat, és forduljon Bírósághoz. A közös költséget fizetni kell, ha azt határozattal állapította meg a közgyűlés,

Nem értem, mit jelent az, hogy kinek fizessetek.
Egy Társasháznak normális esetben egy bankszámlája van, és arra kell befizetni a közös költséget, függetlenül attól, hogy ki a közös képviselő. Zsebbe, "házipénztárba" egyiknek se fizessetek!

Az lenne a legjobb, ha valamelyikteknek lenne ismerőse a számlavezető banknál, és bűncselekmény gyanúja miatt sikerülne zároltatnotok a számlát. Akkor nyugodtan befizethetnétek, de egyik magát képviselőtőknek valló személy sem férne a pénzetekhez.
Irjatok levelet a pénzintézetnek, írjátok le benne a kialakult helyzetet, és csatoljatok hozzá minden dokumentumot, ami alátámasztja a kialakult káoszt, és azt a gyanútokat, hogy a két képviselet közül valemelyik jogellenesen akarja kezelni a pénzeteket. Ezt a levelet sokan írjátok alá, és személyesen vigyétek be a bankhoz.

Jobb híján rendőrségi feljelentést is tehettek, hasonló tartalmú levélben, és ott kérhetitek, hogy a hatóság zároltassa a bankszámlát,és hatósági eljárás során tisztázzák, hogy melyik képviselet akar joellenesen ügyködni a házatokban.

Érdekelne, hogy eddig melyik cég tartotta a közgyáléseket? Melyiknek a határozatat a lapján fizettétek a közös költséget? Melyik végezte a ház könyvelését, ügyintézását?

El sem tudom képzelni, hogyan tud éveken át két cég párhuzamosan működni ugyanabban a társasházban.

Arról is csak sejtéseim vannak, hogy milyen műszaki állapotban lehet a ház ilyen kezelés mellett.

Nekem is az a véleményem, hogy mind a két céget meneszteni kellene.
Szerintem sem megbízható egyik sem, ha éveken át nem voltak képesek tisztázni, hogy valójában melyiküknek van létjogosultsága a házban.
Előzmény: hlorand (127)
hlorand Creative Commons License 2007.01.15 0 0 127

Sziasztok,

 

Kőbányán lakom egy 10 emeletes panelházban, és a következő problémánk van: a házban van két csapat, aki egy-egy házkezelő céget "támogatnak", és ebből évek óta megy a vita.. Most kezdett eldurvulni a helyzet, mert mostmár folyik az anyázás a lift falán, illetve mindkét csapat különböző leveleket dobál a postaládánkban, hogy mostantól ők a házkezelők, és nekik fizessük a közösköltséget.

A jó megoldás az lenne, hogy mindkét társaságot elzavarni a fenébe, de ezt sajnos nem lehet, ezért érdeklődnék, hogy hogyan lehet e két társaságtól függetlenül megtudni, hogy ki is a ház közös képviselője, mert a lakók egy nagy része nem fizet egy ideje közös kötséget, mert nem tudja, hogy kinek kell, és az a 9.600 Ft. havi díj ami egy 54 nm -es panellakás közösköltsége túl sok, hogy csak úgy befizessük valahová..

Köszönettel, HL. 

Eszter123 Creative Commons License 2006.09.12 0 0 126
Köszönöm, a válaszokat
Előzmény: HangaDóra (125)
HangaDóra Creative Commons License 2006.09.11 0 0 125
Öreg cső esetén a duguláselhárítás egyik nagy veszélye, hogy napok vagy hetek múlva észlelhető a falon az esetleges kisebb szivárgások foltja, ami természetesen nem az elhárítást végző szaki hibája. A duguláselhárítás során az elöregedett csöveken keletkezett kis repedésekből is távozik a szennyeződés, főleg, ha kemény anyagokat kell a cső faláról eltávolítani. Ennek lehet következménye a szivárgás.
Ezért emeltem ki a cső korának fontosságát.
HangaDóra Creative Commons License 2006.09.11 0 0 124
Sajnos általam kezelt házban is megesett ilyen mutatvány. Gipszet, csemperagasztót és egyéb felújítási anyagmaradványokat húztak le a WC-n a harmadik emeleten, mondván, elég nagy a 110-es cső átmérője, hogy gond nélkül eltűnjön az anyag. Az eredmény pedig egy földszint-pince ejtő-, és pincei fekvő lefolyó vezeték cseréje lett, természetesen födémáttöréssel. Mondhatnám azt is, hogy 130+ Áfa-ba került a mutatvány.

Olyan szerről nem tudok, ami a gipszet oldaná. Ha folyamatosan nedves, akkor talán kisebb a szilárdsága, mint száraz környezetben. Ha jó a cső állaga, valóban meg lehet kísérelni az óvatos spirálozást.
Előzmény: Eszter123 (123)
Eszter123 Creative Commons License 2006.09.11 0 0 123

Kb. 20 éves lefolyócsőről van szó.

A kérdésem arra irányult, hogy van-e olyan szer, amit mi bele tudnánk önteni vagy csepegtetni és az oldaná fel a gipszet.

