Jol tudod, viszont ha a bank nem ad penzt, az a vevonek felrohato ok? HA hitelkeptelenul adott be irrealis igenyt akkor talan igen, de ha pl. hitegettek a bankban, hogy persze menni fog, akkor is?
Szoval az eladot nyilvan ez mind a legkevesbe sem erdekli, de probald meg a vevo helyebe kepzelni magad. Tehetsz rola, hogy megsz*patott a bank, es uszik igy egy rahedli penzed?
Tipikusan olyan dolog, ami per eselyen szvsz eleg keteselyes lenne. Ezert jo, ha _egyertelmuen_ szerepel a szerzodesben bankra vonatokozo kitetel.
A MEH-nel EZT a linket talaltam. Szobaszamra is, bekerulesi koltsegre is ott a tablazat.
Ott van egy hivatkozas is, eszerint a 2001/1.Pénzügyi Közlönyben megjelent Pénzügyminisztériumi közleményben van. Mondjuk az jo reg volt, es lehet, hogy a neten nem frissitettek, es mar van ujabb. Nezd meg a MEH kekszamat es hivd fel oket esetleg.
1 - Ahogy Traxx is irta, MINDKETTEN szivhatnak, ugyhogy mindket fel reszerol jogos az igeny. Ezt nehez megitelni, ezert is vis major eset altalaban...
2 - csak amennyit az ujsagok irtak: tulajdonresz nem lesz kizaro ok, csak 100% tulajdonresz. Sot, tobb tulajdonreszed is lehet, (pl. egyik lakasban 60%, masikban 70%), nem adodnak ossze, ugy sem kizaro. Majd kiderul mi marad ebbol a kozlonyben is...
Sziasztok!
Lenne egy - sajnos - elég konkrét kérdésem.
Őrbottyánban szeretnék építkezni, elviekben megfelelek a hiteligénylésnek, stb. Csak akad egy kis bökkenő. Az a telek amire építeni akarok - az önkormányzat lassúságának köszönhetően - még külterület. 0-val kezdődik a helyrajzi szám a tulajdoni lapon.
Melyik banknál lehetne így hitelt kapni? (Az önkormi igazolja, hogy a terület belterületbe vonás alatt van, lakóingatlanra adja az építési engedélyt...)
Van egy olyan megoldas is, hogy te se veszits foglalot, de az eladod se jarja meg, ha visszalepsz, ez pedig a banatpenz.Ez altalaban kevesebb, mint a foglalo. Ezt az elado kapja, ha te elallsz a szerzodestol.
Én úgy tudom, hogy a foglaló abban az esetben nem követelhető vissza ha a vevő miatt hiúsul meg a szerződés(vevő áll el a szerződéstől neki felróható okból). Ezt a Polgári Törvénykönyv szabályozza. Szerintem az a biztos, ha a szerződésbe ez nem foglalóként, hanem előlegként kerül, ami bizonyos esetekben foglalóként viselkedik. Azt nem tudom, hogy akkor mi van, ha foglalónak nevezed, de a szerződésben van egy pont, ami szerint ez visszajár ha nem jön össze a banki hitel.
A Foglaló alapesetben akkor jár vissza -akkor viszont duplán- ha az eladónak felróható ok miatt nem teljesülnek a szerződésben foglaltak.
"a vevőnk postabankos hitelt szeretne felvenni. van valakinek tapasztalata arról mennyi a postabanknál a hitelkérelem átfutása?"
Nekem 30 nap alatt átment, beadástól a folyósításig.
"Állítólag amikor a bank már elfogadta a hitelkérelmet, akkor szüksége van az eladó nyilatkozatára, hogy a vevő kifizette a teljes vételárat, különben nem utalja a pénzt."
Ezt mi úgy oldottuk meg, hogy az ellenjegyzet nyilatkozatot az eladó a bankban adta át az ügyintézö elött.
