1. javaslatodra reagálva: Szerintem saját videó-megfigyelő rendszert érdemesebb készíteni, csak ajánlani tudom a VIDUX nevezetű rendszert. Utána természetesen meg lehet állapodni bármelyik biztonságtechnikai céggel. Informatikával foglalkozom, közösségünk érdekében szívesen besegítek ebbe a projektbe.
2. javaslatodra reagálva: Szerintem a busz kérdés maradjon így ahogy most van, így legalább 1 busznyi szélesség biztosan van az úton. Hozzá kell tennem, hogy én abszolút nem hallom a hangját, mert nem az utcára néz a lakásunk. Viszont nem igazán értem a konkrét elképzelésed. Ha az Általad javasolt helyeken állna meg a busz, merre közlekedne? Hol fordulna meg? Viszont valamiféle forgalomelterelés szükséges lenne, ugyanis mivel a 7-es útról nem lehet balra a Repülőtéri útra lekanyarodni, mindenki (teherautó, autószállító,...) a lakóparkon keresztül közlekedik. Szerintem a lakópark területére mindkét irányból behajtani tilos - kivéve célforgalom táblákat kellene kitenni a mostani egyirányú utcák helyett.
3. javaslat POSTA Nem kéne hagyni, hogy elmenjen a postánk. A Kérő utcai postán minimum 40 perc a várakozási idő!!! A kézbesítőtől tudom, hogy ha kifizetnénk a helység bérleti díját, akkor rentábilis lehetne a postánk és szerintem maradna.
Tehát a javaslatom, hogy havonta fizessünk 300Ft. -t /lakás a Posta javára 1 éven át.
Talán addigra megépül a 2. ütem, nagyobb lesz a forgalom és önellátó lesz a Posta. (most kb. 3-400 lakásban laknak, ez havi 90-120e Ft- t jelentene Postának)
4. javaslat Kerékpártároló Nálunk az V. épületben minden van a tárolóban. Vendégágy, Tv -s doboz, stb. Nagyon jó kerékpár akasztók léteznek, kb. fele ekkora helyen elférnének az egyre szaporodó kerékpárok.
Tehát a javaslatom, hogy építtessünk kerékpárakasztót, a tárolóból a nem oda való cuccokat pedig nemes egyszerűséggel lomtalanítsuk. (kinek mi tetszik, viszi. :D )
Igen, legalább ez elkezdődött. Remélem mostantól töretlen ütemben folytatódik is az építkezés. Tegnap nekünk határozottan állították, hogy legkésőbb jövő augusztusra be is fejeződik, azaz: bekötlözhetünk.
A FAN-COIL-lal kapcsolatban annyit szeretnék hozzátenni, hogy
1. valóban a kapcsoló kivánnivalót hagy maga után. kikapcsolás után a motornak le kell állnia, ha nem így van szerelőt kell hívni. 2. Ellenben az elzáró mágnesszelep nem zár le azonnal, működési elvénél fogva rugalmatlan és csak kb. 5 perc után zár le teljesen. Ugyanez érvényes a nyitásnál is, kb szintén 5 percig csak a szoba levegőjét keringeti majd fokozatosan kinyit. A lényeg: A beállított és a thrmosztát által elért hőmérsékletnél a szelep a motort kikapcsolja de még nem zár le, fokozatosan záródik mint említettem kb. 5 percig. Valóban ezalatt az idő alatt átereszti a melegvizet, úgy működik mint egy normális fűtőtest. A hő nem vész kárba, csak kisebb intenzitással fűt. 3. Kb. 20 percenként az automatika hőmérsékletmérési kontrollt végez. Ha a szoba hőmérséklete megfelelő, nem nyit ki a thermosztát, 1-2 perc múlva a motor leáll. Ellenben ha a szoba hőmérséklete alacsonyabb mint a beállított érték, kinyit a thermosztát és újra fűt.
