"Ha a pénzügyi tárcának még finomítania kell a
javaslaton, akkor várható, hogy az új
rendszer bevezetése legalább egy
hónapot csúszik. Abban egyetértés
mutatkozik, hogy az új szabályok
csak az életbelépésük után
benyújtott hitelkérelmekre vonatkoznak majd. "
Jól gondoltad, csak nem írtam pontosan.
Szóval 51%-os készültségben vesszük meg az építő cégtől, de az 80%-ig tovább építi, csak az utolsó 20% lesz a mi munkánk.
Építési hitel lesz.
Viszont nem tisztán önerőből vesszük meg, az 51%-os, 5.5M-s vételárban már benne lesz 1M hitel a banktól.
A bankhoz akkor adhatjuk be a kérelmet, ha befizettük az önerő még fennmaradó részét és már csak a hitel hiányzik az 51%-os vételárhoz, legalábbis tegnep nekem ezt mondta az építő cég.
Az itt olvasottak alapjan bizom benne, hogy kaphatok hitelt, de azert erositsetek meg!
Szoval 5-6 M kellene egy kb. 6-7 M lakasra, onresz gyakorlatilag nincs (<1,5 M). Fedezetkent fel tudnek mutatni meg egy 10 M erteku lakast. Igazolt jovedelmem kb. 100 netto. Szoval van ra esely olyan 15-20 ev futamidore kapjak hitelt?
Simán. A két lakás együtt 16 M. Erre - akármennyire is lehúzzák a HB értéket - megkapod a hitelt.
Az OTP-s topicban is megkerdeztem, itt foleg az erdekelne, hogy melyik masik banknal lehet eselyem.
6-7 millió-ra más banknál kisebb esélyed van, mivel a nettó fizu 33 %-a mehet törlesztőrészletre. A 33.000 az pedig 15-20 évre nem futja a 6-7 millióra. De pl. a Erste, Postabank ilyen ingatlanfedezetnél esetleg ad. Hívd fel őket.
Én március végén adtam be igénylést az OTP-hez, telefonos érdeklődésemre egy ügyéntéző azt mondta, h.: "...senki nem tud semmit, amíg a rendelet meg nem jelenik. De ilyen stádiumban (másfél hónap) nem valószínű, hogy változna a feltétel..." Vagyis nekem még van esélyem a jelenlegi feltételekkel hitelhez jutni. Szerintem bizakodásnál többet nem tehetek!
Tehat ha jol ertem azt mondjatok, hogy valaki ma kot egy lakasszerzodest amiben benne van, hogy az ar egy reszet kolcsonbol kivanja fizetni. Alairja mindket fel, ugyved is. Beadja a bankba. Eltelik 2-3-4 het es a bank kozli, hogy mivel megvaltoztak a torvenyek, igy nem tud kolcsont adni.. (?) na ne !
Sziasztok!
Az itt olvasottak alapjan bizom benne, hogy kaphatok hitelt, de azert erositsetek meg!
Szoval 5-6 M kellene egy kb. 6-7 M lakasra, onresz gyakorlatilag nincs (<1,5 M). Fedezetkent fel tudnek mutatni meg egy 10 M erteku lakast. Igazolt jovedelmem kb. 100 netto. Szoval van ra esely olyan 15-20 ev futamidore kapjak hitelt?
Az OTP-s topicban is megkerdeztem, itt foleg az erdekelne, hogy melyik masik banknal lehet eselyem.
koszi!
szerintem mindneki csak találgat. nekem mondták azt is, hogy csak az aláírt számít, meg azt is hogy durva lenne, ha a folyamatban levőkre is vonatkozna, mindkettőt bankos. aztán a kormány meg azt csinál amit akar :-(
mi eppen a beadas elott allunk, mar csak a koltsegvetes van hatra. Azt szeretnem tudni, tudna-e ebben valaki segiteni, nem nagyon tudom hogy allitsam ossze.
