Keresés

Részletes keresés

JulesBátyó Creative Commons License 2003.05.15 0 0 365
Sziasztok !

Én úgy tudom, hogy a foglaló abban az esetben nem követelhető vissza ha a vevő miatt hiúsul meg a szerződés(vevő áll el a szerződéstől neki felróható okból). Ezt a Polgári Törvénykönyv szabályozza. Szerintem az a biztos, ha a szerződésbe ez nem foglalóként, hanem előlegként kerül, ami bizonyos esetekben foglalóként viselkedik. Azt nem tudom, hogy akkor mi van, ha foglalónak nevezed, de a szerződésben van egy pont, ami szerint ez visszajár ha nem jön össze a banki hitel.
A Foglaló alapesetben akkor jár vissza -akkor viszont duplán- ha az eladónak felróható ok miatt nem teljesülnek a szerződésben foglaltak.

Előzmény: Traxx (364)
Traxx Creative Commons License 2003.05.15 0 0 364
Ha az eladó lefoglalózott már valamit, és neked mint vevőnek nem fizet a bank, de visszakérheted a foglalód, ő szív mint atom.
Előzmény: Nagy Kuloár (361)
S70 Creative Commons License 2003.05.15 0 0 363
"a vevőnk postabankos hitelt szeretne felvenni. van valakinek tapasztalata arról mennyi a postabanknál a hitelkérelem átfutása?"

Nekem 30 nap alatt átment, beadástól a folyósításig.

"Állítólag amikor a bank már elfogadta a hitelkérelmet, akkor szüksége van az eladó nyilatkozatára, hogy a vevő kifizette a teljes vételárat, különben nem utalja a pénzt."

Ezt mi úgy oldottuk meg, hogy az ellenjegyzet nyilatkozatot az eladó a bankban adta át az ügyintézö elött.

Előzmény: Traxx (358)
Nagy Kuloár Creative Commons License 2003.05.15 0 0 362
javítás 1. pont utsó mondata: azaz a VEVŐ kockáztat nagyot ez esetben:))
Előzmény: Nagy Kuloár (361)
Nagy Kuloár Creative Commons License 2003.05.15 0 0 361
Sziasztok!

Két kérdésem lenne:

1.lakáshitel esetén mennyire elterjedt, hogy a szerződésben rögzítik, amennyiben a bank a hitelt nem folyósítaná ( amire azért mindig van egy kicsi esély ) visszaáll a szerződéskötés előtti állapot, visszajár a foglaló a vevőnek? Kedvesem lakást akar vásárolni, de az eladónak az az elképzelése, ha nem fizet a bank, ő veszít két hónapot. Ha nincs benne a szerződésben ez a kitétel, az eladó kicsit sokat kockáztat.
2. ha vki birtokol egy tulajdonrészt a szülei lakásában, az meglévő ingatlannak minősül, és nem jogosult köztisztviselői hitelre egy lakás megvétele esetén? - új, küszöbönálló szabályozás

moverlander Creative Commons License 2003.05.15 0 0 360
Kicsit más megfogalmazásban:

A bank akkor fizeti ki az általa ígért összeget, ha azzal együtt a teljes vételár kiegyenlítésre kerül, hiszen akkor lehet a vevő tulajdonjogát véglegesen bejegyezni, és a bank ekkor tudja a saját jelzálog jogát rátenni.(Illetve a bank jelzálogbankja)
Tipikus eset:
A banktól kér valaki X Ft hitelt, de a bank csak X-300.000-et ad. Ekkor a vevőnek ki kell fizetnie a 300.000-et, a bank csak azután fogja a maradékot utalni.

316e21 Creative Commons License 2003.05.15 0 0 359
vsz 1-1,5hónap alatt átmehet.
...hogy a vevő kifizette a teljes vételárat, különben nem utalja a pénzt.
a teljes önerőtkell kifizetnie, mert a hitel az utsó részlet lehet csak...
üdv,

316e21

Előzmény: Traxx (358)
Traxx Creative Commons License 2003.05.15 0 0 358
a vevőnk postabankos hitelt szeretne felvenni. van valakinek tapasztalata arról mennyi a postabanknál a hitelkérelem átfutása?

+ a lényeg: Állítólag amikor a bank már elfogadta a hitelkérelmet, akkor szüksége van az eladó nyilatkozatára, hogy a vevő kifizette a teljes vételárat, különben nem utalja a pénzt. Na most 1. a vevő a vételárat nem fizethette ki, hiszen ezért vesz fel kölcsönt
2. mi van ha a vevő még tartozik egy részlettel?

Bakker, ez qrvára nem egyszerű...