Nos, tegnap aláírtuk a vételi szándéknyilatkozatot, szóval egy lépéssel közelebb vagyunk a tóvároshoz. :)
Az értékesítő azt az információt adta, hogy a mai napon elkezdődik a II. ütemhez a tereprendezés. Már tegnap el kellett volna kezdeniük, azonban állítólag a BKV sztrájk miatt nem jöttek a munkások. Ez el is fogadható. Nagyon kíváncsi vagyok, írjátok majd le légyszi, hogy tényleg elkezdődött-e. Eddig azért húzódott, mert egy befektetőt próbált az Arcadom bevonni, és a döntésére várt. Ez végül nem történt meg, így saját erőből kezdenek hozzá.
Felszíni beállót szerettünk volna venni, azonban nem javasolták, mivel állítólag azokat folyamatosan elállják azok akik nem is vásárolták meg, így pénzkidobás. Mi a tapsztalat: valóban drágább lesz ahogy az építkezés halad a garázsbeállóhelyek ára?
MINDENKINEK AKI A LAKÓPARKBAN LAKIK: közeleg a közgyűlés időpontja (hiszen május 31-ig legkésőbb meg kell tartani), ezért az a javaslatom, hogy már itt a fórumban tehetnénk javaslatokat, melyekről várnám (várnánk) a véleményeket is. ÉS SAJÁT ÉRDEKETEKBEN JELENJETEK MEG A KÖZGYŰLÉSEN!!!!!
És rögtön az első javaslat: tekintettel arra, hogy egyre kevésbé biztonságos a környezetünk, hiszen: - a garázsokat és a benne lévő autókat (ha jól értesültem 5 darabot!!) feltörték - a kisközértbe megkíséreltek betörni Javaslom, hogy szereltessünk fel egy vagyonvédelmi céggel térfigyelő kamerákat a házak külső homlokzatára illetve a garázs bejáratához. Ilyet ajánl például a Multialarm, akik egyébként digitálisan rögzítik és archiválják a kamerák által felvett kameraképet. http://www.multialarm.hu/kozbiztonsagi_terfigyelo_rendszerek.htm
2. javaslat: közeleg a "balatoni szezon" és a 7-es út forgalma jelenleg Budaörs, Gazdagrét, stb. irányába jelenleg (az Egér úti lejárót kivéve) a lakóparkon megy keresztül + a Sportmax rendezvények által is ellepnek minket az idegen emberek / idegen autók - a forgalmat állítólag a BKV busz bevezetése miatt kellett átrendezni - kérdésem: nyilván kompromisszumos megoldást kell keresni, hiszen biztosan van köztetek olyan aki a buszt használja, de miért kell hogy a busz keresztül menjen a lakóparkon, például lehetne a megállója a Repülőtéri úton + a 7-es úton a Sportmax felől (és ehhez nem kell bejöjjön a Lakópark területére)
FAN COIL tapasztalat MINDENKINEK: - furcsán működtek (be- kikapcsolásnál bizonyos állásban azonnal kikapcsol, egyébként fut még vagy 5-10 percig, a fan-coil nagyságától függően), stb. ezért jeleztem hogy hibás - fan coil szakember megérkezett: kiderült hogy "szelephibás" az egyik - ez a gyakorlatban azt jelenti: ha ki van kapcsolva akkor is átmegy rajta a víz, vagyis fizetek!! (úgy hogy nem is tudok róla...)
Ellenőrizni a következőképpen tudjátok ezt a hibajelenséget: - minden fan-coil-t zárjatok le, majd a folyosón található mérőn ellenőrízzétek hogy megy-e a mérő
Mi a sima radiatorokat egeszen alacsonyra szoktuk allitani (csak a furdoben es konyhaban vannak, es picikek), es szinte csak a fancoil-lal futunk. 20e-nel meg egyszer sem volt tobb a szamlank. De teny, hogy nincs nagy hoseg, de mi igy szeretjuk, 20 fok korul.