Tehát a Közlöny számít. Akoor ha a héten hoznak rendeletet (netán...) mindenki izgulhat, hogy mikor jelenik meg a köv. közlöny... (bár ahogy elnézem igen sűrűn).
a hitelszerződés aláírása fog számítani, az szinte biztos. a feltételek módosításához a kormányrendeletet kell módosítani, ez meg fog jelenni a közlönyben.
zsorzs -> Pontosítanám a kérdésedet, mert perpillanat engem is ez érdekel a legjobban:
Ha megváltoztatja a kormány a feltételeket, az kire lesz érvényben és mikortól. Meg kell jelennie a M. Közlönyben? Kire vonatkozik: aki már aláírta az adás-vételijét és az be van adva a földhivatalba, de még vár a hitelelbírálásra, arra pl. vonatkozik? Így aki, mondjuk 3 hónapja vár erre és akkor még szó sem volt a kondiciók változtatásáról, azzal mi lesz?
Idézet az origó hírekből:
"Kevesebb állami támogatást kapnak a bankok a jelzáloglevéllel finanszírozott hitelekre, miután a kormány akár már jövő heti ülésén módosíthatja erről szóló rendeletét.
Várhatóan a használt lakásokra felvehető hitelek legmagasabb összege a mostani 30 millióról 15 millió forintra csökken, míg a támogatás ideje 20 évről 10 évre mérséklődik. A jelzáloglevelek kamatainak támogatása 10 százalékról 6 százalékra csökken, és megszűnik a jelenleg garantált, 6 százalékos legmagasabb kamat. A tervezett változtatás után aki kizárólagos tulajdonosa egy lakásnak, nem kaphat támogatott hitelt, és közvetlen hozzátartozótól vásárolt lakásra nem jár támogatott kölcsön."
Kérdésem: éppen egy 2. lakásvásárlási kedv. hitel elbírálás közben vagyunk (április végén adtuk be az OTP-hez), ekkor még nem volt kizáró ok a 2. lakás. Ha a kormány ezt megváltoztatja, akkor a futó ügyekkel mi lesz szerintetek?
jogos:)
amúgy ilyet biztos nem kér. tulajdonosként ugye akkor jegyzik be, ha lemondtál a tulajdonjogról, az pedig akkor történik meg, ha kifizette a teljes vételárat.
esetleg arról lehetett szó, hogy az fhb akkor veszi át a hitelt...
Hát, én sem értem, de feltételezem hogy én értettem félre valamit majd ha felhomályosítottak akkor megírom mi az igazság, nem szeretném az Erste bank rossz hírét kelteni!:-D
Az ő eladója én vagyok!:-D És teljesen jó a tulajdoni lapom(1/2-1/2 tulajdonosként szereplünk rajta a férjemmel)! Jelenleg a vevőnk már benne van a széljegyzetben mint vevő, de tulajdonosként kellene szerepelnie...Legalábbis eddig így értelmeztem amit mondott!
Hát ha a 3-5 hetet tudják tartani, az jó.
mi vevőnk azt hiszem az Erste banknál próbálkozik és neki sem halad a dolog ugyanis hiába szerepel a neve a széljegyzetben azt mondták, hogy tulajdonosként kell szerepelni...Hát, nekem ez elég fura... itt meg valami félreértés lehet... vagy még az ő eladója nem szerepel tulajdonosként, az gáz lehet.
Bocsi ez kimaradt: a Raiffeisen Banknál kifejezetten felhívták a figyelmünket, hogy addig nem kérnek szerződést amíg nem bírálták el a hitelt(az más kérdés, hogy mi megkötöttük), és csak akkor kell fizetni hitelelbírálási díjat ha pozitív az elbírálás! Szerintem ez korrekt! A mi vevőnk azt hiszem az Erste banknál próbálkozik és neki sem halad a dolog ugyanis hiába szerepel a neve a széljegyzetben azt mondták, hogy tulajdonosként kell szerepelni...Hát, nekem ez elég fura...
E sorokat olvasva, úgy látom szerencsés szerződést kötöttünk tegnap, a mi szerződésünkben ugyanis az áll, hogy ha nem kapom meg a banktól a kért kölcsönt és emiatt hiúsul meg az üzlet akkor nem én vagyok a hibás és vissza kapom a foglalót!(most még többre értékelem az ügyvédünket!:-D)
Nekünk a Raiffeisen Banknál igényeltünk kölcsönt, itt előzetesen telefonon kell igényelni a hitelt és ezek után kell személyesen bemenni valamelyik fiókba a szükséges papírokkal(egyébként kaptunk egy 3 oldalas útmutatót is a szerződés megírásához ugyanis minden banknak vannak bizonyos elvárásai a szerződésekkel kapcsolatban!)
