A párommal vagyunk ketten, házasság jövőre.Nevünkön semmi.Még az idén vennék Én egy építési telket.Majd az esküvő után építkeznénk rá.Szerintetek a szocpolt igénybevehetjük az építkezésnél?( mivel már az esküvő előtt volt a nevemen ingatlan ).
moverlander
Szerintem, mivel házasok vagytok hitel csak az 50-50 %-os tulajdoni hányadra van, hiszen házasságban szerzett vagyontárgy közös.
nem (csak) a vita kedvéért:), de elvielg a feleség is 1/1-es tulajdont! Az más tészta, hogy egy esetleges válás esetén közös tulajdonként fogják figyelmbe venni (hacsak most nem rögzítik, hogy saját vagyonából szerezte blablabla)
Béjé
ha megvan a válasz az illetékre, beírhatnád ide is!
Az úgy megy, csak a kivitelező belemegy-e, az kérdés.(meg hát plussz pénz)
A lényeg, hogy az alaprajz, adásvételi alapján - ami be lesz adva a bankhoz - legyen benne 2,5 szoba.
Ez is mutatja, hogy a törvény milyen bölcsen lett megalkotva.Ugyebár vehetsz egy 46 nm-es kétszobást, de nem vehetsz egy 60 nm-es másfeleset. Szerencsésebb lett volna a nm ár meghatározása.
~20nm-es nappali 2db 9,5nm-es háló tehát 2 szobának számít, max 15M
ha arrébbrakatjuk a hálók közötti falat (60cm), akkor lesz egy ~20nm-es nappali egy 12,5-es szoba és egy 6,5nm-es háló azaz összessen 2,5 szoba, max 17,5M (valami törvényben van hogy 12nm alatt félszoba, és min 6nm egy szoba)
ez valóban így lenne? mert akkor csúnyákat mondok!
Az illeték mértéke: lakásonként 4 millió forintig 2%, a forgalmi érték ezt meghaladó összege után 6%. Résztulajdon szerzésekor a 4 millió forintnak a szerzett tulajdoni hányaddal arányos összegére alkalmazható a 2%-os illeték, a forgalmi érték ezt meghaladó része után 6% illetéket kell fizetni.
Szerintem, mivel házasok vagytok hitel csak az 50-50 %-os tulajdoni hányadra van, hiszen házasságban szerzett vagyontárgy közös.
Tehát az új lakás után 4 MHUF-ig 2 % (80.000), az a fölötti részre 6 % illetéket kellene fizetni.
Ebből fele az övé, de az illetéknek a fele, tehát az ár nem feleződik !!!( pl. 10 MHUF esetén az illeték 440.000 Ft, amiből felét neki ki kell fizetni.)
Az eladott lakásodnak az ára, és az új tulajdon szerzésének különbözete után fizetsz, tehát szerintem nem fizetsz.(Hacsak nem a megszerzett tulajdoni hányadot veszik figyelembe, de ezt nem hiszem)
az is kérdés, hogy mennyire van rosssz-nagyon rossz állapotban a lakás. ha elég rossz és vagy tényleg irreálisnak találják az árat, akkor lehet, hogy csak 4,5-5M lesz a hitel:(
Béjé
illetéket nem tudom pontosan, de olyasmi rémlik, hogy közzeli hozzátartozó lakásvásárlására is lehet fordítani a különbözet. vsz a megoldás, ha az új lakásban mindketten tulajdont szereztek (van egy segítség illetéket fizetek tpoic vhol amúgy).
Köszi, az az igazság, hogy nem nagyon tudok hasonlítani ugyanis nincs kínálat! Az ingatlanközvetítős azt mondja annyira nincs, hogy ami van egy-két lakás ott a környéken az mind úgy kel el, hogy a vevők rálicitálnak az irányárra...Mi is azért adtuk meg az eladó által kért árat, hogy ne hirdesse meg az expresszben és ne kerüljünk olyan helyzetbe, hogy licitálni kelljen(sajnos ilyenben is volt már részünk)
Azért köszi, reménykedem, hogy nem lesz gond...
