Keresés

Részletes keresés

zmoni Creative Commons License 2008.09.03 0 0 154

Szia!

 

Csak most akadtam rá a fórumkérdésedre, de talán még nem késő.

 

1) az semmiképpen nem normális, hogy beázol

 

2) a Tárasház kötelessége olyan állapotokat teremteni, hogy a beázás megszűnjön

 

3) a közös képviselő dolga a problémát a tulajdonosok elé tárni és a megfelelő tulajdonosi döntés értelmében eljárni, azaz elvégeztetni a munkát (kivéve az azonnali intézkedést igénylő ügyeket, mert azt elvégeztetheti felhatalmazás nélkül is - de ez nem az az eset, amikor pl. életveszélyt kellene elhárítania)

 

4) pénz nélkül ő sem tud csodát tenni, tehát a feladat mellé a finanszírozásról is dönteni kell a közgyűlésen vagy írásbeli szavazáson (ha nincs a háznak pénze, akkor elrendelhetnek erre való tekintettel rendkívüli közös költség befizetést is akár)

 

Tudni kell, hogy a hibaelhárítás és a tető teljes felújítása nem ugyanaz, tehát a költségektől függően akár azonnal is orvosolható a problémád. De persze az egyszerű javítás csak rövid távra oldja meg a kérdést.

Előzmény: XPA (153)
XPA Creative Commons License 2008.07.08 0 0 153
Sziasztok!

Segítséget, információt szeretnék kérni a következőkben:
A tegnap esti heves esőzések során derült ki, hogy a panellakásunk beázik. (legfelső szinten lakunk). A gondok telefonon arról tájékoztatott, hogy mivel a csatonra a nagy mennyiségű vizet nem képes elvezetni ezért ez a jelenség NORMÁLIS!!!!!!
Ezt a magyarázatot nevetségesnek találtam és kértem a tető javítását, amit írásban is meg fogok tenni. A gondnok közölte hogy a probléma a jövőben is elő fog fordulni. Ez a következő két gondolatot vetette fel bennem: 1. mire fizetem a közös költséget, 2. a közös képviselő nem fog lépseket tenni az ügyben. ez utobbit erősíti az a tény is hogy a kapucsengőn az előző lakó nevét sem cserélték le többszöri kérésre sem pedig már fél éve kérem.

A kérdésem az hogy milyen felügyeleti szervnél lehet panaszt tenni abban az esetben, ha a közös képviselő nem tesz lépéseket a tető javítás ügyében?

előre is köszönöm
donleo80 Creative Commons License 2008.03.05 0 0 151
Tisztelt Forumozok!

Olvasom a problémáikat amiket átéltek különböző képviseletekkel. Sajnos igen sok hozzá nem értő és nem tisztességesen dolgozó képviselet van, ezek a cégek rontják a tisztességesen dolgózó és dolgozni akaró képviseletek hirét is.
Ezek miatt a cégek miatt látják az emberek a közös képviselőben az ős ellenséget, egyből azt feltételezve, hogy a közös képviselő lop, csal és hazudik. Pedig a nagy töbség becsületesen dolgozik.

Ezért tiszta szívből ajánlom a cégünket, mi garantáltan becsületesen dolgozunk. Ha továbra is vanak problémáik a képviselőikkel akkor mi állunk rendelkezésükre.

Társaságunk Társasházak közös képviseletét vállalja a 2003. évi CXXXIII. Társasházakról szóló törvénynek megfelelően. A közös képviseleti díjunkért vállaljuk a társasház teljes körű könyvelését, közös költség befizetések nyilvántartását, hátralékok behajtását, teljes körű műszaki felügyeletét, karbantartások és felújítások intézését, önkormányzati pályázatok elkészítését, biztosítási események ügyintézését STB. szoros kapcsolatot tartunk fenn a társasház számvizsgáló bizottságával. Kérésre teljes körű tájékoztatót tudunk küldeni.
Érdeklődni:
Telefon: 321-6539/ 0620-597-2701
e-mail: saszibt@freemail.hu
sikjud Creative Commons License 2008.02.25 0 0 150

Még egy problémánk lenne:

A földszinten az alapító okiratban irodák vannak feltüntetve. Amióta belaktuk a házat az egyikből étterem lett. Ezt akkor engedélyezte a kivitelező, egyben tulajdonos is, amikor még nem voltunk társasházak. Most persze már állítólag semmit sem tudunk tenni, pedig éjjelente megy a hastánc, zene, részeg vendégek, akik összehányják a ház falát és járdáját. Az önkormányzatnak be van jelentve, de azok is le vannak fizetve szerintem.

