Tegnap beszélgettem az egyik óvónővel, (azt hallottam, hogy az ovit átalakítják bölcsődévé, és erről kérdeztem), és azt mondta, hogy ők úgy tudják, hogy a családsegítő lebontása után oda épül az új bölcsi.
Más: úgy tudom, hogy nem igazán lesz pénz kertészre idén, viszont az udvar eléggé gazosodik, egy csomó olyan kis fa hajt, ami az óvoda udvarán van, meg a járdakövek között is nő a fű...
Mit szólnátok hozzá, ha meghirdetnénk egy közös önkéntes kertgondozást mondjuk szombat délutánra (tudom, hogy nagyon közel van, akár jövő hétvégén is lehet, de én sajnos akkor nem érek rá.) Ha valakinek van fűnyírója, lehozhatná, így arra sem kellene költeni.
Két lakótárssal beszéltem erről személyesen, ők támogatják, de több véleményre is kíváncsi lennék. Ha minden lépcsőházból ketten-hárman lejönnének, nem is tartana olyan sokáig.
És arról van valami infód, hogy mi épül a helyére?
KariV: az automaták szerintem még nem működnek.
A DIGI-t - én legalábbis így tudom - nem engedi be az építtető a garanciális időszak alatt, mert más technológiával jönne, mint a UPC, de ezt légyszi valaki hozzáértőbb erősítse vagy cáfolja meg:)
Szerintetek várható, hogy a DigiTV is választható lesz a házban.
Csak jelzem, hogy az olasz bajnokség a Digié és infóim szerint 3 évre az angol bajnokságot is megszerzik a következő idénytől, továbbá komoly esééyük van a Forma1 közvetítési jogának megszerzésére.
Bár innentől kezdve a többi szolgáltatónak nem lesz választása és felveszik a csomagjaikba.
Mi is kaptunk értesítést az építési engedélyt kiadó VIII. kerületi önkormányzattól (vidéki állandó lakcímre). Viszont az önk. honlapján olvastam egy interjút a polgármesterrel, aki mondta, hogy csomó pénzt nyertek házfelújításokra, de még egy kb. egy évig nem kezdődnek meg a munkák.
Nekem ma érkezett meg a mellékvízmérős szerződésem a csatornázási művektől. Elvileg a háznak, mint a főmérő tulajdonosának is alá kell írnia. Van tippetek, hogy azt meg hogy? A közös képviselő írja alá mindenkinek?
Még a gázáremelés előtt, március 31-én olvassuk le a mérőórák (melegvíz mellékmérő + hőmennyiségmérő) állását és küldjük meg 2010. április 01-én elektronikusan az adatokat a Modiant Kft. (KK)-nak:
balazshazak9@gmail.com
címre!
Így több ezer forintos megtakarítást érhetnénk el a TH szintjén, mert még alacsonyabb áron számolja el a szolgáltató a tényleges fogyasztást.
Az adatokat a KK írásban jelentse be 2010. április 02-án a szolgáltatónak!
A KK pedig negyedéves elszámolást adjon 2010. I. negyedév vonatkozásában.
Nyilván az ember összeszedi/átrakja a szemetet, csak szerintem ennek semmilyen "nevelő" hatása nincs, sőt, megerősíti az illetőt abban, hogy helyesen járt el.
Az ajtókkal kapcsolatban az hangzott el a februári közgyűlésen (ha jól emlékszem),h hogy ez nem hiba, így vannak beállítva és kész, lehet rajtuk állítani, ha így nem megfelelő. A vagdosásból eredő kár pedig biztosan nem garanciális.
Tök jó, hogy ide beírunk mindenféle általunk fontosnak tartott dolgokat, de szerintem nagyon kevesen olvassák ezt a fórumot. Ehhez a kérdéshez most csak annyit, hogy igazán zárhatnánk a garázsból a lépcsőházakba nyíló ajtókat is.
