vannak. és átfutási időtől eltekintve pozitívak is (sőt mostmár lehet, hogy ezen is lehet segíteni)
továbbra is fenntartom 30%-ot:).
mindehol a forgalmi érték*0,8*0,7 képletet nyögték.
vs. Arra nem volt hajlandó válaszolni egy bank hitelügyintézője sem, hogy az általuk elbírált igényeknél mekkor volt a vásárlási ár/hb érték arány akkor most melyik?
a drágábbik hitelnél átlagos állapotú használt lakás tényleg ~80% szokott lenni, új pedig 5-10%-al magasabb lehet, mérettől, elhelyezkedéstől függően, de ez csak a drágábbik állami támogatású hitelnél igaz.
az olcsóbbnál szerintem azért nem árulta el senki, hogy mennyi a hb, mert nem is számoltak ilyet:)
Tehát két gyerek minimum 2 szoba maximum 4.
Az árak pedig max 15-
Tehát a 17-illiós lakás minimu 2,5 szoba kell hogy legyen. Ennyiért azért van Budapesten.
Vagy a budai hegyekbe akarsz lakóparkba költözni, de akkor nem túl nagy szükséged van az állmai támogatásra. :)
250 e/nm-el ez 68 nm
300 e/nm-el ez 56,5 nm
Az utóbbiba szerintem igen nehezen fél el 2,5 szoba, Ugyanis a 2 szoba mondjuk 25 nm, a fél még 10, az 35. A maradék 20-ba már nem könnyen fér el a többi helyiség.
Szívből kívánom neked legyen igazad, meret az nekem is igen jó lenne.
Voltam több OTP fiókban, és mindehol a
forgalmi érték*0,8*0,7
képletet nyögték. Ebből rájöttem, hogy ez egy kötelezően mondandó benyalt szöveg, és nincs valósaág alapja De senki nem mond semmi konkrétat. Kivéve azt - ami ellenkezik az alább leírtakkal - , hogy a HB érték számít. Az, hogy a vásárlási ár ennyi, és az reális, még semmit sem jelent.
Arra nem volt hajlandó válaszolni egy bank hitelügyintézője sem, hogy az általuk elbírált igényeknél mekkor volt a vásárlási ár/hb érték arány. Azt mindják, hogy nem tudják. Most vagy nagyon hülyék, vagy ez is ki van adva utasításba.(Az utóbbi a valószínű)
Én nagyon remélem, hogy tényleg megkapom a maradék 60 %-ot, és neked lesz igazad. Mindenesetre a tényeket majd megírom ide.(néhány hónap múlva :) )
Nincsennek tényleges OTP-s tapasztalataid ? Sokat segítene a leki világomon.
-kezes jövedelme nem jó? egyébként meg 3-4 hónap múlva valószínűleg én is munkába állok (rendesen).
-én is úgy érzem az OTP marad, pedig nagyon nem bírom őket.
-biztos akad azért valami nekünk való lakópark.
wecky elvileg igen, ha minden feltételnek megfeleltek ajánlom elolvasni a 12/2001-es korm. rendelet vonatkozó részét.
azonban 2 szobás lakás vételára Bp-en max 15M, ahogy moverlander is írta.
a postánál nektek vakszeg csak a jövedelem 25%-át engednék törlesztőrészletnek:(
ekkora igazolt jövedelemmel otp a legjobb, (esetleg ha van egy jó kezes, máshol is lehet próbálkozni, de ha az otp nincs kizárva érdemes lehet velük kezdeni)
Hát elvileg megvan a hitel, de ezért gondolkozz el rajta, hogy ha kell mondjuk még 500, akkor az miből lesz meg !
Közalkalmazott az nem ér semmit, csak a köztisztviselő.
Nettó 88 fizuval a Postabank-ot felejtsd el. Ugyanis jövedelemvizsgálat nélkül 10 %-al kevesebbet adnak. Jövedelemvizsgálattal meg igen csekély összeget kaptok, ha kaptok.(Havonta 29-et törleszthetnétek, számold ki mennyit kapnátok így)
Ha rám hallgatsz, akkor nem járod körbe az összes bankot, hanem mész az OTP-be mert úgyis az lesz a vége. Viszont így természetesen ki vagy zárva olyan lakóparkban lévő vásárlástól, ahol az építőnek szerződése van más bannkal, mert akkkor ott kell felvenned a hitelt.
Ha nem hiszed járj utána, de nem hiszem, hogy az OTP-n kívül találsz olyan bankot, aki ad nektek 10 M-ót.
ugyan nem állítottam ,de így van:), ha gondolod szívesen segítek, keress meg (konkrétumokkal, mélben, vagy időpont egyeztetést követően személyesen).
bár az előbbieket fejből írtam, de a kedvedért megnézetm az otp honlapját:
Új lakás
Mintha csak az Ön családjának építették volna a tegnap látott házat? Esetleg egy modern lakóparkban szeretne lakást vásárolni?
