Hasznalt lakas vasarlasahoz csak harom vagy tobbgyerekesnek, csak nagyobb lakashoz, meg meg par feltetel van...
Regebben meg reklamoztak, hogy a mar megszavazott szocpolemelest megis inkabb merseklik (marmint emelik, csak kevesebbel), helyette bovitik a hasznalthoz felvehetok koret. De reg volt szo rola, tul nagy a csond, es az mar tobb, mint gyanus...
(egyszoval 99% hogy nem fognak valtozni a feltetelek)
Hmm, erdekes kerdes, tenyleg ezen atsiklottam kicsit. Vallalkozonal, tehat ha mint CEG epiti a lakasokat, akkor tuti kell az a TAOR szam. Maganszemelytol vasarlasnal kell a nyilatkozat, hogy eldasra epitette, ES egy igazolas a helyi jegyzotol, hogy lakcimbejelentes meg nem tortent abba a lakasba. Most ez itt tenyleg meg van kavarva, ha a vallalkozo NEVEN van a telek, nem a cegenek a neven. Ezt nem tudom. Otletem sincs...
Együttköltöző családtagok : 3. § ... házastárs, élettárs, kiskorú gyermek, valamint a 7. §-ban a jövedelmüktől függetlenül meghatározott családtagok
Szobak meretet a belso alapteruletuk szerint nezik a TERVEN, ott kell megfeleljen, es ugy jon ki hany szobas a lakas. Es utolag senki nem ellenorzi, legalabbis centire tuti. Tehat lehet tologatni a falakat, csak pl. megszuntetni nem, az a lakhatasi vizsgalatnal valszeg feltunik... amugy nem modosithatod ahogy akarod elvben, hiszen az epitesi engedely szerint kell megcsinalni, de kisebb valtoztatasokba sose szoktak belekotni.
3. § (4) Méltányolható a lakásigény, ha a lakás telekárat nem tartalmazó építési költsége (vételi ára) az ugyanolyan szobaszámú lakásoknak a Gazdasági Minisztérium által a Magyar Közlönyben közzétett építési átlagköltségét nem haladja meg.
Tehat telek nem, garazs, pince, hatareset. Azok nyilvan nem lakoszobak, bar a pince azert a lakashoz szamit...(marcsak azert is valoszinu, mert pl. vasarlasnal egybe, garazzsal, pincevel veszed, de uj epitesunel a telekhanyad altalaban kulon szerepel). De nem tudom pontosan.
megelolegezest pont akkor erdemes kerni, ha magat a torlesztoreszleteket akarod csokkenteni, egyebkent raer kesobb is. Azt hiszem.
De mindenkeppen GOTO bank, mert ha ismered a rendeletet, akkor Te is tudod, hogy kifejezetten benne van, hogy fiatal hazasok onerejuk (!) novelesere hasznalhatjak a megelolegezett szocpolt - kar, hogy a bankokat ez nem erdekli, ok csak fedezetoldalrol nezik a dolgot.
(Talan azzal lehetne ilyenkor megprobalkozni, hogy leadni a hitelkerelmet X hitelre, es ha azt megiteltek, alairtatok, akkor kerni a szocpolt, mert hat az jar a rendelet szerint es punktum, de ez csak kosza otlet...)
Sziasztok, látom van itt pár szakértő a témában, tehát kérdezek:-)
párommal szept. végén kelünk egybe, még előtte meg akarjuk hirdetni eladásra a lakásomat (remélek 10-et megkapni érte, legrosszabb eset 9 milla), 65-75 m2 körülibe szeretnénk menni tervezett csemeték miatt.
nézegettünk lakóparkos új lakást garázzsal, csak hát 12-14 millát kellene felvegyünk hozzá. aminek már nem kevés a törlesztőrészlete. használt is jöhetne, bár eddig az a tapasztalatom, hogy elérhető árban ( max. 16 milláig) csak vagy rosszabb állapotú, vagy rosszabb környéken levő lakás van. van alkalmi vétel is, de ott rögtön kellene fizetni, nemigen várják meg a hitelt.
mit tanácsoltok, mit érdemes tenni? a jelzáloggal mi a helyzet? vagy mégis vágjunk bele egy újba?
