A bank akkor fizeti ki az általa ígért összeget, ha azzal együtt a teljes vételár kiegyenlítésre kerül, hiszen akkor lehet a vevő tulajdonjogát véglegesen bejegyezni, és a bank ekkor tudja a saját jelzálog jogát rátenni.(Illetve a bank jelzálogbankja)
Tipikus eset:
A banktól kér valaki X Ft hitelt, de a bank csak X-300.000-et ad. Ekkor a vevőnek ki kell fizetnie a 300.000-et, a bank csak azután fogja a maradékot utalni.
vsz 1-1,5hónap alatt átmehet.
...hogy a vevő kifizette a teljes vételárat, különben nem utalja a pénzt. a teljes önerőtkell kifizetnie, mert a hitel az utsó részlet lehet csak...
üdv,
a vevőnk postabankos hitelt szeretne felvenni. van valakinek tapasztalata arról mennyi a postabanknál a hitelkérelem átfutása?
+ a lényeg: Állítólag amikor a bank már elfogadta a hitelkérelmet, akkor szüksége van az eladó nyilatkozatára, hogy a vevő kifizette a teljes vételárat, különben nem utalja a pénzt. Na most 1. a vevő a vételárat nem fizethette ki, hiszen ezért vesz fel kölcsönt
2. mi van ha a vevő még tartozik egy részlettel?
Jaj, ne is mondd!Én már nem értek semmit:-((( Őszülök, hihetetlen hogy mi megy! Mi már lassan megkapjuk a hitelt az általunk kinézett(és lefoglalózott) lakásra a mi vevőnk meg még sehol sincs... Nem is értem mi a fenének fizet egy ügyintézőnek 4%-ot ha így sem halad az ügy! Tegnap is hívott a vevőnk hogy még mindig csak széljegyben szerepel és az ügyintézője nem tesz semmit! Szerintem támogatott hitelről van szó csak a vevőnk egyedülálló, nem sok fizetéssel és a lakás árának több mint 50%-át akarja felvenni...Annyira bánom már hogy belementünk ebbe az egészbe! Hiszen volt egy csomó érdeklődő, nem tom miért ezt a srácot választottuk!:-((( Én hülye még ilyenkor is a szimpátiát helyeztem előtérbe! (Szerencsére a saját ügyvédünk is átnézte a szerződést, ő volt az aki javasolta hogy legyen letétben elállási nyilatkozat, a végén még hasznát vesszük!:-()
ez biztos? az erste akkor folyósítja a hitelt amikor a vevő már tulajdonos? milyen típusú hitelről van szó? ugyanis a támogatott hiteleknél azért számolják fel azt a bizonyos "adminisztrációs" díjat, mert a hitelt már folyósították, de a jelzálogbank még nem "vesz meg" az "ügyet", mivel nem történt meg a határozatos bejegyzés.
ha úgy lenne, ahogy ezt most írod akkor a fenti admin. díjra nem lenne szükség...
316e21!
Ígértem, hogy tisztázom az ügyet: hát még sem én vagyok a hülye:-): a bank tényleg azt kéri hogy az én vevőm nem csak a széljegyben szerepeljen hanem tulajdonosként, mi úgyis írtuk alá a szerződést hogy hozzájárulunk hogy bejegyezzék a tulajdoni lapunkra és ha mégsem kapja meg a hitelt erre az esetre az ügyvédnél van letétben egy elálló nyilatkozat amiben a vevőnk engedélyezi hogy töröljék a tulajdoni lapunkról!
Azért ezt még ne vedd készpénznek.
Minden nap "kiszivárog vmi, mintha vkinek ez érdeke lenne. A szívpanaszaimra meg majd többet költ az állam, mint a hitelem támogatására :o( !
"Ha a pénzügyi tárcának még finomítania kell a
javaslaton, akkor várható, hogy az új
rendszer bevezetése legalább egy
hónapot csúszik. Abban egyetértés
mutatkozik, hogy az új szabályok
csak az életbelépésük után
benyújtott hitelkérelmekre vonatkoznak majd. "
Jól gondoltad, csak nem írtam pontosan.
Szóval 51%-os készültségben vesszük meg az építő cégtől, de az 80%-ig tovább építi, csak az utolsó 20% lesz a mi munkánk.
Építési hitel lesz.
Viszont nem tisztán önerőből vesszük meg, az 51%-os, 5.5M-s vételárban már benne lesz 1M hitel a banktól.
A bankhoz akkor adhatjuk be a kérelmet, ha befizettük az önerő még fennmaradó részét és már csak a hitel hiányzik az 51%-os vételárhoz, legalábbis tegnep nekem ezt mondta az építő cég.
Az itt olvasottak alapjan bizom benne, hogy kaphatok hitelt, de azert erositsetek meg!
Szoval 5-6 M kellene egy kb. 6-7 M lakasra, onresz gyakorlatilag nincs (<1,5 M). Fedezetkent fel tudnek mutatni meg egy 10 M erteku lakast. Igazolt jovedelmem kb. 100 netto. Szoval van ra esely olyan 15-20 ev futamidore kapjak hitelt?
Simán. A két lakás együtt 16 M. Erre - akármennyire is lehúzzák a HB értéket - megkapod a hitelt.
Az OTP-s topicban is megkerdeztem, itt foleg az erdekelne, hogy melyik masik banknal lehet eselyem.
