én neked jobban hiszek, mint az otp-nek, de ma újabb két otp-s ügyintézővel beszéltem, akiknél nyomatékosan rákérdeztem erre, és mindketten azt mondták, hogy folyósítanak már akkor is, amikor még semmi nem áll a telken. a mértékét nem tudták megmondani, azt mondták, érdeklődjünk konkrétan az egyes bankoknál. persze pont ott nem veszi fel senki, ahol kellene, úgyhogy megint be kell menni.
mindenesetre furcsa, hogy neked ezt mondták, nekünk meg pont az ellenkezőjét.
A megfelelő bankszámlaforgalom egy alapvetően kp forgalmon alapuló vállalkozás esetében ugrott :(((
Végülis mi letettünk az új lakásról, mert a férjem elmúlt 35 éves, úgyhogy az előre fizetett bevállalós szocpol nálunk nem játszik (mert ugye egy 35 év feletti ember már képtelen a gyerekgyártásra :o)), inkább vettünk egy több, mint 120 nm-es használt házat 1000 nm udvarral.
A nagy magasságos lótépé meg még mindig bírálgatja a hitelünket, szerintem lassan készülhetünk az albérletre, mert kifutunk az időből :(((
Azt meg tudja valaki mondani, hogy a közjegyzői aláírás után kb. mennyi idő a folyósítás? (biztosítást addigra kötünk, a saját erőt átadjuk, a földhivatalban pedig van ismerős - kellhet ezen kívül még valami?)
Mi az MKB-nál vagyunk, ők azt mondták, akkor fizetnek, ha már tető alá kerül a ház.
A jövedelemmel kapcsolatban én is beaggódtam magam, ugyanis én is vállalkozó-minimálbér felállásban dolgozok, feleségem pedig 60-at keres. Erre ők azt mondták, ha tudunk MEGFELELŐ BANKSZÁMLAFORGALMAT igazolni (a vállalkozás miatt), akkor nem lehet akadálya. Nem is lett! :)
Nekünk is pont 11M a lakás, ebből 4.5 önerő, 4.5 hitel, +áfa vissza, +szocpol
Mi is nézegettünk új építésű házakat, és azért nem azt vettünk, mert az OTPnél azt mondták, hogy kell a 35-40%-os készültség az első folyósításhoz. Más banknál nem tudom, hogy megy, de a hivatalos jövedelmi helyzetünk miatt nálunk csak az OTP jöhetett szóba.
Más banknál is nézelődtünk, de a férjem vállalkozói minimálbére és az én aligtöbbmint minimálbérem kevés volt mindenhol a hitelhez (11 milla).
hát erre engem is érdekelnének a reakciók, ugyanis pont tegnap kérdeztük meg az otp-ben, hogy csak 40%-os készültség után fizetnek-e? mire a csaj azt mondta, hogy nem, már ha az alap fent van, de még akkor is, ha semmi nincs fent.
ez csak propaganda? de minek, ha egyszer úgyis odáig jut a dolog, hogy mégsem? nem hiszem, hogy ezzel akármit is nyernének.
viszont tegnap voltunk egy kszh kivitelező cégnél is, akik viszont inkább a bizonytalanságról beszéltek. arról, hogy nem nagyon adnak a bankok addig, amíg nincs 40%-os készültség.
és ők meg(a kivitelező cég) speciel eleve vagy 30-40%-ot kér előre (egészen pontosan először 10-et a szerződéskötéskor, aztán még 30-at, amikor megvan az hiteles építési engedély).
amúgy kb egy hónappal ezelőtt az otp-ben azt is mondták, hogy elég, ha egyikünk keres legalább minimálbért, minimum 3 hónapos munkaviszonnyal.
nálunk egyelőre erről van szó. nyilván azért többet keresek, de melyik bankhoz lehet fordulni, amelyiknél a legnagyobb az esély, hogy adnak egyáltalán hitelt, ráadásul úgy, hogy előre fizetnek annyit, amennyit a kivitelező kér.
tulajdonképpen a kivitelezőtől is megkérdeztem, hogy minek állnak partnerségben több bankkal is, ha egyik sem ad így hitelt?
