Keresés

Részletes keresés

mEdvE Creative Commons License 2003.07.28 0 0 536
Ha az ingatlanonkénti jelzálog értéke nem éri el az ingatlan hitelbiztosítási (HB) értékének kb. 35%-át (banktól függ a pontos százalék), akkor a bank nem nézi a jövedelmed (azért egy minimálbér szükséges). Ha ezen felül van a kölcsön, akkor a bank megszabhatja a fizetésed függvényében a maximális havi törlesztőrészletet (általában a nettó fizetésed 35-40%-a lehet max.). Ez általában azért elég szokott lenni, és reális is (minimálbérrel nehezen fizetnél havi 70 pénzt - azért a bankok sem hülyék).
A családiházrészjogcím (de szép szó :-)) végülis mindegy, ha lehet jelzálogot tenni rá, akkor jó lesz.
A konkrét esetedben nem bíztatlak sok jóval: a megvásárolni kívánt lakás HB értékére hajlandóak a bankok kölcsönadni: ez pedig az általuk becsült ingatlanérték kb. 80%-a. Példa: 10mFt-s vételárú ingatlant a bank 9mFt-re becsül, ennek a HB értéke 7.2mFt. Ezt veheted fel kölcsönre (természetesen csak akkor, ha van megfelelő ingatlanfedezet: ebben az esetben minimálbérrel kombinálva 2.5mFt-t vehetnél fel, ha nem lenne más ingatlanod, amire jelzálogot tehetsz (35%-kal számolva), de a maximum is (nem minimálbérrel) kb. 4.5mFt (60%-kal számolva)). Ha mondjuk szüleid lakása elég értékes, akkor elképzelhető, hogy a teljes HB-t (7.2mFt-t) fel tudod venni hitelbe, azonban ez még messze van a teljes vételártól (ami példánkban 10mFt volt).
Konklúzió: önerő nélkül szinte teljesen esélytelen vagy, még ingatlanfedezettel is, 1-2mFt _mindenképpen_ szükséges.
Szükséges feltétel még: általában min. 6 hónap munkaviszony a jelenlegi munkahelyeden (van olyan bank, aki 2 évet is kér).
Sajnos ez a helyzet.
Előzmény: Jesus Screamer (535)
Jesus Screamer Creative Commons License 2003.07.28 0 0 535
A magasabb fizetés mit jelent konkrétan, hogyan befolyásolhatja a megvásárolni kívánt lakásra felvehető hitelt?
Előzmény: Elm (519)
Jesus Screamer Creative Commons License 2003.07.28 0 0 534
Lenne egy olyan kérdésem, hogy ha a szüleim lakása családiház-rész jogcímen "működik", van-e arra valami esély, hogy valamelyik bank elfogadja hitelfedezetként? Amúgy a helyzet alapjában véve az, hogy
- volna 1 kiszemelt lakás,
- asszony minimálbérrel, én jól keresek, de nem túl régóta dolgozom, így saját erő nem igazán van,
- anyósomék elcserélni készülnek a lakásukat, de az még el fog húzódni, és arra számítva erről a vételről mindenképpen lecsúszunk,
- a szüleim lakásáról pedig a fenti körülmény derült ki,
- más szóba jöhető ingatlanfedezet nincs;
erre a helyzetre keresünk megoldást.
moverlander Creative Commons License 2003.07.28 0 0 533
Új lakás esetében elég analóg módon jön a HB érték.
Általában kimegy az értékbecslő és felértékeli a lakás piaci értékét annyinak, amennyiért vetted, hiszen a környékben annyiért mennek a lakások.(A többiek is annyiért veszik). Ezután ebből fixen lejön 20 %.
Tehát a HB érték a vételár 80 %-a lesz. Ennek kapod a 70(egyedüláló esetében 60)%-át, ha nincs plussz ingatlanfedezeted.
Ezzel bárhol lehet számolni új lakás esetében.
Én személyszerint a -20 %-ot kicsit soknak találom, reálisan olyan 15 % lenne, de ez van.
Törölt nick Creative Commons License 2003.07.28 0 0 532
Köszi a választ Elm, voltam bent és így fog menni ahogy írod :-)
Előzmény: Elm (530)
Elm Creative Commons License 2003.07.28 0 0 531
vaszilij,