Ha tudtok segíteni szivesen vennénk, előre is köszi: Judit

sikjud Creative Commons License 2008.02.25 0 0 149

Két nagy problémánk lenne, hátha tudtok benne segíteni:

1. 100 lakásos társasházban lakunk. Két mélygarázs van, ahol lehetett volna venni garázst, ha lett volna autónk, de nincs. Többen is vagyunk így.  Elég sok javítási költség merül fel a garázsajtó rosszul csukásából, valamint a takarítási költség miatt, mivel a beton nagyon porzik (ehhez sem értek persze).  A villany jószerivel egész nap ég , mivel a kocsik ki-be járkálnak. Itt az lenne az első kérdésem, hogy akinek nincs garázsa, annak is kell fizetni a garázzsal kapcsolatos költségeket? 

2. Új építési társasházban lakunk, elvileg és gyakorlatilag mennyi a garanciális idő és  ez hol lehet lefektetve?

Nagyon köszönöm, ha tudnátok rá válaszolni: Judit                 

reszelozsir Creative Commons License 2008.02.06 0 0 148
Remélem lesz válasz. Mi a Magnóliába fogunk költözni (ha végre kész lesz) és ott is ez a cég kábelezett. Néztem az oldalukat és dobtam egy hátast... :/
Előzmény: Keri1974 (140)
petyat Creative Commons License 2008.02.06 0 0 147

Koszi a valaszt.

 

Meg nem gondoltam at, es nem neztem utana annak, amit irtal.

Jol tagolt, es informaciokkal tuzdelt hozzaszolas volt.

 

Hamarosan jeletkezem, addig csak ket felvetesre reagalnek.

 

- Olcsó húsnak híg a leve! Aki olcsó, attól hamar megkaphatjátok, hogy mit ne várjatok el ennyi pénzért. A díjnak arányban kell állnia az elvárt teljesítménnyel.

 

El tudnam fogadni ezt a magas kozos koltseget is,

ha latnam, hogy celja is van.

 

Viszont a jelen korulmenyek kozott, ha megalkuvo lennek,

befognam a szamat, ha a felere csokkentenek a dijat.

 

De ezzel a hozzaallassal nem nyelem le a bekat.

 

Mar megkaptam mit ne varjak sok penzert,

ezen szeretnek valtoztani valamilyen iranyban.

 

Felreertes ne essek, nem kanaant varok zsebpenzert.

 

>

 

5. Tévedésből se válasszatok olyant, aki ingatlankezelésre szerződne veletek, és a műszaki feladatok ellátását a saját cége biztosítja. Ezzel kizárnátok magatokat abból a lehetőségből, hogy egy-egy nagyobb műszaki munka esetén más cégek is pályázhassanak. Máseészt, ha az egyes szolgáltatók (takarító, kazánkarbantartó, kertész, ...) nem a Társasházzal szerződnek, hanem a képviselettel vagy a kezelővel, akkor az sokkal többe kerül a Társasháznak.

 

Szoval, a felujitasi projekben, ami mar 2-3 esetben megbukott,

a kepviselo a kivitelezesre mindig a rokonat ajanlja.

Nem neztem utana, nem tudom, lenne-e valami kizarolagos szerzodes,

ami ezt indokolja. Valoszinuleg csak arrol van szo, hogy ok akarnak

meggazdagodni ezen, es ezert nem hallunk az onkormanyzati palyazatokrol.

 

 

UDV, P

Előzmény: szemeszter (145)
Dunit Creative Commons License 2008.02.01 0 0 146
  Üdv. a közösképviselőknek meg a többieknek !

 

 Egy kérdésem lenne: belső kerületi társasházunkban van egy pár  un. külső WC blokk.  5 m2,  a folyósó végén.

 Használaton kivüliek.

