Keresés

Részletes keresés

mEdvE Creative Commons License 2003.08.06 0 0 570
Általában a HB érték 35%-át veheted fel jelzálogkölcsönre, tehát ez alapján nagyjából stimmel a számításod. Sokkal többre semmiképpen ne számíts...
Előzmény: RatKid (569)
RatKid Creative Commons License 2003.08.06 0 0 569
sziasztok lenne pár kérdésem jelzáloggal kapcsolatban (sajnos nincs időm visszaolvasgatni)

szükségünk lenne 8 millió forintra, egy telek megvásárlására (4-en vennénk, azaz két pár, de egyikünk sem házas). sürgősen, emiatt a lakáshitelre nincs idő. van-e vmilyen lehetőség erre? van egy olyan lakás, amit lehetne jelzálogosítani az ügy érdekében, de az elvileg 12 milliónál nem érhet többet...állítólag azt max 10-re becsülhetik->és ezért csak 5-öt kaphatunk. de hallottam már olyat is, hogy max 4 milliót adnak. tudnátok nekekm ebben segíteni? sürgős! köszönöm!

Elm Creative Commons License 2003.08.06 0 0 568
1. Az illetekmentesseg hatararol nem tudok, de attol meg letezhet, logikus is. Kerdezz utana jogaszos topikban...
2. Ezt tudom, de ez neked alamizsna: a vasarolt lakas AFA-janak max. 60%-at, de max 400.000.- Ft-ot vissza lehet igenyelni. Vicces osszeg, bar tobb mint a semmi...
3. Konkret elonnyel nem, inkabb csak kozvetettel: altalaban magasabbra ertekelik, szazalekosan kicsit tobb hitel jar hozza altalaban, mint a hasznaltaknal.
4. Egy esetleges hatrany: ha az epito is hitelbol finanszirozta az epitkezest, akkor 99%, hogy Te is csak ugyanattol a banktol tudsz majd hitelt felvenni a vasarlashoz, mint ahonnan az epito vette fel. Mas bank nem nagyon fog adni...
Ja, es az uj elonye, hogy szocpol jar hozza, ha van gyerek. Ha nincs, de fiatal hazasok vagytok, akkor megelolegezett szocpol ket gyerekre (ma 1.6M, jovore 2M).
Előzmény: Johnny B. (564)
Elm Creative Commons License 2003.08.06 0 0 567
Persze, en is ezt mondtam azzal, hogy a ceg kerese volt, hogy elobb kerdezzem meg, hogy ugye nem erdeklodnek az apeh fele. Persze, akar meg is igerhetik, aztan meg... szivas.
Előzmény: Nőgyógyász (565)
nicky lauda Creative Commons License 2003.08.06 0 0 566
Végül is nálunk nem lesz szépítve az összeg (pedig ráférne:(
csaupán a határozatlan idővel fogunk variálni
ezek alapján abba csak nem akarnak majd belekötni
Előzmény: Nőgyógyász (565)
Nőgyógyász Creative Commons License 2003.08.06 0 0 565
Alkalmazottaktól is kérhet APEH igazolást a bank, ha valamiért nem hiszi el a munkáltatóiban szereplő összeget, szóval csak óvatosan a feltupírozással :)
Előzmény: Elm (563)
Johnny B. Creative Commons License 2003.08.06 0 0 564
Sziasztok!

Új lakás vásárlását tervezzük, úgy látom itt vannak a témában igencsak otthonosan mozgó személyek. Bár az első körös kérdéseim nem kimondottan hitellel kapcsolatosak (később majd lesz olyan is :-), remélem megbocsájtjátok.

Szóval: Vásárlandó lakás kb. 35-40m értékben, eladandó kb. 22m. A fő kérdés: Jár-e az új építésű lakás vásárlása valamilyen anyagi előnnyel?
- Úgy tudom az illetékmentesség max. 30m Ft-ig érvényes. Kérdés, hogy az a két lakás különbözetére vonatkozik vagy az új lakás forgalmi értékére?
- Új lakásoknál hírdetik, hogy ÁFA igényelhető. Ez pontosan mit jelent? Hogyan, milyen formában, miből, mennyit?
- Hitelfelvétel szempontjából jár-e előnnyel?
- Egyéb előnye/hátránya van-e?

Előre is kösz a segítséget.

