Konkrét kérdés:
Úgy néz ki ebben az évben veszünk egy telket...de a párommal még nem házasodtunk össze,a házat egy másik telek árából + hitel-ből építenénk,de csak jövőre.Viszont a telket még az idén meg kellene venni.Ja és a telekhez kellene még cca 1-1,5 mill.
Szóval milyen hitelt nézzünk, hogy ne essünk el a támogatott hitelektől.
Ha a kérdésedre valaki biztos választ tudna adni, az a lottószámokat is tudná :)
Mivel jelentős kamatmozgás 5 év alatt lefelé nemigen következik be, ezért szerintem az 5 éves kedvezőbb. Ellenben, ha 5 év múlva éppen magas kamatok lesznek, akkor a következő 5 évre az érvényes. Viszont a kamatplafon miatt (feltéve, hogy tényleg megmarad) sokkal magasabb kamatot nem fizethetsz.
Mivel az 1 évesek drágábbak, ezért az 5 éves most kedvezőbbnek tűnik, hangsúlyozom TŰNIK.
Viszont úgy tudom, hogy a futamidő a kamatperiódus egész számú többszöröre lehet, tehát 7 éves futamidő pl. csak 1 éves kamatpariódusú lehet.
Nekem a HVB-nél keveselték a 5m 20év hitelhez 20 mil fedezetet (bejelentett fizetés 56e nettó) mert csak a negyede az enyém, igy a vásárlandó 10.5 mil is fedezet lett és 3.5 milt-t kapok. Csak már látnám :)
Mindenképpen kezest akartak de az nincs.
próbáltad már?
a Földhivatalban úgy tudom, hogy hétfő-kedd-szerdán van ügyfélfogadás
szerdán kb. 10 körül érdemes odamenni, akkor már nem igen vannak (mindenki hajnalban kezd sorban állni)
kérdezd meg magad! egy próbát megér.
Tudja valaki, hogy lehet gyorsitott ugyintezest kieszkozolni a foldhivatalban? Ui. azzal riogatnak, hogy 1/2 evbe is telhet mire az elozo szeljegyzet lekerul a tulajdoni laprol...
Sziasztok!
azt szeretném kérdezni, hogy használt lakás vásárlásához melyik bankot ajánljátok?
természetesen hitelhez
egyedül venném, se kezes, se másik ingatlan jelzáloghoz nincs, de megvan az ár kb 50-60%-a
Sziasztok!
A szocpol beletartozik a hitelbe,vagy +jár?
PL:A 10 m huf felső határú hitelnél levonják, vagy hozzáadják?Két különböző bankban (otp,posta)
kétféle képpen mondták.
Mind a kettő felkerül jelzálog bejegyzéssel. Csak valószínűleg a Bank lesz az első helyen, és a munkáltató a másodikon. Ez azt jelenti, hogy ha gáz van, akkor a lakás eladásából származó pénzből először a Bank követeléseit egyenlítik ki, és csak utána a munkáltatóét.
Valaki meselje mar el nekem ezt a jelzalogosdit! Venni akarok ugy egy ev mulva egy 10M erteku ingatlant, melyhez kb. 5M kolcsont vennek fel a banktol, 1.2M-t pedig a munkaltato adna. Mindketto jelzalogot jegyezne be a lakasra. Ez hogy megy? Szazalekosan osztozkodnak (pl. bank 5M/10M = 50%, munkaltato kb. 10%) vagy nincs ilyen szazelekosdi, azaz a bank es a munkaltatom sakkozza le, kie a jelzalog bejegyzes? Vagy hogy megy ez? Errol meg sehol nem talaltam infot.
Ildi65 az Elm által linkelt táblázat tartalmazza hatályos számokat, sajnos nem változott azóta:(
goldeye leginkább a helyi takszöv vagy vmelyik bank fiók-/régióvezetőjével lehet érdemes próbálkozni, aki ismeri a helyi viszonyokat. mi Bp-hez közeli külterülettel próbálkoztunk nemrég, szintén rendelkezett építési engedéllyel, de sajnos nem jártunk sikerrel :(
Ez szerintem olyan egyedi, hogy tul sok tapasztalati tanacsot nem kaphatsz - legalabbis itt. Szerintem a helyzet amugy eleg egyertelmu, ha az onkori adja a papirt, akkor eleg ennyit eldaralni egy bankban, oszt megmondjak hogy megy avagy nem a dolog.
Szoval probalkozz banknal. Erre csak ok tudnak ertelmeset mondani. Vagy esetleg olyan irodat probalj keresni, aki intezi a hiteleket X%-ert, ok biztos bennfenntesebbek, hatha tudnak intezni valamit. Porba cseresznye.