Előzmény: tarsashaz.net (122)
tarsashaz.net Creative Commons License 2006.09.11 0 0 122
Azert irtam "profi"-t, hogy a helyi korulmenyek figyelembevetelevel kuzdje le a problemat es ne legkalapacsal essen az eternitnek ; ]

Előzmény: HangaDóra (121)
HangaDóra Creative Commons License 2006.09.10 0 0 121
A cső átmérőjétől,és a lerakódott, megkövesedett gipsz szilárdságától függően!
Nem esküszöm meg, hogy egy öregecske eternit elbírná az ijen jellegű "elhárítást"
Előzmény: tarsashaz.net (120)
tarsashaz.net Creative Commons License 2006.09.06 0 0 120
Egy "profi" dugulaselharito megtudja oldani szvsz
Előzmény: Eszter123 (119)
Eszter123 Creative Commons License 2006.09.06 0 0 119

Sziasztok!

 

Tud valaki arra megoldást, hogy gipsszel eldugított lefolyót hogyan lehetne kitisztítani, a megkövesedett gipszet feloldani?

Minden választ előre is köszönök.

HangaDóra Creative Commons License 2006.08.26 0 0 118
"De másod -harmadmagával már a mért víz a drágább." - a méretlen viszon nem korrekt.
Előzmény: Törölt nick (117)
HangaDóra Creative Commons License 2006.08.25 0 0 116
Sosem a közös költség és a vízdíj arányát kell nézni, hanem azt, hogy személyek számára vetítve hány m3 fogyasztást jelent.
Igazad van abban, hogy szereltessék be a vízórát. A gond csak az, hogy az ilyen irreális fogyasztású házaknál a végén a közösből fizetik meg a maradék vízdíjat, holott érdemes lenne kideríteni az okát.
A 38*130 =4940 is sok 1 személyre, wz 12,7 m3 havonta. Ez 2 személy 2 havi fogyasztásának felel meg, úgyhogy ő sem jár jól azzal, hogy nincs vízórája.
Nekem nem tetszik az a szemlélet, hogy a kis lakás esetén a mérős megoldás a drágább.
Én azon az állásponton vagyok, hogy ami mérhető, azt mérjék, és mindenki fezessem emg a fogyasztását.
Nem szép dolog, amikor nem akarunk fizetni mások helyett, de természetesnek vesszük, ha helyettünk fizethetnek mások.
Előzmény: Törölt nick (115)
HangaDóra Creative Commons License 2006.08.25 0 0 114
50 m2-es lakás vonatkozásában az havi 7.000 Ft vízdíj, azaz 18 m3 fogyasztás.
Szerintem vizsgálni kell az okát.
Laknak-e átlagosan 4-en a vízóra nélküli lakásokban?
Nincs-e csőtörés, szívárgás?
Rendben vannak-e a vízóra nélküli lakásokban a vizes berendezések (csöpögő csapok, átfolyó WC-tartályok)?

Rendben vannak-e a vízórás lakások mellékmérői?
Nincs-e lejárt hitelességű vagy meghibásodott mellékmérő?
Minden vízvételi hely a mellékmérőn keresztül kapja-e a vizet?

Az átlagos vízfogyasztás normális esetben havi 3-4 m3/fő, Még a 6 m3 is elfogadható, annál több viszont pazarlás, rejtett hiba vagy hanyagság.
Előzmény: Törölt nick (113)
tarsashaz.net Creative Commons License 2006.08.24 0 0 112
http://www.kaposbroker.hu/
Előzmény: agabe (110)
HangaDóra Creative Commons License 2006.08.24 0 0 111
Szerveznek ők hétvégit is.
Előzmény: agabe (110)
agabe Creative Commons License 2006.08.24 0 0 110
Köszi, már néztem őket is, de az a baj, hogy nem 7végén van a tanfolyam, és 17 -kor, meg 16-kor ottlenni hétközben, az kicsit korai sajna.
Előzmény: HangaDóra (109)
HangaDóra Creative Commons License 2006.08.23 0 0 109
Előzmény: agabe (108)
agabe Creative Commons License 2006.08.23 0 0 108

Hali!

Tudnátok javasolni egy jó OKJ-s társasház kezelői tanfolyamot ami ráadásul hétvégenként van? Más OKJ-s képzésben már volt rosz tapasztalatom, ezért olyan iskolát keresek ami rendesen szervezett, és nem a diákoknak kell esetleg a szükséges tanfolyam és vizsgák alatti információkat összeszedegetniük.

üdv:

agabe

HangaDóra Creative Commons License 2006.08.11 0 0 107
Azt, hogy nálatok honnan derül ki, az aktuális képviselőtől tudhatod meg.

Előzmény: olvasofiu (106)
olvasofiu Creative Commons License 2006.08.11 0 0 106

Honnan derül ki, hogy mikor volt utoljára az adott strang tisztítva? A közösképviselő idején évekig láttam, hogy a vízszerelő, dugulás elhárító a számlán fel kellett, hogy tüntesse, melyik lakásban mit végzett.

Lakossági fórumon hallottam, hogy külön füzetbe vezetnek minden ilyen eseményt, így pontosan tudni pl. mikor volt az adott strangon dugulás elhárítás.

Előzmény: HangaDóra (105)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!