Elm Creative Commons License 2003.08.06 0 0 563
Asszem, nem tudom pontosan. Persze a hivatalos fizetesenek X-szereset irtak ra, de ez itt a cegnel szokasos, csak megkeri a konyvelo, hogy kerdezzek ra a bankba, hogy ugye a cegnel erdeklodnek az adatok utan, nem az apenal? (sima alkalmazott eseten)
Magyaran a ceg fel volt keszulve a telefonra, es mondtak, hogy igen, ennyi a fizu.
Pontosat azert nem tudok mondani, mert nekem is csak ennyit mondtak, hogy kerdezzem meg a banknal, hogy ugye az apehnal nem erdeklodnek, es mar allitottak is ki nekem is az igazolast - egy "picit" magasabb fizurol...

(Mert ugye alkalmazottaknal nem ker csak munkaltatoi igazolast a bank, csak vallalkozoknak kell apeh igazolasos fizeteskimutatast vinniuk)

Előzmény: nicky lauda (562)
nicky lauda Creative Commons License 2003.08.06 0 0 562
:(
de ugye csak az adatokat kérdezték vissza újra, semmi extra kívánságuk nem volt?
Előzmény: Elm (561)
Elm Creative Commons License 2003.08.06 0 0 561
Hogy joguk van-e nem tudom, de teszik neha: nekem a kolleganom fizuigazolasara visszatelefonaltak a ceghez.
Előzmény: nicky lauda (560)
nicky lauda Creative Commons License 2003.08.06 0 0 560
Ez az ismerős általi érdeklődés jó ötlet, köszi!

Továbbra is kérdés: a bankoknak van-e joguk visszaellenőrizni a beadott munkáltatói igazolásokat? Magyarul megütheti-e a bokáját valaki, ha úgy adjuk be, hogy határozatlan, közben meg nem az.

Előzmény: Nőgyógyász (557)
Infomaker Creative Commons License 2003.08.06 0 0 559
Ja, és ez nem hazugság, mi így kaptuk meg a hitelt, már miénk a lakás, a földhiv. épp most jegyez be minket.

Nem tudom, valahogy nem sokan emlegetitek a CIB-et. Szerintem náluk sem rosszak a dolgok. Mi új lakást vettünk.

Előzmény: Infomaker (558)
Infomaker Creative Commons License 2003.08.06 0 0 558
ipsi!!!

A CIB nem értékeli fel, hanem elfogadja a vételárat 100%nak, itt tényleg elég a 30%!!!!

Sőt, asszem a Konzumbank is!!!!

Előzmény: ipsi (549)
Nőgyógyász Creative Commons License 2003.08.05 0 0 557
A legtöbb bank a tájékoztatójában csak annyit közöl, hogy elsősorban határozatlan idejű, legalább 3 hónapos ... 2 éves (banktól függ) munkaviszony fogadható el a hitel fedezetéül. Az adósminősítés szempontjai nem publikusak, így biztosat senki nem fog mondani Neked, de gondolj arra, hogy a legtöbb helyen 2 hónap simán eltelik a hitelkérelem beadásától a folyósításig, tehát a bank szempontjából nem igazán biztosíték egy olyan munkaviszony, ami még a törlesztés kezdete előtt véget ér.

Ha megoldható, akkor célszerű név nélkül érdeklődni egy másik fiókban, vagy ismerőst/rokont beküldeni, a hitelbírálat úgyis központilag történik, ha jól tudom.

Előzmény: nicky lauda (556)
nicky lauda Creative Commons License 2003.08.05 0 0 556
Sziasztok, sürgős kérdésem lenne:

A feleségemnek határozott idejű munkaszerződése van, ami 2 hónap múlva lejár. Ennek milyen hátulütője lehet hitelbírálat szempontjából? (ahhoz, hogy megkapjuk a kívánt összegű hitelt, (számítgatásaim szerint) mindenképpen szükség van a feleségem fizetésére is, mármint arra, hogy elfogadják)

Megkérdeztem a telefonos ügyfélszolgálatot, az volt a válasz, menjek be a helyi fiókba és ott kérdezzem meg...

Viszont hátha el tudjuk intézni, hogy határozatlan idejű legyen, ezért azt nem akarom, hogy megkérdezem, mi van, ha határozott idejű, majd 1 hét múlva beadom, mint határozatlan...
Vagy túlaggódom a dolgot?

A bankoknak van joga/lehetősége visszaellenőrizni a munkáltatónál, hogy tényleges-e a beírt adat?