 Itt úgy tudják a megvételnél túlságosan bonyolult és költséges az adminisztráció. Pl. az alapító okíratot kell változtatni.

 Más út van ? Pl. bérlés ? Mennyi lenne a reális bérleti díj ?

 Üdv.

D.

szemeszter Creative Commons License 2008.01.29 0 0 145

Szia Petya!

 

Kezdem a végén:

 

- Olcsó húsnak híg a leve! Aki olcsó, attól hamar megkaphatjátok, hogy mit ne várjatok el ennyi pénzért. A díjnak arányban kell állnia az elvárt teljesítménnyel.

- A társasház képviselőjét Te nem cserélheted le, csak a közgyűlés, de valóban aktívan  részt vehetsz a szervezésben, bonyolításban, a tulajdonostársak felébresztésében.

- Az, hogy valaki mennyire dilettáns vagy tolvaj, sajnos csak menet közben derül ki. Nem biztos, hogy az a legalkalmasabb, aki az ajánlatában profinak nevezi magát csak azért, mert Kft-je van, és már 15 éve ezt csinálja.

- Én csak "mezitlábas" számvizsgáló vagyok, de mint tulajdonos megjártam a hadak útját. Megpróbálok szempontokat ajánlani:

1. Kis házról lévén szó, egyedi elbírálást igényel minden tekintetben, ezért tanácsos olyan kis céget vagy vállalkozót keresnetek, amelyik nem "nagyüzemi" ingatlankezelést, hanem családias társasházkezelést és képviseletet biztosít.

2. Az ideális jelölt a Társasház címe és lakásszáma alapján nem tud ajánlatot adni. Ahhoz, hogy valaki korrekt ajánlatot tegyen, meg kell néznie a házat, és el kell beszélgetnie néhány tulajdonossal, hogy fel tudja mérni a várható feladatot, és ennek ismeretében határozza meg a munkája árát.

3. Az ideális jelölt az ajánlat átadásától figyelemmelkíséri a ház ügyeit, és segít a váltás megszervezésében és lebonyolításában, még azzal a tudattal is, hogy nem  biztos, hogy ő lesz a befutó!  Vagyis, az ideális jelölt nem vár arra, hogy a félig-meddig vagy annyira sem felkészült tulajdonosok kikaparják neki a gesztenyét.

4. Csak olyan képviselőt válasszatok, aki szakképzett, és nem csak a közös képviseletet, hanem a Társasház kezelését is elvállalja.

5. Tévedésből se válasszatok olyant, aki ingatlankezelésre szerződne veletek, és a műszaki feladatok ellátását a saját cége biztosítja. Ezzel kizárnátok magatokat abból a lehetőségből, hogy egy-egy nagyobb műszaki munka esetén más cégek is pályázhassanak. Máseészt, ha az egyes szolgáltatók (takarító, kazánkarbantartó, kertész, ...) nem a Társasházzal szerződnek, hanem a képviselettel vagy a kezelővel, akkor az sokkal többe kerül a Társasháznak.

6. A képviseleti díjra hangsúlyozottan br. összegben kérjétek az ajánlatot, nehogy a számlán szembesüljetek a + Áfa-val. 

 

A VII. kerületben elég balféjnek kell lenni ahhoz, hogy egy ház műszaki szempontból egy helyben toporogjon. Az egyik legsegítőkészebb, és legbőkezűbb kerület a társasházak ügyében. Még a megírt pályázatot is hajlandóak leellenőrizni, mielőtt beadja a képviselő.

Még egy aprócska észrevétel: ha nem publikus a címed, nem igazán tudnak megkeresni, és szerintem senki sem fogja nyilvánosan közzétenni az ajánlatát.

 

Előzmény: petyat (144)
petyat Creative Commons License 2008.01.29 0 0 144

Sziasztok!

 

Egy hetedik keruleti, ketszintes, keves lakasos haz lakoja vagyok.

 

A kozos kepviselo magatartasa, hozzaallasa nem szimpatikus

szamomra, es a kozos koltseget is magasnak tartom a kornyeken

tapasztalhato atlaghoz kepest. A haz pedig rossz allapotban van,

az emlitett kepviselo evek ota nem tudja osszehozni a felujitasi

projektet, a magas kk ellenere sem.

