Keresés

Részletes keresés

316e21 Creative Commons License 2003.04.29 0 0 301
cskbaba
igen

moverlander
nem kieg. ingatlanfedezeteknél kér, hanem telkes ingatlanoknál. földhivatali térképmásolat, teleknél is van értelme, hisz a településen belüli elhelyezkedét is mutatja, és azt is, hogy van/nincs épület a földhiv. nyilvántartásban. egyre inkább gyakorlat, hogy a nem telkes ingatlanoknál méretezett alaprajzot kérnek.
üdv,

316e21

Előzmény: moverlander (300)
moverlander Creative Commons License 2003.04.29 0 0 300
Lehet, hogy nagyon egyszerűt kérdezek, de én nem tudom:

Az OTP kiegészítő ingatlanfedezetként felajánlott ingatlan esetében kér helyszírajzot.

1. Ez mit tartalmaz ?
2. Ennek üres építési telek esetén van-e értelme ?

cskbaba Creative Commons License 2003.04.28 0 0 299
Köszönöm!
De ugye ez úgy értendő, hogy a még át nem utalt hitelösszeg 2%-nak tizenketted része?
Előzmény: 316e21 (298)
316e21 Creative Commons License 2003.04.28 0 0 298
ha minden igaz akkor az adott hónapban a rendelkezésedre tartott (megítélt, de még ki nem fizetett hitel) összegre vonatkozik, azaz folyamatosan csökkeni fog
Előzmény: cskbaba (297)
cskbaba Creative Commons License 2003.04.28 0 0 297
Sziasztok!
Egy létező, ámde számomra nem túl világos költség: Rendelkezésre tartási díj, évi 2%-ért.
Ez újépítésű lakások esetén kérik, hisz a bank részletekben fizet - készültségi foknak megfelelően - az építtetőnek. Ezért nekem 2%-ot kell fizetni, hisz a bank addik az általam kért hitel összegét nem fektetheti másba..
Namost: estemben most kötöttem meg az OTP-vel a kölcsönszerződést, várhatóan májusban már fizeem is az első törlesztést, de a ház csak októberre készül el.
Szerintetek akkor ez a 2% akkor mennyit is jelent pontosan, ha a hitel összege 6.000.000 Ft.

köszönöm

Előzmény: eviktor (296)
eviktor Creative Commons License 2003.04.28 0 0 296
HATI1:

Jövedelemigazolás biztosan nem kell a második lakás tulajdonosánka, legalábbis tőlünk nem kérték. Egy ugyanolyan formanyomtatványt kell kitölteni, mint az első számú igénylőnek, amin szerepel a havi nettó jövedelem, de semmilyen egyéb igazolást nem kértek.

Helyszínrajzról nem tudok, mert mi nem családi házat ajánlottunk fel, de pl. anyósom lakásáról kézzel (!) rajzolt szoba és helyiség beosztást kértek, ha már tervdokumentációt nem tudtunk szerezni.

MÁS: mi kb egy hónapja adtuk be a kérelmet, az értékbecsló már járt kinnt felmérni a zálogosítható ingatlant. Az otp azt mondta 1 hét, és megmondják van-e elég fedezet, vagy nincs. Az é.becslő azt mondta 1 hónap, míg kitalálja mi mennyit ér. Mit tegyek? Üljek csöndben a fenekemen, vagy telefonálgassak? Kissé bizonytalannak érzem a kamatok és támogatások alakulását, nem tudom mi lenne jobb, várni vagy sürgetni a szerződéskötést. Mit gondoltok?

üdv, Viktor

Előzmény: hati1 (294)
316e21 Creative Commons License 2003.04.28 0 0 295
Egységsugár

a HVB jelzálogbankját és partnereit is érdemes megemlíteni, csak hogy teljes legyen a felsorolás (ami csak a használt lakás vásárlásához is felhasználható hitelre vonatkozik. a kieg.kamattám. hitelhez nem kellenek a jelzálogbankok).

hati1
a kieg. ingatlan tulajdonosai csak zálogkötelezettek lesznek, nekik nem szükséges jövedelemigazolás
helyszínrajzot a földhivatal ad némi térítés ellenében

üdv,

316e21

Előzmény: hati1 (294)
hati1 Creative Commons License 2003.04.28 0 0 294
Sziasztok!

A következő kérdésem lenne:
Ha kiegészítő ingatlanfedezet mellett igénylem a hitelt, akkor a 2. lakás tulajdonosai is zálogkötelezettek lesznek, az OTP szerint. A kérdésem az, hogy nekik is vizsgálják a jövedelemviszonyaikat, ill. kell jövedelemigazolás Nekik is (szülök)?

A másik kérdésem:
AZ OTP szerint a családi házakra kell helyszínrajz is. Ez micsoda és hol kell készíttetni, ill. mennyibe kerül?