1.lakáshitel esetén mennyire elterjedt, hogy a szerződésben rögzítik, amennyiben a bank a hitelt nem folyósítaná ( amire azért mindig van egy kicsi esély ) visszaáll a szerződéskötés előtti állapot, visszajár a foglaló a vevőnek? Kedvesem lakást akar vásárolni, de az eladónak az az elképzelése, ha nem fizet a bank, ő veszít két hónapot. Ha nincs benne a szerződésben ez a kitétel, az eladó kicsit sokat kockáztat.
2. ha vki birtokol egy tulajdonrészt a szülei lakásában, az meglévő ingatlannak minősül, és nem jogosult köztisztviselői hitelre egy lakás megvétele esetén? - új, küszöbönálló szabályozás
A bank akkor fizeti ki az általa ígért összeget, ha azzal együtt a teljes vételár kiegyenlítésre kerül, hiszen akkor lehet a vevő tulajdonjogát véglegesen bejegyezni, és a bank ekkor tudja a saját jelzálog jogát rátenni.(Illetve a bank jelzálogbankja)
Tipikus eset:
A banktól kér valaki X Ft hitelt, de a bank csak X-300.000-et ad. Ekkor a vevőnek ki kell fizetnie a 300.000-et, a bank csak azután fogja a maradékot utalni.
vsz 1-1,5hónap alatt átmehet.
...hogy a vevő kifizette a teljes vételárat, különben nem utalja a pénzt. a teljes önerőtkell kifizetnie, mert a hitel az utsó részlet lehet csak...
üdv,
a vevőnk postabankos hitelt szeretne felvenni. van valakinek tapasztalata arról mennyi a postabanknál a hitelkérelem átfutása?
+ a lényeg: Állítólag amikor a bank már elfogadta a hitelkérelmet, akkor szüksége van az eladó nyilatkozatára, hogy a vevő kifizette a teljes vételárat, különben nem utalja a pénzt. Na most 1. a vevő a vételárat nem fizethette ki, hiszen ezért vesz fel kölcsönt
2. mi van ha a vevő még tartozik egy részlettel?
Jaj, ne is mondd!Én már nem értek semmit:-((( Őszülök, hihetetlen hogy mi megy! Mi már lassan megkapjuk a hitelt az általunk kinézett(és lefoglalózott) lakásra a mi vevőnk meg még sehol sincs... Nem is értem mi a fenének fizet egy ügyintézőnek 4%-ot ha így sem halad az ügy! Tegnap is hívott a vevőnk hogy még mindig csak széljegyben szerepel és az ügyintézője nem tesz semmit! Szerintem támogatott hitelről van szó csak a vevőnk egyedülálló, nem sok fizetéssel és a lakás árának több mint 50%-át akarja felvenni...Annyira bánom már hogy belementünk ebbe az egészbe! Hiszen volt egy csomó érdeklődő, nem tom miért ezt a srácot választottuk!:-((( Én hülye még ilyenkor is a szimpátiát helyeztem előtérbe! (Szerencsére a saját ügyvédünk is átnézte a szerződést, ő volt az aki javasolta hogy legyen letétben elállási nyilatkozat, a végén még hasznát vesszük!:-()
ez biztos? az erste akkor folyósítja a hitelt amikor a vevő már tulajdonos? milyen típusú hitelről van szó? ugyanis a támogatott hiteleknél azért számolják fel azt a bizonyos "adminisztrációs" díjat, mert a hitelt már folyósították, de a jelzálogbank még nem "vesz meg" az "ügyet", mivel nem történt meg a határozatos bejegyzés.
ha úgy lenne, ahogy ezt most írod akkor a fenti admin. díjra nem lenne szükség...
316e21!
Ígértem, hogy tisztázom az ügyet: hát még sem én vagyok a hülye:-): a bank tényleg azt kéri hogy az én vevőm nem csak a széljegyben szerepeljen hanem tulajdonosként, mi úgyis írtuk alá a szerződést hogy hozzájárulunk hogy bejegyezzék a tulajdoni lapunkra és ha mégsem kapja meg a hitelt erre az esetre az ügyvédnél van letétben egy elálló nyilatkozat amiben a vevőnk engedélyezi hogy töröljék a tulajdoni lapunkról!
