A héten már a 3. ember riogat azzal, hogy még decemberben kell lakást venni, mert_januártól_megszűnik_a_KÖZTISZTVISELŐI_HITEL. Mit tudtok erről? Én ilyet nem halottam, csak azt, hogy 2004-től terveznek változásokat.
Nem biztos, hogy a belevagas segit. A dolog szepsege, hogy csak megkotott szerzodesre (ami ugye altalaban foglalot is jelent) lehet elkezdeni az elbiralast, de nem lehet tudni (=en nem tudom), hogyha eltorlik a masodik lakasra a kedvezmenyes hitelt, akkor az mire vonatkozik. Tehat, ha mar beadott kerelmed van, az lehet, hogy elony, de lehet, hogy nem. Es akkor mi lesz a foglaloval.
Azt tudja-e valaki, hogy csak az uj lakasra tervezik a modositast, vagy a hasznalt lakas vetelere is ? Az ugyan kicsit magasabb kamat lenne, de meg mindig kifizetheto. Viszont, ha ugy gondoljak, hogy a masodik lakashoz jutast mar nem tamogatjak, akkor esetleg a hasznalt lakasra is eltorolhetik.
A bankoknal, ahol erdeklodtem, azt a 'szimpatikus' hozzaallast tanusitjak, hogy varjam meg, amig hatalyba lep az uj szabalyozas, tovabba leer hozzajuk a bank belso rendelkezese, es akkor adnak felvilagositast. Persze pont az adhatna meg nemi eselyt a reagalasra, ha elobb tudnank.
Ez van... csak akkor lehet alacsonyabb a kamat, ha több ingatlant is felajánlanak fedezetként, akkor viszont nincs/ nem kell állami kezességvállalás, így viszont jobban nézik a jövedelemfedezettséget (mert ugye az állami kezesség mindig jobb, mint bármilyen ingatlan)
Ez erdekes, errol meg en sem hallottam. A HB ertek feletti resz piaci kamatozasu? Azert az eleg huzos, 13-15% vagy ekoruli, nem? Azert ez mar nem annyira szep kerek dolog, mint eddig hallani lehetett, hogy 100%, meg minden...
Kedves Heady, ne aggódj. A köztisztviselői hitel annyit jelent, hogy a vételár / építési költség 100%-a megfinanszírozható a bank által. (Azért a foglalót általában elvárják, hogy az ügyfél saját erőből fizesse meg.) Tehát lesz ugyan értékbecslés, ami mindjuk megállapítja, hogy az ingatlan hitelbiztosítéki értéke mondjuk 8 m Ft, de a vételár meg 10 m, és ekkor a következőképpen néz ki a hitel (legalábbis nálunk - nem OTP):
a hitelbiztosítéki érték max. 60 v. 80%-áig ingatlanfedezetű (attól függ, milyen típusú a hitel, úgy értem, milyen kamattámogatás kapcsolódik hozzá), a maradék (ami még a vételár kifizetéséhez kell) pedig piaci kamatozású hitel, állami kezességvállalással fedezve.
Egyébként a hitelbiztosítéki érték a forgalmi érték 70-90%-a szokott lenni (általában inkább a 70% felé...) "Kivédeni" pedig további ingatlan biztosíték bevonásával lehet.
bocs mindenkitől, ha valaki más ezt már leírta előttem...
Segitsetek!
Tudja valaki, hogy az új szabályozók, amiket tegnap jelentettek be, (már hogy be fogják vezetni) mikor lépnek érvénybe?
Konkrétan arra lennék kíványcsi, hogy mikor szüntetik meg a kedvezményes hitelt második lakás vásárlásához.... nagyon fontos lenne, mert ha nagyon szorít az idő, akkor beleadok mindent és gyorsan belevágok, akárhogyan is. Viszont feleslegesen elkapkodni nem szeretném.
Előre is nagyon köszönöm!!! Ha valaki biztosat v. legalább kb. meghatározást adna, nagyon sokat segítene rajtam!
