Keresés

Részletes keresés

rockwell Creative Commons License 2003.08.25 0 0 656
Moverlander! ELM!

Köszönöm a sok hasznos tanácsot tőletek,megkaptuk a hitelt(építési)ráadásul a kért összeget!Szerdán megyünk szerződni.Már a múlt csütörtökön is volt időpontunk,csak lefagyott a rendszer.Időközben kész szakértőkké váltunk mi is.Persze kényszerből...

kriszbacsi73 Creative Commons License 2003.08.25 0 0 655
csak az illetéket kell kifizetned, ami 10%.
Mi úgy csináltuk, hogy a megvárárolt telken lévő házat még az adásvétel előtt lebontottuk, a telket üres építési területnek minősíttettük át, és vállaltuk az x éven belül történő beépítést. Így az adásvétel illetékmentes volt.

Előzmény: moonshadow (650)
Elm Creative Commons License 2003.08.25 0 0 654
moonshadow,

az, hogy "elso" haz SEMMILYEN tamogatasnak nem feltetele. Az illeteknel - merthogy nem epitesi telket veszel, hanem haz+udvar, vagy hasonlo megjelolesut gondolom - lehet gond, de fel kell meretni, vagy at kell minosittetni, vagy nem tudom, de biztos lehet valamit tenni. Elmeletileg az adasveteli szerint fizetsz illeteket, gondolom az realis lesz, tehat a haz kozel 0 ertekkel veszi ki a reszet az egesz ingatlanbol. Az eredeti allapotot (=romos visko) erdemes valahogy rogziteni (jegyzokonyv, fenykep, ugyved, fene tudja), hogyha esetleg sok ev mulva jonne ki az illetek, akkor mar ugye megnezni nem tudjak, es ne ussenek a hasukra a kornyeken szokasos negyzetmeter arak alapjan, ami ugye sokkal tobb illeteket jelentene.

Persze, csak ha kell fizetni, mert epitesi telek utan egyaltalan nem kell, ez lenne a jo nektek is gondolom. De ez esetben nem tudom mit kene, azt hiszem, ha az adasvetel elott az eredeti tulajdonos megkeri a polghivtol a bontasi engedelyt, es igy adja el nektek, akkor ugy talan nem kell fizetni. De hivd fel az illetekhivatal ugyfelszolgalatat, biztos szokott ilyen lenni, kell legyen valami megoldas...

Szoval a kamattatmogatasos hitel siman jar, az afa visszaterites, es a szocpol eseten pedig az a lenyeg, hogy ne legyen lakas a neveteken, tehat ha van akkor pl. el kell adni - de nem kell, hogy "elso" legyen. Te esetedben azt hiszem, hogy a szocpol igenylesehez eleg lesz, ha az igenylesig szerzel egy jogeros bontasi engedelyt a viskora - az, hogy kesobb bontod majd csak le, senkit nem fog erdekelni...

Előzmény: moonshadow (650)
Elm Creative Commons License 2003.08.25 0 0 653
Johnny,

ismereteim szerint kulon kikotes nincs a tulajdoni hanyadok elosztasanak. A rendeletben nincs szo errol, csak az van, hogyha valamelyik eltartott is szerez tulajdonreszt (tehat aki UTAN igenybeveszed a szocpolt) azok osszesen max. 50%-ot szerezhetnek. De a jogosultakra, AKIK igenylik a szocpolt, nincs megkotes azt hiszem.

Tehat a 80-20, akar 90-10 aranyok elmeletileg lehetsegesek. Az, hogy 100-0 is lehet-e pl. hazasparnal, nem biztos, foleg a bank fog jajveszekelni, hogy azt nem lehet, de ha valamiert ragaszkodtok hozza nagyon, akkor meg lehet probalni kotozkodni, hogy mutasson torvenyt, hol irja le... nem hinnem, hogy talalnanak, mert explicite nem ir le ilyet. Viszont az "epittetot" ill. "vasarlot" ugyanugy kezeli, csak epitkezes/vasarlas szemponjabol, tehat logikailag kovetkezik, hogy az epittetonek is kell szereznie tulajdont - ahogy a vasarlo is szerez... Persze, vasarlasnal a "vasarlo" is lehet csak az egyik fel a hazasparbol, miert ne, szoval ebben nem vagyok biztos, talan a 100-0 is mehet... vagy tevedek.