Azért ezt még ne vedd készpénznek.
Minden nap "kiszivárog vmi, mintha vkinek ez érdeke lenne. A szívpanaszaimra meg majd többet költ az állam, mint a hitelem támogatására :o( !
"Ha a pénzügyi tárcának még finomítania kell a
javaslaton, akkor várható, hogy az új
rendszer bevezetése legalább egy
hónapot csúszik. Abban egyetértés
mutatkozik, hogy az új szabályok
csak az életbelépésük után
benyújtott hitelkérelmekre vonatkoznak majd. "
Jól gondoltad, csak nem írtam pontosan.
Szóval 51%-os készültségben vesszük meg az építő cégtől, de az 80%-ig tovább építi, csak az utolsó 20% lesz a mi munkánk.
Építési hitel lesz.
Viszont nem tisztán önerőből vesszük meg, az 51%-os, 5.5M-s vételárban már benne lesz 1M hitel a banktól.
A bankhoz akkor adhatjuk be a kérelmet, ha befizettük az önerő még fennmaradó részét és már csak a hitel hiányzik az 51%-os vételárhoz, legalábbis tegnep nekem ezt mondta az építő cég.
Az itt olvasottak alapjan bizom benne, hogy kaphatok hitelt, de azert erositsetek meg!
Szoval 5-6 M kellene egy kb. 6-7 M lakasra, onresz gyakorlatilag nincs (<1,5 M). Fedezetkent fel tudnek mutatni meg egy 10 M erteku lakast. Igazolt jovedelmem kb. 100 netto. Szoval van ra esely olyan 15-20 ev futamidore kapjak hitelt?
Simán. A két lakás együtt 16 M. Erre - akármennyire is lehúzzák a HB értéket - megkapod a hitelt.
Az OTP-s topicban is megkerdeztem, itt foleg az erdekelne, hogy melyik masik banknal lehet eselyem.
6-7 millió-ra más banknál kisebb esélyed van, mivel a nettó fizu 33 %-a mehet törlesztőrészletre. A 33.000 az pedig 15-20 évre nem futja a 6-7 millióra. De pl. a Erste, Postabank ilyen ingatlanfedezetnél esetleg ad. Hívd fel őket.
Én március végén adtam be igénylést az OTP-hez, telefonos érdeklődésemre egy ügyéntéző azt mondta, h.: "...senki nem tud semmit, amíg a rendelet meg nem jelenik. De ilyen stádiumban (másfél hónap) nem valószínű, hogy változna a feltétel..." Vagyis nekem még van esélyem a jelenlegi feltételekkel hitelhez jutni. Szerintem bizakodásnál többet nem tehetek!
Tehat ha jol ertem azt mondjatok, hogy valaki ma kot egy lakasszerzodest amiben benne van, hogy az ar egy reszet kolcsonbol kivanja fizetni. Alairja mindket fel, ugyved is. Beadja a bankba. Eltelik 2-3-4 het es a bank kozli, hogy mivel megvaltoztak a torvenyek, igy nem tud kolcsont adni.. (?) na ne !
Sziasztok!
Az itt olvasottak alapjan bizom benne, hogy kaphatok hitelt, de azert erositsetek meg!
Szoval 5-6 M kellene egy kb. 6-7 M lakasra, onresz gyakorlatilag nincs (<1,5 M). Fedezetkent fel tudnek mutatni meg egy 10 M erteku lakast. Igazolt jovedelmem kb. 100 netto. Szoval van ra esely olyan 15-20 ev futamidore kapjak hitelt?
Az OTP-s topicban is megkerdeztem, itt foleg az erdekelne, hogy melyik masik banknal lehet eselyem.
koszi!