316e21 Creative Commons License 2003.05.15 0 0 357
szép:(
sok sikert
Előzmény: Törölt nick (356)
Törölt nick Creative Commons License 2003.05.15 0 0 356
Jaj, ne is mondd!Én már nem értek semmit:-((( Őszülök, hihetetlen hogy mi megy! Mi már lassan megkapjuk a hitelt az általunk kinézett(és lefoglalózott) lakásra a mi vevőnk meg még sehol sincs... Nem is értem mi a fenének fizet egy ügyintézőnek 4%-ot ha így sem halad az ügy! Tegnap is hívott a vevőnk hogy még mindig csak széljegyben szerepel és az ügyintézője nem tesz semmit! Szerintem támogatott hitelről van szó csak a vevőnk egyedülálló, nem sok fizetéssel és a lakás árának több mint 50%-át akarja felvenni...Annyira bánom már hogy belementünk ebbe az egészbe! Hiszen volt egy csomó érdeklődő, nem tom miért ezt a srácot választottuk!:-((( Én hülye még ilyenkor is a szimpátiát helyeztem előtérbe! (Szerencsére a saját ügyvédünk is átnézte a szerződést, ő volt az aki javasolta hogy legyen letétben elállási nyilatkozat, a végén még hasznát vesszük!:-()
Előzmény: 316e21 (355)
316e21 Creative Commons License 2003.05.15 0 0 355
ez biztos? az erste akkor folyósítja a hitelt amikor a vevő már tulajdonos? milyen típusú hitelről van szó? ugyanis a támogatott hiteleknél azért számolják fel azt a bizonyos "adminisztrációs" díjat, mert a hitelt már folyósították, de a jelzálogbank még nem "vesz meg" az "ügyet", mivel nem történt meg a határozatos bejegyzés.
ha úgy lenne, ahogy ezt most írod akkor a fenti admin. díjra nem lenne szükség...
Előzmény: Törölt nick (354)
Törölt nick Creative Commons License 2003.05.15 0 0 354
316e21!
Ígértem, hogy tisztázom az ügyet: hát még sem én vagyok a hülye:-): a bank tényleg azt kéri hogy az én vevőm nem csak a széljegyben szerepeljen hanem tulajdonosként, mi úgyis írtuk alá a szerződést hogy hozzájárulunk hogy bejegyezzék a tulajdoni lapunkra és ha mégsem kapja meg a hitelt erre az esetre az ügyvédnél van letétben egy elálló nyilatkozat amiben a vevőnk engedélyezi hogy töröljék a tulajdoni lapunkról!
Előzmény: 316e21 (333)
kovge Creative Commons License 2003.05.14 0 0 353
koszi moverlander, megnyugtattal!
most mar csak egy lakast kell talalni gyorsan, de remelem nem nagyon romlanak a feltetelek a kozeljovoben...
Előzmény: moverlander (348)
blueye Creative Commons License 2003.05.13 0 0 352
Azért ezt még ne vedd készpénznek.
Minden nap "kiszivárog vmi, mintha vkinek ez érdeke lenne. A szívpanaszaimra meg majd többet költ az állam, mint a hitelem támogatására :o( !
Előzmény: bakibaby (350)
moverlander Creative Commons License 2003.05.13 0 0 351
Akkor el lehet képzelni mi lesz a bankfiókokban a határidő előtt... :)
bakibaby Creative Commons License 2003.05.13 0 0 350
Itt a valasz a kerdesemre :

"Ha a pénzügyi tárcának még finomítania kell a
javaslaton, akkor várható, hogy az új
rendszer bevezetése legalább egy
hónapot csúszik. Abban egyetértés
mutatkozik, hogy az új szabályok
csak az életbelépésük után
benyújtott hitelkérelmekre vonatkoznak majd. "

A cikk :

http://index.hu/gazdasag/magyar/laktam030513/

bb

GCS Creative Commons License 2003.05.13 0 0 349
Szia 316e21

Jól gondoltad, csak nem írtam pontosan.
Szóval 51%-os készültségben vesszük meg az építő cégtől, de az 80%-ig tovább építi, csak az utolsó 20% lesz a mi munkánk.
Építési hitel lesz.
Viszont nem tisztán önerőből vesszük meg, az 51%-os, 5.5M-s vételárban már benne lesz 1M hitel a banktól.
A bankhoz akkor adhatjuk be a kérelmet, ha befizettük az önerő még fennmaradó részét és már csak a hitel hiányzik az 51%-os vételárhoz, legalábbis tegnep nekem ezt mondta az építő cég.

Előzmény: 316e21 (326)
moverlander Creative Commons License 2003.05.13 0 0 348
Az itt olvasottak alapjan bizom benne, hogy kaphatok hitelt, de azert erositsetek meg!
Szoval 5-6 M kellene egy kb. 6-7 M lakasra, onresz gyakorlatilag nincs (<1,5 M). Fedezetkent fel tudnek mutatni meg egy 10 M erteku lakast. Igazolt jovedelmem kb. 100 netto. Szoval van ra esely olyan 15-20 ev futamidore kapjak hitelt?

Simán. A két lakás együtt 16 M. Erre - akármennyire is lehúzzák a HB értéket - megkapod a hitelt.