Új építésű lakással kapcsolatban én úgy tudom, hogy ha az ingatlan (telek) magánszemély tulajdona (és nem építésre/eladásra jogosult cégé), akkor az illetékmentesség szempontjából bukta, viszont más szempontból (pl. állami támogatás) lényegtelen, hiszen ott ez nem kritérium, csak nyilatkoznia kell a tulajdonosnak, hogy eladás céljára építtette és még nem volt oda senki bejelentkezve.
Vagy te másképp tudod?
A méltányolható lakásigény viszont számomra helyenként homályos:
Ki számít összeköltözőnek és mivel kell ezt igazolni?
A szobák számát, méretét mi alapján nézik (belső falakat úgy módosítom, ahogy akarom, nem?)?
Mi számít bele a megengedett maximális értékbe (az egyértelmű, hogy telek nem, de mi a helyzet pincével, garázzsal és egyéb nem lakóhelységekkel)?
A megelőlegezett szocpol mikéntje banktól függ. Van, ahol csak a törlesztőrészletet csökkenti, van, ahol önerőre adják.
Pl. a CIB-nél a hitelkeretbe kerül beszámításra, az OTPnél, Raiffeisennél, Postabanknál viszont önerőként kezelik.
Ahol van még építkezésre hitel: OTP, KH, Postabank, és talán még máshol is.
Én most a Postabankon keresztül fogok hitelt felvenni, mert elég korrekt a dolog: a vételár kb. 70%-át adják, a megelőlegezett szocpol önerőként számít, nincs jövedelemvizsgálat.
Egyébként kiderült, hogy miért ilyen alacsony a HB érték: az értékbecslő, amikor megállapítja ezt az értéket a bank felé vállalja (állítólag), hogy amennyiben a lakás a bank kezére kerül, akkor ő az általa megállapított értéken megvásárolja az ingatlant. Ezt azért találták ki, nehogy egy értékbecslő 2 millárt egy budai telket egy faviskóval mondjuk 40 millára becsüljön, holott a forgalmi értéke 10 milla, ugyanis ekkor a bank ad 20 milla hitelt, a vevő eltűnik, a banknak meg marad egy 10 millás ingatlan és rögtön ráfaragott az egészre.
Köszi a választ, de ettől nem lett szebb a napom...
A megelőlegezett szocpolnak eszerint nincsen értelme, ugyanis a törlesztőrészleteket csökkenthetem általa, ami akkor is előáll, ha nem kérem előre, de a babák születése után jóváíratom az összeget. Így legalább nem kockáztatok.
Makrogazdasági értelme akkor lenne a megelőlegezett szocpolnak, ha önerőhöz számítana, mert rögtön nagyobb házat tudnánk építene, amiben majd lakhatnánk az előre bevállalt gyermekeinkkel. Nem az az állam célja, hogy "sokasodjunk", költsük a pénzt??
Ha másik ingatlant is bevonunk (szülők maguktól ajánlották a házukat), akkor több hitelt kapnánk, de ez nekünk nem megoldás, mert a magas törlesztőrészleteket ki is kell fizetni. Bár majd a maximált gyedre leszek jogosult, de hát abból nem lehet ugrálni...
A telket beszámíthatnák valamilyen értéken, márcsak azért is, mert egy rakás pénz, és a háztól nem válsztható külön... Tényleg megérne egy pert.
Újra elmegyünk az OTP-be (nekik van szocpol terén a legnagyobb tapasztalatuk), és még az Ersténél is próbálkozunk.
Ja, a legfrissebb infó, hogy a CIB-nek már nincs építkezéses hitele (egyébként a Raiffeisen-nek se).
A tapasztalataimat mindenképpen megosztom Veletek. A bankba viszem a kormányrendeletet is. Még el kell mondani, hogy én is bankban dolgozom, ismerem a rendeleteket, hátha ez számít valamit.
Igen, ez az. Pedig tok kezenfekvo, ezzel nem is lehet jatszani... ennek en se tudom az ertelmet.