Köszi,

Egységsugár Creative Commons License 2003.04.26 0 0 293
.
Hitelpiac:

A következő információkat innen-onnan gyűjtögettem, mivel nekem is aktuális a téma. A legjobb tudomásom szerint írom őket, de senki ne vegyen mérget az értesüléseim helyességére.

Szóval pillanatnyilag a lakáshitelek piaca úgy néz ki, hogy van a Földhitel- és Jelzálogbank Rt. (FHB), és az OTP Jelzálogbank Rt., amik a hitelügyletek jelzálogos részét intézik. A kereskedelmi bankok közül az OTP természetesen a saját jelzálogbankjával működik együtt, mindenki más az FHB termékeit "árulja".

A kereskedelmi bankok a kondíciókat csak kevéssé tudják változtatni, inkább az elbírálás szempontjai, az ügyfélkezelés módja és egyéb marketingszempontok mutatnak különbségeket. Tudtommal az átfutási idő is inkább az ügy bonyolultságától, az ügyintézőtől, a területtől, az évszaktól és egyéb dolgoktól függ, semmint a bank nevétől.

A bankok ajánlatát nagyon alaposan át kell nézni, ha túl kedvezőnek tűnik. Tegnap egy cimborámtól hallottam, hogy például a Budapest Bank a kezelési költséget a teljes futamidőn keresztül a teljes hitelösszegre számolja, így náluk a kezelési költség (százalékban) jóval alacsonyabbnak tűnik, ha csak a százalékot nézi az ember, de ténylegesen nem az.

Tudtommal a lakáshitelezés piacán jelenleg az OTP a vezető. Minden bizonnyal azért, mert nagyon ismertek, kedvező díjaik vannak (valószínűleg a saját jelzálogbank miatt). Emiatt talán náluk a legkevésbé fontos az ügyfél, ők tehetik meg leginkább, hogy nem figyelnek annyira oda a hitelkérelmező bajaira.

A hitel beindításának vannak konstans költségei. Ezek eltérőek bankonként, de nagyságrendi különbség nincs. A legváltozatosabb címeken szednek díjat: hitelbírálati díj, folyósítási jutalék, stb.
A hitelszerződést közjegyzői okiratba kell foglalni, a fedezetül ajánlott ingatlan(oka)t föl kell becsültetni, ezek fix költségek (pontosabban a közjegyző függ az ingatlan értékétől). Emellett a bank is nyúl valamit, rögtön az elején.

Tudomásom szerint a hitellel kapcsolatos cirkuszt kb. a hitel összegének 2-3%-ából lehet megúszni. Ezen túl van az adásvételi szerződés ügyvédi költsége (1% szokott lenni) és az átírási illeték, bár utóbbi csak hónapokkal később válik aktuálissá.

.

Egységsugár Creative Commons License 2003.04.26 0 0 292
.
HB érték:
Nálunk egy hete volt az értékbecslő (OTP megbízásából), tőle származnak a következő információk. Szóval az értékbecslő a lakás aktuális szabadpiaci értékét becsüli meg, figyelembe véve a helyet, állapotot, stb-t. Ez nyilván köszönő viszonyban van a vételárral, de nem feltétlenül egyezik meg vele.
A hitelbiztosítási érték (HB) azt hivatott jelenteni, hogy mennyiért lehet azonnal eladni az adott lakást szükség esetén. Ez a piaci ár 90%-a kis lakások (kb. 40 nm-ig) esetén, mert azokat könnyen el lehet adni. Nagyobb (60-70 nm) lakások esetén csak a piaci ár 80-85 százaléka, egészen nagy lakások esetén akár 70%-ra is lemehet, mert azokat jóval olcsóbban kell kínálni, ha azonnal el akarja adni a bank.

Azt, hogy ennek a HB értéknek hány százalékát adja meg a bank hitelként, az már az ő dolguk, 60-70% az általános.

.

szulovszkyz Creative Commons License 2003.04.26 0 0 291
Kössszi!

Z

Elm Creative Commons License 2003.04.26 0 0 290
Igenybevehetitek.
Megveszed a telket, nyilatkozol, hogy epitkezni fogsz ra 4 even belul, igy meg illetek sincs, aztan az epitkezeskor igenyeled a banknal a szocpolt (meg az AFA-t is persze). Az INGATLAN ugy altalaban nem kizaro ok: lakastulajdon, vagy azzal egyenerteku berleti jog, stb ilyesmi nem lehet a neveteken, de egy ures epitesi telek igen.
Nezd azert at a rendeletet, vannak benne meg mas feltetelek is (szobaszam, haz ertekes, stb)
Előzmény: szulovszkyz (288)
Szellőke Creative Commons License 2003.04.26 0 0 289
Akárhány telked, nyaralód, szántód lehet, csak a lakástulajdon kizáró ok a szocpolnál.
Előzmény: szulovszkyz (288)
szulovszkyz Creative Commons License 2003.04.26 0 0 288
Sziasztok!

