Átfutottam a topicot, de ennek ellenére elehet, hogy volt erről szó:
Befogadó nyilatkozat
A kérdés az, hogy minden bank kéri-e, és hogy mivel jár ez a befogadó számára (azon felül, hogy a befogadó beleegyezését adja a hitelszerződés felbontása esetén, hogy a nyakára költözzünk...)...
Bocs, ha már 1000x átrágott dolgot kérdezek, de már olyan sok helyen sokféle választ kaptam ugyanarra a kérdésre:
ha van a nevemen egy lakás, kaphatok-e kedvezméányes állami támogatású hitelt (+ szocpol + áfa visszatérítés)? Vagy ez a kis panel kizárt mindebből?
Ha eladom, van rá esélyem, hogy mégis kapjak?
Csak pontositaskent, bar irta Szelloke, de fontos: A kieg. kamattamogatas, a szocpol, es az afavisszaterites is csak UJ haz eseten jar, vagyis a telken levo epuletre kell ervenyes bontasi engedely, es azt el kell bontani.
A gyakorlatban, hogy megmaradhat-e az alap, esetleg egy-ket fal (ez utobbi hivatalosan biztos nem, de "feketen" talan), azt nem tudom, lehet, hogy a bontas utan szemlez az onkori epitesi osztalya, de ezt nem tudom, utana kell kerdezni...
Szellőke! Nagyon köszönök mindent!
Még csak átfutottam, amit irtál,férjjel összeülünk és megbeszéljük,m egrágjuk.
Nagyon sokat segitettél,remélni sem mertem ennyit!
Jelentkezem!
Először is, kellene egy építési engedély az új házra. A helyi önkormányzaton kell érdeklődni a telek helyzetéről, mi a teendő a romo s házzal, valószínűleg bontásit kell rá kérni, mert egy telken egy ház állhat, de ha rendesek akkor elég a használatba vételi engedélykor teljesíteni a bontást.
Ha 5 M-os költségvetéssel van egy 1M, akkor az 20% önerő, van olyan bank, asszema Takarékszövetkezet, ahol ez elég. A nagy bankok 30-40% készültség elérésekor folyósítanak, amikor szerkezetkész állapotban van (állnak falak, tetőn fent vannak a cserepek), ha van egy másik ingatlan, amire lehet jelzálogot tenni, akkor hamarabb is adnak pénzt.
Ha házasok vagytok, és még nem vettétek igénybe és a telek belterületi, akkor a 2,5% állami kamattámohaógatott hitel a legjobb nektek és a 2 gyerekre jár 1,6 M szocpol és még 0,4 M áfavisszatérítés. Nincs jelentős különbség a nagy bankok között az állami kamattámogatott hitelnél, a kezelési költség változik valamennyire.
Vannak bank, ahol nem kell jövedelemigazolás, csak munkaviszony, van ahol nem kérnek számlát hitel elköltéséről, van amelyik lassú (3 hó), van amelyik gyors (1hó).
A telek nem kell, hogy a neveteken legyen, elég ha a néni hozzájárul, hogy építsetek (ép enghez), a banknak meg az kell, hogy legyen egy ügyvéd előtt kötött ráépítési megállapodás (ami rendezi, hogy kinek lesz a tulajdona). A legtöbb banknál feltétel a rendezett tulajdoni lap, ha csak széljegyen vagytok egy ajándékozási szerződés után, az kizáró ok (sajnos nálunk ez van). Arra kell figyelni, hogy az ajándékozási szerződést (hogy nevetekre kerüljön a telek)még a szerkezetkész állapot előtt kell megköti, klüönben 11% illeték terheli.Előtte ingyenes, ha 4 éven belül építessz a telekre.
A szocpolt a hitellel együtt kell kérni, szerepel a nomtatványok között,és 2-3 részletben a készültséggel együtt folyósítják. A hitel és a szocpol 10% -t a használatbavételi engedélyig visszatartják.
Minden banknak saját igényei vannak, hogy milyen igazolásokat és papírokat kér, ezt tőlük kell megkérdezni. A 4 M kölcsön nem nagyon sok, arra nem fognak extra nagy jövedelmet kérni.
Van egy honlap www.privatbankar.hu a kalkulátorok közöttvan olyan hitelválasztó, ahol ki lehet sakkozni, hogy melyik banknál, mennyi pénz milyen futamidővel mennyi havi részletbe és egyszeri költségbe kerül.
Ha van még kérdés, keress.
Üdv: Sz.
Sziasztok! Ne haragudjatok, a két poronty mellett nem tudom visszaolvasni a topicot, viszont nagyon sürgősen utána kell járni valaminek! A helyzet a következő: szét szeretnénk költözni anyósékkal, most egy telken lakunk két házban.
Pénzünk kp. kb. 1 milla. VAn egy telek, amit ingyen megkaphatunk, rajta romos ház (egy idős nénivel cserélnénk, már szinte le van fixálva, rokon a néni, anyós fogja ápolni.)
