Keresés

Részletes keresés

Egységsugár Creative Commons License 2003.04.26 0 0 293
.
Hitelpiac:

A következő információkat innen-onnan gyűjtögettem, mivel nekem is aktuális a téma. A legjobb tudomásom szerint írom őket, de senki ne vegyen mérget az értesüléseim helyességére.

Szóval pillanatnyilag a lakáshitelek piaca úgy néz ki, hogy van a Földhitel- és Jelzálogbank Rt. (FHB), és az OTP Jelzálogbank Rt., amik a hitelügyletek jelzálogos részét intézik. A kereskedelmi bankok közül az OTP természetesen a saját jelzálogbankjával működik együtt, mindenki más az FHB termékeit "árulja".

A kereskedelmi bankok a kondíciókat csak kevéssé tudják változtatni, inkább az elbírálás szempontjai, az ügyfélkezelés módja és egyéb marketingszempontok mutatnak különbségeket. Tudtommal az átfutási idő is inkább az ügy bonyolultságától, az ügyintézőtől, a területtől, az évszaktól és egyéb dolgoktól függ, semmint a bank nevétől.

A bankok ajánlatát nagyon alaposan át kell nézni, ha túl kedvezőnek tűnik. Tegnap egy cimborámtól hallottam, hogy például a Budapest Bank a kezelési költséget a teljes futamidőn keresztül a teljes hitelösszegre számolja, így náluk a kezelési költség (százalékban) jóval alacsonyabbnak tűnik, ha csak a százalékot nézi az ember, de ténylegesen nem az.

Tudtommal a lakáshitelezés piacán jelenleg az OTP a vezető. Minden bizonnyal azért, mert nagyon ismertek, kedvező díjaik vannak (valószínűleg a saját jelzálogbank miatt). Emiatt talán náluk a legkevésbé fontos az ügyfél, ők tehetik meg leginkább, hogy nem figyelnek annyira oda a hitelkérelmező bajaira.

A hitel beindításának vannak konstans költségei. Ezek eltérőek bankonként, de nagyságrendi különbség nincs. A legváltozatosabb címeken szednek díjat: hitelbírálati díj, folyósítási jutalék, stb.
A hitelszerződést közjegyzői okiratba kell foglalni, a fedezetül ajánlott ingatlan(oka)t föl kell becsültetni, ezek fix költségek (pontosabban a közjegyző függ az ingatlan értékétől). Emellett a bank is nyúl valamit, rögtön az elején.

Tudomásom szerint a hitellel kapcsolatos cirkuszt kb. a hitel összegének 2-3%-ából lehet megúszni. Ezen túl van az adásvételi szerződés ügyvédi költsége (1% szokott lenni) és az átírási illeték, bár utóbbi csak hónapokkal később válik aktuálissá.

.

Egységsugár Creative Commons License 2003.04.26 0 0 292
.
HB érték:
Nálunk egy hete volt az értékbecslő (OTP megbízásából), tőle származnak a következő információk. Szóval az értékbecslő a lakás aktuális szabadpiaci értékét becsüli meg, figyelembe véve a helyet, állapotot, stb-t. Ez nyilván köszönő viszonyban van a vételárral, de nem feltétlenül egyezik meg vele.
A hitelbiztosítási érték (HB) azt hivatott jelenteni, hogy mennyiért lehet azonnal eladni az adott lakást szükség esetén. Ez a piaci ár 90%-a kis lakások (kb. 40 nm-ig) esetén, mert azokat könnyen el lehet adni. Nagyobb (60-70 nm) lakások esetén csak a piaci ár 80-85 százaléka, egészen nagy lakások esetén akár 70%-ra is lemehet, mert azokat jóval olcsóbban kell kínálni, ha azonnal el akarja adni a bank.

Azt, hogy ennek a HB értéknek hány százalékát adja meg a bank hitelként, az már az ő dolguk, 60-70% az általános.

.

szulovszkyz Creative Commons License 2003.04.26 0 0 291
Kössszi!

