Ezt nem értem... Ha van egy új lakásról adásvételi szerződés, ügyvédi pecséttel, meg minden, akkor arról miért ne hinné el, hogy valóban egy olyan és annyiba kerülő lakást veszek?! Ennyi erővel a becsüsnek sem hiszi el, és akkor mi van? ;-)) Az emberek jók... ;-)
Igazad van... Rossz hitelt néztem. Valóban, az OTP-nél ugyanez a hitel havi 46.200 forint. De tulajdonképpen "mindegy", mert nem lett volna elég önerőnk, hogy máshol vegyük fel a hitelt: vagyis lett volna, de akkor meg az elképzeléseinket nem tudtuk volna maradéktalanul megvalósítani ;-)) Azért az a kb. 1M forint nem mindegy...
Üdv, és bocs.
ui: de a 4+2-es hitelnél valóban az OTP a drágább ;-))
Igen, igen, erről van szó! De akkor is, az ő pénzén épül a lakás, csak tudja már hogy áll az építkezés! A saját építkezése!
Lehet töbször szemrevételezni az adott épületet , de itt minden lakóval kifizettik az ellenőrzést! Botrányos!
Itt nem volt értékbecslés, mivel más ingatlanra nem tetettünk jelzálogot (10% önerő ugye), új ingatlant meg ők nem becsültetnek, hanem adott százalékkal beszorozzák a vételárat, és kész. ez elég fura. mondhatni felelőtlenség, mert mi van ha mondjuk mi kötünk egy szerződést, hogy eladok neked egy lakást 20M forintért, a valóságban pedig egy 3M-s vályogház van a tulajdonomban. ilyenkor is lazán megkapom a 10M hitelt?:O mert akkor hajrá!:)
közjegyző a jelzálogszerződést kell közokiratba foglalni, így a pénzintézet esetleges "nemfizetés" esetén, egyszerüsített úton, bírósági lejárás nélkül kitehet a lakásból és árverezheti az ingatlant. díja általában a hitelösszeg 0,5-1,5%-a
nekem egy megbízható, olcsó közjegyző kellene Budapesten.
A bankunk ugyanis nem ragaszkodik a sajátjához és majdnem 3 hetes várakozási idő van a banki közjegyzőhöz. Nem akarnánk ezzel húzni az időt, inkább keresünk egy privát közjegyzőt.
Volt valakinek dolga ilyennel?
Köszi: Sz.
nem akarlak kiábrándítani, de az otp 4+2es hitele az nem ugyanaz mint a takszöv 6%os hitele, mert az otp és a többi ker. bank adja a 2,5-3%osnak hirdetett hitelt, ahol a 7M20év havi 46-50e
Az OTP-nél az új lakás értékbecslés drágább, mint a használté, mert az egyszeri díjon kívül még 3*10e forintot felszámolnak valami szemle miatt, vagy mi a manónak hívták. Külön vicces, h. az építkezés finanszírozója az Otp. Felbecsültetik minden vevővel azt az épületet, amit ők építenek, amiről pontosan tudják, mennyit is ér majd. Vicces, de én sírni tudnék.
A hitelszerződés közjegyzői díja szerintem más bankoknál is vevőt terheli, de itt lehet, h. tévedek.
Bocs, nem értek hozzá, és mégis beleszólok... De annak idelyén bennünket is bombáztak mindenféle ilyennel (egy Fiatal Családok Otthona nevű önkormányzati bérlakásban lakunk most, ahol csak max. 5 évet lehet eltölteni: ezért amikor átadták, és beköltözött a 60 család, egymást érték a folyosón a biztosítási ügynökök, mindegyiknek volt valami jó ötlete ;-))
Szóval, majdnem beleugrottunk... De még időben ;-) beszéltem a dologról egy haverommal, aki egy kicsit ért a dologhoz (PSZF-t végzett, meg dolgozott biztosítónál), és ő nagyon lebeszélt. Azt mondta, hogy általában ezeknél a "befektetési formáknál" az egyetlen cél a haszon, és gondolhatod, hogy nem a tiéd... Lakásvásárlásra lakáshitelt kell felvenni, állami támogatás -> annál jobbat nem fog tudni ígérni senki. Én hittem neki...
Meg az is kérdés, hogy a hitelt adó pénzintézet hogy áll az "előtörlesztéshez": valamelyiknél azt mondták nekem, hogy ha később befizetek valamennyi pénzt, akkor emelkedik a kamat a megmaradóra, vagy nem is értem pontosan, hogy hogyan történik ez: a lényeg az, hogy többet kell fizetnem.