Elm Creative Commons License 2003.08.01 0 0 555
Nem nem, O epitkezeik, vagyis a rendelet szerint a hasznalatbaveteliig barmikor kerheti a szocpolt. En meg tavaly tavasszal ugy adtam le a koltsegvetest ugy, hogy meg nem volt gyerek, de beleirtam a szocpolt, igaz vegul a hitelbol vonattam. Ebbe az onero dologba elvben belekothetnek, de legrosszabb esetben modositani kell a koltsegvetest. Elvileg.
Előzmény: moverlander (554)
moverlander Creative Commons License 2003.08.01 0 0 554
Csepke:

Sajna ezt a verziót több szempontból el kell felejtened. Egyrészt az önerő egy része nyilvánvalóan a szocpol, ami nélkül nem kerülhet a nevedre a lakás. Márpedig a bank csak akkor utal, ha az véglegesen a tiéd.
Másrészt a szocpol igénylésének a határideje a vásárlástól számított x nap(90 vagy 180, nem emlékszem), ami a te esetedben biztosan lejár januárig :(

moverlander Creative Commons License 2003.08.01 0 0 553
ipsi:

Sajnos úgy van, ahogy kikövetkeztetted. Ahol mást mondanak, ott hazudnak. Ugyanis a jelzálogbank nem fogadja be, ha véletlenül túlértékelik, tehát a bank sem tud ügyeskedni, legyen az akármelyik.
Szoktak még olyat csinálni, hogy normálk piaci kamatozású hitelbe megkapod a hiányzó részt, de egyrészt ott iszonyúak a kamatok, másrészt arra már nincs fedezet, tehát igen komolyan veszik a jövedelmi viszonyokat, meg tuti kérnek kezest.
A legjobb lehetőséget egy KandH által finanszírozott építkezésen hallottam. Ott tuti 60 %-át adták a vételárnak, de a te esetedben az is csak 9 millió.

Ebben gondolkozzál. Ha nem ez lenne a helyzet, akkor már én is rég túl lennék az egészen, de így csak erre az évre tudtam előteremteni az önrészt.

Törölt nick Creative Commons License 2003.08.01 0 0 552
ipsi,

Ez így van, a piaci értéknél kevesebb a hitelbiztosítási érték, és ennek az értéknek sem a 100%-át kapod meg hanem bankonként különböző részét.
A megoldás a problémádra a jelzálogba bocsátott ingatlanok értékének növelése - vagyis be kell vonni a hitelbe egy második ingatlant is (tipikusan szülői ház / lakás).
Persze nagyobb kockázat stb - viszont így felvehető a ~10M

Előzmény: ipsi (549)
mEdvE Creative Commons License 2003.08.01 0 0 551
Welcome to the desert of the real...
Előzmény: ipsi (549)
Csepke Creative Commons License 2003.08.01 0 0 550
Sziasztok!
Egy csomóan már nagyon profik vagytok ezekben a hiteles dolgokban. Segítsetek! A kérdés illetve a megoldandó probléma a következő: A közjegyzői okirat aláírása előtt állunk , néhány nap múlva esedékes. Új lakás építéséhez kérjük a hitelt. Pillanatnyilag két gyermekre szocpol is be van adva a folyósítandó hitel mellé. Azonban mostanság a mézes madzag elhúzva az orrunk előtt, miszerint januártól emelkedik a gyermekek után járó kedvezmény.( most 1,6 M januártól ez már talán 2 M). A szerződés amit a közjegyzőnél kell aláírni több részből tevődik össze? Megcsinálhatom azt, hogy egyenlőre(5 hónapig) nem kérem nem írom alá a szocpolos részt, csak az igényelt hitelt? Vagy elölről kell kezdeni az egész hitelügyintézési procedurát? Az igazság az, hogy négyszázezerért szívesen várunk öt hónapot. A költözés úgyis csak jövő nyáron esedékes. Szerintetek hogyan kellene megoldani ezt a problémát?
Köszi
ipsi Creative Commons License 2003.07.31 0 0 549
Sziasztok!

moverlander irasa alapjan, ha tegyuk fel szeretnek megvenni egy UJ lakast ami 15 millioba kerul akkor erre mondjuk az otp, veszi a vetelar 80%-at mint hitelbiztositasi erteket (12 millio) es annak a 70%-at adja hitelnek????
Ez mar mindossze csak 8,4 millio.
Vagyis ha ezt a lakast neztem ki, akkor 6,6 millio onresszel kell rendelkeznem, hogy kapjak hitelt??
Idaig az volt a teveszmem, hogy az uj lakas aranak 70%-at (10,5 millat pl) megkapom, igy nekem "csak" 4,5 milliot kell vhogy osszekaparni.
:(((