Z

Elm Creative Commons License 2003.04.26 0 0 290
Igenybevehetitek.
Megveszed a telket, nyilatkozol, hogy epitkezni fogsz ra 4 even belul, igy meg illetek sincs, aztan az epitkezeskor igenyeled a banknal a szocpolt (meg az AFA-t is persze). Az INGATLAN ugy altalaban nem kizaro ok: lakastulajdon, vagy azzal egyenerteku berleti jog, stb ilyesmi nem lehet a neveteken, de egy ures epitesi telek igen.
Nezd azert at a rendeletet, vannak benne meg mas feltetelek is (szobaszam, haz ertekes, stb)
Előzmény: szulovszkyz (288)
Szellőke Creative Commons License 2003.04.26 0 0 289
Akárhány telked, nyaralód, szántód lehet, csak a lakástulajdon kizáró ok a szocpolnál.
Előzmény: szulovszkyz (288)
szulovszkyz Creative Commons License 2003.04.26 0 0 288
Sziasztok!

Konkrét kérdés:

A párommal vagyunk ketten, házasság jövőre.Nevünkön semmi.Még az idén vennék Én egy építési telket.Majd az esküvő után építkeznénk rá.Szerintetek a szocpolt igénybevehetjük az építkezésnél?( mivel már az esküvő előtt volt a nevemen ingatlan ).

Választ előre is köszi.

Üdv
Z

316e21 Creative Commons License 2003.04.25 0 0 287
moverlander
Szerintem, mivel házasok vagytok hitel csak az 50-50 %-os tulajdoni hányadra van, hiszen házasságban szerzett vagyontárgy közös.

nem (csak) a vita kedvéért:), de elvielg a feleség is 1/1-es tulajdont! Az más tészta, hogy egy esetleges válás esetén közös tulajdonként fogják figyelmbe venni (hacsak most nem rögzítik, hogy saját vagyonából szerezte blablabla)

Béjé
ha megvan a válasz az illetékre, beírhatnád ide is!

üdv,

316e21

Előzmény: moverlander (279)
316e21 Creative Commons License 2003.04.25 0 0 286
a falat tolta arrébb
Előzmény: wecky (285)
wecky Creative Commons License 2003.04.25 0 0 285
és nem bukott le?
mármint melyiket csinálta?
Előzmény: 316e21 (284)
316e21 Creative Commons License 2003.04.25 0 0 284
wecky
igen egy barátom ismerősének a szomszédja csinált már ilyet:)
Előzmény: wecky (281)
wecky Creative Commons License 2003.04.25 0 0 283
lehet hogy egyszerűbb lenne más értékeket feltüntetni a papíron és kész. (vagy az előszobába betervezünk egy ágyat, és az is háló lesz)
Előzmény: moverlander (282)
moverlander Creative Commons License 2003.04.25 0 0 282
Az úgy megy, csak a kivitelező belemegy-e, az kérdés.(meg hát plussz pénz)
A lényeg, hogy az alaprajz, adásvételi alapján - ami be lesz adva a bankhoz - legyen benne 2,5 szoba.
Ez is mutatja, hogy a törvény milyen bölcsen lett megalkotva.Ugyebár vehetsz egy 46 nm-es kétszobást, de nem vehetsz egy 60 nm-es másfeleset. Szerencsésebb lett volna a nm ár meghatározása.
wecky Creative Commons License 2003.04.25 0 0 281
~20nm-es nappali 2db 9,5nm-es háló tehát 2 szobának számít, max 15M
ha arrébbrakatjuk a hálók közötti falat (60cm), akkor lesz egy ~20nm-es nappali egy 12,5-es szoba és egy 6,5nm-es háló azaz összessen 2,5 szoba, max 17,5M (valami törvényben van hogy 12nm alatt félszoba, és min 6nm egy szoba)
ez valóban így lenne? mert akkor csúnyákat mondok!
Előzmény: moverlander (273)
moverlander Creative Commons License 2003.04.25 0 0 280
A pontos szöveg:

Az illeték mértéke: lakásonként 4 millió forintig 2%, a forgalmi érték ezt meghaladó összege után 6%. Résztulajdon szerzésekor a 4 millió forintnak a szerzett tulajdoni hányaddal arányos összegére alkalmazható a 2%-os illeték, a forgalmi érték ezt meghaladó része után 6% illetéket kell fizetni.