A lényeg: 3-5 HÉT amíg elbírálják a kérelmet és hozzájuthatunk a pénzhez.
Az OTP-ről azt mondta az ügyvédünk, hogy 3-4 HÓNAP szokott lenni, más bankról nincs tapasztalatom!
Traxx tulajdonjogfentarttássaltörténőeladással :)
tehát megkötitek a szerződést, de csak akkor mondasz le a tuljadoni jogról, amikor a vételár teljes egészében kiegyenlítésre került (mindegy milyen forrásból)
ha elutasítják a vevőnek más forrásból kell előteremtenie a pénzt. ha ez nem megy, akkor bukja a foglalót és viszlát (szerintem. ez utóbbin lehetne vitatkozni, hogy a vevő érdekörén kívüli ok miatt nem tud fizetni és ezért a foglaló visszajár, de vsz nem)
hogy mennyi idő alatt fizet a bank az nagyon változó tud lenni: hiteltípustól, banktól, bankfióktól ügyintézőtől és a bolygók együttállásától függően változhat :) ált. 1-3 hónap.
üdv,
en ezt nem ertem, hogy lehet adasveteli szerzodest kotni anelkul, hogy a vevonek meglenne a penze?
A helyzet ugyanis az, hogy a lakasunk vevoje reszben kolcsonbol akar fizetni, de csak adasveteli szerzodessel nyujthatja be a banknak a hitelkerelmet??????? es mi van ha elutasitjak?
mas: mennyi idot alatt fizet a bank? ha mondjuk majus kozepen adasveteli szerzodest kotunk, akkor beadja a kolcsonkerelmet azt elbiraljak, stb. Julius kozepe tajan mar utalhat a bank???
A lakáshitel-feltételek beharangozott változása miatt az építő cég (új társasház lesz) előrehozta a végleges szerződést, konkrétan 2 napom van, hogy bankot válasszak :(
OTP kilőve, nem jövőre kell a hitel
A cég az MKB-t ajánlotta, el is mentem.
A következő a felállás:
Én: vállalkozó minimálbéren
Feleségem: nettó 60e, 8 hó munkaviszonya van
kezes van, ha kell, nettó 100e fizetéssel
A lakás költségvetése 11M
Ebből
400e ÁFA visszatérítés
1.6M előre felvett szocpol
4M hitel 20 évre
5M önerő
A bankban azt mondta az ügyintéző, ezek alapján megkaphatjuk a kért hitelt. A honlap alapján viszont eléggé határeset.
80%-os készültségben vesszük meg és mi fejezzük be, megkérdeztem, azt mondták, a befejezés összegének feléről kell számlát felmutatni. Ez így van?
Van valakinek tapasztalata, hogy az MKB ilyen feltételekkel ad ennyi hitelt?
Gyors válasz jó lenne, mert sürget az idő
Köszi!
Csaba
ui: az megoldható, hogyha mégsem adna ennyi hitelt, utólag átírjuk a szerződést és más bankhoz menjek? Persze gondolom így bukom a bírálati díjat + a fizetési határidőket...
Vagy az lehetséges, hogy mondjuk azt mondja a bank, hogy hiába 4M-ról adtuk be a kérelmet, csak 3.8M-t adnak, de legalább adnak?
Én megkértem egy kisvárosi ismerősömet, hogy náluk menjen be a földhivatalba tul.lap másolatért, ott ugyanis ritkán vannak tömegjelentek. VAGYIS: országos a nyilvántartási informatikai rendszer. Bárhol kérhetsz bármely településről lapot!
Buki!
Először a PÉNZTÁRnál kell sorban állni, ott kapsz kérőlapot, 3 ezert kell érte fizetni, ezt ki kell tölteni és közben beállni a SORSZÁMKÉRŐ sorba. Majd a sorszám alapján mehetsz az ügyintézőhöz! Ha már van sorszámod akkor nem olyan hosszadalmas...Amíg sorszámhoz jutsz az 1-2 óra is lehet!
Sok sikert!
A menetrend egesz jo!
Egyebkent, ha teheted, menj kedden vagy szerdan delutan, kb fel-harom harom korul. Addigra lemegy a nagy tomeg es bar kell varni, de egeszen utemesen el lehet intezni.