Mondom, nem értek hozzá: csak azt akartam mondani, hogy alaposan járd körül a dolgot, meg kérdezz meg _független_ hozzá értő embereket ;-)
Van valakinek tapasztalata a biztosítással egybekötött lakáshitellel kapcsolatban?
Nem a néha kötelező életbiztosításra gondolok, amit a bankra kell engedményezni.
Ez egy olyan konstrukció, amikor a hitel türelmi ideje alatt biztosítási díjat fizetsz, majd 10 év után a biztosító járadék formájában fizet neked, ezzel csökkentheted az aktuális hitel részlet.
Ja, közjegyzőről nekünk egy szót sem szóltak. Mire és hova és mikor kellene az? Merthogy sem a Tak.Szöv., sem az építési vállalkozó nem beszélt nekünk semmiféle közjegyzőről...
Itt nem volt értékbecslés, mivel más ingatlanra nem tetettünk jelzálogot (10% önerő ugye), új ingatlant meg ők nem becsültetnek, hanem adott százalékkal beszorozzák a vételárat, és kész.
Közjegyzői díj sem volt: minek az?! Új alkásnál is vban?
Hitelfolyósítási díj sem volt, csak 10.000 forint hitelbírálati díj. Meg ha jól emlékszem, 1.500 forint volt a nyomtatványköltség, meg szintén 1.500 a számlanyitási díj (azt mondták, hogy szeretnék, ha nyitnánk, és legalább az egyikőnk fizujaát oda utaltatnánk: akkor ők is biztonságban éreznék magukat ;-))
Szóval tényleg ennyi volt.
Üdv!
ui: úr isten, azért az a 170.000 forint különbség, ha az értékbecsléseket nem nézzük, tényleg durva... Bár ismerősék is most intéznek az FHB-nál lakáshitelt új lakásra: már többször megjárták a Zalaegerszeg-Bp. utat, és ők is jóval 100.000 forint felett fognak járni...
Igen, kihasználják: de mondom, tegnap este megnéztem az OTP lapján a hitelkalkulátort, és ugyanaz a hitel az OTP-nél havi 50.500 helyett 51.630 lenne ;-) Lényeges különbség ;-)
Hogy lett neked 13e a teljes hitelügyintézés?
Mi 11 millát kérünk, két ingatlanfedezettel:
- értékbecslés: 2×23e + 3×10e
- közjegyzői díj: 80e
- hitelfolyósítási jutalék: 100e
...lesz, mert még folyamatban. De akkor is! hogy csináltad?
Adják, de nem mindegyik, érdeklődni kell!
Azért nem hallasz róluk, mert kisebb cégek (egy takszövnek kb.3-25 kirendeltsége van), (szerintem) ezért nem csinálnak nagy, országos reklámot.
... ja, azt még hozzáteszem: nálunk 50.500 forint a 7M foritn 20 évre. Most néztem meg az OTP 4.0 ;-) hitelét: ott 51.630 forint lenne... arról nem is beszélve, hogy nekünk a teljes "hitelintézés" elejétől a végéig ha jól emlékszem 13.000 forintba került, de ebben már egy folyószámlanyitási díj is benne van. Máshol, úgy tudom, ez jóval 100.000 forint felett van. Az átfutási időről meg már nem is mondok semmit, egyszer már leírtam ;-))
Itt nálunk a Tak.Szöv. tényleg úgy ad új lakás vásárlásra (meg még nem tudom, hogy mire, mert minket csak konkrétan ez érdekelt) hitelt, hogy min. 10% az önerő! Ez tuti.
Az már egy más kérdés, hogy az építési vállalkozó úgyis elkéri (legalábbis nálunk elkérte, mi meg nem is ellenkeztünk, mert amúgy is ennyi önerőt szántunk rá) a 30%-ot. Csak nálunk a "probléma" ott volt, hogy más bankoknál jelzálogos kavarás nélkül (mármint bevonni más ingatlant) nem adtak volna 10,5M forintos lakásra 7M forint hitelt, mi meg többet nem akartunk rászánni, mert kell még bőven az átalakításokra, meg a berendezésre...
Aztán mi 4+2%-ra vettük fel a hitelt, de éppen most reklámozza ugyanez a Tak.Szöv., hogy 2,75% a kamat: fel sem hívatm őket, hogy így is áll-e a 10% önerő. Majd holnap... Bár nem tudom, hogy a beadott, elfogadott, megkötött hitelszerződést fel lehet-e mondani, és lehet-e újat kötni, ha így nekünk kedvezőbb lenne ;-)) Bár tartok tőle, hogy nem :-(
Szerintetek melyik hitelt érdemes felvenni? Az OTP forrás hitelét vagy a Postabankos Fészek lakáshitelt?