Tavaly amikor megvettük a háromszobás panellakásunkat félszocpol. segítségével (3 gyerek) nem gondoltam, hogy ilyen macerás lesz belőle kilépni. Történt ugyanis, hogy kaptunk egy nagyon jó vidéki ajánlatot nem túl messze szeretett fővárosunktól. Meghirdettem a lakást, elmentem a bankba pénzt kunyerálni, most pedig párhuzamosan megpróbálom a szocpolt átteni a majdani új házunkra. Ez mind jövő idő, mert csak szervezési szinten tart még. (Az eddig felvett két lakáshitel megadta a gyakorlatot)
Kiderült ugyanis, hogy a szocpol visszafizetést fel lehet függesztetni a jegyzővel egy évre, és eközben eladható a lakás, viszont a jelzálog nem kerül le az ingatlanról csak akkor, ha a nevemen van az új ház. Tehát aki hitelből akarja megvásárolni a lakásunkat, azt eleve el kell hogy hajtsam, mivel nem lesz tehermentes a lakás? (nem hiszem, hogy sok mindenki rohangál pont annyi pénzzel a zsebében)
Ha visszafizetem a szocpolt, akkor lejön a jelzálog, eladhatóvá válik az ingatlan, de kérdem én: megkapom-e újra ezt a kedvezményt a vásárolt házra? Szerintem nem. Ha esetleg ezügyben van valakinek tapasztalata, akkor kérem, hogy segítsen! A hirdetés holnap jelenik meg, és a bank jogászai is talán válaszolnak ezügyben, de nem várok pozitív választ. Akkor meg mi a francnak adják a szocpolt, ha a másik kezükkel, rendeletükkel meg visszaveszik? Na, nem füstölgök, csak elegem van egy kicsit abból, hogy az egyszerű ember bárhova fordul, vagy bármit csinál mindig csak szív! Éljenek a jogszabályok!
Képzeljétek, az történt velünl, hogy elmentünk hitelért az OTP-hez, mert itt a forumon arról beszélgettek a topic-társak, hogy az OTP nem kér számlát, csak a szocpol és az ÁFA visszatérítés után. Na, ehhez képest mondja nekem az OTP-s csaj, hogy ha kimegy majd az ingatlan értékbecslő, felméri a készültségi fokot és az után folyósítanak majd részletet a hitelből, ha igazoljuk, hogy az előző részletet beépítettük a házba . Magyarán számlát hozunk. Hát se köpni se nyelni nem tudtam.
Mit szóltok ehhez?
Tudtok olyan bankrol, ahol nem kell, hogy 50-50% legyen a ferj-feleseg tulajdonresze az epitendo hazban? A bankok (legalabbis Erste, HVB) szabalyozasa szerint ugyanis TOREKEDNI kell az 50-50 %-ra, ami az ugyintezo szerint azt jelenti, hogy KELL. Szerintem meg nem.
A szocpolhoz amugy kotelezo? Hol van ez leirva?
Hasznalt lakas vasarlasahoz csak harom vagy tobbgyerekesnek, csak nagyobb lakashoz, meg meg par feltetel van...
Regebben meg reklamoztak, hogy a mar megszavazott szocpolemelest megis inkabb merseklik (marmint emelik, csak kevesebbel), helyette bovitik a hasznalthoz felvehetok koret. De reg volt szo rola, tul nagy a csond, es az mar tobb, mint gyanus...
(egyszoval 99% hogy nem fognak valtozni a feltetelek)
Hmm, erdekes kerdes, tenyleg ezen atsiklottam kicsit. Vallalkozonal, tehat ha mint CEG epiti a lakasokat, akkor tuti kell az a TAOR szam. Maganszemelytol vasarlasnal kell a nyilatkozat, hogy eldasra epitette, ES egy igazolas a helyi jegyzotol, hogy lakcimbejelentes meg nem tortent abba a lakasba. Most ez itt tenyleg meg van kavarva, ha a vallalkozo NEVEN van a telek, nem a cegenek a neven. Ezt nem tudom. Otletem sincs...
Együttköltöző családtagok : 3. § ... házastárs, élettárs, kiskorú gyermek, valamint a 7. §-ban – a jövedelmüktől függetlenül – meghatározott családtagok
Szobak meretet a belso alapteruletuk szerint nezik a TERVEN, ott kell megfeleljen, es ugy jon ki hany szobas a lakas. Es utolag senki nem ellenorzi, legalabbis centire tuti. Tehat lehet tologatni a falakat, csak pl. megszuntetni nem, az a lakhatasi vizsgalatnal valszeg feltunik... amugy nem modosithatod ahogy akarod elvben, hiszen az epitesi engedely szerint kell megcsinalni, de kisebb valtoztatasokba sose szoktak belekotni.