(netan elhordom a foldet, es egy lyuk marad telek helyett, vagy mi?) Ellenben hagyjak, hogy hasrautve csinaljak kamu koltsegveteseket, na azzal pl. lehet kicsit jatszani. De a telekkel nem...
az elsore csak tippelnek, szvsz tul nagy teher lenne a kozalkalmazottak utan is kezesseget vallalni, ugyhogy szerintem nagyon nem valoszinu, hogy kiterjesztik. Persze minden lehetseges...
Masik:
Szocpol: most egy gyerek 500, ketto 1.6M, jovore 800 es 2M lesz, ha nem valtoztatjak meg az egyebkent mar elfogadott emelest (merthogy ugye minden lehetseges...). Tovabbi gyereket pontosan nem tudom, a harmadikra jar meg 1M koruli...
Meltanyolhato lakasigeny: a rendelet mellekleteben benne van, hogy akkor meltanyolhato meretu a lakas, ha szobaszamra ES árra megfelel. A rendelet definialja a szobat (12-30nm a szoba, a 6-12nm a felszoba, alatt semmi, 30nm felett ket szobanak kell szamolni, ha kozos nappali-etkezo-konyha van, akkor valtozik, asszem 60nmig egy szoba, afelett ketto...), es minden egyuttkoltozohoz hozzarendel minimum (!!) es maximum szobaszamot, és árat. Pl. 4 fo egyuttkoltozonel min 2 szoba, ehhez Bpesten max. 15M költseg, ill. max 4 szoba, max. 24,5M koltseg lehet. Es igy tovabb...
Ami neked viszont fontos: nem igerhettek meg kettot, a rendeletben benne van, hogy gyermektelen fiatal hazasok max 2, egy gyerekesek max tovabbi 1 gyerekkel szamolhatnak. Tehat Ti most is, a gyerek megszuletes utan is 4 fovel szamolhattok, hiaba lesztek majd egyszer akar oten, akar tobben... ha meglesztek oten, akkor bovithetsz esetleg, a torvenyalkoto valami ilyesmit gondolhatott... (viszont ha vesztek fel lakashitelt, akkor a szocpol utolag is levonatato a hitelbol akarhanyadik gyerek utan is, sok ev mulva is)
ez azért elég szemét dolog, ismerjük el. márminthogy a telekárat nem számítják bele az önrészbe...miközben a jelzálog természetesen a telekre is bejegyződik..szerintem ez simán megtámadható bíróságon, már persze ha van értelme
Akkor minosul uj lakasnak, ha a vallalkozonak megvan a TAOR XXXX szama (sajnos nem tudom pontosan, pedig mar nem egyszer szerepelt). Ez jogositja fel ot arra, hogy eladasra epitsen lakasokat. HA ez megvan, akkor szvsz mind1, hogy a telek kinek a neven van. Ha igy veszed, akkor jar a sokminden, ami uj lakasokhoz jar.
Keress utana itt, vagy az epitkezos topikban par honapra visszamenoleg, volt mar a szam.
(az epitot is megkerdezheted, csak hat biztos bologatni fog, hogy persze, megvan.)
Ne hidd el, amit igy elsore ravagnak, a "csak erdeklodok" cimszora szeretnek mindenfele hulyeseget mondani, oda se figyelnek, aztan ha odaallitassza a papirokkal, hogy akkor most hiteligenyles, akkor atnezik es mar ingatjak a fejuket es coccognek...
Szoval, nem akarom elvenni a kedved, inkabb csak a realitasok. A telket a lakashitelnel kutyaba se veszik altalaban, tehat a 14-15M-es koltsegvetes melle kb 70% korul kaphattok - de osszesen. Tehat a hitel+afa+szocpol lehet durvan 10M (mert mindegyikkel egyutt jar a jelzalog), vagyis hitel inkabb csak 7-7,5M. Szerintem, de lehet, hogy tevedek.
