1. befizetett torlesztoreszletek 40%, de max. 240e huf, de max. a befizetett adod(adotok tobb ados eseten, megoszthatjak). Minden lakascelu hitel utani fizeteshez jar.
2. Nem, csak koztisztviseloi hitel van, de termeszeetesen szo sincs fedezetnelkuli hitelrol, pont ellenkezoleg, ha megvan a fedezet, akkor ONERO nelkul vehetnek fel hitelt, az onero reszet allambacsi garantalja helyettuk a banknak.
3. Fegyveres testueletek tagjaira akarjak kiterjeszteni ha jol hallottam, kozalkalmazottakrol nincs szo. (nem is valoszinu, ok egy kicsit sokan vannak allambacsinak sajnos)
4. Passz, en nem vagyok egyik se, de volt aki vett fel ilyet itt, gondolom van erre kitetel a szerzodesben. Talan benne van, mint egy munkahelyi kolcsonnel, hogy X evig nem mondhatsz fel, vagy csak ugy, ha a kulonbozetet visszacsengeted (itt: onerot felmutatsz utolag, mert allambacsi leveszi rolad a kezet). De ezt csak gondolom, nem tudom.
5. Persze. Hivatalosan is. Illegalisnak sincsenek buktatio, csak legyel joban azokkal, akiknek kiadod... :-)
6. Ha nem is hulye, de nem lehet ra mit mondani. Van aki szivott az otpvel van aki nem. En az mkbval szivtam, masnak nem volt gondja vele. Es igy tovabb. Gondold vegig mit akarsz csinalni (epitkezni/venni, mennyi onero, mennyi hitel, mennyi szamlat tudsz felmutatni, stbstb), van egy csomo szempont ,aztan probalj meg korbejarni par bankot.
7. Hazasoknak vagy egyedulallo gyerekeseknek jar a kiegeszito kamattamogatasu hitel, csak epitkezeshez, vagy uj epitesu vasarlasahoz, ez alacsonyabb kamatozasu mint a jelzalog level tamogatasu.
8. Nem eleg azt mondani :-). Sok papirmunka, utanajaras, meg szerzodes kotese (de a hitel, meg minden mas is az), de igen, mindketto lehet, elobbinel 2 gyereket elore bevallalhatsz (1.6M huf), de az elsonek 3, a masodiknak 6 even belul meg kell szuletnie, kulonben vissza kell fizetni. Vagy ha van eleg sajat penzetek most, akkor nem keritek, es ha megszuletnek, akkor levonatjatok a hitelbol. Persze sok szigoru feltetele van a szocpolnak (lakastulajdon nem lehet, szobaszam, epitesi koltseg, stbstb).
9. A tamogatott hitelek kamatait az allam garantalja. Elvileg lehet, hogy megvaltoztatjak a torvenyt, de ennek 0,00% az eselye. A kamatlabak csokkennek, jon a zeu, meg minden, szoval kozel zero az eselye, hogy elofordulhatna ilyesmi (plane, hogy milyen tomegben vettek fel hiteleket az utobbi evekben).
Kicsit tajekozodhadtal volna, mielott kerdezel, de mind1, nezz szet a www.meh.hu-n az otthonteremtes link alatti dolgok kozott. Van GYIK, meg mindenfele letoltheto torveny, azokban benne van minden, csak at kell ragni parszor...
Es a www.extra.hu/hitelportal alatt is vannak hasznos dolgok.
adós az lehet, akit tulajdont is szerez az ingatlanban (legalább részben), az adóstársnak nem kötelező tulajdonosnak lennie. viszont a tulajdonostárs(ak) kötelezően bevonandó adóstársak. hogy ki ifzet az mindegy, csak valaki fizessen.:)
1-a befizetett szja-ból lehet visszaigényelni, laksácélú hitelek törlesztőrészletének 40%-a max 240e. más feltétel nincs
2-nem
3-x
4-vsz nem
5-i
6-x
7-kedvezobb kamatok, szocpol vagy gyerekvállalás lehetősége, ha megfelelteka 12/2001. korm.rend. feltételeinek
8-bevállalás 2 gyerekre vagy levonás mikor megszületnek. választható
9-a kamat és a kezelési ktsg a 6%-ot nem haladhatja meg
igen. Az adostarsak tetszes szerint megoszthatjak egymas kozott a visszaogenylest, csak errol mindkettonek nyilatkoznia kell az adobevallasnal. Legalabbis ha mindketto igenyel vissza. Az esetedben talan nem, hiszen Te semmit nem tudsz visszaigenyelni. Viszont az adostarsad minden gond nelkul, termeszetesen neki jo sok adot kell fizetnie, mert nyilvan annak erejeig teheti. Viszont a hatranya, hogy ha Te nem fizetsz, akkor ot elovehetik...