3. § (4) Méltányolható a lakásigény, ha a lakás telekárat nem tartalmazó építési költsége (vételi ára) az ugyanolyan szobaszámú lakásoknak a Gazdasági Minisztérium által a Magyar Közlönyben közzétett építési átlagköltségét nem haladja meg.
Tehat telek nem, garazs, pince, hatareset. Azok nyilvan nem lakoszobak, bar a pince azert a lakashoz szamit...(marcsak azert is valoszinu, mert pl. vasarlasnal egybe, garazzsal, pincevel veszed, de uj epitesunel a telekhanyad altalaban kulon szerepel). De nem tudom pontosan.
megelolegezest pont akkor erdemes kerni, ha magat a torlesztoreszleteket akarod csokkenteni, egyebkent raer kesobb is. Azt hiszem.
De mindenkeppen GOTO bank, mert ha ismered a rendeletet, akkor Te is tudod, hogy kifejezetten benne van, hogy fiatal hazasok onerejuk (!) novelesere hasznalhatjak a megelolegezett szocpolt - kar, hogy a bankokat ez nem erdekli, ok csak fedezetoldalrol nezik a dolgot.
(Talan azzal lehetne ilyenkor megprobalkozni, hogy leadni a hitelkerelmet X hitelre, es ha azt megiteltek, alairtatok, akkor kerni a szocpolt, mert hat az jar a rendelet szerint es punktum, de ez csak kosza otlet...)
Sziasztok, látom van itt pár szakértő a témában, tehát kérdezek:-)
párommal szept. végén kelünk egybe, még előtte meg akarjuk hirdetni eladásra a lakásomat (remélek 10-et megkapni érte, legrosszabb eset 9 milla), 65-75 m2 körülibe szeretnénk menni tervezett csemeték miatt.
nézegettünk lakóparkos új lakást garázzsal, csak hát 12-14 millát kellene felvegyünk hozzá. aminek már nem kevés a törlesztőrészlete. használt is jöhetne, bár eddig az a tapasztalatom, hogy elérhető árban ( max. 16 milláig) csak vagy rosszabb állapotú, vagy rosszabb környéken levő lakás van. van alkalmi vétel is, de ott rögtön kellene fizetni, nemigen várják meg a hitelt.
mit tanácsoltok, mit érdemes tenni? a jelzáloggal mi a helyzet? vagy mégis vágjunk bele egy újba?
Új építésű lakással kapcsolatban én úgy tudom, hogy ha az ingatlan (telek) magánszemély tulajdona (és nem építésre/eladásra jogosult cégé), akkor az illetékmentesség szempontjából bukta, viszont más szempontból (pl. állami támogatás) lényegtelen, hiszen ott ez nem kritérium, csak nyilatkoznia kell a tulajdonosnak, hogy eladás céljára építtette és még nem volt oda senki bejelentkezve.
Vagy te másképp tudod?
A méltányolható lakásigény viszont számomra helyenként homályos:
Ki számít összeköltözőnek és mivel kell ezt igazolni?
A szobák számát, méretét mi alapján nézik (belső falakat úgy módosítom, ahogy akarom, nem?)?
Mi számít bele a megengedett maximális értékbe (az egyértelmű, hogy telek nem, de mi a helyzet pincével, garázzsal és egyéb nem lakóhelységekkel)?
A megelőlegezett szocpol mikéntje banktól függ. Van, ahol csak a törlesztőrészletet csökkenti, van, ahol önerőre adják.
Pl. a CIB-nél a hitelkeretbe kerül beszámításra, az OTPnél, Raiffeisennél, Postabanknál viszont önerőként kezelik.
Ahol van még építkezésre hitel: OTP, KH, Postabank, és talán még máshol is.
Én most a Postabankon keresztül fogok hitelt felvenni, mert elég korrekt a dolog: a vételár kb. 70%-át adják, a megelőlegezett szocpol önerőként számít, nincs jövedelemvizsgálat.
Egyébként kiderült, hogy miért ilyen alacsony a HB érték: az értékbecslő, amikor megállapítja ezt az értéket a bank felé vállalja (állítólag), hogy amennyiben a lakás a bank kezére kerül, akkor ő az általa megállapított értéken megvásárolja az ingatlant. Ezt azért találták ki, nehogy egy értékbecslő 2 millárt egy budai telket egy faviskóval mondjuk 40 millára becsüljön, holott a forgalmi értéke 10 milla, ugyanis ekkor a bank ad 20 milla hitelt, a vevő eltűnik, a banknak meg marad egy 10 millás ingatlan és rögtön ráfaragott az egészre.
Köszi a választ, de ettől nem lett szebb a napom...