A néni háza romos, be lehet költözni kis időre, de egy új, félig kész házat szeretnénk felhúzni nagyon gyorsan, 5 millió forint (plusz áfa) értékben.
Hogyan juthatnánk a legmegfelelőbb lakáskölcsönhöz? Hogy juthatnánk a szocpolhoz?
Van egy három- és egy huszonkéthónapos kisfiunk.
A kisfiúk mellől nem tudok elmászkálni (nem Pesten lakom) bankokat cserkészni, férj hajnaltól estig d olgozik, ezért csak a neten böngésztem, de egyszerűen képtelen voltam magam rájönni a megoldásra.
Valaki segitene?
Erdekes, szoktak kerni...
Mondjuk neked jo, mert ha valamiert isten oriz ne tudnal fizetni, akkor jol nem tudnak kirakni a lakasbol... csak egy jo hosszu pereskedes utan.
Ilyen laza hely ez a takszov forma?
Hát ha azt nem is feltételezem, hogy hamisít, bűnöz stb. , de azt sajnos igen, hogy egy megbízhatatlan közjegyző "kitalálja" menet közben, hogy erre is, meg arra is fizetni kell pluszban, amiről elfelejt előre értesíteni.
Esetleg felületes és nem tartalmilag nem megfelelő okiratot készít, vagy csak éppen nem ér rá a megbeszélt időpontban.
Nevezz paranoiásnak, de a variációk száma végletelen és minden esetben mi maradunk pácban.
Megkérdeztem őket, nem kell közjegyző náluk új lakás vásárlásához. Hurrá!
De egy kicsit infarktust kaptam: ugyanis amióta mi megkötöttük a szerződést, csökkent a kamat 4-ről 2,75 %-ra... Akkor itt is 46. lenne a havi törlesztőrészlet. Most beszél a hölgy a főnökével, hogy mivel még nem folyósították a hitelt (még csak a szerződést írtuk alá), nem lehetne-e azt elfelejteni, és újra megkötni ;-)) Szóval, most itt ülök a telefon mellett, és várom a fejleményeket...
Az ugyved nem felel azert, hogy a lakas piaci erteke es az altalatok beirt ar kozott mekkora a kulonbseg. A bank meg a piaci arert, vagy nyilvan az alatt tudja csak elarverezni.
Az ertekbecslot meg a bank kuldi, marcsak ezert is jol lehuzza az erteket, igy a bank nem johet ki rosszul a dologbol.
Ezt nem értem... Ha van egy új lakásról adásvételi szerződés, ügyvédi pecséttel, meg minden, akkor arról miért ne hinné el, hogy valóban egy olyan és annyiba kerülő lakást veszek?! Ennyi erővel a becsüsnek sem hiszi el, és akkor mi van? ;-)) Az emberek jók... ;-)
Igazad van... Rossz hitelt néztem. Valóban, az OTP-nél ugyanez a hitel havi 46.200 forint. De tulajdonképpen "mindegy", mert nem lett volna elég önerőnk, hogy máshol vegyük fel a hitelt: vagyis lett volna, de akkor meg az elképzeléseinket nem tudtuk volna maradéktalanul megvalósítani ;-)) Azért az a kb. 1M forint nem mindegy...
Üdv, és bocs.
ui: de a 4+2-es hitelnél valóban az OTP a drágább ;-))
Igen, igen, erről van szó! De akkor is, az ő pénzén épül a lakás, csak tudja már hogy áll az építkezés! A saját építkezése!
Lehet töbször szemrevételezni az adott épületet , de itt minden lakóval kifizettik az ellenőrzést! Botrányos!
Itt nem volt értékbecslés, mivel más ingatlanra nem tetettünk jelzálogot (10% önerő ugye), új ingatlant meg ők nem becsültetnek, hanem adott százalékkal beszorozzák a vételárat, és kész. ez elég fura. mondhatni felelőtlenség, mert mi van ha mondjuk mi kötünk egy szerződést, hogy eladok neked egy lakást 20M forintért, a valóságban pedig egy 3M-s vályogház van a tulajdonomban. ilyenkor is lazán megkapom a 10M hitelt?:O mert akkor hajrá!:)
közjegyző a jelzálogszerződést kell közokiratba foglalni, így a pénzintézet esetleges "nemfizetés" esetén, egyszerüsített úton, bírósági lejárás nélkül kitehet a lakásból és árverezheti az ingatlant. díja általában a hitelösszeg 0,5-1,5%-a
nekem egy megbízható, olcsó közjegyző kellene Budapesten.
A bankunk ugyanis nem ragaszkodik a sajátjához és majdnem 3 hetes várakozási idő van a banki közjegyzőhöz. Nem akarnánk ezzel húzni az időt, inkább keresünk egy privát közjegyzőt.
Volt valakinek dolga ilyennel?