A családtagos dolog szerintem nem működik.

moverlander Creative Commons License 2003.04.25 0 0 279
Béjé:

Az eset szerintem a következő:

Szerintem, mivel házasok vagytok hitel csak az 50-50 %-os tulajdoni hányadra van, hiszen házasságban szerzett vagyontárgy közös.

Tehát az új lakás után 4 MHUF-ig 2 % (80.000), az a fölötti részre 6 % illetéket kellene fizetni.
Ebből fele az övé, de az illetéknek a fele, tehát az ár nem feleződik !!!( pl. 10 MHUF esetén az illeték 440.000 Ft, amiből felét neki ki kell fizetni.)
Az eladott lakásodnak az ára, és az új tulajdon szerzésének különbözete után fizetsz, tehát szerintem nem fizetsz.(Hacsak nem a megszerzett tulajdoni hányadot veszik figyelembe, de ezt nem hiszem)

316e21 Creative Commons License 2003.04.25 0 0 278
Csipike

az is kérdés, hogy mennyire van rosssz-nagyon rossz állapotban a lakás. ha elég rossz és vagy tényleg irreálisnak találják az árat, akkor lehet, hogy csak 4,5-5M lesz a hitel:(

Béjé
illetéket nem tudom pontosan, de olyasmi rémlik, hogy közzeli hozzátartozó lakásvásárlására is lehet fordítani a különbözet. vsz a megoldás, ha az új lakásban mindketten tulajdont szereztek (van egy segítség illetéket fizetek tpoic vhol amúgy).

üdv,

316e21

Előzmény: Törölt nick (277)
Törölt nick Creative Commons License 2003.04.25 0 0 277
Köszi, az az igazság, hogy nem nagyon tudok hasonlítani ugyanis nincs kínálat! Az ingatlanközvetítős azt mondja annyira nincs, hogy ami van egy-két lakás ott a környéken az mind úgy kel el, hogy a vevők rálicitálnak az irányárra...Mi is azért adtuk meg az eladó által kért árat, hogy ne hirdesse meg az expresszben és ne kerüljünk olyan helyzetbe, hogy licitálni kelljen(sajnos ilyenben is volt már részünk)
Azért köszi, reménykedem, hogy nem lesz gond...
Előzmény: moverlander (276)
moverlander Creative Commons License 2003.04.25 0 0 276
Csipike:

Az a kérdés, hogy az ár mennyire irreális. Kimegy az értékbecslő, majd az alapján megállapítják a HB értéket.Azért nem reménytelen a dolog, mivel 50 %-otok van. Kérdés, hogy mennyi az ingatlan tényleges forgalmi értéke.(Nem a legendák, hanem tényleges eladási árak).Egy helyi ingatlan kzvetítő árai segíthetnek. Nézd meg minimum mennyiért mennek el az ilyenek.