Az a kérdés, hogy az ár mennyire irreális. Kimegy az értékbecslő, majd az alapján megállapítják a HB értéket.Azért nem reménytelen a dolog, mivel 50 %-otok van. Kérdés, hogy mennyi az ingatlan tényleges forgalmi értéke.(Nem a legendák, hanem tényleges eladási árak).Egy helyi ingatlan kzvetítő árai segíthetnek. Nézd meg minimum mennyiért mennek el az ilyenek.
Lakáshitel és illeték témában kérek információt.
Megpróbálom egyszerűen összefoglalni a helyzetünket: a jelenlegi lakásunk eladása után, banki hitellel kiegészítve szeretnénk használt családi házhoz jutni. A jelenlegi lakás a saját nevemen, 1/1 tulajdoni hányaddal van, viszont a hitelt a férjemnek lenne célszerű felvenni, az adókedvezmény érvényesítése miatt (max.évi 240 eFt-ra gondolok).
A problémánk abban áll, hogy ha csak a két lakás értékének különbözete után akarunk illetéket fizetni, akkor -gondolom- az újnak is 1/1-es tulajdonunak kell lennie, viszont úgy meg nem kap a férj hitelt, ha egyáltalán nem fog rendelkezni tul.-i hányaddal az leendő családi házban...
A kérdésem az, hogy lehet-e valami megoldást találni vagy hol lehet erről tájékozódni pontosan?
Köszönöm!
Sziasztok!
Hihetetlen sok nyűglődés után végre sikerült egy lakást találnunk, de szvsz irreális áron(a lakás teljesen lepusztult viszont a lépcsőház nagyon kulturált, 4 emeletes tégla építésű)... Találkozott már valaki olyan esettel, hogy az értékbecslés alapján elutasították a hitelkérelmet, esetleg kevesebb összegben állapították meg a hitel mértékét?
Egyébként a lakás 11,3 millió
önrész: 5,8 millió
15 évre szeretnénk felvenni az 5,5 milliót, a párommal együtt a nettónk 172 ezer
Szerintetek mennyire gázos az ügy?
Köszi, Csipi
2 szobásat lehet venni több helyen 15 alatt. Azért az általad kinézett 270 e/nm nem a legolcsóbb. Igaz, hogy szerintem csak a XV,XVI,XVII,XVIII,XIX,XX,XXI kerületek(tehát a pesti külső) jöhetnek szóba.
Persze a 63 nm-bő lehet, hogy így is engedni kell. Láttam 2 szobásat 48-asban is.
A pakliban minden benne van. Remélhetőleg mégegyszer nem játszák el a hirtelen kamatemelés dolgát Magyaroszágon.
Euróba kénytelenek lesznek átváltani, ez tuti.Nem hiszem, hogy megmarad elszámoló eszköznek, bár elvileg nem lenne akadálya. Igaz ebben elég laikus vagyok, nem olvastam el az EU szabályok több 1000 oldalas doksijait. Ki tudja, talán deviza eladás vagy középárfolyamon váltják majd.
Most egy tény: Ez van, ezt kell szeretni vagy nem szeretni.
Én a helyedben meggondolnám a 25 évet. A kamattámogatás csak 20 évig jár, azután ki tudja mi lesz. A másik dolog, hogy 20 év feletti futamidőnél nem csökkennek drasztikusan a törlesztőrészeletek, pont emiatt.
Sziazstok.Nincs idom vegigolvasni a topicot,
lehet, hogy mar volt rola szo, de nagyhirtelen en is lakashitelezesbe folyok
perceken belul. En is OTP es kb 25 evre.
Egy param van: most ugye kedvezo hitelkmatok
vannak 2-5% korul, kinek mi jar.
En a ForrasHitelre palyazom, de kozen eszembe
jutott, hogy ha nekem megallapitanak havi 65ezer
torleszto reszletet, akkor mi lesz, ha atallunk
az eurora. Kicsit tartok tole, hogy 5-6 ev mulva
nagy bukta lesz, mert az euro nemhogy 4% folotti
eves inflaciot fog hozni, aminek ugye mi lakashitel felvevok a forint eseten meg orulunk,
mert ugye ezert (is) vesszuk fel, de mi van
ha megallapitank valami elcseszett forint/euro
fix ratat, illetve ha az euro deflalodni fog...