Köszi: Sz.
nem akarlak kiábrándítani, de az otp 4+2es hitele az nem ugyanaz mint a takszöv 6%os hitele, mert az otp és a többi ker. bank adja a 2,5-3%osnak hirdetett hitelt, ahol a 7M20év havi 46-50e
Az OTP-nél az új lakás értékbecslés drágább, mint a használté, mert az egyszeri díjon kívül még 3*10e forintot felszámolnak valami szemle miatt, vagy mi a manónak hívták. Külön vicces, h. az építkezés finanszírozója az Otp. Felbecsültetik minden vevővel azt az épületet, amit ők építenek, amiről pontosan tudják, mennyit is ér majd. Vicces, de én sírni tudnék.
A hitelszerződés közjegyzői díja szerintem más bankoknál is vevőt terheli, de itt lehet, h. tévedek.
Bocs, nem értek hozzá, és mégis beleszólok... De annak idelyén bennünket is bombáztak mindenféle ilyennel (egy Fiatal Családok Otthona nevű önkormányzati bérlakásban lakunk most, ahol csak max. 5 évet lehet eltölteni: ezért amikor átadták, és beköltözött a 60 család, egymást érték a folyosón a biztosítási ügynökök, mindegyiknek volt valami jó ötlete ;-))
Szóval, majdnem beleugrottunk... De még időben ;-) beszéltem a dologról egy haverommal, aki egy kicsit ért a dologhoz (PSZF-t végzett, meg dolgozott biztosítónál), és ő nagyon lebeszélt. Azt mondta, hogy általában ezeknél a "befektetési formáknál" az egyetlen cél a haszon, és gondolhatod, hogy nem a tiéd... Lakásvásárlásra lakáshitelt kell felvenni, állami támogatás -> annál jobbat nem fog tudni ígérni senki. Én hittem neki...
Meg az is kérdés, hogy a hitelt adó pénzintézet hogy áll az "előtörlesztéshez": valamelyiknél azt mondták nekem, hogy ha később befizetek valamennyi pénzt, akkor emelkedik a kamat a megmaradóra, vagy nem is értem pontosan, hogy hogyan történik ez: a lényeg az, hogy többet kell fizetnem.
Mondom, nem értek hozzá: csak azt akartam mondani, hogy alaposan járd körül a dolgot, meg kérdezz meg _független_ hozzá értő embereket ;-)
Van valakinek tapasztalata a biztosítással egybekötött lakáshitellel kapcsolatban?
Nem a néha kötelező életbiztosításra gondolok, amit a bankra kell engedményezni.
Ez egy olyan konstrukció, amikor a hitel türelmi ideje alatt biztosítási díjat fizetsz, majd 10 év után a biztosító járadék formájában fizet neked, ezzel csökkentheted az aktuális hitel részlet.
Ja, közjegyzőről nekünk egy szót sem szóltak. Mire és hova és mikor kellene az? Merthogy sem a Tak.Szöv., sem az építési vállalkozó nem beszélt nekünk semmiféle közjegyzőről...
Itt nem volt értékbecslés, mivel más ingatlanra nem tetettünk jelzálogot (10% önerő ugye), új ingatlant meg ők nem becsültetnek, hanem adott százalékkal beszorozzák a vételárat, és kész.
Közjegyzői díj sem volt: minek az?! Új alkásnál is vban?
Hitelfolyósítási díj sem volt, csak 10.000 forint hitelbírálati díj. Meg ha jól emlékszem, 1.500 forint volt a nyomtatványköltség, meg szintén 1.500 a számlanyitási díj (azt mondták, hogy szeretnék, ha nyitnánk, és legalább az egyikőnk fizujaát oda utaltatnánk: akkor ők is biztonságban éreznék magukat ;-))
Szóval tényleg ennyi volt.
Üdv!
ui: úr isten, azért az a 170.000 forint különbség, ha az értékbecsléseket nem nézzük, tényleg durva... Bár ismerősék is most intéznek az FHB-nál lakáshitelt új lakásra: már többször megjárták a Zalaegerszeg-Bp. utat, és ők is jóval 100.000 forint felett fognak járni...
Igen, kihasználják: de mondom, tegnap este megnéztem az OTP lapján a hitelkalkulátort, és ugyanaz a hitel az OTP-nél havi 50.500 helyett 51.630 lenne ;-) Lényeges különbség ;-)
Hogy lett neked 13e a teljes hitelügyintézés?
Mi 11 millát kérünk, két ingatlanfedezettel:
- értékbecslés: 2×23e + 3×10e
- közjegyzői díj: 80e
- hitelfolyósítási jutalék: 100e
...lesz, mert még folyamatban. De akkor is! hogy csináltad?
Adják, de nem mindegyik, érdeklődni kell!
Azért nem hallasz róluk, mert kisebb cégek (egy takszövnek kb.3-25 kirendeltsége van), (szerintem) ezért nem csinálnak nagy, országos reklámot.