Nem tudom, h. ezek szerint nálam milyen fűtés van, de a számlám rendszeresen 25 e ft körül van, sőt- a lakás 70nm...penthouse ugyan, de jó szigeteléssel és az egyik szobában egyáltalán nincs feltekerve a fűtés mert nincs használva..
A fan coil-ok egyáltalán nincsenek bekapcsolva, csak az alsó (ablakok alatt futó) szalag-fűtés- ez viszont nem szabályozható, vagy be van kapcsolva, vagy egyálalán nincs..
Szerintem a hutes-futes az nagyon hatekony es viszonylag koltsegkimelo. Plusz, szobankent lehet a radiatorokat szabalyozni, tehat ahol nem tartozkodsz, ott le lehet zarni, vagy lecsavarni. Nalunk egesz nap ment a futes mert itthon dolgozunk, es alapdijjal, hideg-meleg vizzel egyutt a szamla kb. 17E volt 80nm-es lakasra telen.
Köszönöm szépen az infokat. Őszintén remélem hogy nem kell csalódnunk. Ma együnk vételi szándéknyilatkozatot aláírni... Nagyon beleszerelemesedtünk a lakóparkba. Nálatok az előszerződésbe már beleírták hogy mikorra készül el a lakás? Kötbérnél milyen türelmi idő volt?
nálunk, nagyis déli fekvéssel, 74 m2-en, minden fűtőtest bekapcsolva 20 fokra állított fan-coilokkal (4 db) + 2 radiátor 3-4-es fokozaton, naponta többször (reggel és este) szellőztetve februárra volt 3 GJ, a hidegebb december és január 6-7 GJ volt.
Villanynál szerintem az a 180-200 kWh-s havi fogyasztás az reális becslés, nálunk is hasonló főzési gyakoriság van.
Mi is gondolkodunk rajta, hogy a II. ütemben a Tóvárosba költözünk és néhány kérdés foglalkoztat minket:
Nemrég publikáltátok a hőszolgáltatás alapdíját, stb., de ezen kívül kíváncsiak lennénk rá, hogy Kb. mennyire jön ki egy tipikus fűtés/hűtés számla (az a rész, amit a hőmennyiségmérés alapján fizettek). Persze tudjuk, hogy ez egy csomó mindentől függ (ki hány fokosan szereti a lakást, meg milyen gyakran szellőztettek, lakás tájolása, stb.), de a nagyságrendre azért kíváncsiak lennénk.
Kb. mekkora a villanyszámla az olyan háztartásokban, ahol rendszeresen (pl. másnaponta) sütnek/főznek. Eddig még sohasem főztünk villannyal...
A hiteletek költségei a bankon fognak múli. Általánosságban elmondható, hogy van hitelbírálati díj, hitelfolyósítási jutalék, értékbecslői díj, közjegyzői díj, de a legtöbb bank akciózik, tehát ezek közül párat elengednek. Érdeklődjetek különböző bankoknál, hogy mik a lehetőségek. Első lakásvásárlásotok?
A II. ütem építési idejéről meg csak annyit, hogy eredetileg 2008. decemberig kellett volna átadniuk, úgyhogy nem akarlak elkeseríteni, de ne bízzatok 100%-ig abban, hogy ebből jövő év közepére lakás lesz...
Igen leginkább a hitel költségekre és mindenre ami lakásvásárlásnál előjöhet. Attól félek megfeledkezünk valamiről a kalkulációk során... Köszi az ötletet, mindenképp megpróbálunk alkudni hátha hátha... Kíváncsi vagyok mikor kezdik építeni a II ütemet. Nekünk április elsejét mondták. Ma voltunk kinn, de egyelőre nyoma sem látszik az építkezésnek... :((( Köszi:Timi
Mindenképpen próbáljatok meg alkudni, de az értékesítőknek ilyen dolgokba nincs kompetenciájuk. A MAC Kft. vezetőségéről pedig nekem személy szerint megvan a nem túl hízelgő véleményem, de vesztenivalótok nincs azzal, ha megpróbáljátok.