Utobbi kerdesedre azt hiszem igen, az adosok kozott nincs kikotve, hogy mindkettonek tulajdonossa is kell valnia, de ebben nem vagyok biztos, madj 316e21 megmondja a tutit... asszem az adosokat egyetemlegesen, tehat mindkettot terheli a fizetesi kotelezettseg, de hogy valojaban csak az egyik fizet, ez nyilvan nem erdekli a bankot, legalabbis amig fizet...
sajna most nincs időm végigolvasni a topicot, kérlek segítsetek a következő kérdések megválaszolásában:
-a 240e ft-t milyen kritériumok teljesítsésvel kaphatom vissza az adómból? (ez a max. összeg?)
-közalkalmazottakra létezik vmilyen külön konstrukció, mint ahogy pl a köztisztviselőkre?(ugye az utóbbiak fedezet nélkül, akár 30 millát is felvehetnek?)
-és ha igen, fognak-e/mikor változni ezek a konstrukciók?
-ha közalkalmazott/köztisztviselő vagyok, felveszem a hitelt, aztán pár hónap múlva elmegyek a munkahelyemről, megszűnök közalmazottnak lenni(:)). ebben az esetben változhatnak az esetlegesen, a volt státuszomból adódó hitel-konstrukciók kedvezményes feltételei?
-ki lehet adni a hitelből megvásárolt lakást?
ha csak illegálisan, akkor mik a buktatói, mikre érdemes odafigyelni?:)
-melyik banktól érdmes hitelt felvenni? (tudom, hogy hülye kérdés, de mégis több ismerősöm a postabankot ajánlotta.)
-ha házasok veszik fel, milyen előnyökkel jár? kedvezőbbek a kamatok? (léteznek hasonló kiskapuk, amiről a bankban nem szeretnek beszélni, de kedvezőbb feltételekkel lehet felvenni a hitelt?)
-elég azt mondani, hogy bevállalok majd gyereket és akkor automatikusan járnak a kedvezmények, vagy csak amikor megszületnek, akkor vonják le a törlesztőrészletből? (hány gyerek-mennyi kedvezmény?)
-van azért vmi garantált kamat, amihez mégiscsak lehet kötni a bankot, hogy mondjuk 5 év múlva ne emelhesse 40%-ra? (ez csak egy fantázia-szám volt, de létezik ilyen?)
-
-
Csak akkor érdemes megbízni külön ügyintézőt, ha
1) gazdag vagy és lusta
2) valami nem kóser az igénylésben, és az ügyintéző rokona a hitelosztály vezetőjének.
Minden más esteben némi utánjárással magad is elintézhetsz mindent. Egy két szabadnap kell hozzá, célszerű ebédidőben menni ügyintézni, mert akkor vannak a legkevesebben a sorban.
Ilyen ügyintézés ált. min. 50 ezernél indul, de legtöbbször a ők sem csinálnak mást, csak helyetted állnak sorba. A papírok kitöltése nam nagy kunszt ugyanis. Szerintem.
Mint már mondta valaki, a takarékszövetkezetek nem ugyanolyan feltételekkel adnak hitelt: itt nálunk pl. van 3 féle, de az ismerős ide küldött, hogy itt adnak jó lakáshitelt... Valaki itt tizenakárhány százalékos hitelt is emlegetett, amit szintén tak.szöv.-ben mondtak neki...
Végigolvastam a topicot, sok jó és hasznos ötletet találtam benne, mégis van 1-2 kérdés ami számomra nem világos...