 

Most itt lentebb olvasom, hogy sokkal egyszerubben lecserelhetem

a tarsashaz kepviselojet, mint korabban gondoltam.

 

Szeretnek arajanlatot kerni par kepviselettol, de eleg sok ceg van a piacon.

Kerlek segitsetek, hogy melyiket valasszam.

Tobb arajanlatbol szeretnek valasztani,

amiket tulajdonostarsaim,

es a jelenlegi kepviselo ele tarhatok.

 

Elvarasaim: Legyenek olcsok, es korrektek,

                   ne legyenek dilettansok es tolvajok. :)

 

Kosz, Peter

gasza Creative Commons License 2007.11.27 0 0 141

Szia Emics,

 

keresed meg a kéményseprőket, mármint a FŐKÉTÜSZT, nekik kell ugyanis engedélyezniük az egészet.

 

Üdv,

gasza

Előzmény: emics (136)
Keri1974 Creative Commons License 2007.11.27 0 0 140
Sziasztok!

Remélem tud valaki segíteni a következőben:nem olyan régen költöztem egy új lakóparkba(Mandarinkert),ahol a befektető(olimpia csoport)eladta a kommunikácios hálózat kiépítésének a jogát.A komunikácios cég(communiqe) szemtelenül magas árakat akar kérni amit senki nem hajlandó kififezetni.Sajnos a cég nem akar senki más szolgáltatót beengedni,pedig több is jelezte,hogy szívesen szolgáltatna(hozzáteszem harmadannyiért!).A problémát bonyolítja,hogy sajnos hivatalosan még nem tudunk th-vá alakulni,így a befektető papiron a tulajdonos, aki viszont nem hajalandó a kompromisszumra.Kérdésem a következő:

-Hol lehetne panaszszal élni
-Érdemes-e
- Mi lehetne a megoldás

A segítségeket előre is köszönöm
Thiere Creative Commons License 2007.07.28 0 0 139
Köszi Liliana a választ, megerősítettél. Egyetlen baj van, csak én nyitogattam ki a számat ezért...A többeknek is feltűnt a probléma, de nem vették a fáradtságot, hogy szóvá is tegyék.

Sajnos ez csak a kezdet volt, éppen most szedem össze a kk "terhelő" cuccait, mert nagyon nem tetszik a ténykedése.

Végigolvastam itt az Indexen három topikot is, ezért arra az elhatározásra jutottam,
hogy egy kellőképpen megtámogatott anyaggal közgyűlést fogok összehívatni, és ott az összes, "szerintem problémás" dolgot fel fogom vezetni.

thiere
Előzmény: liliana01 (138)
liliana01 Creative Commons License 2007.07.28 0 0 138
Ha a közös képviselőnek egyedüli hozzáférése van a bankszámlához, az a gáz, akár magán-, akár tház által nyitott bankszláról van szó. Hogy ki (kik) férhetnek hozzá a bankszámlához arról a közgyűlés határoz. A bankok számlanyitáskor kérik is az erre vonatkozó határozatot.
Magánbankszámlánál persze nem kérik. És valszeg ott egyedül lehet garázdálkodni.

Akárhogyan is, a k.képviselő a közgyülés felhatalmazása (határozata) nélkül nem önállóskodhat semmilyen bankszámla ügyben. Lehet, hogy valóban csak költségmegtakarítási célja volt a általad írt esetnek, de akkor sem teheti meg a közgyűlés határozata nélkül. Tehát nem pakolhatja át önállóan a pénzt a saját bankszámlájára.

Ez a magánbankszámlás dolog amúgy elég fura, ugyanis a legtöbb banknak van az általánosnál kedvezőbb tarifája a tházak részére, az nem olyan húzós összeg. Ami viszonylag magas bankköltséget generál az a k.költség postai csekkes befizetése. Ezt többféle módon meg lehet spórolni: banki utalás, baknfiókban történő befizetés, illetve akinek egyik sem felel meg, annak a k.költségét meg kell növelni a csekk előállítás,- befizetés bankköltségével.
Előzmény: Thiere (137)
Thiere Creative Commons License 2007.07.27 0 0 137
Sziasztok!