Konkrét kérdés:

A párommal vagyunk ketten, házasság jövőre.Nevünkön semmi.Még az idén vennék Én egy építési telket.Majd az esküvő után építkeznénk rá.Szerintetek a szocpolt igénybevehetjük az építkezésnél?( mivel már az esküvő előtt volt a nevemen ingatlan ).

Választ előre is köszi.

Üdv
Z

316e21 Creative Commons License 2003.04.25 0 0 287
moverlander
Szerintem, mivel házasok vagytok hitel csak az 50-50 %-os tulajdoni hányadra van, hiszen házasságban szerzett vagyontárgy közös.

nem (csak) a vita kedvéért:), de elvielg a feleség is 1/1-es tulajdont! Az más tészta, hogy egy esetleges válás esetén közös tulajdonként fogják figyelmbe venni (hacsak most nem rögzítik, hogy saját vagyonából szerezte blablabla)

Béjé
ha megvan a válasz az illetékre, beírhatnád ide is!

üdv,

316e21

Előzmény: moverlander (279)
316e21 Creative Commons License 2003.04.25 0 0 286
a falat tolta arrébb
Előzmény: wecky (285)
wecky Creative Commons License 2003.04.25 0 0 285
és nem bukott le?
mármint melyiket csinálta?
Előzmény: 316e21 (284)
316e21 Creative Commons License 2003.04.25 0 0 284
wecky
igen egy barátom ismerősének a szomszédja csinált már ilyet:)
Előzmény: wecky (281)
wecky Creative Commons License 2003.04.25 0 0 283
lehet hogy egyszerűbb lenne más értékeket feltüntetni a papíron és kész. (vagy az előszobába betervezünk egy ágyat, és az is háló lesz)
Előzmény: moverlander (282)
moverlander Creative Commons License 2003.04.25 0 0 282
Az úgy megy, csak a kivitelező belemegy-e, az kérdés.(meg hát plussz pénz)
A lényeg, hogy az alaprajz, adásvételi alapján - ami be lesz adva a bankhoz - legyen benne 2,5 szoba.
Ez is mutatja, hogy a törvény milyen bölcsen lett megalkotva.Ugyebár vehetsz egy 46 nm-es kétszobást, de nem vehetsz egy 60 nm-es másfeleset. Szerencsésebb lett volna a nm ár meghatározása.
wecky Creative Commons License 2003.04.25 0 0 281
~20nm-es nappali 2db 9,5nm-es háló tehát 2 szobának számít, max 15M
ha arrébbrakatjuk a hálók közötti falat (60cm), akkor lesz egy ~20nm-es nappali egy 12,5-es szoba és egy 6,5nm-es háló azaz összessen 2,5 szoba, max 17,5M (valami törvényben van hogy 12nm alatt félszoba, és min 6nm egy szoba)
ez valóban így lenne? mert akkor csúnyákat mondok!
Előzmény: moverlander (273)
moverlander Creative Commons License 2003.04.25 0 0 280
A pontos szöveg:

Az illeték mértéke: lakásonként 4 millió forintig 2%, a forgalmi érték ezt meghaladó összege után 6%. Résztulajdon szerzésekor a 4 millió forintnak a szerzett tulajdoni hányaddal arányos összegére alkalmazható a 2%-os illeték, a forgalmi érték ezt meghaladó része után 6% illetéket kell fizetni.

A családtagos dolog szerintem nem működik.

moverlander Creative Commons License 2003.04.25 0 0 279
Béjé:

Az eset szerintem a következő:

Szerintem, mivel házasok vagytok hitel csak az 50-50 %-os tulajdoni hányadra van, hiszen házasságban szerzett vagyontárgy közös.

Tehát az új lakás után 4 MHUF-ig 2 % (80.000), az a fölötti részre 6 % illetéket kellene fizetni.
Ebből fele az övé, de az illetéknek a fele, tehát az ár nem feleződik !!!( pl. 10 MHUF esetén az illeték 440.000 Ft, amiből felét neki ki kell fizetni.)
Az eladott lakásodnak az ára, és az új tulajdon szerzésének különbözete után fizetsz, tehát szerintem nem fizetsz.(Hacsak nem a megszerzett tulajdoni hányadot veszik figyelembe, de ezt nem hiszem)

316e21 Creative Commons License 2003.04.25 0 0 278
Csipike

az is kérdés, hogy mennyire van rosssz-nagyon rossz állapotban a lakás. ha elég rossz és vagy tényleg irreálisnak találják az árat, akkor lehet, hogy csak 4,5-5M lesz a hitel:(

Béjé
illetéket nem tudom pontosan, de olyasmi rémlik, hogy közzeli hozzátartozó lakásvásárlására is lehet fordítani a különbözet. vsz a megoldás, ha az új lakásban mindketten tulajdont szereztek (van egy segítség illetéket fizetek tpoic vhol amúgy).