Minimálbérrel szeretném felvenni a hitelt, de ugye igy nem igenyelhetek vissza adót. Amennyiben adostársat beveszek, akkor ő visszaigényelhet adót és mind a 240e-re jogosult?
Létezik olyan konstrukció, hogy én leszek a lakás tulajdonosa, engem terhel a zálogjog miatti fizetési kötelezettség, de mégsem én veszem fel a hitelt? (ma egy csodabubus hitelügyintéző mondta nekem, csakély 2%-ért elintézi nekem az egész hercehurcát cca160e...:)
Na megnézem én is ezt a Tak. Szövt. Építésre is adnak támogatott hitelet, vagy csak vásárlásra.
Ha igen, akkor a kieg. kamat támogatásost, vagy a jelzálog alapút?
Amikor régen voltam érdeklődni, már az ajtóból visszazavartak, mert nem vagyok házas. Azóta lehet, hogy változott, meg asszem házas is leszek :)))
Koszi az infokat 3color es 316e21.
Az a helyzet, hogy kaptam egy 2 eves kulfoldi osztondijat, ami jovore jar le, es nem akarom kozben elbambaskodni a meg fennallo jo lehetosegeket. Olyan hireket olvasok, hallok, hogy jovore mar koran sem lesznek ilyen jok a hitel feltetelek. Az Unios csatlakozas hatasa a lakasarakra az meg jonehany topikban leragott csont, de mintha senki sem tudna semmi biztosat...
Bocs, tudom, senkitsem érdekel ;-) , de mivel nagyon örülök, elmondom: mivel még nem fizettek ki nekünk semennyi pénzt (nincs bejegyezve a társasház a földhivatalban, vagy mittudoménmiért), simán belementek a szerződésmódosításba: ez azt jelenti, hogy még új hitelbírálati díjat sem kell fizetnünk, meg semmit! Szinte már könnybe lábad a szemem a Tak.Szöv. rendességén ;-))
A tulajdoni lapon nincs komfortfokozat jeloles?
Csak mert ha igen, es aszerint van furdo meg ilyenek, akkor hiaba van nullara lelakva, valszeg nem adnak hozza tamogatott hitelt. Vagy igen?
(en forditottrol hallottam, megepitettek mar reg a wc-t, furdot, de mivel a papirok szerint komfort nelkuli - wc a folyoso vegen - a lakas, lehett felvenni ra hitelt, oszt akarmire kolteni. Csak a felmero epitesznek kellett % persze.)
na és a 12/2001-es kormányrendelet szerint: korszerűsítés a lakás komfortfokozatának növelése, fürdőszoba létesítésével, vagy központosított fűtés kialakításával, illetőleg víz vagy csatorna bevezetésével.
és ez egy kicsit bővült, csak azt most nem lelem.
Nekem is lenne egy kérdésem. Van egy lakásom (nagymamától örököltem). 53 négyzetméteres, budán van (szép, csendes környezetben) - de maga a lakás katasztrófális állapotban van (konyhában nincs melegviz, csak falikút, stb).
Ezt a lakást szeretnénk felújíttatni. Próbáltunk érdeklődni itt-ott hitelek ürügyén (boldogan, mert láttuk a nagyon jó kamatozású hiteleket), de nagyon gyorsan lelombozodtunk, mert ezek mind új lakás vásárlására adott hitelek, a felújításra adott hitel általában 12-14%-s kamatozásúak. Nem tudtok valami jót javasolni? mert ahogy kalkuláltunk, iszonyatosan nagy összegek jöttek ki. Miért van az, ha felújítani szeretnék, akkor a gatyámat is rá kell fizetnem, ha meg új lakást szeretnék venni, akkor meg egész normális kamatokkal lehet hitelt kapni? Már azon gondolkoztunk, hogy eladjuk és belevágunk egy új lakásba, de hát felújítás nélkül az értéke is eléggé alacsony:(
Szvsz pl. a szocpolhoz devizabelföldinek kell lenned. Alapkérdés, hogy az vagy-e.
Amennyire én belelátok, szerintem a külföldi megtakarításaidat fogod tudni önrészként hazahozni, és szocpolt fogsz tudni hozzá felvenni az egyéb jogosultsági feltételek megléte esetén. (35-éves kor alatt igérhetsz két gyermeket, - ez 1.600.000Ft támogatást jelent- , vagy ha már egy pici van, akkor csak egyet igérhetsz. Már meglévő gyermekekre persze jár a szocpol...)