Szeretném kikérni a véleményeteket: ugye szerintetek is nagy gáz, ha a kk költségtakarékosságra hivatkozva önállóan megszünteti a th. bankszámláját és a közel fél milát a saját számlájára teszi? Továbbá kijelenti, hogy ezután ez a magánszámla lesz a th számlája, így erre lehet befizetéseket eszközölni?

THIERE
emics Creative Commons License 2007.07.16 0 0 136
Sziasztok,

segítségeteket szeretném kérni.

Egy 4 emeletes ház 3. emeleti lakása az enyém, ahol teljeskörű lakásfelújításba kezdtem. Az ablakok hétvégén érkeznek, jelenleg a fűtésen gondolkozom ezerrel. Most konvektoros fűtés van, 4 db (még az eredeti, csúnya 70es évekbeli készülékekkel). A fűtési rendszert cikróra szeretném lecseréltetni. Megkérdeztem a lakásszövetkezetet mit mondanak erről, annyit tudtam meg, hogy a közös gyűjtőkéménybe tilos bekötni a rendszert, ezért a zárt égésterű kombi cirkót ajánlották, fali kivezetéssel.
Van valakinek ezzel kapcsolatban tapasztalata, tudjátok kitől milyen engedélyeket kell beszereznem, milyen szabályok, előírások vannak a fali kivezetésre, ill. mi a folyamata ennek a procedurának?

Köszi!
Emics
csiatt Creative Commons License 2007.07.15 0 0 135

Szia!

 

köszi a választ

csiatt Creative Commons License 2007.07.08 0 0 133

Sziasztok!

 

Végigolvastam több topikot, de nem találtam a problémámra választ, pedig nem egyedi eset sajnos :(

Adott egy 4 lakásos társasház főmérős vízórával, és lakásonként almérővel. Az egyik lakás tulajdonosa évek óta nem fizeti a vízdíjat. A vízmű most felszólítást küldött a többi 3 lakásnak, hogy amennyiben nem rendezik a főmérőn mért víztartozást (eddig az almérője után mind a 3 rendszeresen fizetett) kikötik a vízet (korlátozzák hivatalosan). A nem fizető direkt nem fizet (mindenfelé tartozásauk van, ez az életstílusuk, de több új autó van, nyaralások meg minden).

Mit tehet a többi lakó?

Lezárja víz szempontjából a 4. lakást, és összedobva befizeti a vízdíjtartozást, vagy van más lehetőség is?

És ha a 4. lakó a lezárt csövét a megnyitja? Mit tehet ellene a többi lakás?

 

köszi előre is a választ és ötletet.

HangaDóra Creative Commons License 2007.06.28 0 0 132
Kedves Domi2000!
Nem publikus e-mail címre semmiféle segédanyagot vagy tájékoztatót nem lehet elküldeni. A problémátok megoldását nem a statikusnál kell kezdeni.
Előzmény: domi2000 (131)
domi2000 Creative Commons License 2007.06.26 0 0 131
 

Segítséget szeretnék kérni.

Most lettem a házunkban közösképviselő. Egy több mint 100 éves házról van szó, ahol minden elromlott és omladozik. Természetesen kevés lakással, kevés pénzzel.

 

Tudnának statikust ajánlani? Lehetőleg a lehető legolcsóbb megoldás érdekelne. Szeretném megvizsgáltatni a házat, hogy mikor mi fog leomlani.

Tulajdonképpen mindenféle olcsó, de azért tisztességes szakember elérhetőségének nagyon örülnék. Sorra megy tönkre minden, állandóan van valami javítani való.

 

Van esetleg olyan a fórumozók között, aki tudja, hogyan lehet (milyen szavazati arány kell hozzá) a ház tetőterét eladni, a felújításért cserébe. Milyen buktatói lehetnek egy ilyen dolognak. Jelenleg csak ezt a megoldást látom lehetségesnek ahhoz, hogy fel lehessen újítani a házat.