Béjé Creative Commons License 2003.04.25 0 0 275
Lakáshitel és illeték témában kérek információt.
Megpróbálom egyszerűen összefoglalni a helyzetünket: a jelenlegi lakásunk eladása után, banki hitellel kiegészítve szeretnénk használt családi házhoz jutni. A jelenlegi lakás a saját nevemen, 1/1 tulajdoni hányaddal van, viszont a hitelt a férjemnek lenne célszerű felvenni, az adókedvezmény érvényesítése miatt (max.évi 240 eFt-ra gondolok).
A problémánk abban áll, hogy ha csak a két lakás értékének különbözete után akarunk illetéket fizetni, akkor -gondolom- az újnak is 1/1-es tulajdonunak kell lennie, viszont úgy meg nem kap a férj hitelt, ha egyáltalán nem fog rendelkezni tul.-i hányaddal az leendő családi házban...
A kérdésem az, hogy lehet-e valami megoldást találni vagy hol lehet erről tájékozódni pontosan?
Köszönöm!
Törölt nick Creative Commons License 2003.04.25 0 0 274
Sziasztok!
Hihetetlen sok nyűglődés után végre sikerült egy lakást találnunk, de szvsz irreális áron(a lakás teljesen lepusztult viszont a lépcsőház nagyon kulturált, 4 emeletes tégla építésű)... Találkozott már valaki olyan esettel, hogy az értékbecslés alapján elutasították a hitelkérelmet, esetleg kevesebb összegben állapították meg a hitel mértékét?
Egyébként a lakás 11,3 millió
önrész: 5,8 millió
15 évre szeretnénk felvenni az 5,5 milliót, a párommal együtt a nettónk 172 ezer
Szerintetek mennyire gázos az ügy?
Köszi, Csipi
moverlander Creative Commons License 2003.04.25 0 0 273
2 szobásat lehet venni több helyen 15 alatt. Azért az általad kinézett 270 e/nm nem a legolcsóbb. Igaz, hogy szerintem csak a XV,XVI,XVII,XVIII,XIX,XX,XXI kerületek(tehát a pesti külső) jöhetnek szóba.
Persze a 63 nm-bő lehet, hogy így is engedni kell. Láttam 2 szobásat 48-asban is.
moverlander Creative Commons License 2003.04.25 0 0 272
A pakliban minden benne van. Remélhetőleg mégegyszer nem játszák el a hirtelen kamatemelés dolgát Magyaroszágon.
Euróba kénytelenek lesznek átváltani, ez tuti.Nem hiszem, hogy megmarad elszámoló eszköznek, bár elvileg nem lenne akadálya. Igaz ebben elég laikus vagyok, nem olvastam el az EU szabályok több 1000 oldalas doksijait. Ki tudja, talán deviza eladás vagy középárfolyamon váltják majd.

Most egy tény: Ez van, ezt kell szeretni vagy nem szeretni.

Én a helyedben meggondolnám a 25 évet. A kamattámogatás csak 20 évig jár, azután ki tudja mi lesz. A másik dolog, hogy 20 év feletti futamidőnél nem csökkennek drasztikusan a törlesztőrészeletek, pont emiatt.

wecky Creative Commons License 2003.04.25 0 0 271
na ez szép dolog, de kb sehol nem lehet 2+1fél szobás lakást venni... (pláne nem 17-ért...)
Előzmény: moverlander (269)
Smallprince Creative Commons License 2003.04.25 0 0 270
Sziazstok.Nincs idom vegigolvasni a topicot,
lehet, hogy mar volt rola szo, de nagyhirtelen en is lakashitelezesbe folyok
perceken belul. En is OTP es kb 25 evre.
Egy param van: most ugye kedvezo hitelkmatok
vannak 2-5% korul, kinek mi jar.
En a ForrasHitelre palyazom, de kozen eszembe
jutott, hogy ha nekem megallapitanak havi 65ezer
torleszto reszletet, akkor mi lesz, ha atallunk
az eurora. Kicsit tartok tole, hogy 5-6 ev mulva
nagy bukta lesz, mert az euro nemhogy 4% folotti
eves inflaciot fog hozni, aminek ugye mi lakashitel felvevok a forint eseten meg orulunk,
mert ugye ezert (is) vesszuk fel, de mi van
ha megallapitank valami elcseszett forint/euro
fix ratat, illetve ha az euro deflalodni fog...
Lehet, hogy tullihegem, valaki valamit?
Koszonom elore is.
moverlander Creative Commons License 2003.04.25 0 0 269
316e21

A próféta szóljon belőled. A képletet csak úgy mondták, de hát az függ az ingatlan forgalmi értékétől.....Szóval rizsa az egész, ez idegesített fel a legjobban.
Nekem egyébként a full állami támogatásos hitel lesz.

wecky:
Az bizony nem. Az legjobb esetben 2 szobás :(

Aki pedig a törvényt írta, az sem volt teljesen magánál, ugyanis nincs leírva konkrétan, hogy a 2 fél szoba=1 szoba. A bankokba azt mindták, hogy ők 1 szobaként értélmezik, mert ez értelmezés kérdése.