Az OTP-s topicban is megkerdeztem, itt foleg az erdekelne, hogy melyik masik banknal lehet eselyem.

6-7 millió-ra más banknál kisebb esélyed van, mivel a nettó fizu 33 %-a mehet törlesztőrészletre. A 33.000 az pedig 15-20 évre nem futja a 6-7 millióra. De pl. a Erste, Postabank ilyen ingatlanfedezetnél esetleg ad. Hívd fel őket.

eviktor Creative Commons License 2003.05.13 0 0 347
Én március végén adtam be igénylést az OTP-hez, telefonos érdeklődésemre egy ügyéntéző azt mondta, h.: "...senki nem tud semmit, amíg a rendelet meg nem jelenik. De ilyen stádiumban (másfél hónap) nem valószínű, hogy változna a feltétel..." Vagyis nekem még van esélyem a jelenlegi feltételekkel hitelhez jutni. Szerintem bizakodásnál többet nem tehetek!
Előzmény: blueye (346)
blueye Creative Commons License 2003.05.13 0 0 346
Kölcsönt fog adni, csak más (neked rosszabb) feltételekkel!
Előzmény: bakibaby (345)
bakibaby Creative Commons License 2003.05.12 0 0 345
Tehat ha jol ertem azt mondjatok, hogy valaki ma kot egy lakasszerzodest amiben benne van, hogy az ar egy reszet kolcsonbol kivanja fizetni. Alairja mindket fel, ugyved is. Beadja a bankba. Eltelik 2-3-4 het es a bank kozli, hogy mivel megvaltoztak a torvenyek, igy nem tud kolcsont adni.. (?) na ne !

bb

kovge Creative Commons License 2003.05.12 0 0 344
Sziasztok!
Az itt olvasottak alapjan bizom benne, hogy kaphatok hitelt, de azert erositsetek meg!
Szoval 5-6 M kellene egy kb. 6-7 M lakasra, onresz gyakorlatilag nincs (<1,5 M). Fedezetkent fel tudnek mutatni meg egy 10 M erteku lakast. Igazolt jovedelmem kb. 100 netto. Szoval van ra esely olyan 15-20 ev futamidore kapjak hitelt?
Az OTP-s topicban is megkerdeztem, itt foleg az erdekelne, hogy melyik masik banknal lehet eselyem.
koszi!
blueye Creative Commons License 2003.05.12 0 0 343
Szerintem ez jogszabály kérdése. Nincs közöttünk itt jogász?
Előzmény: Bukszus (341)
316e21 Creative Commons License 2003.05.12 0 0 342
gonolom.
vsz a befogadás időpontját nehéz pontosan, hivatalosan megállapítani. túl sok visszaélésre adna lehetőséget
Előzmény: Ati-pati (340)
Bukszus Creative Commons License 2003.05.12 0 0 341
szerintem mindneki csak találgat. nekem mondták azt is, hogy csak az aláírt számít, meg azt is hogy durva lenne, ha a folyamatban levőkre is vonatkozna, mindkettőt bankos. aztán a kormány meg azt csinál amit akar :-(
Előzmény: Ati-pati (340)
Ati-pati Creative Commons License 2003.05.12 0 0 340
"a hitelszerződés aláírása fog számítani, az szinte biztos." Ezt honnan veszed, nekem több banknál mondták, hogy a befogadás dátuma számít.

Ati-pati

Előzmény: 316e21 (337)
bojk Creative Commons License 2003.05.12 0 0 339
Tiszteletem,

mi eppen a beadas elott allunk, mar csak a koltsegvetes van hatra. Azt szeretnem tudni, tudna-e ebben valaki segiteni, nem nagyon tudom hogy allitsam ossze.

koszonom

bojk

blueye Creative Commons License 2003.05.12 0 0 338
Tehát a Közlöny számít. Akoor ha a héten hoznak rendeletet (netán...) mindenki izgulhat, hogy mikor jelenik meg a köv. közlöny... (bár ahogy elnézem igen sűrűn).
Előzmény: 316e21 (337)
316e21 Creative Commons License 2003.05.12 0 0 337
a hitelszerződés aláírása fog számítani, az szinte biztos. a feltételek módosításához a kormányrendeletet kell módosítani, ez meg fog jelenni a közlönyben.
Előzmény: blueye (336)
blueye Creative Commons License 2003.05.12 0 0 336
zsorzs -> Pontosítanám a kérdésedet, mert perpillanat engem is ez érdekel a legjobban:
Ha megváltoztatja a kormány a feltételeket, az kire lesz érvényben és mikortól. Meg kell jelennie a M. Közlönyben? Kire vonatkozik: aki már aláírta az adás-vételijét és az be van adva a földhivatalba, de még vár a hitelelbírálásra, arra pl. vonatkozik? Így aki, mondjuk 3 hónapja vár erre és akkor még szó sem volt a kondiciók változtatásáról, azzal mi lesz?
Előzmény: zsorzs (334)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!