 

Előre is köszönöm a választ!

domi

HangaDóra Creative Commons License 2007.01.16 0 0 130
Na igen. Ebből a kutyaszorítóból csak értelmes összefogással kerülhettek ki.
A Társasház a tulajdonosok korlátozott jogképességgel rendelkező speciális közössége. Jogképessége csak a társasházi törvényben meghatározottakra terjed ki.
A társasház legfőbb döntéshozó szerve a tulajdonosokból álló közgyűlés.
A társasházaknak nincs semmiféle állami felügyeleti szerve.
A társasházakat a közgyűléseken hozott határozatok alapján működteti a közös képviselő, akinek döntési jogköre kizárólag olyan kérdésekben lehet, amikben a közgyűlés felhatalmazza.
Abban az esetben, ha egy tulajdonos nem ért egyet a közgyűlésen hozott határozattal, első lépésben kérheti a számvizsgáló bizottság ellenőrzését, szükség esetmén új közgyűlés összehívatását. Amennyiben ez az út nem működik, az egyet nem értő tulajdonos számára egyetlen járható út marad, ez pedig a Bíróság.
A bíróságtól kérheti bármelyik tulajdonos a közgyűlési határozat(ok) érvénytelenségének kimondását abban az esetben, ha
- a határozat jogszábályba ütközik - ebben az esetben meg kell jelölni azt a jogszabályt, amelyikkel elentétes a határozat, és kérni a Bíróságtól, hogy mondja ki a határozat érvénytelenségét, és kötelezze a Társasházat új közgyűlés összehívására, és a kérdésben jogszerű határozat meghozatalára.
- nem a jogszabályban leírt módon hozta meg a közgyűlés a határozatot - Ez az eset alaki hibának minősül. Pontosan le kell írni a körülményeket: nem kapott minden tulajdonos meghívót, nem 8 nappal korábban hirdették meg, nem volt határozatképes a közgyűlés, nem tartották be a megismételt közgyűlésre vonatkozó szabályokat, a határozat nem egyértelmű, a határozat szövege nem szó szerint került a jegyzőkönyvbe, a tulajdonosok 8 napon belül nem kaptak írásos értesítést a határozatokról, .... Ezek mind olyan okok, amik egyszerűen bizonyíthatóak, és a Bíróság gyorsan kimondja az érvénytelenséget.
Ebben az esetben sem elég az érvénytelenség kimondását kérni. A Bíróságnak mindig pontosan kell megmondanunk, hogy mi mindent szeretnénk elérni. Vagyis itt is kérni kell a kötelezést új közgyűlés összehívására
- kisebbség jogos érdekeit sértő határozat. Egyes tulajdonosok tényszerűen vagy számszerűen igazolni tudják a sérelmüket: lakhatás nyugalmát folyamatosan zavaró változás, súlyos anyagi hátrány, diszkrimináció, ....

Azt javaslom, hogy szedj össze minden irományt, és sürgősen fordulj Bírósághoz. A költségeket a Társasház utólag köteles neked megtéríteni, és még nem is haragudhatnak rád ezért.

Kezdheted a rendőrségen is, de az lényegesen hosszadalmasabb.

A közös költséggel kapcsolatban azt tudom javasolni, hogy ha van ügyvéd ismerősötök, akkor helyezzétek ügyvédi letétbe a pénzt mindaddig, amíg a helyzet nem tisztázódik.
Se a régi, se az új számlára ne fizessetek.
Ha nincs ügyvédetek, akkor egyszerűen nyissatok egy lekötött betétet a lakossági folyószámlátok mellé, amire minden hónapban átutaljátok a közös költségnek megfelelő összeget, amig rend nem lesz. Ebben a zűrzavarban én sem fizetném be egyik számlára sem a közös költséget.
Előzmény: hlorand (129)
hlorand Creative Commons License 2007.01.16 0 0 129

Kedves Dóra,

 

Hát igen, itt kezdődnek a bajok: a gond egy fél éve kezdődött, egy közgyűlésen voltam eddig, de sok értelmét sajnos nem láttam, és ezzel így van a ház nagyobbik része: kb. három óráig tartott és az egymás szidásán kívül nem sok történt.

 

A következő a forgatókönyv: az egyik cég összehív egy közgyülést, amelyet, mivel nincs meg a megfelelő létszám, egy fél óra múlva megismételnek (ez ellenkezik a jogszabályal, mert ha jól tudom, akkor csak másnap lehetne tartani a következőt) és itt a létszámtól függetlenül, leváltják a másik csapatot, és magukat jelölik meg mint kezelőt: bankszámlát nyítnak - hogy hogyan nem tudom - és egy szórólapon kérik a tulajdonosokat, hogy oda fizessenek..

