Azt a 30 %-ot új építésű ingatlannál is felejtsd el ! Sajnos...
Ott is a hitelbiztosítéki érték számít, és annak a 70 %-át adják. Állítólag olyan 60 %-ra lehet számítani. Ha elbírálják a hitelkérelmemet, akkor megírom ide, mi az eredmény :)
Amit külön figyelembe kell venni, hogy szinte kizárólag banki tőke bevonásával építenek ma új ingalanokat, ami azt jelenti, hogy gyakorlatilag csak a finanszírozó banktól veheted fel a hitelt. Van ahol kikötés, de ahol nem, ott sem érdemes mással próbálkozni, ugyanis az összes lakást egyetemlegesen terheli a jelzálog, ami természetesen szerepel a tulajdoni lapon.
Ez alól 1-2 két eset kivétel. Pl.: Az Erste Bank saját finanszírozású projectjeiben ad 70 %-ot, legalábbis telefonon ezt mondták. Viszont az Erste bank nem tudja megmondani, hogy hol finanszíroz Budapesten építkezéseket. Az ügyintézők tudtak súgni egy-két címet, de nincs róla listájuk. Egy bank, aki nem tudja hol a pénze...
Koszi a valaszt, sejtettem, hogy jol ertelmezem en...
A masodik pont szerencsere nem fog meg, eleg szep a netto jovedelmem. Mas ingatlan bevonasat az ugyletbe semmikeppen nem szeretnek, foleg ha egy uj epitesu lakast 30%-os onerovel (es illetekmentesseggel) elvihetek, nem is olyan sokkal dragabban. A szuloi "rezidencia" az maradjon csak tehermentes, ha lehetseges. :)
Igazabol meg az onerogyujtes fazisaban vagyunk, s jovore szeretnenk egy lakasvasarlasi tranzakciot megvalositani.
Silhouette,
nekunk azt mondtak 3 bankban is, hogy ha azt akarjuk, hogy csak a vasarolni kivant HASZNALT ingatlanon legyen jelzalog, akkor gyakorlatilag a vetalar 50%-aval kell rendelkeznunk.
HA van masik ingatlan a neveden, akkor azt is lehet jelzalogositani, akkor annak erteketol fuggoen nohet a hitel osszege. Ez legtobbszor ugye, nem jellemzo, ezert mondtak meg egy megoldast:
A csaladban, pl. szulok neven lakas is jo, akkor oket adostarsnak bevonva, es az o lakasukat is jelzalogositva is novelheto a hitelosszeg. Csak hat nem minden szulo akar ebbe belemenni.
Es a masik feltetel, hogy a felvenni kivant hitelosszeg havi reszletei miatt a bank azt is megvizsgalja, hogy van-e eleg jovedelmed.
Tehat ket feltetelnek is teljeseulnie kell, 1. jelzalogosithato ingatlan, 2. jovedelmed osszege
"A rendelet a kihirdetését követő 10. napon lép hatályba, s rendelkezéseit a hatálybalépést követően benyújtott kölcsönkérelmekre kell alkalmazni.
Budapest, 2003. május 21."
A rendelet már ki van hirdetve, vagy június elsején lesz????
Mikortól lehet a szerződést ilyen feltételekkel megkötni.
kis kiegészítés: telek vásárlására esetleg piaci kamatozású hitelt lehet felvenni, de azt sem mindenhol, támogatott hitel e célra kizárt!
a komolyabb gond azonba, hogy egy már terhelt telekre nem fognak adni még egy hitelt az építkezésre, vsz még ugyanaz a bank sem, vagy legjobb esetben is csak kis összegűt.
ha a telek megvásárlásához mindenképp hitel kell, az lehet még a legjobb megoldás, hogy másik ingatlan terhére - már ha van - egy megfizethető kamatozású, szabadfelhasználású hitelt felvenni...
Mivel mas nem valaszolt, megprobalkozom, de telek ugyben vertajekozatlan vagyok.
Szoval az uj szabalyok szerint a jelzaloglevel-tamogatasu hitelbol is egy haztartasban csak egy lehet egyszerre, illetve a regi rendelkezes szerint, ami nem valtozott, hogy a kieg.kamattamogatott hitelt egy ember/hazaspar csak egyszer veheti igenybe osszesen.
Ha epitkezni akartok, akkor arra mindenkeppen a kieg.ktt hitelt kell majd felvenni. ELVILEG a telekre felvehettek elotte akar jelzaloglevel-tamogatasut is (asszem, de lehet hogy az kapasbol csak lakasokhoz jar), akar piaci lakashitelt (12-14%) is, DE ket bokkeno van.
Az egyik a "milyen hitelt nezzunk" kerdesre is valaszol, ugyanis telekre nem nagyon adnak hitelt. Plane, ha meg nem is epitkeztek ra. Tehat erre tanacsot nem tudok adni, el kell menni par bankba, de nagyon valoszinu, hogy nem lesz konnyu - es akkor finoman fogalmaztam. De _elvileg_ nem lehetetlen.