Előzmény: moverlander (533)
Elm Creative Commons License 2003.07.30 0 0 548
Mondjuk a logikaki kapcsolatat nem nagyon vagom...
A rendelet szerint valoban mindenrol kell szamla, vagy azt helyettesito okmanyok. De mi koze ennek a ktsgveteshez? Ha kicsike olcso hazat epitek, akkor semmirol nem kernek?
Bankilogika...
Előzmény: rockwell (546)
Elm Creative Commons License 2003.07.30 0 0 547
Klafa.
Mondjuk, nincs mit tenni, amit szoban igernek az lof*szt sem er. Viszont szoban megnyugtathatod oket, hogy persze, persze, mindenrol lesz... :-)

Egyszoval szvsz sz*rhatsz ra, csak ne mondd nekik elore. Ha mar kifolyositottak a nagyobb reszt, akkor megpenditheted nekik, hogy bizonyos anyagokat es szolgaltatasokat nem szamlara szereztel be (teljesen szabalyos, maganszemelytol vasaroltal anyagokat, ill. sajat eros munkaban kiviteleztel bizonyos dolgokat). Elobbirol kell vinni adas-vetelit (=szamlat helyettesito okmany, benne van a rendeletben), utobbirol nyilatkozatot (=detto), hogy Te csinaltad.
Volt ezekrol mar szo valszeg a hiteles topikokban, olvass vissza, vagy ha erdekel reszlet, irj emilt...

Előzmény: rockwell (546)
rockwell Creative Commons License 2003.07.30 0 0 546
Szevasztok!

Lassan szerződést kötök a postabankkal,erre kinyögték hogy magas a költségvetés,ezért a teljes összegről számlát kérnek.Tehát nem csak a hitelről,hanem azegészről.Jó mi!?

Elm Creative Commons License 2003.07.30 0 0 545
Erre sajnos nem tudok valaszolni, en epitesi hitelt vettem fel az mkb-tol, ahol talan nincs is ilyen konstrukcio, ha megis, akkor is valoszinu, hogy nem a legolcsobb - raadasul en nem is ajanlanam.
Ennel tobb konkret tapasztalatom nincs (plane vasarlasi hitellel). Itteni hozzaszolasokbol emelekeim szerint elsosorban a lotepe van elen ebben a fajta hitelben, es asszem a postabanknal van meg ilyen - meg valszeg mashol is, korbe kellene erdeklodni. Kezd a neten a banki honlapoknal (legtobbon kalkulator is van), folytasd a telefonos hitelcentereknel, es ahol tudnak valami igeretes infot mondani, oda esetleg menj el szemelyesen is. Sok ido, de jobbat nem tudok. Plane, ha a legkedvezobbet ki is akarod keresni.

Vagy irjon valaki mas, aki ilyen hitelt vett fel...

Előzmény: szilvia27 (544)
szilvia27 Creative Commons License 2003.07.29 0 0 544
Úgy néz ki a dolog hogy sikerül megfelelő értékü ingatlant bevonni.Akkor elvileg nem kell Önerő. Légyszi írd meg melyik banknál van a legkedvezőbb feltétel? ( visszafizetés) Előre is köszi
Előzmény: Elm (519)
sere Creative Commons License 2003.07.28 0 0 543
ok
remélem, eszembe jut, ha hazaértem... itteni címed müxik?
Előzmény: zspeti (542)
zspeti Creative Commons License 2003.07.28 0 0 542
sere!

Ha megtennéd, hogy elküldöd mail-ben! Legalább a "sarokszámokat". Kösz!

Előzmény: sere (540)
Elm Creative Commons License 2003.07.28 0 0 541
A kozkeletu tevedesek eloszlatasa kedveert meg egyszer: a julius 1. utani torvenymodositas utan a bankok ugy vlatoztattak a konstrukciojukon, hogy a kiegeszito kamattamogatasos hitel DRAGABB, mint a jelzaloglevel fedezetu. Es a hazas/gyerek csak elobbinel feltetel, utobbinal nem, azt barki felveheti uj lakashoz is.
Előzmény: u2baby (538)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!