üdv,

316e21

Előzmény: Törölt nick (277)
Törölt nick Creative Commons License 2003.04.25 0 0 277
Köszi, az az igazság, hogy nem nagyon tudok hasonlítani ugyanis nincs kínálat! Az ingatlanközvetítős azt mondja annyira nincs, hogy ami van egy-két lakás ott a környéken az mind úgy kel el, hogy a vevők rálicitálnak az irányárra...Mi is azért adtuk meg az eladó által kért árat, hogy ne hirdesse meg az expresszben és ne kerüljünk olyan helyzetbe, hogy licitálni kelljen(sajnos ilyenben is volt már részünk)
Azért köszi, reménykedem, hogy nem lesz gond...
Előzmény: moverlander (276)
moverlander Creative Commons License 2003.04.25 0 0 276
Csipike:

Az a kérdés, hogy az ár mennyire irreális. Kimegy az értékbecslő, majd az alapján megállapítják a HB értéket.Azért nem reménytelen a dolog, mivel 50 %-otok van. Kérdés, hogy mennyi az ingatlan tényleges forgalmi értéke.(Nem a legendák, hanem tényleges eladási árak).Egy helyi ingatlan kzvetítő árai segíthetnek. Nézd meg minimum mennyiért mennek el az ilyenek.

Béjé Creative Commons License 2003.04.25 0 0 275
Lakáshitel és illeték témában kérek információt.
Megpróbálom egyszerűen összefoglalni a helyzetünket: a jelenlegi lakásunk eladása után, banki hitellel kiegészítve szeretnénk használt családi házhoz jutni. A jelenlegi lakás a saját nevemen, 1/1 tulajdoni hányaddal van, viszont a hitelt a férjemnek lenne célszerű felvenni, az adókedvezmény érvényesítése miatt (max.évi 240 eFt-ra gondolok).
A problémánk abban áll, hogy ha csak a két lakás értékének különbözete után akarunk illetéket fizetni, akkor -gondolom- az újnak is 1/1-es tulajdonunak kell lennie, viszont úgy meg nem kap a férj hitelt, ha egyáltalán nem fog rendelkezni tul.-i hányaddal az leendő családi házban...
A kérdésem az, hogy lehet-e valami megoldást találni vagy hol lehet erről tájékozódni pontosan?
Köszönöm!
Törölt nick Creative Commons License 2003.04.25 0 0 274
Sziasztok!
Hihetetlen sok nyűglődés után végre sikerült egy lakást találnunk, de szvsz irreális áron(a lakás teljesen lepusztult viszont a lépcsőház nagyon kulturált, 4 emeletes tégla építésű)... Találkozott már valaki olyan esettel, hogy az értékbecslés alapján elutasították a hitelkérelmet, esetleg kevesebb összegben állapították meg a hitel mértékét?
Egyébként a lakás 11,3 millió
önrész: 5,8 millió
15 évre szeretnénk felvenni az 5,5 milliót, a párommal együtt a nettónk 172 ezer
Szerintetek mennyire gázos az ügy?
Köszi, Csipi
moverlander Creative Commons License 2003.04.25 0 0 273
2 szobásat lehet venni több helyen 15 alatt. Azért az általad kinézett 270 e/nm nem a legolcsóbb. Igaz, hogy szerintem csak a XV,XVI,XVII,XVIII,XIX,XX,XXI kerületek(tehát a pesti külső) jöhetnek szóba.
Persze a 63 nm-bő lehet, hogy így is engedni kell. Láttam 2 szobásat 48-asban is.
moverlander Creative Commons License 2003.04.25 0 0 272
A pakliban minden benne van. Remélhetőleg mégegyszer nem játszák el a hirtelen kamatemelés dolgát Magyaroszágon.
Euróba kénytelenek lesznek átváltani, ez tuti.Nem hiszem, hogy megmarad elszámoló eszköznek, bár elvileg nem lenne akadálya. Igaz ebben elég laikus vagyok, nem olvastam el az EU szabályok több 1000 oldalas doksijait. Ki tudja, talán deviza eladás vagy középárfolyamon váltják majd.

Most egy tény: Ez van, ezt kell szeretni vagy nem szeretni.

Én a helyedben meggondolnám a 25 évet. A kamattámogatás csak 20 évig jár, azután ki tudja mi lesz. A másik dolog, hogy 20 év feletti futamidőnél nem csökkennek drasztikusan a törlesztőrészeletek, pont emiatt.

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!