A megelőlegezett szocpolnak eszerint nincsen értelme, ugyanis a törlesztőrészleteket csökkenthetem általa, ami akkor is előáll, ha nem kérem előre, de a babák születése után jóváíratom az összeget. Így legalább nem kockáztatok.
Makrogazdasági értelme akkor lenne a megelőlegezett szocpolnak, ha önerőhöz számítana, mert rögtön nagyobb házat tudnánk építene, amiben majd lakhatnánk az előre bevállalt gyermekeinkkel. Nem az az állam célja, hogy "sokasodjunk", költsük a pénzt??
Ha másik ingatlant is bevonunk (szülők maguktól ajánlották a házukat), akkor több hitelt kapnánk, de ez nekünk nem megoldás, mert a magas törlesztőrészleteket ki is kell fizetni. Bár majd a maximált gyedre leszek jogosult, de hát abból nem lehet ugrálni...
A telket beszámíthatnák valamilyen értéken, márcsak azért is, mert egy rakás pénz, és a háztól nem válsztható külön... Tényleg megérne egy pert.
Újra elmegyünk az OTP-be (nekik van szocpol terén a legnagyobb tapasztalatuk), és még az Ersténél is próbálkozunk.
Ja, a legfrissebb infó, hogy a CIB-nek már nincs építkezéses hitele (egyébként a Raiffeisen-nek se).
A tapasztalataimat mindenképpen megosztom Veletek. A bankba viszem a kormányrendeletet is. Még el kell mondani, hogy én is bankban dolgozom, ismerem a rendeleteket, hátha ez számít valamit.
Igen, ez az. Pedig tok kezenfekvo, ezzel nem is lehet jatszani... ennek en se tudom az ertelmet.
(netan elhordom a foldet, es egy lyuk marad telek helyett, vagy mi?) Ellenben hagyjak, hogy hasrautve csinaljak kamu koltsegveteseket, na azzal pl. lehet kicsit jatszani. De a telekkel nem...
az elsore csak tippelnek, szvsz tul nagy teher lenne a kozalkalmazottak utan is kezesseget vallalni, ugyhogy szerintem nagyon nem valoszinu, hogy kiterjesztik. Persze minden lehetseges...
Masik:
Szocpol: most egy gyerek 500, ketto 1.6M, jovore 800 es 2M lesz, ha nem valtoztatjak meg az egyebkent mar elfogadott emelest (merthogy ugye minden lehetseges...). Tovabbi gyereket pontosan nem tudom, a harmadikra jar meg 1M koruli...
Meltanyolhato lakasigeny: a rendelet mellekleteben benne van, hogy akkor meltanyolhato meretu a lakas, ha szobaszamra ES árra megfelel. A rendelet definialja a szobat (12-30nm a szoba, a 6-12nm a felszoba, alatt semmi, 30nm felett ket szobanak kell szamolni, ha kozos nappali-etkezo-konyha van, akkor valtozik, asszem 60nmig egy szoba, afelett ketto...), es minden egyuttkoltozohoz hozzarendel minimum (!!) es maximum szobaszamot, és árat. Pl. 4 fo egyuttkoltozonel min 2 szoba, ehhez Bpesten max. 15M költseg, ill. max 4 szoba, max. 24,5M koltseg lehet. Es igy tovabb...
Ami neked viszont fontos: nem igerhettek meg kettot, a rendeletben benne van, hogy gyermektelen fiatal hazasok max 2, egy gyerekesek max tovabbi 1 gyerekkel szamolhatnak. Tehat Ti most is, a gyerek megszuletes utan is 4 fovel szamolhattok, hiaba lesztek majd egyszer akar oten, akar tobben... ha meglesztek oten, akkor bovithetsz esetleg, a torvenyalkoto valami ilyesmit gondolhatott... (viszont ha vesztek fel lakashitelt, akkor a szocpol utolag is levonatato a hitelbol akarhanyadik gyerek utan is, sok ev mulva is)
ez azért elég szemét dolog, ismerjük el. márminthogy a telekárat nem számítják bele az önrészbe...miközben a jelzálog természetesen a telekre is bejegyződik..szerintem ez simán megtámadható bíróságon, már persze ha van értelme
Akkor minosul uj lakasnak, ha a vallalkozonak megvan a TAOR XXXX szama (sajnos nem tudom pontosan, pedig mar nem egyszer szerepelt). Ez jogositja fel ot arra, hogy eladasra epitsen lakasokat. HA ez megvan, akkor szvsz mind1, hogy a telek kinek a neven van. Ha igy veszed, akkor jar a sokminden, ami uj lakasokhoz jar.