Hitelt felvenni külföldi keresetre itthon igen-igen kérdéses. Talán valaki más tud itt valami megoldást. Az utolsó kérdésed utolsó tagmondata szvsz szinte kijelentő módban is íródhatna...
Mit gondoltok, van eselye egy ideiglenesen kulfoldon dolgozo friss hazasparnak itthon belevagni egy (uj) lakasvasarlasba? Hitelt es minden leheto kedvezmenyt felvenni ugy, hogy idehaza nem volt (es most sincs) munkaviszonyuk? Lehet mindezt kulfoldrol iranyitani szuloi, rokoni segitseggel, vagy a hazajovetelig eselytelen a dolog??
Szellőke, a CIB Bank küldött el a fenébe, és azt állitotta a hölgy, hogy ez nem bankfüggő, hanem törvény szabályozza.
A Takarékszövetkezetet hivtam, itt elvileg OK minden, ha harminc százalékig kész a ház, akkor lehet hiteligényt benyújtani.
Kezes: gáz, pedig én még hét évig vagyok valakinek a kezese az OTP-nél..
Ingatlanfedezet: kicsit gáz, mert a helyzet az, hogy a különköltözési szándék miatt a szülőknél igencsak rosszul áll a szénánk. Persze nem biztos, hog nem teszik meg.
Átrágjuk a párommal, amit irtál, most nem tudok ilyen gyorsan dönteni, de NAGYON KÖSZÖNÖM! És jelentkezem.! Most pedig felhivom a Postabankot.
Az Otp-nek elég a minimálbér (egy is). A POstabanknak egyáltalán nem kell jövedelem igazolás, csak a munkaviszony időtartamának igazolása. A gyed/gyest tényleg nem szokták elfogadni.
Van-e valaki akit meg lehet kérni kezesnek? (minimál béres is jó). Vagy pluszban bevonható ingatlanfedezet? (szülők háza).
Ha semmi nem működik a fentiek közül, akkor a lépcsőzetes kifizetésű életbiztosítás lehet a megoldás.
Ez úgy néz ki, egy biztosítóval köttök egy szerződést, ami olyasmiről szól, hogy havi rendszeres összeget befizettek a biztosítónak, ami valamivel magasabb, mint a havi törlesztőrészlet lenne (adott összegre és futamidőre), Ezután a bank nem végez semmilyen jövedelem vizsgálatot, mert elég garancia neki az életbiztosítás, simán megkapjátok a hitelt. A hitel folyósítása után ti csak a kezelési költséget fizetitek a banknak, a tőketörlesztést és kamatot a biztosító fizeti a neki fizetett havi életbiztosításotokból. A hitel végleges letörlsztése után a biztosító kifizeti nektek a pénzetek forgatásából (amit a futamidő alatt csinál )származó haszon rátok eső részét.
Összességében még akár jobban is járhattok, mert tervezik a lakáscélú törlesztés adókedvezményének csökkentését, az életbiztosításé tuti , hogy megmarad. KOnkrét konstrukciót csak biztosítós ember tud ajánlani.
Több cég is foglalkozik ilyennel, de a bankotokhoz közelálló lehet a legmegfelelőbb. Ha ez a megoldás marad, utánanézek a lehetőségeknek.
Szellőke, segiiiiiiiiiiits!
Tisztára kivagyok. A probémát már vázoltam lentebb!
(188-as hozzászólás!)
Azóta ami történt:
néni háza majdnem a miénk, jövő héten lesz ügyvéd előtt aláirva az adásvételi, 4 millió forintról szól!
Bontásit kell kérni a régi házra, a hitel folyósitása csak akkor indulhat meg, ha az új ház már negyven százalékon áll!
Ami baj:
Azt mondják, a bankok GYEDet és GYESt nem fogadnak el és minimálbért sem jövedelemigazolásként! Pedig a férjem minimálbérre van bejelentve, én GYEDet kapok.
Harakiri lesz, ha nem lesz hitel, mert a telek már megvan és MUSZÁJ költöznünk!
