Kis segítséget szeretnék kérni, van három gyerekem, szeretnénk feleségemmel új lakást venni, ez a Csok- os dolog hogyan működik?
A 10+10 millió az mit jelent?
a Vissza nem téritendő azt jelenti, hogy nem kell visszafizetni az államnak?
Mindkettőnknek van bejelentett állása is, mennyi az esélye, hogy a Csok ot megkapjuk,+ vagy mégis ez hogyan működik, minek kell megfelelni, és ha az teljesítve van, akkor 100% hogy igényelni lehet és meg is kapjuk, vagy ez az egész csak átverés?
Most nem azért, de ennek édeskevés köze van a kormányhoz, itt ebben a helyzetben a bank döntött így, amit vagy elfogadsz, vagy esetleg megpróbálod még egy másik bankban.
Szóval,az ertékbecslő úgy adta le,hogy csokra alkalmas,de Bp.a központban felülbírálták és ahogy már leírtam azt mondták h átjárást kell biztosítani a 2 épület között amit egy teresz köt össze tehát amúgy össze van építve csak közvetlenül nem tudsz az egyikből a másikba menni kell menni kb 3métert.az eladók nem mennek bele h átjárót nyissuk,miért is mennének bele?Hogy jön ahhoz egy idegen ember,hogy megmondja mit csináljon a tulajdonával ránk ugyanúgy vonatkozik.Tehát 2 választásunk van,hagyjuk nem vesszük meg v lemondunk a csokról és kifizetjük mi mert szeretnénk megvenni az ingatlant utóbbi mellett döntöttünk.ennyi a drága kormányunkról,fulladjanak bele a jó k....a anyjukkal együtt ezek az utolsó férgek,dugják fel maguknak az 1,430 m csokjukat.
A bankos ügyintéző hölgy azt mondta,hogy hívjuk fel azt az értékbecslőt aki kint volt.Ma tudtunk vele beszélni és azt mondta,hogy ilyet még nem hallott és beszélni fog a bankkal meg a munkatársaival.vissza fog hívni mit sikerült intéznie.vki hazudik kiváncsi leszek mi sül ki belőle
Az egyik 70nm a másik 80nm.Mindkét házban van fürdő külöm wc,és mindkettőbe van konyha.Az egyikben 3szoba a másikba 2szoba+nappali,megis össze kell kötni úgy fogadják el.
2018.03.15-én pontosításra került az egylakásos lakóépület definíciója CSOK szempontjából:
"A hasznos alapterület definíciója pontosításra került:
„hasznos alapterület”: a lakáson belül közvetlenül megközelíthető, következő helyiségek − az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: OTÉK) szerint számított − hasznos alapterületének összege”.
Nálad ez lehet a probléma, hogy nem a lakáson belül lehet megközelíteni a lakrészeket és ha a szükséges m2 a CSOK-hoz csak így jön össze, vagy ha pl az egyik épületrészen van a konyha, a másikban a fürdő, akkor egyértelmű, hogy össze kell kötni a két épületet, hogy a szabályoknak megfeleljen.
Sziasztok!komolyan nem szoktam fórumokon részt venni,de most mérges vok😡.Használt ingatlan vásárlasa előtt állunk,vagyis ma szólt az ügyintézőnk a bankból,hogy a hitel oké megkapjuk hitelképesek vunk,a ház rendben,de a csok nem okés.Azért nem,mert az ingatlan úgy néz ki,hogy egy kocka ház 70eves évek közepén épült,és 2000-ben építettek egy másik házat a telekre.Egy hrsz-en van a két ház,minden okés van építési engedély semmi gond vele.Igen ám csak a két épületet egy terasz köti össze(csodaszép a kilátas).Akkor adják meg a csokot ha a két házat összenyitjuk,ezzel sincs baj mert ezt mi megszeretnénk csinálni ez benne van a felújítási terveinkbe,meg nem egy nagy dolog csak egy atjárót kell nyitni.Mondom én az bankos hölgynek hogyan ha nem az enyém,persze beszèlek a tulajjal h megoldható e így,meg persze mi fizetjük,és ha nem megy bele bebukjuk a csokot?fizessük ki zsebből?magasabb hitelt vegyünk fel?komolyan az agyam eldurran,álmomba nem gondoltam volna h belekötnek ebbe🤬🤬🤬🤬
Köszönöm, igazad volt. Ezt válaszolta a banki ügyintéző:
"Mivel a 15M Csok hitelt, ugyanúgy, mint a 10+10-et csak Csok igényléssel együttesen lehet kérni, ezért aki a 10+10-et megkapta, már nem tudja beadni újra a kérvényét. A 15M+10 Csok-ot úgy lehetne csak igényelni, ha most újonnan adnák be az igénylést."