Ha a "jol ertlemzem a rendeletet" arra erted, hogy a megelolegezett szocpolt onerokent adjak, akkor az altalaban humbug. Csak akkor, ha mas lakast is bevontok fedezetnek, a legtobb helyen a hitelt "csokkentik" a szocpollal, nem az onreszt (a jelzalogok miatt)
Bankja is valogatja, tehat nem lehetetlen, raadasul a koltsegvetessel lehet picit jatszani (kcsit tobbet adtok be, igy tobb hitelt adnak, de olcsobbat csinaltok vegul), persze nem tul sokat.
Nem vagytok tul optimitak, lehet, hogy van ahol megy igy, de probald ki: ezekkel a szamokkal menj el szemelyesen egy bankba (inkabb tobbe, kis idot ra kell szanni), es probalkozz. Kiderul...
Elsősorban azokhoz intéznék egy kérdést, akik letelepedési engedély birtokában (nem bevándoroltként) 2002.01.01 után lakást vettek.
Letelepedési engedéllyel ( aktuális jogállás szerint devizakülföldiként ) lehet-e nem kedvezményes lakáshitelt kapni?
Megjegyzem, hogy az általam felkeresett pénzügyi intézetek honlapjain az áll, hogy legalább az egyik adóstársnak devizabelföldinek kell lennie .
Azt szeretném megkérdezni, hogy mi igaz abból, hogy július 1.-től a közalkalmazottak is önrész nélkül vehetnek fel hitelt? Ez igaz vagy csak ámítás. Egy barátnőmtől hallottam, de Ő se tudja, hogy mi van.
Valaki tud valami érdemi információt mondani?
Másik:
Fiatal házaspár, egy gyerek útban (novemberben születik), ha még megigérünk 2-őt, (5 fő) akkor mekkora lakást követelnek meg? Négyzetméterre mondják meg vagy szobaszámra? És most mennyi is a szocpol? Ha várunk januárig akkor már az emelt szocpol fog járni?
Ha a mh.-ről kapok kamatmentes támogatást az beleszámít az önrészbe? Mh.-em szerinte nem, valamilyen szocpolos oldal szerint meg igen. Mi az igazság?
Bocsi ha hülye kérdések, de teljesen újszülött vagyok ebben a témában.
A Fórumot olvasgatva úgy látom, hogy többen igazi"szakértők" lettek a hitelügyintézésben.
A megelőlegezett szocpolról már olvastam hozzászólást, de mostmár magam sem tudom, mit higyjek.
Az Ersténél(telefon) és az OTP-nél(személyesen) is megerősítették, hogy jól értelmeztem a Kormányrendeletben leírtakat.
Vagyis a következő a szitu:
Fiatal házasok, még nincs gyerek, mindketten a versenyszférában dolgzunk elég jó fizuval (mihez képest?), vettünk egy 4 m Ft-os összközműves, bekerített telket.
Építkezni szeretnénk. Ehhez 2003 márciusára lesz kb. 3 m Ft készpénzünk.
Előre kérnénk a szocpolt, optimistán számolva ez 2 m, az ÁFA 400 e.
Az Erste és az OTP is azt mondta, hogy 9-10 m hitelt kaphatunk, vagyis 14-15 m körüli költségvetést készíthetünk (persze a méltányolható lakásigényt is figyelembe véve).
Akinek már volt ilyen hitelügylete, ossza meg velem a tapazstalatait, légyszíves!
Egy nagyon kicsit szeretnék elrugaszkodni a konkrét lakáshitelektől, de ezzel kapcsolatos marad a dolog...
Ki lehet adóstárs? Milyen személyi feltételei vannak?
És a legfotnosabb: van-e lehetőség a későbbiekben adóstársat váltani?
Jelen esetben csak én keresek, a feleségem most kapott munkát, de ezt ugyebár 0.- Ft-nak veszik, mert a 6 havi átlag ennyi. Viszont egy fél év múlva már nem ez lesz a helyzet, hanem jobb, főleg, hogy én is kapok addig előléptetést (remélem legalábbis).
Szóval, ha lehetséges váltani, akkor sokkal de sokkal könnyebb lenne adóstársat találni, mert csak egy fél évre kellene, max 1 évre...
Tényleg, mi a különbség az adóstárs és a kezes között?