ha a szuleid lakasa benne lehet, akkor szerintem meg fogjak adni. Talan biztositekkeppen meg kerhetnek egy adostarsat, vagy kezest (mert hiaba az ingatlanfedezet, azert a bank a torlesztoreszleteket szeretne sok even at kapni, es ha csak egyedul vagy benne, es baj er, az neki sok munka meg macera). De nem biztos, ezt a hitelbiralat adja majd. Keress olyan bankot ahol van kifejezetten minimalberre szolo hitel, es ott erdeklodjel a reszletekrol.

Ja, es annyit, hogy a juliusi valtoztatasok ota a csak hazasparoknak v. gyerekeseknek jaro kiegeszito kamattamogatasu hitel DRAGABB lett, mint a mindenkinek - uj lakashoz - jaro jelzaloglevelfedezetu. Tehat a legolcsobb hitelt egyedul is fel tudod venni most mar. Kerdezz utana banknal.

Előzmény: vaszilij (529)
Elm Creative Commons License 2003.07.28 0 0 530
Szerintem ez nem lehet gond, leven, hogy a 40% kozel van, az elfogadott modositas meg messze. Minden valtozast be kell jelenteni, ez tiszta, de a valtozas az lesz, ha a kezetekben lesz az uj, modositott tervre kapott _jogeros_ epitesi engedely. MOST tehat - leven ilyenetek nincsen - siman kell jarjon az elso reszlet. Hivjatok meg most ki gyorsan az ertekbecslot, nezze meg a 40%-ot, es igenyljetek az elso reszletet. Azt a banknak utalnia kell, elvegre ez van a szerzodesben. Aztan utana menjetek csak az uj engedellyel a bankba, hogy kerem ez es ez megvaltozott, nezzuk meg mit kell ekkor csinalni. Ez bele kell ferjen az idobe, itt a bank talan tokolni fog egy kicsit, de addig is van penzetek, az epitkezes halad, es mire a masodik reszlet johetne, addigra talan ez a valtozas is atfut rajtuk... talan itt kell majd varni egy kicsit a penzre, de ha jol jon ki a lepes, akkor itt se.
Előzmény: Törölt nick (526)
vaszilij Creative Commons License 2003.07.27 0 0 529
Üdv!

Planney: köszi!

Picit pontosítanék, mert már két hete tiszta ideg vagyok, és a számológépet nyomogatom éjjel-nappal :(.

Szóval, úgy szeretnék lakáshoz jutni, hogy minimális önerőm van, ebből is 900.000Ft OTP-s lakáskasszában. Ezen felül van 500.000Ft KP, ami éppen fedezné a foglalót.
Ebből szeretnék venni egy 9.000.000-ós lakást, úgy, hogy papíron minimálbért keresék, sőt még egyedülálló is vagyok.
További fedezetként bevonnánk szüleim kb. 10 milliós lakását is.
Szerintetek van erre reális esély? Nem szeretnék úgy járni, hogy jól befizetem a foglalót, a bank pedig betart...

Köszi:
Vaszilij

Planney Creative Commons License 2003.07.26 0 0 528
vaszilij,

Igy van. Tudtommal kb. HB = 0.8 * vetelar (menekulesi ertek, tehat amennyiert biztositottnak latott, hogy meg lehet tole szabadulni nem fizetes eseten).

Kiegeszito kamattamogatas akkor jar, hogy fiatal hazasparrol (35 ev alatt) vagy gyermeket egyedul nevelo devizabelfoldi szemelyrol van szo.

Udv,
P.

Előzmény: vaszilij (527)
vaszilij Creative Commons License 2003.07.26 0 0 527
Sziasztok!

A következő lenne a kérdésem:
Új lakás vásárlása esetén (most épülő társasház) a vásárolandó lakás HB-értéke mennyi lesz? Itt sem fogadják el gondolom a vételárat, hanem annak valahány százaléka?