Amennyiben póthitelre van szükség, új költségvetést kell készíteni és egy kérelmet kell beadni.
Amennyiben már felvettük a CSOK-ot, két vállalt gyerekre, és vásároltunk belőle egy használt ingatlant, akkor e mellé lehetne most igényelni bővítkezés céljából a kedvezményes 10 milliós hitelt? Vagy ez a hitel csak akkor igényelhető ha most vesz/épít az ember egy vadonat új lakást/házat? (2 vállalt gyerekre)
21. § (1) Ha a lakástulajdon szerzője a vásárláshoz vissza nem térítendő, lakáscélú állami támogatásban részesül, ennek összegét a lakástulajdon forgalmi értékből le kell vonni.
(4) Ha a magánszemély több lakástulajdont cserél, illetve a vásárlást megelőző három éven belül vagy a vásárlást követő egy éven belül több lakástulajdont vásárol, értékesít, az illeték alapját képező értékkülönbözet megállapításánál minden egyes lakáscserével, lakásvásárlással szemben - a szerzést közvetlenül megelőző vagy követő, azonos jogcímű - a fizetésre kötelezett számára kedvezőbb illetékalapot eredményező egyetlen cserét, értékesítést lehet figyelembe venni. Ha a magánszemély a további lakáscseréivel, lakásvásárlásaival szemben az előbbi feltételeknek megfelelő, további lakáscserét, lakásértékesítést nem tud igazolni, e lakáscserék, lakásszerzések illetékkötelezettsége az általános szabályok szerint alakul.
Ha nincs átmeneti rendelkezés egy jogszabályban, akkor azt csak az új kérelmekre lehet alkalmazni. Vagyis új kérelem, új bírálat kell, nyilván az összes költséggel és kockázattal (pl. hogy a hátralévő munka erejéig lehet állami támogatás + állami támogatott kölcsön) együtt. Nálad ez nem valószínű, hogy megéri.
Épül a házunk, van már aláírt hitelszerződés is, vizont még nem értük el az önerő szerinti készültségi szintet ezért még nem volt folyósítás. Csok is lesz,már megszületett két gyerekre.
Lesz e esély arra hogy az állítólag december elején bevezetésre kerülő kedvezményes csok hitelre átváltsak?
Tehát tételezzük fel hogy 40M Ft az új vásárolt ingatlan értéke, 30-at kapok a meglévőért, akkor a CSEREPÓTLÁS miatt 10 M Ft-ra csökken az illetékalap (ha egy éven belül értékesítem).
De ha a 10+15 CSOK-ot is felvettem (a vissza nem térítendő 10-re gondolok), akkor nem kell illetéket fizetnem, mert annak levonásával 0-ra csökkentem az illeték alapot?!
A CSOK Kormány rendeletben nincs ilyen kitétel, az biztos. Nem tudom, hogy a bankok milyen mozgástérrel rendelkeznek arra nézve, hogy ilyen feltételeket támasszanak az ügyféllel szemben. Gondolom, a megszűnt PSZÁF helyett az MNB-be integrált szervezet foglalkozik a bankok ellenőrzésével, h betartják-e a jogszabályokat, ill. a banki "fogyasztóvédelemmel" is.