Keress utana itt, vagy az epitkezos topikban par honapra visszamenoleg, volt mar a szam.
(az epitot is megkerdezheted, csak hat biztos bologatni fog, hogy persze, megvan.)
Ne hidd el, amit igy elsore ravagnak, a "csak erdeklodok" cimszora szeretnek mindenfele hulyeseget mondani, oda se figyelnek, aztan ha odaallitassza a papirokkal, hogy akkor most hiteligenyles, akkor atnezik es mar ingatjak a fejuket es coccognek...
Szoval, nem akarom elvenni a kedved, inkabb csak a realitasok. A telket a lakashitelnel kutyaba se veszik altalaban, tehat a 14-15M-es koltsegvetes melle kb 70% korul kaphattok - de osszesen. Tehat a hitel+afa+szocpol lehet durvan 10M (mert mindegyikkel egyutt jar a jelzalog), vagyis hitel inkabb csak 7-7,5M. Szerintem, de lehet, hogy tevedek.
Ha a "jol ertlemzem a rendeletet" arra erted, hogy a megelolegezett szocpolt onerokent adjak, akkor az altalaban humbug. Csak akkor, ha mas lakast is bevontok fedezetnek, a legtobb helyen a hitelt "csokkentik" a szocpollal, nem az onreszt (a jelzalogok miatt)
Bankja is valogatja, tehat nem lehetetlen, raadasul a koltsegvetessel lehet picit jatszani (kcsit tobbet adtok be, igy tobb hitelt adnak, de olcsobbat csinaltok vegul), persze nem tul sokat.
Nem vagytok tul optimitak, lehet, hogy van ahol megy igy, de probald ki: ezekkel a szamokkal menj el szemelyesen egy bankba (inkabb tobbe, kis idot ra kell szanni), es probalkozz. Kiderul...
Elsősorban azokhoz intéznék egy kérdést, akik letelepedési engedély birtokában (nem bevándoroltként) 2002.01.01 után lakást vettek.
Letelepedési engedéllyel ( aktuális jogállás szerint devizakülföldiként ) lehet-e nem kedvezményes lakáshitelt kapni?
Megjegyzem, hogy az általam felkeresett pénzügyi intézetek honlapjain az áll, hogy legalább az egyik adóstársnak devizabelföldinek kell lennie .
Azt szeretném megkérdezni, hogy mi igaz abból, hogy július 1.-től a közalkalmazottak is önrész nélkül vehetnek fel hitelt? Ez igaz vagy csak ámítás. Egy barátnőmtől hallottam, de Ő se tudja, hogy mi van.
Valaki tud valami érdemi információt mondani?
Másik:
Fiatal házaspár, egy gyerek útban (novemberben születik), ha még megigérünk 2-őt, (5 fő) akkor mekkora lakást követelnek meg? Négyzetméterre mondják meg vagy szobaszámra? És most mennyi is a szocpol? Ha várunk januárig akkor már az emelt szocpol fog járni?
Ha a mh.-ről kapok kamatmentes támogatást az beleszámít az önrészbe? Mh.-em szerinte nem, valamilyen szocpolos oldal szerint meg igen. Mi az igazság?
Bocsi ha hülye kérdések, de teljesen újszülött vagyok ebben a témában.
A Fórumot olvasgatva úgy látom, hogy többen igazi"szakértők" lettek a hitelügyintézésben.
A megelőlegezett szocpolról már olvastam hozzászólást, de mostmár magam sem tudom, mit higyjek.
Az Ersténél(telefon) és az OTP-nél(személyesen) is megerősítették, hogy jól értelmeztem a Kormányrendeletben leírtakat.
Vagyis a következő a szitu:
Fiatal házasok, még nincs gyerek, mindketten a versenyszférában dolgzunk elég jó fizuval (mihez képest?), vettünk egy 4 m Ft-os összközműves, bekerített telket.
Építkezni szeretnénk. Ehhez 2003 márciusára lesz kb. 3 m Ft készpénzünk.
Előre kérnénk a szocpolt, optimistán számolva ez 2 m, az ÁFA 400 e.
Az Erste és az OTP is azt mondta, hogy 9-10 m hitelt kaphatunk, vagyis 14-15 m körüli költségvetést készíthetünk (persze a méltányolható lakásigényt is figyelembe véve).
Akinek már volt ilyen hitelügylete, ossza meg velem a tapazstalatait, légyszíves!