Más: hiába veszek új lakást, csak akkor kaphatom meg a kedvezményes hitelt, ha emellett még nős is vagyok, vagy van eltartott gyerekem?

Kösz a válaszokat!

Törölt nick Creative Commons License 2003.07.25 0 0 526
Sziasztok,

Gyors segítségre van szükségem.
Családi ház építésére igényeltem hitelt az FHB-tól. A hitelt elbírálták, a szerződést aláírtuk.
Az építkezésben jövő héten érjük el a 40%-os előírt készültséget, mely meglétére kapjuk az első részletet.
Közbejött azonban részemről egy új igény, a ház mellé - de még házkapcsolattal - egy 12.5m2-es pincét találtunk ki. A pincéhez módosítani fogjuk a tervet (a tervező már dolgozik rajta) és természetesen végigvisszük az egész engedélyezési procedúrát az építési hatóságnál.
A bankkal beszéltem, minden módosulást be kell jelenteni nekik.
A kérdésem: akadályozhatja e ez a hitel folyósítását? A módosított terv kb 2 hónap múlva lesz hatályos engedélyezett. Nem szeretnék 2 hónapot állni pénzhiány miatt.
Várom a tanácsokat, hátha járt már valaki hasonlóan.

KÖSZI!

anteus Creative Commons License 2003.07.25 0 0 525
szuper! köszönöm!
Előzmény: Elm (524)
Elm Creative Commons License 2003.07.25 0 0 524
Persze, 40%, jobb esetben 30% keszultsegi fokig kell eljutni, onnan mar nyomja a zset a bank.
Nyilvan nem mindegy mennyit, de a koltsegvetest lehet ugy alakitani konnyen, hogy a neked szukseges osszeget megkapd - persze egy jozan hataron belul.
Ez epitkezeseknel ugy nagy altalaban igy van, a reszleteket bankja valogatja (pontosan hany %, szamlak mennyisege, stb).
Előzmény: anteus (523)
anteus Creative Commons License 2003.07.25 0 0 523
ez komoly?? huh, ez a mai nap jó híre! köszi!
ez általános gyakorlat, vagy valamely bank esetében találkoztál vele?
Előzmény: sere (522)
sere Creative Commons License 2003.07.25 0 0 522
eccerű: a már épülő házra terhelik rá a jelzálogot. Ha a ház már szerkezetkész, adnak annyi hitelt, hogy befejezd.

(új ház esetében a HB értékét a tervek alapján becslik, a HB érték max 70%-a adható hitelként)

Előzmény: anteus (521)
anteus Creative Commons License 2003.07.25 0 0 521
nekem jó fizetésem van, építeni szeretnénk, megvan a telek + némi pénz (egy lakás eladásából: ebből el lehet érni a szerkezetkész állapotot), viszont nincs más, beajánlható ingatlan. A telek mostani értéke meg nyilván töredéke a majdani házasingatlan értékének (na jó, 20-25%-a)...szerintetek ilyenkor mi van?
szilvia27 Creative Commons License 2003.07.24 0 0 520
Köszi szépen.
Előzmény: Elm (519)
Elm Creative Commons License 2003.07.23 0 0 519
Ha se onero, se magasaabb fizu, akkor hitelhez csak ugy juthattok, ha a megveendo hazon kivul meg be tudtok vonni valamit ingatlanfedezetbe. Tehat vagy a Te, vagy a baratod szuleinek a hazat peldaul le kell jelzalogozni - termeszetesen a megveendon felul. Es meg igy is jo 15-20 evre eladosodtok valszeg, de hat ez ezzel jar...
Tobb banknal van ilyen konstrukcio (tehat onero nelkul, legalabb par honap minimalber igazolva eleg, de a hitelhez kepest tobbszoros ingatlanfedezet)
Azert gondoljatok meg, ez huzos elkotelezettseg, szuloi hazra is kockazatos, meg minden - persze mas otletem nincs sajnos.