Előzmény: Johnny B. (648)
RatKid Creative Commons License 2003.08.24 0 0 652
köszönöm a segítséget!
Előzmény: csirketojas (651)
csirketojas Creative Commons License 2003.08.24 0 0 651
Ha foglalot adsz es megsem veszed meg a telket, akkor elbuktad a foglalot. HA eloleget adsz, az ilyen esetben visszajar.
Lehet ugy is szerzodest kotni, hogy azt irod a szerzodesbe, hogy foglalo, de ha rajtad kivulallo okok miatt meghiusul a vasarlas (pl. bank nem ad neked hitelt), akkor atomatikusan a foglalo elolegge valtozik es visszajar.

Ha attol feltek inkabb, hogy a lany visszamondja, akkor foglalot adjatok, mert az a meghiusulas esten duplan jar nektek vissza. :-)
De ezekrol egy jo ugyved reszletesen tajekoztat a szerzodeskotes elott.

Nem sok olyan lakasvasarlorol hallottam eddig, aki belemegy abba, hogy 100%-ot kifizet, es csak honapok mulva koltozhet. Ilyenkor ugy szoktak, hogy a vevo X%-ot elore fizet, es a hatralekot a koltozesnel (pl. 80-20%, vagy 50-50%).

Szia,
Cst.

Előzmény: RatKid (649)
moonshadow Creative Commons License 2003.08.24 0 0 650
Sziasztok!
Csak részben hitel kérdésem van.
Tervezek vásárolni egy telket, amin van egy kis viskó.
Namost ez a gunyhó lakóépület néven fut a tulajdoni lapon.
Az építkezés idejére jól jönne, bepakolni értékesebb építőanyagot, szerszámokat, az építkezés után meg dózer, mert kert lesz a helyén.

Az a kérdésem, hogy ha ezt megveszem, akkor nem esek el különböző kedvezményektől, mivel ez ugye lakóháznak van minősítve, úgyhogy első házam lenne, hiába csak egy kulipintyó.
Nem szertném, ha utánna elesnék szocpoltól, vagy más támogatástól, mondván, hogy már van "házam".

RatKid Creative Commons License 2003.08.23 0 0 649
sziasztok, megint én vagyok...
szóval az erste banknál kb elküldtek a picsába, úgyhogy nem tudtunk felvenni hitelt a telekre.
VISZONT!
barátnőm mamáját-papáját, nem kis erőbefektetéssel, de sikerült rávenni arra, hogy végre belemenjenek abba, hogy eladják a bp-en bent lévő egy lakást, amit jeneleg kiadnak.
viszont ott a lakó januárban menne el, kirakni nem szeretnék.
tehát azon filózunk, hogy annak a lánynak, akitől meg szeretnénk venni a telkét, adjunk vmi előleget, ill. foglalót. melyiket érdemes? nem tudjuk, hogy melyiknél milyen következményekkel jár, ha a csaj visszamondja.

közben meghírdetnénk a bp-i lakást, hogy hátha jön rá vevő, de úgy, hogy most fizessen, és csak januárban költözhet. az ilyenekkel mi a helyzet a gyakorlatban?

és akkor, ha eljutunk oda, hogy építkezünk, igaz az, hogy csak 40%-os készültség után utalnak át nekünk pénzt?

(sajnos mindig új problémák merülnek fel, de legalább ha már meglenne a telek, akkor lélegezhetnénk egy nagyot)

Johnny B. Creative Commons License 2003.08.21 0 0 648
Sziasztok!

Tudja-e valaki, hogy az állami támogatások igénylésének (szocpol, ÁFA) van-e valamilyen kritériuma a tulajdonrészekre vonatkozóan?
Tehát lehetséges-e hogy a házaspár egyik tagjának a nevére kerüljön a lakás vagy mindenképpen közösen kell vásárolni? Ez utóbbi esetben meg van-e szabva a tulajdonrészek hányada (pl. lehet-e 80%-20%)?