Az értékesítés céljára épített új lakások megvásárlásához a kiegészítő kamattámogatás mellett nyújtott Forrás hitelt ajánljuk Önnek, mert:
a kiegészítő kamattámogatás révén Önnek mindössze 2,5%- os kamatot kell fizetnie,
a hitelt akár 35 évre is felveheti,
a megvásárolandó ingatlan értékének 70%-át,
NEM a hitelbiztosítéki értékének! egyéb ingatlan fedezetként történő felajánlása mellett pedig akár 100%-át is igényelheti hitelként,
a személyi jövedelemadó kedvezmény révén, kamatterheinek akár 40%-át leírhatja az adójából,
megfelelő értékű ingatlanfedezet esetén elegendő a rendszeres, mindenkori minimálbért elérő jövedelem meglétének igazolása.
nna. ez kivételes többé kevésbé hihető is. a 70% is nyugodtan elfogadható, ha és amennyiben az értékbecslő véleménye közel áll az adásvételiben megjelölt árhoz. a kkt hitelek esetében nyugodtan elfelejtkezhetsz a hb értékről, ezeknél nincs jelentősége.
Több embert ismerek, aki bepróbálkozott 30 %-al és azután szívhatott a maradék önerő előteremtésével.(Nem egy bankról van szó) konkrét adatok hiányában erre nem tudok mit mondani, de kicsit hitetlenkedem.
hitelvonalat nem szívesen hívok, mert elég meglepő dolgokat tuddnak monadni, olyanokat amik esetleg köszönő viszonyban sincsenek a valósággal. bankban pedig sajnos (szerencsére?) elég sokat voltam.
-tehát ha úgy számolom, hogy 5Mkp + 2gyerekre szocpol +áfa vissza +esetleg öbkormányzati akkor ~7M, és egy ~17M-es (1+2 félszoba jó lenne) lakásban gondolkodunk, akkor valószínűleg kapunk 10M-et, + ingatlanfedezet nélkül (ha jól számoltam 40% megvan).
-sajnos én hivatalosan nem dolgozom, csak a kedvesem fél éve, viszont közalkalmazott (ez remélem pozitív az elbírálásnál). előtte nem dolgoztunk. viszont kezes az lesz. mekkora az esély, hogy így kapjunk hitelt? (vagy várni kell az 1 éves munkaviszonyra?)
-mégegy kérdés: törlesztőrészlet az összjövedelem 33% max. előbb néztem a postabank hitelkalkulátorát, és 10M kamattámogatásos 10évre kezdő törlesztés: 62e, de az utolsó évben: 128e. ennek az átalgának kell lenni 33%?
A 40-45 %-ról csak annyit,hogy esetemben igencsak nem mindegy, hogy elég a 40 % vagy sem. Az a +5 % nekem kb 650 ezer. Már felkészültem rá, hogy kelleni fog, de nem esne jól.
Ne haragudj, de ahhoz képest, hogy azt állítod értesz hozzá, elég nagy hlyeségeket írsz.
BÁRMELYIK BANK A HITELBIZTOSTÉKI ÉRTÉKHEZ MÉRI AZ ADOTT HITELT!!!!!!!!!
Tehát ha veszek akár használtat, akár újat, akkor kimegy az értébecslő, azt mondja X forintot ér.
Erre a bank azt mondja, OK akkor X*0.85 a HB érték, és ennek kapod a 60, illetve 70 %-át.Több embert ismerek, aki bepróbálkozott 30 %-al és azután szívhatott a maradék önerő előteremtésével.(Nem egy bankról van szó)
Egyébként 2 gyerekem van, házasságban élek, Budapesti új lakást akarok venni, és a szocpol+ÁFA-val van 40 % önerőm, és lehet, hogy így is nézhetek a pénz után, ami még majd hiányzik. Gyakorlatilag minden bankot megkérdeztem, de még csak közelítő értéket sem mernek mondani a lakás HB értékére. Csak azt, hogy a 60-ra van esélyem.(nem a 70-re)
Ha nem hiszed, hívd fel bármelyik bank hitelinfo vonalát, vagy menj el hozzájuk, mert nekem ezt mondták.Az utóbbi hetek szabadideje és egy hét szabadságom van benne a bank és és építkezés járásban.
bármelyik bank tájékoztatóját elolvastad már? vagy a 12/2001es kormányrendeletet?