Ja, es ha meg nincs gyerek - meg uton se -, es talaltok olyan UJ epitesu lakast, amit ki tudtok fizetni hitel+szocpolbol, akkor lehet, erdemes lenne osszehazasodni, mert akkor jar ket gyerek utan az elore bevallalos szocpol, ami jovore kb. 2M HUF lesz. Persze, az ujak nem a megfizetheto kategoriak altalaban...

Előzmény: szilvia27 (518)
szilvia27 Creative Commons License 2003.07.22 0 0 518
Sziasztok!
Élettársammal élek az ő szülei házában. Külön szeretnénk költözni. Pénzünk nuku. Fizunk minimálbér.
Szerintetek hol probálkozzam ? Milyen lehetőségeink lehetnek ?Lakást szeretnénk , gyereket szeretnénk ,de igy nem lehet.
Elm Creative Commons License 2003.07.21 0 0 517
Nincs ez leirva sehol.
A rendelet szerint (meg ugy altalaban is) mindenrol kell szamla, foleg, ha tamogatott hitelt, es meg folegebb ha kozvetlen tamogatast veszel fel (szocpol, afa).
Ezzel szemben a gyakorlat az, hogy minden bank mast ker - sot meg bankon belul a kulonbozo bankfiokok is mashogy kerik.
Altalaban az otp az, ahol sok helyen csak a szocpol es afa lefedesehez kernek szamlat, a tobbit nem ellenorzik. Itt elsosorban a muszaki ellenor szamit, a banknak a lenyeg, hogy a kiadott penze be legyen tenyleg epitve a fedezetbe.
Nekem a koltsegvetes 70%-arol kertek minimum, tehat tobbrol mint a hitel volt.
Asszem a cib egyik fiokjaban mondtak, hogy mindenrol kivetel nelkul kernek.

Egyszeruen kerdezd meg a bankban. Es eroskodjel, hogy egy csomo mindent Te csinalnal, meg a baratod epitkezesnek maradekat vasarolod fel anyagkent, ezert nincs annyi szamlad, es ezekrol viszel bizonylatokat, meg hasonlokat, es legyen nekik eleg csak 60-70%rol szamla...
Csak nem szabad tulzasba vinni... :-)

Előzmény: se7en (516)
se7en Creative Commons License 2003.07.21 0 0 516
Hello,

az lenne a kerdesem, hogy epitkezes eseten mennyirol kell szamlat mutatni a banknak?
A hitel osszegeig, vagy kevesebb is eleg?
Valaki azt mondta, hogy ugyis a muszkai ellenore a foszerep, ha o azt mondja, hogy benne van az X millio, akkor jo.
Meg van ez valahol konkrtean fogalmazva?

Udv,
Se7en

CELL Creative Commons License 2003.07.18 0 0 515
Koszonom szepen!
Most probalom folfogni:-)
Előzmény: Elm (514)
Elm Creative Commons License 2003.07.18 0 0 514
De, jol tudod, lenyegeben igy van.
Eladas utan adozni kell (mert befolyik a love), de nem az uj lakasnak kell dragabbnak lennie mint a reginek, a regi szerzesi arat levonhatod meg, tehat akar olcsobb is lehet az uj, mint amennyiert eladtad a regit.
Vetel utan illetek (mert vagyongyarapodsz), de ha egy even belul vagy, akkor vagy olcsobb legyen az uj, vagy ha dragabb, akkor csak a kulonbozetre szamoljak az illeteket.

De fontos, hogy itt nem altalaban ingatlanokrol van szo, hanem lakasrol, vagy lakascelu epitkezesre vett telekrol. Nyaralo, zart kert, stb. nem jatszik...

Reszletek itt adozasrol, itt illetekrol.

Előzmény: CELL (513)
CELL Creative Commons License 2003.07.17 0 0 513
Csak csere eseten nem kell fizetni?
En ugy tudtam eddig hogy ha egy even belul veszel egy ingatlant a regi helyebe ugyanazon az aron vagy dragabban akkor nem kell az eladas utan fizetni sem a vetel utan, ha olcsobb az uj ingatlan akkor kell...rosszul tudtam volna?
CELL
Előzmény: Gabzi (508)
buki92 Creative Commons License 2003.07.17 0 0 512
Nekem majdnem napra pontosan 2 hónap volt. (A beadástól a folyósításig) És én vásárláshoz kértem, az ingatlan értékéhez képest viszonylag kicsi összeget, minden papír rendben volt, jól megírt adásvételivel. Gondoltam ez sima ügy, de másfél hónapig kotlottak a bírálaton.