GCS Creative Commons License 2003.08.21 0 0 647
Köszi az ötleteket, így hogy mondod, lehet, hogy van is olyan ismerősöm, aki megveheti, majd ki is számlázhatja nekem. Ez eszembe se jututt...
Az viszont, hogy a cég neve mellé odairatnám a sajátomat a Metro-s számlán, szerintem nem lenne megoldás, mert ettől még pénzügyi szempontból a cégem vette meg, és nem én (szerintem).
Előzmény: Elm (646)
Elm Creative Commons License 2003.08.19 0 0 646
Ha a ceg a sajatod, akkor a metroban kene beprobalkozni, hogy a ceg mellett a Te nevedet is irjak ra... bar gondolom a kartya alapjan szgep csinlja a szamlat, ugyhogy ez se tul valoszinu, hogy menne... ezt pedig talan elfogadna a bank...
Előzmény: GCS (644)
Elm Creative Commons License 2003.08.19 0 0 645
A szamlanak az ugyfel nevere kell szolnia a szabaly szerint - ha a bankkal meg tudod dumalni, akkor irkalhattok ra. De szvsz ez ket szempontbol bajos: egyreszt nem hinnem, hogy a bank bele menne, mert ez pont olyan, mintha osszegyujtenek egy kazal szamlat, aztan odairom az aljara a nevem, es kesz. A masik pedig az, hogy esetleges utolagos ellenorzeskor az apehet nem valoszinu, hogy erdekelne, hogy mit beszeltel meg a bankos ugyintezovel, es ignoralnak a szamlakat...

A masodik estre ket megoldas van: ha szamlakepes a rokon, akkor o veszi meg, es allit ki neked rendes szamlat - celszeru lenne ilyen ismerost keriteni, mert itt nincs semmi problema. Mivel epitoipari kivitelezoknek gyakran olcsobban adnak dolgokat, sot van nagyker, aki epitoanyagot is csak nekik ad (ala metro), en egy csomo mindent a kivitelezom nevere vettem, meg egy epitesz baratomera, es ok azt tovabb szamlaztak nekem. Itt elvileg nincs gond, nekik X forint bevetel Y forint kiadas, adozniuk nem nagyon kell, a forgalmuk no, talan az iparuzesi adoban szamit, vagy ilyesmi, ezt nem tudom pontosan, de +par szazezer forint eves szinten nudli. Nekem mukodott siman... esetleg az lehet jo, ha a ceg tevekenysegeben a kereskedelem is benne van, nemcsak az epites...

Az "irunk egy papirt rola" a maganszemelyek kozott szokott menni: ha az eladonak ingosagok (pl. epitoanyag) eladasabol eves szinten kevesebb bevetel van mint 800e HUF, akkor bevallani sem kell, adozni sem (a valosagban kicsit bonyolultabbak a szabalyok, elkuldom, ha erdekel). Ez mehet, de ez NEM szamla, ez ingosag adas-veteli szerzodes, csak szamlat helyettesito okmany. Van bank, ami a konkret szamlak mennyiseget koti meg, es ilyeneket nem fogad el.
Ha ellenoriznenek teged, es megtalaljak ezt a papirt, es megkerdezik a rokont, hogy neki honnan volt, akkor csak azt kell mondani, hogy a hatso kertben alltak az ajtok mar evek ota, neki nem kellett, nem is tudja honnan volt, talan egy piacon vette... de ezzel 0,000% hogy foglalkozzon apehbacsi, piszlicsare dolgok mar ezek ahhoz...

Előzmény: GCS (644)
GCS Creative Commons License 2003.08.19 0 0 644
A METRO-ban most láttunk belső ajtókat elég jó áron, viszont csak a vállalkozásom nevére tudom megvenni. Esetleg egy rokonom nevére.
Megoldható-e szerintetek valahogy a vásárlás, hogy a végén olyan számla/papír legyen a nevemre, amit elfogad a bank?
Az jó ötlet lenne, hogy a rokonom megveszi, majd írunk egy papírt, hogy x Ft-ért eladta nekem? Ha ez működik, kell-e neki adóznia utána, vagy ilyesmi?
Ati-pati Creative Commons License 2003.08.19 0 0 643
Igen vagány ügyvéded lehet.