Megegy eszembe jutott: az ingatlan ugyan kulon adozo jovedelem, de az adoalapba be kell szamitani, ugyhogy az eladas eveben szamits ra, hogy - ha erint egyaltalan, mert alkalmazott vagy -, hogy a legmagasabb kategoriaba kerules miatt elesel a munkavallaloi kedvezmenytol vagy mitol, tehat, ha azt vonta folyamatosan a munkaltato (tehat nem fizette be apehnak adoelolegkent), akkor meg azt egy osszegben adobevallaskor be kell csengetni (nekem olyan 60e huf volt).
Adozasnal az az szabaly, hogy a regi eladasa utan ot even belul kell venni ujat (kozben az adot be kell fizetni, de ha megvan az uj, akkor visszaadjak). HA forditva van, es elobb veszed az ujat, akkor utana egy azaz 1 even belul el kell adnod a regit, kulonben nem jar a kulonbozet utan jaro adovisszaadas. A datumok minden esetben a foldhivatalhoz valo benyujtasok napja (erkezteto pecset!, tehat NEM az adasveteli alairasa szamit).
Regebben meg ugy volt, hogy elobbi esetben 4 ev, es kerelemre meg eggyel hosszabbithatjak, mig utobbi (tehat a Te esetedben is) esetben fel even belul kellett eladni, es kerelemre egy evre hosszabbithattak. Minket ezzel szopatott szet az apeh meg tavaly, de ez mas tortenet, a lenyeg, hogy iden januartol eltoroltek ezt a szaros kerelemirogatast.
Megjegyzem, illetekfizetes szempontjabol pluszminusz egy ev a hatarido, ott is kulonbozet utan kell fizetni ezenbelul, kulonben teljeset, de ez esetedben ugyanugy egy ev ugye. Hacsak nem uj epitesut veszel... (persze az osszeg alapja egesz mas mint az adonal, mert adonal a jovedelem utan fizetsz, illeteknel a forgalmi ertekek utan, nagyon nagy kulonbseg lehet!)
Egyszoval egy ev a hatarido, addig zavarjatok le.
Ja, megegy: irtad, hogy reszben hitelbol. Annal arra kell figyelni, hogy a vett lakas arabol az apehnal levonjak a hitelt, es azt veszik ugy, hogy Te sajat erobol raktal bele penzt (mintha a hitelt a kisangyal hozna es allambacsi fizetne vissza, beszaras), tehat az eladottbol szarmazo jovedelmed maximum ennyi (tehat az ar minusz hitel) lehet, hogy semennyi adot ne kelljen fizetni. Olvass utana valamelyik adozos topikban (apeh fikazas asszem), ott volt valaki, akit ezzel szivatott meg az apeh. Tanulsagos...
Illetek es ado pontos kiszamitasa megtalalhato a www.origo.hu/uzletinegyed, ott ingatlan link, es ott valahol a lap aljan mindketto, most lusta vagyok linket keresni...
Jó tanács mindig hasznos !
Kérdésem a következő : az idén vásároltunk egy lakást ( részben banki hitel), viszont a jelenlegit valószínűleg csak jövőre tudjuk eladni. Az adózás szempontjából van-e ennek jelentősége ?! Kell-e ilyen esetben adózni az eladásból származó jövedelem után, hiszen előbb volt a vétel, aztán az eladás ?! Vagy van valamilyen határidő ?
Nagyon hasonló cipőben jártunk, mi Te. Vettünk egy telket, amin volt egy nagyobb faház és egy kisebb téglaépület. Még megvétel előtt a foglaló átadásakor írtunk egy szerződést, hogy a foglaló fejében én elkezdem bontani a faházat. Nem kell rá ugyanis bontási engedély, csak ha 200 lm3-nél nagyobb épület. 46/1997. (XII.29.) KTM rendelet 9.& (2) bek.
Miután látávnyosan elbontottam egy oldalát, bementem a Földhivatalba, ahol a tulaj nevében kértem az építmények leszüntetését. (tulajnak alá kellett írni a nyomtatványt). Az egész 22eFtba került, 2 sorbanállással és egy kis munkával. Miután a Földhivatal elintézte ezt megvettük a telket, amin azóta sem bontottam el többet... Felvonuláshoz épp jól jönnek.