6-7 millió-ra más banknál kisebb esélyed van, mivel a nettó fizu 33 %-a mehet törlesztőrészletre. A 33.000 az pedig 15-20 évre nem futja a 6-7 millióra. De pl. a Erste, Postabank ilyen ingatlanfedezetnél esetleg ad. Hívd fel őket.
Én március végén adtam be igénylést az OTP-hez, telefonos érdeklődésemre egy ügyéntéző azt mondta, h.: "...senki nem tud semmit, amíg a rendelet meg nem jelenik. De ilyen stádiumban (másfél hónap) nem valószínű, hogy változna a feltétel..." Vagyis nekem még van esélyem a jelenlegi feltételekkel hitelhez jutni. Szerintem bizakodásnál többet nem tehetek!
Tehat ha jol ertem azt mondjatok, hogy valaki ma kot egy lakasszerzodest amiben benne van, hogy az ar egy reszet kolcsonbol kivanja fizetni. Alairja mindket fel, ugyved is. Beadja a bankba. Eltelik 2-3-4 het es a bank kozli, hogy mivel megvaltoztak a torvenyek, igy nem tud kolcsont adni.. (?) na ne !
Sziasztok!
Az itt olvasottak alapjan bizom benne, hogy kaphatok hitelt, de azert erositsetek meg!
Szoval 5-6 M kellene egy kb. 6-7 M lakasra, onresz gyakorlatilag nincs (<1,5 M). Fedezetkent fel tudnek mutatni meg egy 10 M erteku lakast. Igazolt jovedelmem kb. 100 netto. Szoval van ra esely olyan 15-20 ev futamidore kapjak hitelt?
Az OTP-s topicban is megkerdeztem, itt foleg az erdekelne, hogy melyik masik banknal lehet eselyem.
koszi!
szerintem mindneki csak találgat. nekem mondták azt is, hogy csak az aláírt számít, meg azt is hogy durva lenne, ha a folyamatban levőkre is vonatkozna, mindkettőt bankos. aztán a kormány meg azt csinál amit akar :-(
mi eppen a beadas elott allunk, mar csak a koltsegvetes van hatra. Azt szeretnem tudni, tudna-e ebben valaki segiteni, nem nagyon tudom hogy allitsam ossze.
Tehát a Közlöny számít. Akoor ha a héten hoznak rendeletet (netán...) mindenki izgulhat, hogy mikor jelenik meg a köv. közlöny... (bár ahogy elnézem igen sűrűn).
a hitelszerződés aláírása fog számítani, az szinte biztos. a feltételek módosításához a kormányrendeletet kell módosítani, ez meg fog jelenni a közlönyben.
zsorzs -> Pontosítanám a kérdésedet, mert perpillanat engem is ez érdekel a legjobban:
Ha megváltoztatja a kormány a feltételeket, az kire lesz érvényben és mikortól. Meg kell jelennie a M. Közlönyben? Kire vonatkozik: aki már aláírta az adás-vételijét és az be van adva a földhivatalba, de még vár a hitelelbírálásra, arra pl. vonatkozik? Így aki, mondjuk 3 hónapja vár erre és akkor még szó sem volt a kondiciók változtatásáról, azzal mi lesz?
Idézet az origó hírekből:
"Kevesebb állami támogatást kapnak a bankok a jelzáloglevéllel finanszírozott hitelekre, miután a kormány akár már jövő heti ülésén módosíthatja erről szóló rendeletét.
Várhatóan a használt lakásokra felvehető hitelek legmagasabb összege a mostani 30 millióról 15 millió forintra csökken, míg a támogatás ideje 20 évről 10 évre mérséklődik. A jelzáloglevelek kamatainak támogatása 10 százalékról 6 százalékra csökken, és megszűnik a jelenleg garantált, 6 százalékos legmagasabb kamat. A tervezett változtatás után aki kizárólagos tulajdonosa egy lakásnak, nem kaphat támogatott hitelt, és közvetlen hozzátartozótól vásárolt lakásra nem jár támogatott kölcsön."
Kérdésem: éppen egy 2. lakásvásárlási kedv. hitel elbírálás közben vagyunk (április végén adtuk be az OTP-hez), ekkor még nem volt kizáró ok a 2. lakás. Ha a kormány ezt megváltoztatja, akkor a futó ügyekkel mi lesz szerintetek?
jogos:)
amúgy ilyet biztos nem kér. tulajdonosként ugye akkor jegyzik be, ha lemondtál a tulajdonjogról, az pedig akkor történik meg, ha kifizette a teljes vételárat.
esetleg arról lehetett szó, hogy az fhb akkor veszi át a hitelt...
Hát, én sem értem, de feltételezem hogy én értettem félre valamit majd ha felhomályosítottak akkor megírom mi az igazság, nem szeretném az Erste bank rossz hírét kelteni!:-D
Az ő eladója én vagyok!:-D És teljesen jó a tulajdoni lapom(1/2-1/2 tulajdonosként szereplünk rajta a férjemmel)! Jelenleg a vevőnk már benne van a széljegyzetben mint vevő, de tulajdonosként kellene szerepelnie...Legalábbis eddig így értelmeztem amit mondott!
Hát ha a 3-5 hetet tudják tartani, az jó.
mi vevőnk azt hiszem az Erste banknál próbálkozik és neki sem halad a dolog ugyanis hiába szerepel a neve a széljegyzetben azt mondták, hogy tulajdonosként kell szerepelni...Hát, nekem ez elég fura... itt meg valami félreértés lehet... vagy még az ő eladója nem szerepel tulajdonosként, az gáz lehet.