Lehet, hogy tullihegem, valaki valamit?
Koszonom elore is.
A próféta szóljon belőled. A képletet csak úgy mondták, de hát az függ az ingatlan forgalmi értékétől.....Szóval rizsa az egész, ez idegesített fel a legjobban.
Nekem egyébként a full állami támogatásos hitel lesz.
wecky:
Az bizony nem. Az legjobb esetben 2 szobás :(
Aki pedig a törvényt írta, az sem volt teljesen magánál, ugyanis nincs leírva konkrétan, hogy a 2 fél szoba=1 szoba. A bankokba azt mindták, hogy ők 1 szobaként értélmezik, mert ez értelmezés kérdése.
De bizony a 2 fél, az legfeljebb 1 egész. Úgyhogy azt most elfelejtheted.Illetve csak szocpol meg ÁFA nem jár rá.
Sajnos magyarországon megalkotnak egy törvényt. Ha jó, akkor félévente változtaják, ha nem akkor 10 évig ua. az árakkal marad érvényben.Csak egy példa:
1995-ös(ha jól emlékszem) az a törvény, ami a mozgássérültek gépkocsi vásárlási támogatását határozza meg. Akkor max. 2 millió lehetett autó és 300.000-et adtak hozzá.Akkor jó is volt.Csak tavaly még ugyanezek az összegek voltak benne.
vannak. és átfutási időtől eltekintve pozitívak is (sőt mostmár lehet, hogy ezen is lehet segíteni)
továbbra is fenntartom 30%-ot:).
mindehol a forgalmi érték*0,8*0,7 képletet nyögték.
vs. Arra nem volt hajlandó válaszolni egy bank hitelügyintézője sem, hogy az általuk elbírált igényeknél mekkor volt a vásárlási ár/hb érték arány akkor most melyik?
a drágábbik hitelnél átlagos állapotú használt lakás tényleg ~80% szokott lenni, új pedig 5-10%-al magasabb lehet, mérettől, elhelyezkedéstől függően, de ez csak a drágábbik állami támogatású hitelnél igaz.
az olcsóbbnál szerintem azért nem árulta el senki, hogy mennyi a hb, mert nem is számoltak ilyet:)
Tehát két gyerek minimum 2 szoba maximum 4.
Az árak pedig max 15-
Tehát a 17-illiós lakás minimu 2,5 szoba kell hogy legyen. Ennyiért azért van Budapesten.
Vagy a budai hegyekbe akarsz lakóparkba költözni, de akkor nem túl nagy szükséged van az állmai támogatásra. :)
250 e/nm-el ez 68 nm
300 e/nm-el ez 56,5 nm
Az utóbbiba szerintem igen nehezen fél el 2,5 szoba, Ugyanis a 2 szoba mondjuk 25 nm, a fél még 10, az 35. A maradék 20-ba már nem könnyen fér el a többi helyiség.
Szívből kívánom neked legyen igazad, meret az nekem is igen jó lenne.
Voltam több OTP fiókban, és mindehol a
forgalmi érték*0,8*0,7
képletet nyögték. Ebből rájöttem, hogy ez egy kötelezően mondandó benyalt szöveg, és nincs valósaág alapja De senki nem mond semmi konkrétat. Kivéve azt - ami ellenkezik az alább leírtakkal - , hogy a HB érték számít. Az, hogy a vásárlási ár ennyi, és az reális, még semmit sem jelent.
Arra nem volt hajlandó válaszolni egy bank hitelügyintézője sem, hogy az általuk elbírált igényeknél mekkor volt a vásárlási ár/hb érték arány. Azt mindják, hogy nem tudják. Most vagy nagyon hülyék, vagy ez is ki van adva utasításba.(Az utóbbi a valószínű)
Én nagyon remélem, hogy tényleg megkapom a maradék 60 %-ot, és neked lesz igazad. Mindenesetre a tényeket majd megírom ide.(néhány hónap múlva :) )
Nincsennek tényleges OTP-s tapasztalataid ? Sokat segítene a leki világomon.