Nekem egyébként olyan dolgok is bántják a szememet, hogy
- az erkélyről leesett ruháért/lábtörlőért hetek óta nem képes lemenni a tulajdonosa az udvarra,
- a fűben egy műanyag tálka van tele csikkel,
- egyesek a garázst használják szeméttárolónak,
- még mindig nem fogják fel sokan, hogy a bevágódó ajtó nemcsak hangos, de a fal is szét fog esni előbb-utóbb,
- hogy a szelektív papírgyűjtőbe bármit bedobnak csak azért, mert épp az van az ajtóhoz legközelebb, illetve a postaláda kiürítésekor ledobálják a reklámokat a földre...
Talán össze lehetne gyűjteni ezeket, írni egy szívhez szóló levelet, és bedobni minden postaládába. Ha nem csak engem zavarnak a fenti dolgok - beleértve a snowdrop77 által felvetett problémát is -, akkor kérhetnénk (kérném) a közös képviselőtől, hogy írjon egy ilyen körlevelet.
Persze tisztában vagyok vele, hogy ezek eltörpülnek a ház egyéb problémái mellett, de a mindennapokban szerintem ezek is fontosak.
Nekem azt mondták a garnaciások, hogy az alvállalkozó elrakott a burkolatokból egy keveset (ezt még nyáron mondták), próbáld meg náluk! Ha náluk nincsen, akkor meg a gyártó neve és a padló kódja kell, én végig telefonálnám az ország ilyen termékeket forgalmazó boltjait (OBI, Praktiker, KIKA, stb.) Hátha valahol van még raktáron. Aztán persze számla mehet a garanciásoknak! ;)
Válaszok a leggyakrabban feltett társasházzal kapcsolatos kérdésekre!
Kit terhel a korábbi tulajdonos által hátrahagyott, ki nem fizetett közös költség?
Adás-vétel esetén különösen ajánlatos a régi tulajdonostól „nullás” igazolást kérni, melyben a közös képviselő igazolja, hogy az eladónak közös költség hátraléka, tartozása nincs! Ennek elmulasztása esetén, a régi tulajdonos által hátrahagyott, ki nem fizetett közös és egyéb költségek az új tulajdonost terhelik.
Ki fizet, a nem fizetők helyett?
Társasházakra a sortartásos kezesség szabályai vonatkoznak. Vagyis, az adósság rendezéséig, az érintett Társasháznak kötelessége a meglévő vagyonból, a költségeket finanszíroznia, megelőlegeznie.
Mikor kötelező számvizsgálót választani?
25 lakás feletti társasházak esetében kötelező!
Mi a feladata a számvizsgálónak?
A számvizsgáló elsődleges feladata, a közös képviselő tevékenységének, illetve a Társasház pénzforgalmának ellenőrzése. További feladatait az SZMSZ-ben foglaltak határozzák meg.
Mit tartalmaz az SZMSZ?
A társasházban előírt Házirenden túl, a SZERVEZETI és MŰKÖDÉSI SZABÁLYZAT részletesen meghatározza a közgyűlés, a közös képviselő és a számvizsgáló tagok feladatait, kötelezettségeit valamint a jogait. A Társasház működésének szabályait, a Társasház egyéni arculatára formálva, a törvény rendelkezéseinek figyelembevételével ajánlatos elkészíteni.
Hogyan módosítható az SZMSZ?
Közgyűlés döntésével, bármikor!
Mit lehet rögzíteni a házirendben?
Közös épületrészek, területek és helyiségek használatának részletes szabályait, a lakásokban zajjal járó munkák és más tevékenységek időtartamát. Igény szerint a Házirendben rögzíthető az állattartás, a takarítás vagy akár a kertkarbantartás szabályai.
Mi szükséges a tulajdonosok által kezdeményezett közgyűlést összehívásához?
A napirend és az ok megjelölésével, a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonosok írásban kezdeményezhetik a közgyűlés összehívását.
Évente hány alkalommal kell közgyűlést tartani?
Szükség szerint, de évente legalább egy alkalommal, legkésőbb május 31.-ig.
A közgyűlésen hozott döntések, hol és milyen formában kerülnek rögzítésre?
Közgyűlésről kötelező jegyzőkönyvet készíteni, melyben a meghozott döntések határozat formájában kerülnek rögzítésre. A közgyűléseken született határozatokat, a Közgyűlési Határozatok Könyvében is vezetni kell.