röviden? a kiegészítő kamattámogatású hitel (nem a jelzáloglevél alapú!) igénybevételének a feltételei a kormányrendelet szerint:
-házas v gyermekét nevelő szülő
-új lakás
-1 alkalommal
-max 10M huf
Az önerőnek min. 30%-nak kell lennie (építésnél inkább 40%).Hogy megkapod-e a hitelt az a banki hitelbírálat függvénye, amiben szerepet játszhat a jövedelemvizsgálat is. ennél a hitelnél, a hb értéknek nincs jelentősége, ha a lakás vételára normálisnak nevezhető.
bár te nem írtad le, hogy mivel foglalkozol és milyen a családi háttered, de gonodolom nem vagy házas és gyermeket sem nevelsz, így valszeg nem vagy jogsult a kkt hitelre, hanem csak a jelzáloglevél alapú (használt lakásra is igényebe vehető) hitelre, aminél valóban a hb érték 60%a vehető fel. ha tényleg új lakást veszel, akkor a 40-45% vsz valszeg elég lesz.
Ha tudsz valami biztatót ne tartsd magadban. De ne ilyen "a szomszéd hallotta az ismerősétől" stílusú legyen, mert ilyet hallottam eleget.
ha már vetted a fárdságot és megnézted hol dolgozom (ami ugye nem titok), akkor nem értem, hogy ezt miért kérdezed?
Esetleg- ha adataid alapján igaz - akkor az ActiveInvest-nél dolgozol.
Egyébként én az OTP-nél próbálkozom, mivel ott van szerződése a cégnek és egy XVIII. kerületi ingatlanról van szó(illetve két helyen van potenciális lakás). Vannak valamiféle tapasztalataid HB értékekre ?
Hát neked vagy nagyon jó tapasztalataid vannak vagy még nem vettél fel új lakásra hitelt. Én még most vagyok benne, de a 40 % saját résszel sem biztattak agyon a bankban.Pedig egy négyzetméter áron messze az itt szokásos (Budapest) árak alatt lévö új lakást veszek.
Ha tudsz valami biztatót ne tartsd magadban. De ne ilyen "a szomszéd hallotta az ismerősétől" stílusú legyen, mert ilyet hallottam eleget.
-ház ára: 8,9 M Ft
-önrész: 4,5 M Ft
-nincs másik ingatlan, amit fel tudnánk ajánlani, fizetésünk bruttó 70 ezer és bruttó 112 ezer. Házasok vagyunk.
Ebben az esetben szerintem bármelyik, bár attól függ mennyi idő alatt akarjátok kifizetni. Ilyen fizetésekkel a "jövedelemvizsgálós" bankokban az összevont jövedelem 33 %-a lehet a részlet.
A ház ára alapján vidéken laktok, így javaslom, hogy valamelyik(esetleg az egyetlen ?) helyi bankot válasszátok, mert igen gyakori vendég leszel náluk.
-Azért a 16.800.000-as lakásra még eléggé kockázatos 10.000.000 kérni. Nem árt felkészülni arra, hogy kell még egy kis önerő. De végül is az 5 M kp+ 1,6 M szocpol+400 E ÁFA az nagyjából itt van ez nem igaz. új lakásnál 10M nyugodtan kérhető, csak a fennmaradó résszel rendelkezni kell önerőként!
nem kell kiegészítő ingatlan fedezet új lakás vásárlása esetén, azonban 30% önerővel (+- szocpol) rendelkezned kell.
35 év alatii házasok bevállalhatnak két gyereket, ilyenkor a megelőlegezett szocpol felvehető. a gyerekeknek 3 ill. 6 éven belül meg kell születniük.
feltételei még: 0 lakástulajdon, méltányolható lakásigény.
-Azért a 16.800.000-as lakásra még eléggé kockázatos 10.000.000 kérni. Nem árt felkészülni arra, hogy kell még egy kis önerő. De végül is az 5 M kp+ 1,6 M szocpol+400 E ÁFA az nagyjából itt van.
-Nem 2,4 hanem 2,5 szobáról van szó a kis összedobott táblázatomban :)
A szocpol ügyben lehet igazad, szerintem kérdezd meg konkrétan a bankban. Nekem már van 2, így nem kérdeztem rá, csak arra, hogy így adják- e elöre :)
Új lakás esetén sem kell plussz ingatlanfedezet.De a körülbelüli helyzet BP-en:(ebben azért van szórás, inkább csak a lényeget szemlélteti a példa)
Használt lakás HB értéke mondjuk 82 %-a a vételi árnak.Ennek kapod 60 %-át. Tehát a vételi ár 50 %-át.
Új esetében mondjuk 85 %-a a vételi árnak a HB érték. Ennek kapod 70 %-át, tehát kb. a vételár 60 %-át.
Tehát egy 16.800.000-es új lakásra megkaphatod a 10.000.000 hitelt, de használtnál 20.000.000 kell forgalmi értéknek.