 

Két napra rá a másik csapat is összehoz egy ugyan ilyen közgyülést, ahol leváltják az előző csapatot, és jön a szórólap, hogy ide kell fizetni.

 

Ez meg van spékelve olyan szórólapokkal amelyeket naponta találonk a postaládába , hogy Ők az igaziak, és  a másik csapatnak ehhez, vagy ahhoz nincs joga, ki mennyit sikkasztott, kinek a számláját zárolta a rendőrség stb.. szóval káosz!! Közben mint említettem a lakók többsége nem fizet közösköltséget (jómagam sem), és lassan csődbe megy a ház..

 

Szóval mindkét cég azt mondja, hogy Ő a jogosult - kérdésem arra irányult, hogy van -e egy hiteles harmadik fél (onkormányzat vagy hasonló intézmény) ahol meg lehet tudni, az igazságot (ha van ilyen)

 

Ellenben egy ötletet azért kaptam: érdeklődni fogok a bankoknál, remélhetőleg Ők jobban utánnanéznek ezeknek a dolgoknak!

 

Előzmény: HangaDóra (128)
HangaDóra Creative Commons License 2007.01.15 0 0 128
A jog szerint az a Társasház közös képviselője, akit a legutolsó érvényes közgyűlési határozattal a tulajdonosok közgyűlésen megválasztottak.
Mindkét képviselő cégtől írásban kérni kell annak a közgyűlési jegyzőkönyvnek a másolatát, amelyiken a tulajdonosok megválasztották. Kérjétek a jelenléti ív másolatát is, és a meghívók másolatát is, amiben napirendi pontként szerepelt a régi kk. felmentésére, és az új megválasztására vonatkozó napirendi pont.
Mind a két társaságot el lehet zavarni, ha nem is a fenébe.
Ennek módja az, hogy fel kell szólítani, hogy hívjanak össze közgyűlést a közös képviselő jogállásának tisztázására, közös képviselő mandátumának megerősítésére vagy visszavonására.
Körül kell nézni, és keresni más képviselőjelölteket is, akiknek a rövid bemutatkozását közre kell adni, hogy valamennyi tulajdonos megismerje, és közgyűlésen dönthessen a többség arról, hogy ki kezelje és képviselje a jövőben a házat.
Amennyiben normálisan nem menne a kérdés megoldása, akkor fogjon össze néhány értelmes tulajdonos, szedje össze az iratokat, és forduljon Bírósághoz. A közös költséget fizetni kell, ha azt határozattal állapította meg a közgyűlés,

Nem értem, mit jelent az, hogy kinek fizessetek.
Egy Társasháznak normális esetben egy bankszámlája van, és arra kell befizetni a közös költséget, függetlenül attól, hogy ki a közös képviselő. Zsebbe, "házipénztárba" egyiknek se fizessetek!

Az lenne a legjobb, ha valamelyikteknek lenne ismerőse a számlavezető banknál, és bűncselekmény gyanúja miatt sikerülne zároltatnotok a számlát. Akkor nyugodtan befizethetnétek, de egyik magát képviselőtőknek valló személy sem férne a pénzetekhez.
Irjatok levelet a pénzintézetnek, írjátok le benne a kialakult helyzetet, és csatoljatok hozzá minden dokumentumot, ami alátámasztja a kialakult káoszt, és azt a gyanútokat, hogy a két képviselet közül valemelyik jogellenesen akarja kezelni a pénzeteket. Ezt a levelet sokan írjátok alá, és személyesen vigyétek be a bankhoz.

Jobb híján rendőrségi feljelentést is tehettek, hasonló tartalmú levélben, és ott kérhetitek, hogy a hatóság zároltassa a bankszámlát,és hatósági eljárás során tisztázzák, hogy melyik képviselet akar joellenesen ügyködni a házatokban.

Érdekelne, hogy eddig melyik cég tartotta a közgyáléseket? Melyiknek a határozatat a lapján fizettétek a közös költséget? Melyik végezte a ház könyvelését, ügyintézását?