A masik bokkeno az elobbibol jon: ha netan kaptok hitelt, akkor utana masik hitelt a jelzalog miatt eleve csak ugyanattol a banktol vehettek fel, de az se szivesen fog adni, hiszen mar adosok vagytok - magyaran a hitelkepessegetek igencsak alacsony lesz a szemukben. Hacsak nem tudtok papiron igen komoly netto fizut felmutatni...
Szoval nem egyszeru, itt se volt hasonlo problema nagyon, ezert hasznalhato gyakorlati tanacs nem nagyon van...
A kiegeszito kamattamogatasu hitelt, aminek 5%-ban maximaltak a kamat+kezkoltseget, es ami uj lakasra veheto igenybe, annak igen, a 10M FELSO HATARAT felemeltek 15M-re.
Viszont a jelzaloglevel-kamattamogatasu hiteleknek (max 6%, hasznalt lakashoz) viszont a 30M felso hatarat levittek szinten 15M-ra.
Konkrét kérdés:
Úgy néz ki ebben az évben veszünk egy telket...de a párommal még nem házasodtunk össze,a házat egy másik telek árából + hitel-ből építenénk,de csak jövőre.Viszont a telket még az idén meg kellene venni.Ja és a telekhez kellene még cca 1-1,5 mill.
Szóval milyen hitelt nézzünk, hogy ne essünk el a támogatott hitelektől.
Ha a kérdésedre valaki biztos választ tudna adni, az a lottószámokat is tudná :)
Mivel jelentős kamatmozgás 5 év alatt lefelé nemigen következik be, ezért szerintem az 5 éves kedvezőbb. Ellenben, ha 5 év múlva éppen magas kamatok lesznek, akkor a következő 5 évre az érvényes. Viszont a kamatplafon miatt (feltéve, hogy tényleg megmarad) sokkal magasabb kamatot nem fizethetsz.
Mivel az 1 évesek drágábbak, ezért az 5 éves most kedvezőbbnek tűnik, hangsúlyozom TŰNIK.
Viszont úgy tudom, hogy a futamidő a kamatperiódus egész számú többszöröre lehet, tehát 7 éves futamidő pl. csak 1 éves kamatpariódusú lehet.
Nekem a HVB-nél keveselték a 5m 20év hitelhez 20 mil fedezetet (bejelentett fizetés 56e nettó) mert csak a negyede az enyém, igy a vásárlandó 10.5 mil is fedezet lett és 3.5 milt-t kapok. Csak már látnám :)
Mindenképpen kezest akartak de az nincs.
próbáltad már?
a Földhivatalban úgy tudom, hogy hétfő-kedd-szerdán van ügyfélfogadás
szerdán kb. 10 körül érdemes odamenni, akkor már nem igen vannak (mindenki hajnalban kezd sorban állni)
kérdezd meg magad! egy próbát megér.
Tudja valaki, hogy lehet gyorsitott ugyintezest kieszkozolni a foldhivatalban? Ui. azzal riogatnak, hogy 1/2 evbe is telhet mire az elozo szeljegyzet lekerul a tulajdoni laprol...
Sziasztok!
azt szeretném kérdezni, hogy használt lakás vásárlásához melyik bankot ajánljátok?
természetesen hitelhez
egyedül venném, se kezes, se másik ingatlan jelzáloghoz nincs, de megvan az ár kb 50-60%-a
Sziasztok!
A szocpol beletartozik a hitelbe,vagy +jár?
PL:A 10 m huf felső határú hitelnél levonják, vagy hozzáadják?Két különböző bankban (otp,posta)
kétféle képpen mondták.
Mind a kettő felkerül jelzálog bejegyzéssel. Csak valószínűleg a Bank lesz az első helyen, és a munkáltató a másodikon. Ez azt jelenti, hogy ha gáz van, akkor a lakás eladásából származó pénzből először a Bank követeléseit egyenlítik ki, és csak utána a munkáltatóét.
Valaki meselje mar el nekem ezt a jelzalogosdit! Venni akarok ugy egy ev mulva egy 10M erteku ingatlant, melyhez kb. 5M kolcsont vennek fel a banktol, 1.2M-t pedig a munkaltato adna. Mindketto jelzalogot jegyezne be a lakasra. Ez hogy megy? Szazalekosan osztozkodnak (pl. bank 5M/10M = 50%, munkaltato kb. 10%) vagy nincs ilyen szazelekosdi, azaz a bank es a munkaltatom sakkozza le, kie a jelzalog bejegyzes? Vagy hogy megy ez? Errol meg sehol nem talaltam infot.
Ildi65 az Elm által linkelt táblázat tartalmazza hatályos számokat, sajnos nem változott azóta:(
goldeye leginkább a helyi takszöv vagy vmelyik bank fiók-/régióvezetőjével lehet érdemes próbálkozni, aki ismeri a helyi viszonyokat. mi Bp-hez közeli külterülettel próbálkoztunk nemrég, szintén rendelkezett építési engedéllyel, de sajnos nem jártunk sikerrel :(