Engem az érdekelne pl., hogy a megemelt CSOK-os állami támogatású hitelt (10M->15M) igénybe vehetem-e póthitel helyett, ha még nincs meg a használatbavételim, és vállalom a korrigált költségvetés benyújtását, az újbóli értékbecslés és a közjegyzői okirat módosítás költségével együtt? December 1-től él a módosított Kormányhatározat, amiben csak a számokat "javították" a háromgyerekes CSOK esetében, egyéb kitétel nincsen. Az OTP nem tud semmit még.
"Elsődlegesen a Kivitelezési kódex (191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet) határozza meg azokat a feltételeket, amelyeket a cégnek teljesítenie kell ahhoz, hogy építőipari tevékenységi kört folytasson. A személyi feltételek teljesítése mellett elengedhetetlen például az is, hogy a cég szerepeljen a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara által vezetett névjegyzékben is."
"Korábban írta valaki, hogy akkor fogadják el a fenti számlákat, ha a kiállító (kivitelező) bejegyzett tagja a Fészekrakó adatbázisnak" -- szerintem, ez nem így van.
Szerintem, én írtam a pótfedezetet. Szóval, abban, amiben lakunk most, azt a házat nem adjuk el. Azaz betoltuk az építkezés mellé fedezetként, hogy a szakaszonkénti kifizetés gyorsabban menjen. Jelzáloggal terheltük meg azt is. Praktikusan akkor kerül le a jelzálog arról is, ha kifizetjük a csok-os hitelt.
A számlát az építtető nevére kell kiállítani. Az 5%-os áfa a kivitelező dolga.
Az összköltségvetés 70%-ról kell leadni a számlákat. Mi szakaszonként adtuk le a generálos által kiállított számlákat. Az OTP nem kérte a részletezést a számláknál, a tárgya annyi volt, h családi ház kivitelezése. Azaz összesen 6-7db ilyen számlával le is tudjuk az ügyet. Minden értékbecslést követően (7 szakasz volt betervezve) a bank által megadott (megítélt) összegről állította ki a számlát a kivitelező.
Ezeket ki állítja ki? A kivitelező? Az én nevemre álllítja ki? Milyen tételek lehetnek ezek? Tehát nekem nem arról kell számla, hogy mennyibe került a tégla meg a nyílászáró, hanem majd valamilyet ad a kivitelező, a lényeg hogy az én nevemre legyen kiállítva?
Korábban írta valaki, hogy akkor fogadják el a fenti számlákat, ha a kiállító (kivitelező) bejegyzett tagja a Fészekrakó adatbázisnak:
Most jöttem a Földhivatalból, a harmadik, utólag, 2010-ben született gyerekre be van jegyezve a 10 év jelzálog, szintén a használatbevételtől számítva.
Visszautalják a pénzt, ha igazolod a tulajdonszerzést. Ha építkezel, akkor a használatbavételi engedélyt vagy ezzel ekvivalens (tudomásulvételről vagy az építkezés befejezése bejelentésének visszaigazolásáról szóló) dokumentumot kell benyújtani. Járási hivatalhoz kell fordulni, az intézi a MÁK-kal a visszautalást.
- generálkivitelezőnél 5 %-os számla (részszámla) készül (nem is kell feltétlenül gyűjtened számlákat, bár nyilván vehetsz ezt-azt, pl. szanitereket, konyhapultot, stb. de azok 27%-os ÁFÁ-val készülnek)
- nem generálosnál 27%-os számlákat kell kiállítani, és te gyűjtesz minden számlát a különböző kivitelezőktől
- tehát a kivitelező úgy intézi az építkezést, ahogy akarja, nekem az ő vállalkozása kell hogy számlákat adjon. Pl: falazásra, nyílászárók beépítése, stb... dolgokról? Nem tégláról kell számla, meg ablakokról?
- ez a számla lehet 27%-os?
- ilyen esetben a vásárolt telek után igényelhetjük az adóvisszatérítést? (ami ugye csak akkor működik, ha maga az építkezés számlákkal igazoltan részemre 27%-os számlákkal van lefedve)