Remélem tudtam segíteni!
Üdv!
csoki74
Sziasztok,
A következő kérdésem lenne.
Milyen formában lehet kölcsönt igényelni szerintetek,ha van egy telkem - 6 millió Ft értékben -erre építkeznénk,de ezen felül kp-nk csak max. az alapra marad.
A szocpolt is felvennénk.
Konkretan passz, nezz ki egy szimpatikusat a telefonkonyvbol - sot, inkabb tobbet -, es kerdezd meg. Az a biztos.
Egyebkent ha jol remlik a takszovok tenyleg viszonylag lazabban nyomjak, bar valoszinu, hogy fiokja valogatja, azert is erdemes naluk kopogni.
Normalis kezes mellett az egy honapos mukaviszony is valszeg eleg, de az ingatlanbiztositek az elso, szvsz anelkul meg kezessel se nagyon menne...
elviekben kezessel fel lehet venni ilyen összegeket valamilyen banknál? olyasmit hallottam, hogy vannak olyan helyek (pl. vidéki takarékszövetkezetek), akik ilyen, pár milliós összegeket megadnak egy hónapos munkaviszonnyal is, ha van egy normális kezes. ez valós?
hitel, szocpol, ilyenek biztos jar, ha az egyeb felteteleknek megfeleltek (van jo sok, es kacifantos, olvass bele a rendeletekbe, erdemes)
Csak az remlik(de assse biztos), hogy az epitesi engedely ervenyessege 1 ev alatt lejar, ha nem kezdtek hozza, ha hozzakezdtek, akkor osszesen ot evig, es meg hosszabbithato. Effele lehet a bontas is szvsz, de valoszinubb, hogy rovidebb hataridokkel (elvegre egy bontas sokkal hamarabb megvan). De nem hinnem, hogy problema lenne. Keresd meg az onkorinal azt az epitesugyi eloadot, aki a terulethez tartozik, amugy se rossz dolog joban lenni vele, es probalj meg puhatolozni nala, hogy mi van ha...?
Megha szigoruskodik is: mi van, ha nem bontos le? Jol megbuntet 10e hufra, na bumm. DE ennek az eselye is kozel 0, van neki ideje ezzel sza**kodni? Eleg neki a sok engedelyes, meg anelkul epitkezo, meg mindenfele mas papirmunka.
Nekem tobb mint ket eve vannak a haz elott szanaszet homok meg soder kupacok, mar reg van hasznalatbavetelim is, csak nincs idom elpakolni, raadasul azt siman nem is lehetne csak ugy ott tarolni (az eso mar el is vitte a felet...). Amikor kint jart, akkor se szolt... :-)
Egyszoval legyen meg a bontasi, mert az kell a papirmunkahoz, amugy meg szarni ra. Szvsz. De azert jard korul a dolgot...
Hacsak nincs peched, es kifogsz egy munkamanias torvenybuzi eloadot, akinek veletlenul nem is leszel szimpatikus... :-)))
Köszi az infókat, megnyugodtam.
Ezek szerint ha megveszem, ugyanúgy jár a szocpol meg ilyesmi.
Arra mi is gondoltunk, hogy az eredeti tulaj kérjen rá bontási engedélyt, és úgy vesszük meg.
Vagy mi kérünk rá.
De ha megvan a bontási engedély, akkor mennyi időn belül kell lebontani?
A házra szükség van addig amíg felvonulási épületnek tudjuk használni az új ház elkészültéig.
ez kb 4 év lesz, nem baj ha addig nem bontom le?
Azon kívül, hogy felvonulási épületnek lehet használni, meg van benne áram és víz, tényleg nem ér semmit, lakhatóvá tételről se lehet szó, mert egy toldozgatott foltozgatott, egymáshoz illesztgetett "bővítések" bizonytalan állagú halmaza az építmény.
Szinte markolóért kiált. :)
A lényeg, hogy jó lenne, ha megmaradhatna az épület az építkezés végéig de nem tovább.