Jol tudod, viszont ha a bank nem ad penzt, az a vevonek felrohato ok? HA hitelkeptelenul adott be irrealis igenyt akkor talan igen, de ha pl. hitegettek a bankban, hogy persze menni fog, akkor is?
Szoval az eladot nyilvan ez mind a legkevesbe sem erdekli, de probald meg a vevo helyebe kepzelni magad. Tehetsz rola, hogy megsz*patott a bank, es uszik igy egy rahedli penzed?
Tipikusan olyan dolog, ami per eselyen szvsz eleg keteselyes lenne. Ezert jo, ha _egyertelmuen_ szerepel a szerzodesben bankra vonatokozo kitetel.
A MEH-nel EZT a linket talaltam. Szobaszamra is, bekerulesi koltsegre is ott a tablazat.
Ott van egy hivatkozas is, eszerint a 2001/1.Pénzügyi Közlönyben megjelent Pénzügyminisztériumi közleményben van. Mondjuk az jo reg volt, es lehet, hogy a neten nem frissitettek, es mar van ujabb. Nezd meg a MEH kekszamat es hivd fel oket esetleg.
1 - Ahogy Traxx is irta, MINDKETTEN szivhatnak, ugyhogy mindket fel reszerol jogos az igeny. Ezt nehez megitelni, ezert is vis major eset altalaban...
2 - csak amennyit az ujsagok irtak: tulajdonresz nem lesz kizaro ok, csak 100% tulajdonresz. Sot, tobb tulajdonreszed is lehet, (pl. egyik lakasban 60%, masikban 70%), nem adodnak ossze, ugy sem kizaro. Majd kiderul mi marad ebbol a kozlonyben is...
Sziasztok!
Lenne egy - sajnos - elég konkrét kérdésem.
Őrbottyánban szeretnék építkezni, elviekben megfelelek a hiteligénylésnek, stb. Csak akad egy kis bökkenő. Az a telek amire építeni akarok - az önkormányzat lassúságának köszönhetően - még külterület. 0-val kezdődik a helyrajzi szám a tulajdoni lapon.
Melyik banknál lehetne így hitelt kapni? (Az önkormi igazolja, hogy a terület belterületbe vonás alatt van, lakóingatlanra adja az építési engedélyt...)
Van egy olyan megoldas is, hogy te se veszits foglalot, de az eladod se jarja meg, ha visszalepsz, ez pedig a banatpenz.Ez altalaban kevesebb, mint a foglalo. Ezt az elado kapja, ha te elallsz a szerzodestol.
Én úgy tudom, hogy a foglaló abban az esetben nem követelhető vissza ha a vevő miatt hiúsul meg a szerződés(vevő áll el a szerződéstől neki felróható okból). Ezt a Polgári Törvénykönyv szabályozza. Szerintem az a biztos, ha a szerződésbe ez nem foglalóként, hanem előlegként kerül, ami bizonyos esetekben foglalóként viselkedik. Azt nem tudom, hogy akkor mi van, ha foglalónak nevezed, de a szerződésben van egy pont, ami szerint ez visszajár ha nem jön össze a banki hitel.
A Foglaló alapesetben akkor jár vissza -akkor viszont duplán- ha az eladónak felróható ok miatt nem teljesülnek a szerződésben foglaltak.
"a vevőnk postabankos hitelt szeretne felvenni. van valakinek tapasztalata arról mennyi a postabanknál a hitelkérelem átfutása?"
Nekem 30 nap alatt átment, beadástól a folyósításig.
"Állítólag amikor a bank már elfogadta a hitelkérelmet, akkor szüksége van az eladó nyilatkozatára, hogy a vevő kifizette a teljes vételárat, különben nem utalja a pénzt."
Ezt mi úgy oldottuk meg, hogy az ellenjegyzet nyilatkozatot az eladó a bankban adta át az ügyintézö elött.
1.lakáshitel esetén mennyire elterjedt, hogy a szerződésben rögzítik, amennyiben a bank a hitelt nem folyósítaná ( amire azért mindig van egy kicsi esély ) visszaáll a szerződéskötés előtti állapot, visszajár a foglaló a vevőnek? Kedvesem lakást akar vásárolni, de az eladónak az az elképzelése, ha nem fizet a bank, ő veszít két hónapot. Ha nincs benne a szerződésben ez a kitétel, az eladó kicsit sokat kockáztat.
2. ha vki birtokol egy tulajdonrészt a szülei lakásában, az meglévő ingatlannak minősül, és nem jogosult köztisztviselői hitelre egy lakás megvétele esetén? - új, küszöbönálló szabályozás