Ehhez már csak azt kell megjegyezni, hogy a szocpol feltétele a méltányoható lakásigény.
Ha bevállaltok 2 gyereket, akkor 2-4 szobást kell vásárolni/építeni, ami BP-en a következő képpen nézhet ki árban(vidéken -1 MHUF)
még csak annyi, hogy én úgy tudom, hogy a szocpolt 2 gyerekre előre odaadják. meg azt nem értem (3-as pont), hogy egy új lakás vásárlása esetén még kell egy ingatlan fedezetnek?
1. Igen.(Viszont esetetekben -ha jól sejtem, akkor nincs még meg a gyerek/gyerekek - úgy tudom nem)
2. Ezt nem igazán szeretik. De ha korábban már dolgoztál, akkor a legtöbb banknál átmegy.
3.a 10 M-hoz egy 20 M-os használt ingatlan kell.(kb)
Ha új, akkor valamivel kevesebb, de ez nagyon helye válogatja.
4.Igen.Akár önálló telket is.
5.Mindehol lehet.Kb 3-400 EHUF vissza nem térítendő.+Kamatmentes kölcsön, de erre már kisebb szokott az esély lenni. Ehhez is természetesen kész adásvételi kell.
6.Ahol én kérdeztem ott nem. Egyéb hitelekhez szokott kelleni vezetékes vagy 1 évnél régebbi mobil előfizetés.
7.A legtöbb banknál igen, némi díj fejében.
8.Igen, némi kezelési költség szokott rá jönni(1-2 %)
9.1-2 hónap. Ekkor azonban az árverezés helyett javaslom, hogy keress egy vevőt, mert ehhez a bank hozzájárul, és még mindig jobban jössz ki, ha áron alul eladod. A bank biztosan kevesebbért fogja !
10. Egy fizu, nem túl magas, 10 millió, minél több hitel. Hát nem reklámozni akarom, de itt csak az OTP jöhet szóba.
-friss házasok
-kp ~5M
-fizu csak az egyiknek van netto ~88
-szocpolt szeretnénk ígényelni
-lehető legtöbb hitelt szeretnénk felvenni
-max 10 év alatt visszafizetni
-kezes nem gond, de ingatlanfedezet inkább gond
konkrét kérdéseim:
1. Beleszámít-e a szocpol az önrészbe?
2. Elég-e fél év munkaviszony? (van-e erre valami törvény/szabály ?)
3. lehetséges-e hogy a maximális (10M) kamattámogatott hitelt megkapjuk, ha nincs + ingatlanfedezet? (vagy ha nem akkor kb mennyi a reális, vagy mekkora önrész kéne, hogy a max hitelt megkapjuk?)
4. lehet-e egy telek + faházat bevonni a hitelfedezetbe (~4M), ha kell
5. lehet-e valahol (Bp-n, vagy környékén) önkormányzati támogatást kapni lakásvásárláshoz? (és ha igen kb mennyit)
6. kell-e mobiltelefon előfizetés lakáshitel igényléshez? (többen mondták, de nekünk nincsen még)
7. létezik-e olyan konstrukció, hogy ha akrok akkor többet törlesztek?
8. létezik-e olyan konstrukció, hogy a fennmaradó rész visszafizethetem egyben (kamatok nélkül)?
9. és ha véletlenül nem tudok fizetni, akkor mennyi türelmi idő szokott lenni?
10. melyik banknál érdemes? (gondolom kamatok terén nincsen nagy különbség, ezért itt elsősorban a kedvező és gyors elbírálásra gondoltam)
Köszönöm a segítséget, pénteken megérkezett a bankértesítő a bejegyzésről - papírforma szerint nem kell már májusban fizetni adminisztrációs díjat.
Egyébként nyárig fixdjat kért a KHB ( ahonnan a hielt kaptam ), de rájöhettek, hogy a bejegyzés elhúződása miatt érdemes havonta bekaszálni az adminisztrációs díjat.
Mindenesetre jól levettek - 64 ezer hitelbírálati díj, 22 ezer folyósítási jutalék, kb. 40 ezer közjegyzői okiratba foglalás, plusz 4 x 9600 admin. díj - sírok, mint Etus a Szomszédokban, hogy drágák az árak:)
Feleségem és én 6 éve lakunk egy kertes házban.
A ház a házasságunk előtt már a nevemen volt, tehát nem közös tulajdon.
A kérdésem az lenne, hogy ha a nejem meg akarja venni a ház felét tőlem, arra kap-e lakáshitelt?
Persze azért nincsenek így kiélezve az anyagi/tulajdonjogi problémák nálunk, de jól jönne az az alacsony kamatozású hitel másra is.