El sem tudom képzelni, hogyan tud éveken át két cég párhuzamosan működni ugyanabban a társasházban.

Arról is csak sejtéseim vannak, hogy milyen műszaki állapotban lehet a ház ilyen kezelés mellett.

Nekem is az a véleményem, hogy mind a két céget meneszteni kellene.
Szerintem sem megbízható egyik sem, ha éveken át nem voltak képesek tisztázni, hogy valójában melyiküknek van létjogosultsága a házban.
Előzmény: hlorand (127)
hlorand Creative Commons License 2007.01.15 0 0 127

Sziasztok,

 

Kőbányán lakom egy 10 emeletes panelházban, és a következő problémánk van: a házban van két csapat, aki egy-egy házkezelő céget "támogatnak", és ebből évek óta megy a vita.. Most kezdett eldurvulni a helyzet, mert mostmár folyik az anyázás a lift falán, illetve mindkét csapat különböző leveleket dobál a postaládánkban, hogy mostantól ők a házkezelők, és nekik fizessük a közösköltséget.

A jó megoldás az lenne, hogy mindkét társaságot elzavarni a fenébe, de ezt sajnos nem lehet, ezért érdeklődnék, hogy hogyan lehet e két társaságtól függetlenül megtudni, hogy ki is a ház közös képviselője, mert a lakók egy nagy része nem fizet egy ideje közös kötséget, mert nem tudja, hogy kinek kell, és az a 9.600 Ft. havi díj ami egy 54 nm -es panellakás közösköltsége túl sok, hogy csak úgy befizessük valahová..

Köszönettel, HL. 

Eszter123 Creative Commons License 2006.09.12 0 0 126
Köszönöm, a válaszokat
Előzmény: HangaDóra (125)
HangaDóra Creative Commons License 2006.09.11 0 0 125
Öreg cső esetén a duguláselhárítás egyik nagy veszélye, hogy napok vagy hetek múlva észlelhető a falon az esetleges kisebb szivárgások foltja, ami természetesen nem az elhárítást végző szaki hibája. A duguláselhárítás során az elöregedett csöveken keletkezett kis repedésekből is távozik a szennyeződés, főleg, ha kemény anyagokat kell a cső faláról eltávolítani. Ennek lehet következménye a szivárgás.
Ezért emeltem ki a cső korának fontosságát.
HangaDóra Creative Commons License 2006.09.11 0 0 124
Sajnos általam kezelt házban is megesett ilyen mutatvány. Gipszet, csemperagasztót és egyéb felújítási anyagmaradványokat húztak le a WC-n a harmadik emeleten, mondván, elég nagy a 110-es cső átmérője, hogy gond nélkül eltűnjön az anyag. Az eredmény pedig egy földszint-pince ejtő-, és pincei fekvő lefolyó vezeték cseréje lett, természetesen födémáttöréssel. Mondhatnám azt is, hogy 130+ Áfa-ba került a mutatvány.

Olyan szerről nem tudok, ami a gipszet oldaná. Ha folyamatosan nedves, akkor talán kisebb a szilárdsága, mint száraz környezetben. Ha jó a cső állaga, valóban meg lehet kísérelni az óvatos spirálozást.
Előzmény: Eszter123 (123)
Eszter123 Creative Commons License 2006.09.11 0 0 123

Kb. 20 éves lefolyócsőről van szó.

A kérdésem arra irányult, hogy van-e olyan szer, amit mi bele tudnánk önteni vagy csepegtetni és az oldaná fel a gipszet.

Előzmény: tarsashaz.net (122)
tarsashaz.net Creative Commons License 2006.09.11 0 0 122
Azert irtam "profi"-t, hogy a helyi korulmenyek figyelembevetelevel kuzdje le a problemat es ne legkalapacsal essen az eternitnek ; ]

Előzmény: HangaDóra (121)
HangaDóra Creative Commons License 2006.09.10 0 0 121
A cső átmérőjétől,és a lerakódott, megkövesedett gipsz szilárdságától függően!
Nem esküszöm meg, hogy egy öregecske eternit elbírná az ijen jellegű "elhárítást"
Előzmény: tarsashaz.net (120)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!