Ati-pati

Előzmény: hati1 (642)
hati1 Creative Commons License 2003.08.19 0 0 642
Nálunk az ügyvéd egyszerűen elintézte. Előre ellenjegyezte azt a papírt, s nem írt rá dátumot, mi meg az OTPben írtuk alá.
Előzmény: Ati-pati (640)
cue Creative Commons License 2003.08.19 0 0 641
Nálunk a szerződésben (mint eladó szerepeltem) az állt, hogy a bank átutalta nekem a pénzt - ez ugyan egy ügyvéd álltal ellenjegyzett állítás, viszont a bank nem fogja tudni bizonyítani, ha nem történt átutalás, így védve vagyok .... legalábbis ezzel nyugtattam magam addig, míg megjött a pénz. :)
Előzmény: Elm (639)
Ati-pati Creative Commons License 2003.08.18 0 0 640
Teljesen igazad van, annyira, hogy bevallom én sem írtam volna alá.

Ati-pati

Előzmény: Elm (639)
Elm Creative Commons License 2003.08.18 0 0 639
Hihetetlen... ez a mazlid, hogy bizott benned. Es ha ezek utan nem fizetsz egy kanyit se? Hiszen mar megkapta, alairta, ugyved ellenjegyezte, mehetsz a foldhivatalba, es rekviralhatod a lakasat. Siman be se perelhetne, hiszen ugyvedi okiratod van a penz atadasarol?
Es a masik oldalrol: vagy mi van, ha a fizetes utan egy hettel jonne, hogy megse adtad oda meg a penzt, ezt csak azert irtatok ala, mert a bank igy meg ugy blablabla...? Meg az ugyved is megerositene...

Ha en elado lennek, meg anyamnak se irnak ala ilyet... (na jo, kis tulzassal, de akkor is)

Nonszensz amit a bankok megengednek maguknak. Rendben, kerjenek egy tonna felesleges papirt, verjek ra honapokig magukat, fizettesenek mindenfele jogcimen amit csak nem szegyellenek, de ez...

Előzmény: Ati-pati (638)
Ati-pati Creative Commons License 2003.08.18 0 0 638
Két napig nem tudtam, hogy mi lesz, addig az eladóm körbe érdeklődte az ismerőseit és megtudta, hogy mindem banknál nagyjából ez az eljárás és belátta, hogy az ő érdeke is a dolog és mivel megbízott bennem, aláírta.
Most várom, hogy ellenjegyzést ráüsse az ügyvéd.

Ati-pati

Előzmény: Elm (637)
Elm Creative Commons License 2003.08.18 0 0 637
Es kit gyoztel meg? Az eladot, vagy a bankost? :-)
Előzmény: Ati-pati (636)
Ati-pati Creative Commons License 2003.08.18 0 0 636
Sziasztok!

Nálunk már csak a pénz felvétel van hátra, mikor is közölték, hogy az eladónak alá kell írni egy ügyvéd által ellen jegyzett papírt arról, hogy a pént megkapta, és majd csak ezután kaphatja meg a pént.
Ekkor dobta le az agyam az ékszíjat.

Ati-pati

RatKid Creative Commons License 2003.08.17 0 0 635
re:)

hétfőn megyünk az erste bankhoz, ott van lakásépítésre hitel...úgy értve, hogy a telekre is adnak hitelt. egyelőre beszélünk ott vkivel, aztán majd meglátjuk. van szocpol is.

nem tudjátok, hogy található-e vhol olyan táblázat, amin szerepelnek a havi törlesztés összegei az erste bank tükrében, 15...20...25 évre? én nem találtam az erste honlapján.

szerintetek 7(bruttó)-millióból ki lehet hozni egy kis házat? én könnyűszerkezetesben gondolkodom, nem tudnátok ajánlani vmit? pannon-investet nézegettük, de mintha drága lenne egy kicsit...nincs olcsóbb, ami megbízható is azért?

GCS Creative Commons License 2003.08.14 0 0 634
Köszi, bár ezzel elbizonytalanítottál egy kicsit...
Nagyon remélem, az építő tudta, mit írhat be, mert nem kis összeg múlik(múlhat) rajta.
Majd megírom, mi lett, bár az még odébb van
Előzmény: Elm (633)
Elm Creative Commons License 2003.08.14 0 0 633
"5) Építési költség a következő kiadásoknak ténylegesen megfizetett, lakásra jutó hányada:
a) a lakás, a lakóépület szerkezetének, közös használatra szolgáló helyiségeinek és központi berendezéseinek építési költségei,
..."

Ha nektek ez igy van az adasveteliben, es a bank azt elfofadta, akkor meg tok8, hogy mi van a szamlan, olyasmi legyen, ami a szerzodesben szereplo kitetellel azonos, vagy arra rahuzhato...
de akkor is fura. Nem szoktak szeretni...