Mi jövő év elején vágunk bele a lakáshitelbe. Fiatal házasok leszünk, a köztisztviselői 100%-ot akarjuk igénybe venni, mert önrész nincs, egy kis, 45-50m2 lakást vennénk, kb. 9-10Mért. Pontosabban önrész az a 20% lesz az, amit a munkahelyem ad. Benn voltunk az OTP-ben, hogy szóban is érdeklődjünk /ne csak neten meg telefonon/, és jó híreket kaptunk, úgy tűnik, menni fog a hitel. Egy dolog viszont aggaszt. Még nem gondoltuk végig, de nem tudom, hogy lehetne kikerülni. Van ugye az ingatlan forgalmi ára, meg van az összeg, amit a bank ingatlanértékbecslője állapít meg. Úgy hallottam, ez általában alacsonyabb a vételárnál. Mivel alacsonyabb, a 100% /vagy 80%, ahogy tetszik/ sem fogja fedezni a vételt. Nekünk viszont nincs 1/2-1 M pénzünk ennek áthidalására. Szóval az érdekelne, hogy a tapasztalataitok szerint mennyi szokott lenni a differencia a forgalmi és a bank által megállapított érték között? És van-e valami "okosság", hogy ezt ki lehessen védeni? Üdv
Én a MKB-ban kértem. A szoc.pol. összegével csökkentették a hitel összegét (ennyivel kevesebbet kellett kérnem), az ÁFA visszaigénylés összegével majd a tőketartozást csökkentik.
Sziasztok,
emberek, ha valaki vett már föl az ING-NN-től hitelt (lakásvásárlásra), az jelezzen vissza!
Az is írjon, aki Univerzál Befektetéshez kötött biztosítást kötött vagy kötne velük - néhány dolgot nem látok tisztán,
kösz,
meecon
Kozben nezegettem a rendeletet, a "kedvezmeny" kifejezetten a szocpol szinonimaja, az adovissza kulon van. Oszinten szolva vasarlaskor nem tudom hogy megy, ugyhogy:
a. Hivd fel a MEH kek szamat, segitokeszek, rendesek, biztos segitenek.
b. Irj a lakashitel-csokken a kamat topikba, ahogy hitelportal javasolta, hatha van ott valaki aki uj epitesut vett, es afat is kapott vissza, o talan tud konkret tanacsot adni
c. toltsd le (vagy elkuldom) a rendeletet, olvasd at, hatha abbol ki tudsz hamozni valamit...
bemesz egy neked tetszo bankba, es igenyled a formanyomtatvan kitoltesevel. Ha hitelt is felvettel az epiteshez/vasarlashoz, akkor celszeruen ugyanoda. Ha a felteteleknek megfelelsz (szemelyi es hataridok), akkor ket eset van: epitkezesnel vinni kell ket-harom reszletben az epitkezessel folyamatosan a szamlakat, es akkor ket-harom reszletben adjak oda (epitesnel ez a szokasos, mert a keszultsegi fokkal aranyosan kell folyositani. Ha 95%os keszultsegnel odamesz, lehet, hogy kotozkodnek, de elmeletileg meg akkor is megkaphatod, 100%nal mint te is irtad nem, mert utolag nem jar). Vasarlasnal pedig oszinten szolva nem tudom pontosan. A szocpolt az adasveteli alairasa utan 120 napon belul kell igenyelni, elmeletileg ez is kozvetlen tamogatas, mint az adovisszaterites, bar a rendelet "kedvezmeny"-t ir a 120 napos passzusban, ebben az adovissza benne van-e nem tudom.
a mélt. lakigény és a kedvezm. hitel vételi plafonja nem Ugyanaz!
ne keverjük össze!
tehát a mélt lakásigénynél ugye vannak az eggyüttköltözőkhöz képesti ehlység és össz négyzetméter és költs,
a hitelnél is van, de ez magasabb. sajnos egyik plafon összegére sem emléxem most konkrétan ezért nwem akarok hüjjeséget írni.
javaslom neked is a másik topicot. majd ott többen is hozzászólnak.
Kerdesem lenne. Kedvezmenyes lakashitelt szeretnenk felvenni. A szoroanyagokban idonkent felmerul a 'meltanyos lakasigeny'. A bankban ugyanakkor azt mondtak, hogy ha nem akarunk szocpolt, akkor ez nem szamit, vehetunk akar 25 m-os lakast is. Valojaban masfel ev mulva keszulne el, 5 reszletben fizetve. Attol felek, hogy most belevaguk, es kesobb megis kiderul, hogy nem jar nekunk a kedvezmenyes hitel, mivel tul draga lakast akarunk venni.