Szerintetek mindenképpen megoldható, hogy az ember hitelhez jusson házépitéshez?
Fizetni tudjuk, csak felvenni nem...?
Van valami kiskapu?
Ti hallottatok már olyanról, hoyg egy sorház megvásárlásánál, amikor a ház albetétesített, de a telek közös a hitelnyújtás feltételeként szanják, hyog adjunk be egy telekhasználati megosztást?
Nekem ez egy agyrémnek tünik.
Ráadásul ilyen jelen esetben nincs, és nem is elérhető.
Meg annyit, hogy majdani ertekesiteskor a szuleidnek kell majd adot fizetni. Viszont, a szulonek ajandekozas azert jo, mert o lakas ertekesitesekor vehet belole nemcsak maganak, hanem a gyerekenek is lakast, tehat, ha mondjuk majd egyszer megint koltoztok nagyobba/ujabba, akkor azt is veszetesg nelkul lehet eladni es beleszamittattni...
Köszönöm Szellőke és Elm segítségét is, sokkal konkrétabb válaszokat kaptam itt, mint korábban néhány "szakembertől".
Az ötlet alapján illetékről még azt találtam, hogy pl. szülőnek ajándékozni a lakást 18M Ft-ig 5% illeték terheli, amiből lejön a haszonélvezet miatt 40 %. (25-50 év között 8/20-ad)! Ez még jobbnak tűnik!
Mégegyszer kösz a segítséget!
Ha eladod a kis panelt, minden jár neked. Ha másképp nem megy add el papíron családtagnak, akkor csak illetéket kell fizetni (4M-ig 2%, felette 6%). A te adóköteles jövedelmed az eladás után, belemegy az épülő ház önerejébe. Lehet még azzal trükközni, hogy a saját haszonélvezeteddel terhelten adod el valakinek, akkor a vételár és illetékalap a valós érték 30-40%-val csökken a haszonélvező életkora alapján. (illetéktörvény 72 par.)
http://www.illetekhivatal.hu/1990xciii.htm
Ha nem adod el a panelt, akkor nem jár a szocpol és az áfa,de a kamattámogatott hitel jár (ha házas vagy és még nem vetted igénybe).
Nálunk 35e Ft volt egy 200 nöl budakörnyéki összközműves telek alapján (forg érték kb 10 M). Ahogy tájékozódtam, itt nincsenek olyan ökölszabályok, mint az adásvételinél (1%), kicsit hasracsapás alapon megy. MOndjuk az adott ügyvéd intézi minden dolgunkat, lehet, hogy emiatt baráti volt a honorárium. De nem tudom, másnál mennyi.
Alapesetben NEM kaphatsz KOZVETLEN tamogatasokat, vagyis szocpolt es afavisszat.
Viszont BARMILYEN hitelt kaphatsz, annak nem feltetele, hogy ne legyen lakasa neveden, a kiegeszito kamattamogatasunak sem (ezek a kozvetett tamogatasok).
Es a kozvetlenek eseten is vannak kivetelek, attol fuggoen, hogy mikor, es hogyan tortent anno az ingatlan szerzese.
A lenyeg:
"(2) Lakás építéséhez, vásárlásához, állandó használati jog megszerzéséhez közvetlen támogatások akkor igényelhetők, ha az igénylőnek, házastársának, élettársának és kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjainak lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga vagy önkormányzati tulajdonban lévő, illetőleg szolgálati vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya nincs, vagy arról érvényesen írásban lemondott és a bérbeadó azt írásban elfogadta.
...
(4) A (2) bekezdésben foglaltaktól eltérően közvetlen támogatás akkor is igényelhető, ha az igénylőnek, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjának
a) együttesen legfeljebb 50%-os tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján került a tulajdonukba, vagy
b) a tulajdonában lévő lakása lebontását a települési önkormányzat jegyzője elrendelte vagy engedélyezte, vagy
c) 1988. december 31-e előtt haszonélvezettel terhelten került a lakás a tulajdonába és a haszonélvező bent lakik, vagy
d) 1988. december 31-e után haszonélvezettel terhelten örökölt lakásában a haszonélvező bent lakik.
"