A fenti idezetbol a kozponti berendezesnek elfogadjak az altalanam mozdithatatlan dolgokat, amiket koltozesnel nem visz magaval altalaban az ember - de semmilyen butort, meg beepitettet sem altalaban. Ezert fogadjak el a cirko, futotest, wccsesze, kad, zuhanykabin, stb. dolgokat... de butort nem - holott nyilvanvalo, hogy egy beepitett szekrenyt, de altalaban a konyhaszekrenyet sem viszi magaval senki.

Szoval porba cseresznye akkor...

Előzmény: GCS (632)
GCS Creative Commons License 2003.08.14 0 0 632
A lakásunk 100%-os költségvetésében benne van a beépített konyhabútor + egy beépített előszobai szekrény is külön összeggel+beépítési díjjal. Ezt a költségvetést a kivitelező a bank számára készítette, csak tudja, mit lehet beleírni (én nem értek hozzá, mi lehet benne, mi nem, csak kb.)
A konyhaszekrényt nem a kivitelezőtől kérjük, ezért azt leveszik a vételárból és nekünk kell számlát bemutatni róla.
Előzmény: Elm (631)
Elm Creative Commons License 2003.08.14 0 0 631
Konyhabutort SEHOL nem fogadnak el szvsz.
Tok8 mit irsz ra, hacsak nem csinaltatod, es a
szamlan "faaru", "deszka", vagy effele szerepel...
Előzmény: GCS (630)
GCS Creative Commons License 2003.08.13 0 0 630
Van valakinek tapasztalata/tippe arról, hogy a bankok elfogadják-e a konyhabútorról úgy a számlát, hogy az áll rajta: "elemes bútor garnitúra", vagy konkrétan szerepelnie kell(ett) volna rajta annak, hogy "konyhabútor"
Köszi
cs
Tofi Creative Commons License 2003.08.12 0 0 629
Hali!
Örülök, hogy jól informáltalak, igyekeztem :-))
A sorbanállást sehol sem fogod megúszni, de ha új lakást néztek, akkor - a jelenlegi ismereteim alapján - a CIB a legjobb, mert nincs értékbecslés (kösz az infót Infomaker), megadják ugyebár a vételár 70%-át max (a személyes hitelkerettől függően).
Én most kvázi biztos, hogy velük fogok "együttműködni", de azért ha olvassa CIB-es, akkor ne bízza el magát :-D
Előzmény: A PROFI (628)
A PROFI Creative Commons License 2003.08.12 0 0 628
Tofi!

Én is beszéltem velük és hasonlókat mondtak, mint Te, vagyis a szerződéstől megfogalmazásától függ a hitel összege. (nagyon egy húron pendülsz a CIB ügyfélszolgálattal :-)) )
Közben beszéltem egy társasház építéssel és forgalmazással foglalkozó céggel is, ők azt mondták, hogy náluk - mivel kulcsrakész házakat értékesítenek és nem a lakóközösség építteti a házat - a 11 millióra lehet hitelt felvenni. Éppen ezért ők nem úgy hírdetik a lakást, hogy 140e + 80 e telekhányad / nm, hanem 220 e / nm.

Köszi a gyors választ, valamennyire megnyugodtam, de valószinűleg nem kerülhető el az OTP-s sorbanállás :-(

Előzmény: Tofi (627)
Tofi Creative Commons License 2003.08.12 0 0 627
Szia!
Attól tartok igazad van, a kamattágomatás stb... csak a lakásra, a telekár nélkül.
De ezt elsősorban építésnél hangoztatják. Ha a szerződésben külön tüntetik fel, akkor szerintem arra nem kaptok hitelt (tehát a hitel a 7 milla * 0,7), ha viszont úgy kötitek, hogy az ingatlan értéke 11 milla (semmi részletezés), akkor 11 milla * max 70%-ot kaptok hitelbe.
SZVSZ... Pontos információ a bankoktól, melegen ajánlom a CIB-es ügyfélszolgálatot, én az utóbbi napokban többször is beszéltem velük és nagyon felkészültek (legalábbis nekem mindeig tudtak válaszolni, pedig - nem szándékosan - próbáltam bekavarni őket :-)))
Előzmény: A PROFI (626)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!