A dolog pikantériája, hogy ez az a konstrukció, amit úgy hirdettek, hogy 15 nap, vagy ha mégis több lenne, akkor napi 1000Ft kedvezmény (Fészek lakáshitel). Ez az összeg már önmagában is vicces, mert jól mutatja, hogy a bank mennyire bízik a saját ügyrendjében. Viszont a slusszpoén csak most jön: mert amikor a folyosításnál rákérdeztem, hogyis van ez a napi ezres, akkor az ügyintéző csajszi azt mondta, hogy szerinte ilyen nincsen, mert amikor a bank ezt meghirdette, akkor "nem számolt azzal, hogy a folyósításhoz szükséges feltéteket az ügyfél mennyi idő alatt teljesíti." (Megjegyzem, hogy én mindent az elméletileg lehető leggyorsabban teljesítettem, mert már nagyon untam a barátnőmnél való csövezést.)

Ha nem lennék még néhány évig hozzájuk kötve -meg stílusom lenne a nyavajgás-, akkor lehet, hogy megeresztenék egy levelet a PSZÁF-nak. Mert még a mosópor reklámra is vonatkozik, hogy amit explicit módon, nyilvánosan ígérnek azt be kell tartani. (Nemhogy egy banküzemben, ami elvileg a megbízhatóságra épül.)

Előzmény: rockwell (510)
Ondrejo Creative Commons License 2003.07.16 0 0 511
Sziasztok!

Mi május végén adtuk be az OTP-hez a lakáshitel igénylésünket, és pénteken telefonáltak (1 hónappal a határidő lejárta előtt), hogy mehetünk szerződést kötni. Nagyon boldog vagyok, pedig mindenki ijesztgetett, hogy sokkal hosszabb lesz a bírálati idő.

rockwell Creative Commons License 2003.07.16 0 0 510
Szevasztok!

A postabankhoz adtunk be építési hitelt 2 hete.
Van valakinek tapasztalata hogy kb. mennyi idő alatt fut át a postabanknál a hitel?

Elm Creative Commons License 2003.07.01 0 0 509
Az indexen van cikk: http://index.hu/gazdasag/magyar/kozt030701/

Es asszem benne van sajnos, amire gondoltal...

Előzmény: riki86 (504)
Gabzi Creative Commons License 2003.07.01 0 0 508
tudtommal a zártkertes ingatlanok nyaraló cím alatt futnak, ami nem kedvezményes hitelelbírálatú, én legalábbis úgy tudom. illetéket kell fizetni, pláne ha nem csere vagy beszámításos lakó!ingatlanról van szó. az APEH bácsi szigorát, és kemény lóvék fizetését csak úgy lehet mostanság elkerülni, ha az ember be tudja számíttatni az új lakásárába a régi értékét, mert ez csere címszó alatt fut, a másik ingatlan adás-vétel, telekadóval, ingatlanadóval.
Nyaralót lakóházzá csak a területileg illetékes önkormányzat minősíthet át. Földhivatali papírokkal, közművesítési tervekkel, meg minden ilyennel alá kell támasztani a kérést. Nem egyszerű. Ráadásul ha hosszú évek óta már nyaraló övezet, az egész falucska gazdasága erre épül, talán meg se adják az engedélyt rá. De próba szerencse, nem akartalak nagyon letörni lelkesedésileg. Utána kell járni a polgármesteri hivatalnál, APEHnél, banknál.
Sok sikert!
g
Előzmény: CELL (505)
Elm Creative Commons License 2003.07.01 0 0 507
Szerintem probalkozz a MEH-nel, a kekszamuk: 06-40-200 195.
Ha nem is tudnak valaszolni, talan tovabb tudnak iranyitani - az illetekes valasz valohol arrafele kell legyen...
Előzmény: riki86 (504)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!