Egy ötlet: tavaly a lakásvásáron volt egy akciójuk, aki ott regisztrált, az kb 1mo Ft kedvezményt kapott a kulcsrakész lakás árából. Nem tudom, hogy idén is volt-e ilyen, de talán érdemes lenne utánajárni, és ezt kihasználni.
Az emeltszintű szerkezetkész lakás mindenképpen olcsóbb összességében, mert ők 50e Ft/nm áron számolják a burkolást, meg egyebeket, és ennél jóval olcsóbban ki lehet hozni a dolgot ha időtök, energiátok és pénzetek van rá. A fűtőtestről (illetve itt fan-cool-ok vannak) nem tudok, hogy benne van-e, de ezt biztosan elmondják Nektek az értékesítők.
Milyen egyéb költségekre gondolsz? A hitel költségeire?
Sziasztok! Jövő héten megyünk foglalni egy lakást a tóvárosban, II. ütemben. Korábban nem tetszett mert mindig csak az egér útról láttam, de végül csak elmentünk a lakóparkba és a férjemmel mindketten rögtön beleszerettünk a hangulatába.
Kérem szépen, hogy valaki írja már le nekem milyen és mekkora mértékű költségekkel kell még a lakás árán túl pluszban számolni (hitelt is veszünk fel). Ha ismertek kiskapukat azt is szívesen veszem ha leírjátok.
Szerintetek érdemes emelt szintű szerkezetkész állapotban venni át a lakást ha egyébként sem a standard burkolatokat szeretnénk? Ilyenkor a fűtőtestet is pl nekünk kell megvenni?
Valaki próbált alkudni? Ha igen milyen síkerrel? Mi arra gondoltunk hogy még az előszerződés előtt megpróbálunk egy felszíni beállót vagy egy tárolót belealkudni a vételárba... Próba cseresznye. :)
Lehet bérelni a mélygarázsba beállót! :D 15e / hó + közös költség egy évre előre kifizetve vagy 20e /hó + közös költség havonta. Ez cca. a három- négyszerese az 1 évvel ezelőtti hirdetményben plakátolt árnak (5e / hó + közös költség). Hm... de legalább már valakinek eszéb jutott, hogy ez is bevétel. Csak meglesz valamiből az a második ütem. :D
Sosem voltam egy pereskedő alak, de ez a posta dolog teljesen kiakaszt és szerintem egy laza bíztatási kártérítést meg lehetne játszani. A csónakázótó hol van? Ovoda? Iskola? Pékség? Parklási lehetőségek? És most a posta a forgalom hiányára panaszkodva távozik (megjegyzem csendesen - azt csodálom, hogy eddig bírta).
Eladó rozsdamentes acélbol, méretre készitett "virágláda" "pántok" (4500 Ft / db áron) vagyis a standard 80 cm-es muanyag növénytárolokhoz szükséges, teraszkorláthoz rögzitő szerkezet. Kőérberek féle penthouse lakáshoz készült eredetileg, sajnos a kelleténél több, igy van pár felesleges, elado darab.
Legutobb azt hallottam, hogy aprilis elejen mar tuti biztos kezdodik az epitkezes. Nekem addig meg van turelmem kivarni, hogy mi lesz, es ha semmi, akkor utana keritest eppitetunk veluk. :-)
Nyilván a MAC-cal kell felvenni a kapcsolatot,;vélhetően az írásos forma többet nyom a latban mint néhány megeresztett telefon. Nekem most nagyon nincs időm ezzel foglalkozni, de bármilyen kezdeményezést erre vonatkozóan támogatok, mivel tényelg úgy tűnik- így jó 2 héttel a vihar után- h. nem áll szándékukban a "kerítést" toldozni-foldozni.