Az adóvisszatérítési támogatás a már kifizetett általános forgalmi adó meghatározott mértékének megfelelő vissza nem térítendő állami támogatás, mely
* az új lakás építése esetén, a felhasznált vásárolt anyagok és szolgáltatások jogszerű eredetét igazoló és az építtető nevére szóló számlák,
* új lakás vásárlása esetén a vásárló nevére, a vételárról kiállított számla szerinti ÁFA 60 %-a, de lakásonként maximum 400.000,-Ft lehet.
Felhívjuk figyelmüket, hogy e támogatás a teljes építési költség/vételár kiegészítésére szolgál, tehát nem ÁFA visszaigénylés! Amennyiben a teljes vételár/építési költség kiegyenlítésre került, e támogatás utólag már nem igényelhető!
A kérdésem mikor és hol kell igényelni és mikor lehet megkapni (lakáshiteltörléesztésre) az ÁFA-visszatérítést?
Minden befizett részlet után vagy csak a teljes vételár kifizetése után?
Aha, köszi.
Nekem az egyik kollégám mesélte, hogy az öccséék vettek fel hitelt a CIB-nél és amig nem értékesiti a bank a jelzáloglevelet addig nem a 6 százalékra, hanem egy magasabb kb 15-20-ra fizették a törlesztőrészletet, ez kb 6 hónap volt, és a későbbiek folyamán az igy keletkezett többletbefizetést a későbbiek folyamán NEM számitják be a törlesztésbe. Ez kicsit rázósnak tűnik nekem első pillantásra, viszont csak ők fogadnak el üzlethelyiséget, és nincs hitelbirálati dij.
Mikor hitelek utan erdeklodtem nekem a CIB tunt a legszimpatikusabbnak az egesz kozul. Az egyik kollegam is naluk vett fel hitelt es nem tudok rajuk panaszkodni.
Mostanában nézegettem a bankokat, hitel szempontjából és számomra elég elkeseritő a helyzet.
Egy 6.5 millás lakást néztem ki, a kollegám adja el és ő is örül, hogy ismerős veszi meg, ugye a bizalom megfizethetelen.
Problémák:
-vállalkozó vagyok, minimálbér. 2 éve működöm, nincs adóhátralék, van csekély nyereség, havi fix összeg a bevétel viszonylag magas, stb.
-van önrészem, de egyéb dolgok miatt (nem részletezem) csak 0.5 millát foglalóznék és 6 milla lenne a hitel. Az eladónak OK.
-fedezetként egy másik ingatlant vinnék be, az egyik rokonom felajánlotta egy viszonylag nagy értékű egyéni tulajdonban lévő kereskedelmi forgalomban levő üzletét.
A baj itt kezdődik, mert néhány:-)) banknak ez bizony nem tetszik.
A K$H-nál minden OK volt, de okt15-től változtattak és üzletet nem fogadnak el. Ma érdeklődtem a CIB-nél és ők bevállalják az üzletet is. Külön plusszpont, hogy nincs hitelbirálati dij, ami kissé gyanús. Ki tud róluk valami referenciaalapot? Persze nem Hofi (RIP) kabaréjára gondoltam:-)))
Aszt tudja vki hogy lakasvasarlasra adott ceges kolcson utan hogy van-e a torleszto relszet 40% szja visszaterites? A szerzodes 1-1-ben ua. mint a bankoknal, kozjegyzo meg hasonlo, csak az elbiralas gyorsabb. :o)
Az MKB-nál - amennyiben mondjuk minibálbérre vagy bejelentve - a hitelfedezet 2szeresét kérik jelzálogként az ingatlanra, tehát ez önmagában nem jelent problémát, azonkívül amennyiben van bankszámlád, onnan meg tudják állapítani, hogy rendszeresen nagyobb összegeket teszel rá és ez is biztosíték.
Ha kéred, mail-ben mondok helyet, nevet, ahol rám hivatkozhatsz.