Mikor döntésképes egy közgyűlés?
Döntésképes a közgyűlés abban az esetben, ha a tulajdonosok összes tulajdoni hányadának több mint a fele jelen van. Jelenlét hiányában, a megismételt közgyűlés ugyanakkor már nincs tekintettel a résztvevők tulajdoni hányadára, így függetlenül attól hányan jelentek meg, a közgyűlés döntésképes lehet!
Mi határozza meg a szavazati arányokat?
Szavazati arány = tulajdoni hányad.
Kik szavazhatnak a közgyűlésen?
A lakások tulajdonosai. Távollét esetén, az írásban meghatalmazottak.
Hogyan és mikor lehet írásban szavazni?
Az írásbeli szavazás feltételeiről és szabályairól az SZMSZ rendelkezik. Ennek hiányában, egy korábbi közgyűlésnek kell döntenie, az írásbeli szavazásról, annak módjáról.
Írásban történt szavazás esetén, mikor határozatképes a szavazás?
Az eredmény megállapításának részletes szabályairól az SZMSZ rendelkezik. Minden más esetben eredménytelen, ha a leadott írásbeli szavazatok aránya nem éri el az összes tulajdoni hányad több mint felét.
Nem értek egyet a közgyűlésen hozott döntéssel. Mit tehetek?
A törvényben meghatározott illeték megfizetése után, a határozat meghozatalától számított 60 napon belül kérhető a bíróságtól, a vitatott határozat érvénytelenségének megállapítása.
Mi az a felújítási alap?
Az épület felújítására szánt, elkülönített összeg. (Bankszámla, Lakás Takarék pénztár, stb.)
Kötelező felújítási alapot képezni?
A felújítási alapképzés nem kötelező, azonban a nem várt, nagy összegű javítási munkálatok miatt ajánlott!
Ingatlanértékesítéskor, hogyan történik a közös költség elszámolása?
Az eladó és a vevő közötti megegyezés szerint, ugyanakkor bevált gyakorlat, hogy a tárgyhavi kötelezettség azé, aki a tárgyhó első napján tulajdonosa az ingatlannak.
A társasházat érintő munkálatoknál, mekkora összeghatárig dönthet önállóan a közös képviselő?
Az összeghatár mértékéről az SZMSZ rendelkezik. Azonban az elfogadott éves gazdálkodási tervben nem szereplő, rendes gazdálkodás körét meghaladó felújításokról és azok összegéről csak 4/5-ös szavazattöbbség dönthet!
A társasházakban történő munkálatoknál, milyen összeghatárnál kötelező árajánlatokat bekérni?
Az árajánlatok bekérésének feltételeit, szintén az SZMSZ szabályozza.
Kiknek van hozzáférési joga a Társasház bankszámláihoz?
Közös képviselő a megválasztásával együtt nyeri el ezt a jogot, továbbá mindazon személyek, akiket az SZMSZ meghatároz.
Mit jelen az, hogy rendkívüli egyszeri befizetés?
Abban az esetben, amikor egy Társasház a nem várt nagy összegű kiadások megfinanszírozására nem rendelkezik kellő fedezettel, akkor a közgyűlés a közös költségen felül, rendkívüli egyszeri befizetést rendelhet el.
Kit terhel a lakásomban történt dugulás elhárítás költségei?
Az attól függ, hogy a csatornavezeték mely szakaszában történt a dugulás. Amennyiben a közös fő vezetékben, úgy a Társasházat, azonban ha a lakás vezetékében, úgy a lakás tulajdonosát.
Ki tud segíteni a problémás szomszédokkal szemben?
Amennyiben a probléma a többséget vagy a közös tulajdont valamilyen formában érinti, úgy a képviselőnek kell kezdeményeznie az intézkedést.
Hogyan lehet közös képviselőt váltani?
Amennyiben a Társasház a közös képviselő leváltásának feltételeiről az SZMSZ-ben nem rendelkezett, úgy a törvény szerint a közgyűlés bármikor felmentheti, leválthatja.