Negatívumok - Pozitívumok?
Úgy általában a hitelekkel kapcsolatban tudtuk a Postabankról valami negatívat?
Köszi!
Na tegnap vótam FHBnél. megérdeklődtem a dolgokat :
Korszerűsítésnél:
- nincs SZJA kedvezmény
- Csak bizonyos típusú munkákat lehet finanszírozni
- nagyon szígorúan vizsgálják, hogy mire megy el a pénz
- ha hozzá is építek a házhoz, a műhelyemet alakítom át nappalivá nem adnak rá pénzt
- fűrdőszobára sem adnak
- átépítésre se
- tető javításra se
Bővítés
- jár az SZJA kedvezmény
- CSAK az új házrész építését lehet elszámolni 120eFt (BRUTTÓ) áron
- az eredeti házra ekkor nem vehetek fel korszerűsítési hitelt
A kettőt nem lehet keverni. Az a baj, hogy nem akarnak csak max 3.5Milkát adni. nekem 5-re lenne szükségem, hitelképesek vagyunk a párommal 10 évre 20 millió forintra, a jelenlegi értéke az ingatlannak 15Millió forint tehát ez se lenne gáz.
Szerintetek más bank adna több pénzt, vagy ez államilag van ennyire leszabályozva.
Akarmelyik. Mar ha fogod a kis sajat penzed, felujitod a lakast, bemutatod a szamlakat, az osszeset, es utana egyben megkapod a penzt atutalva.
Nyilvan nem erre gondoltal. :-)
Amugy kerdezd meg a bankokat, szerintem barmelyik csinalja akkor, ha a meglevo epulet meglevo (tehat a felujitas elotti) erteke boven fedezi a hitelt. En 3 reszletben kaptam epitkezeskor, de mondtak, hogy akar 2 is lehet(ett volna), mert tetoterben epitkeztunk, es a lenti resz boven fedezte a hitelt.
Ha nem, akkor szvsz semelyik nem fogja elore odaadni.
Vagy ha esetleg "korszerűsítés" címszó alatt az "akadálymentesítési támogatásra" gondolsz (vissza nem térítendő támogatás), akkor nézd meg a 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet 9. paragrafusát!
A lényeg ez:
9. § (1) A súlyosan mozgássérült személy részére műszakilag akadálymentes lakás kialakításának többletköltségeire vissza nem térítendő állami támogatás vehető igénybe.
(2) A támogatás
a)
1. akadálymentes új lakás építéséhez, vásárlásához legfeljebb kétszázötvenezer forint,
2. meglévő lakáson végzett akadálymentesítéshez legfeljebb százötvenezer forint,
ha az építtető vagy a vásárló a mozgássérült, illetőleg
b) legfeljebb százezer forint – új és meglévő lakásra egyaránt –, ha az építtető vagy vásárló által eltartott közeli hozzátartozó (házastárs, egyeneságbeli rokon, örökbefogadott, mostoha- és nevelt gyermek, örökbefogadó, a mostoha- és a nevelőszülő, testvér, élettárs) a mozgássérült További feltételek a paragrafus 3., 4., 5. pontjában.
1.)a szabad felhasználású hitelekhez a bankok szinte soha nem kérnek életbiztosítást, az ügyfél által fizetendő kamat bőven fedezi az estelges kockázatokat, illetve az ingatlan értékesítésével kapcsolatos többletkiadásokat.
2.)azért az nem lényegtelen körülmény, hogy svájci frank alapon 8,5-9,5%, egy ilyen fontos információt illendő lett volna az első "tájékoztatóban" is fetünteni, hisz elég jelentős árfolyamkockázattal jár a dolog.
3.)Hitel összege 5MFt., futamidő 10 év, kamat 8.5%, havi törlesztőrészlet 62.630 Ft. ez részben igaz, de a 62.630nem tartalmazza a kezelési költség havi 15.000,- forintos összegét!
Aminek a hivatalos neve az, hogy "Adó-visszatérítési támogatás ", az a 400e huf visszajaro a szamlak alapjan, es csak uj epitsu vasarlasahoz, vagy epitkezeshez jar.
Amire Te gondolsz az az SZJA visszaigenyles, az jar mindenfele hitelhez, ha az LAKASCELU HITEL (! fontos, hogy a hitelben ez benne legyen, az nem jo, ha pl. egy szemelyi kolcsont lakasra koltesz!). Ennyi. Es kell lennie eleg befizetett adodnak, mert ertelemszeruen annak erejeig jar vissza. Ha hazastars kozosen vette fel a hitelt, akkor megoszthatjak.