-kezes jövedelme nem jó? egyébként meg 3-4 hónap múlva valószínűleg én is munkába állok (rendesen).
-én is úgy érzem az OTP marad, pedig nagyon nem bírom őket.
-biztos akad azért valami nekünk való lakópark.
wecky elvileg igen, ha minden feltételnek megfeleltek ajánlom elolvasni a 12/2001-es korm. rendelet vonatkozó részét.
azonban 2 szobás lakás vételára Bp-en max 15M, ahogy moverlander is írta.
a postánál nektek vakszeg csak a jövedelem 25%-át engednék törlesztőrészletnek:(
ekkora igazolt jövedelemmel otp a legjobb, (esetleg ha van egy jó kezes, máshol is lehet próbálkozni, de ha az otp nincs kizárva érdemes lehet velük kezdeni)
Hát elvileg megvan a hitel, de ezért gondolkozz el rajta, hogy ha kell mondjuk még 500, akkor az miből lesz meg !
Közalkalmazott az nem ér semmit, csak a köztisztviselő.
Nettó 88 fizuval a Postabank-ot felejtsd el. Ugyanis jövedelemvizsgálat nélkül 10 %-al kevesebbet adnak. Jövedelemvizsgálattal meg igen csekély összeget kaptok, ha kaptok.(Havonta 29-et törleszthetnétek, számold ki mennyit kapnátok így)
Ha rám hallgatsz, akkor nem járod körbe az összes bankot, hanem mész az OTP-be mert úgyis az lesz a vége. Viszont így természetesen ki vagy zárva olyan lakóparkban lévő vásárlástól, ahol az építőnek szerződése van más bannkal, mert akkkor ott kell felvenned a hitelt.
Ha nem hiszed járj utána, de nem hiszem, hogy az OTP-n kívül találsz olyan bankot, aki ad nektek 10 M-ót.
ugyan nem állítottam ,de így van:), ha gondolod szívesen segítek, keress meg (konkrétumokkal, mélben, vagy időpont egyeztetést követően személyesen).
bár az előbbieket fejből írtam, de a kedvedért megnézetm az otp honlapját:
Új lakás
Mintha csak az Ön családjának építették volna a tegnap látott házat? Esetleg egy modern lakóparkban szeretne lakást vásárolni?
Az értékesítés céljára épített új lakások megvásárlásához a kiegészítő kamattámogatás mellett nyújtott Forrás hitelt ajánljuk Önnek, mert:
a kiegészítő kamattámogatás révén Önnek mindössze 2,5%- os kamatot kell fizetnie,
a hitelt akár 35 évre is felveheti,
a megvásárolandó ingatlan értékének 70%-át,
NEM a hitelbiztosítéki értékének! egyéb ingatlan fedezetként történő felajánlása mellett pedig akár 100%-át is igényelheti hitelként,
a személyi jövedelemadó kedvezmény révén, kamatterheinek akár 40%-át leírhatja az adójából,
megfelelő értékű ingatlanfedezet esetén elegendő a rendszeres, mindenkori minimálbért elérő jövedelem meglétének igazolása.
nna. ez kivételes többé kevésbé hihető is. a 70% is nyugodtan elfogadható, ha és amennyiben az értékbecslő véleménye közel áll az adásvételiben megjelölt árhoz. a kkt hitelek esetében nyugodtan elfelejtkezhetsz a hb értékről, ezeknél nincs jelentősége.
Több embert ismerek, aki bepróbálkozott 30 %-al és azután szívhatott a maradék önerő előteremtésével.(Nem egy bankról van szó) konkrét adatok hiányában erre nem tudok mit mondani, de kicsit hitetlenkedem.
hitelvonalat nem szívesen hívok, mert elég meglepő dolgokat tuddnak monadni, olyanokat amik esetleg köszönő viszonyban sincsenek a valósággal. bankban pedig sajnos (szerencsére?) elég sokat voltam.