De bizony a 2 fél, az legfeljebb 1 egész. Úgyhogy azt most elfelejtheted.Illetve csak szocpol meg ÁFA nem jár rá.
Sajnos magyarországon megalkotnak egy törvényt. Ha jó, akkor félévente változtaják, ha nem akkor 10 évig ua. az árakkal marad érvényben.Csak egy példa:

1995-ös(ha jól emlékszem) az a törvény, ami a mozgássérültek gépkocsi vásárlási támogatását határozza meg. Akkor max. 2 millió lehetett autó és 300.000-et adtak hozzá.Akkor jó is volt.Csak tavaly még ugyanezek az összegek voltak benne.

wecky Creative Commons License 2003.04.25 0 0 268
1 + 2 félszoba nem ok-s? 17-ért. (63nm)
hol lehet ennek utánanézni?
Előzmény: moverlander (266)
316e21 Creative Commons License 2003.04.25 0 0 267
movelander

vannak. és átfutási időtől eltekintve pozitívak is (sőt mostmár lehet, hogy ezen is lehet segíteni)

továbbra is fenntartom 30%-ot:).
mindehol a forgalmi érték*0,8*0,7 képletet nyögték.
vs.
Arra nem volt hajlandó válaszolni egy bank hitelügyintézője sem, hogy az általuk elbírált igényeknél mekkor volt a vásárlási ár/hb érték arány

akkor most melyik?

a drágábbik hitelnél átlagos állapotú használt lakás tényleg ~80% szokott lenni, új pedig 5-10%-al magasabb lehet, mérettől, elhelyezkedéstől függően, de ez csak a drágábbik állami támogatású hitelnél igaz.

az olcsóbbnál szerintem azért nem árulta el senki, hogy mennyi a hb, mert nem is számoltak ilyet:)

láttatalnban többet nem tudok mondani

Előzmény: moverlander (264)
moverlander Creative Commons License 2003.04.25 0 0 266
Igen. Lásd 246-os hozzászólásom !

Tehát két gyerek minimum 2 szoba maximum 4.
Az árak pedig max 15-

Tehát a 17-illiós lakás minimu 2,5 szoba kell hogy legyen. Ennyiért azért van Budapesten.
Vagy a budai hegyekbe akarsz lakóparkba költözni, de akkor nem túl nagy szükséged van az állmai támogatásra. :)

250 e/nm-el ez 68 nm
300 e/nm-el ez 56,5 nm

Az utóbbiba szerintem igen nehezen fél el 2,5 szoba, Ugyanis a 2 szoba mondjuk 25 nm, a fél még 10, az 35. A maradék 20-ba már nem könnyen fér el a többi helyiség.

wecky Creative Commons License 2003.04.25 0 0 265
azonban 2 szobás lakás vételára Bp-en max 15M,
mármint max ennyiért vehetek?
Előzmény: 316e21 (262)
moverlander Creative Commons License 2003.04.25 0 0 264
316e21

Szívből kívánom neked legyen igazad, meret az nekem is igen jó lenne.
Voltam több OTP fiókban, és mindehol a

forgalmi érték*0,8*0,7

képletet nyögték. Ebből rájöttem, hogy ez egy kötelezően mondandó benyalt szöveg, és nincs valósaág alapja De senki nem mond semmi konkrétat. Kivéve azt - ami ellenkezik az alább leírtakkal - , hogy a HB érték számít. Az, hogy a vásárlási ár ennyi, és az reális, még semmit sem jelent.
Arra nem volt hajlandó válaszolni egy bank hitelügyintézője sem, hogy az általuk elbírált igényeknél mekkor volt a vásárlási ár/hb érték arány. Azt mindják, hogy nem tudják. Most vagy nagyon hülyék, vagy ez is ki van adva utasításba.(Az utóbbi a valószínű)

Én nagyon remélem, hogy tényleg megkapom a maradék 60 %-ot, és neked lesz igazad. Mindenesetre a tényeket majd megírom ide.(néhány hónap múlva :) )

Nincsennek tényleges OTP-s tapasztalataid ? Sokat segítene a leki világomon.

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!