Keresés

Köszi! :) 

A példán keresztül világos lett amit tulajdonképpen kérdezni akartam*, bár a "vakmerőséget" nem értem, vagy legalábbis azt hiszem, hogy nem értem. :)

Mêg semmilyen adó-visszatérítési ügyet nem indítottam el, illetve csok sem jön számításba, az értelmezésemben a kérdésem nem vet fel jogi problémát. :)

Először is gratulálok, hogy ilyen bátran leírtad, mit tervezel. Nem is bátran, inkább vakmerőnek nevezném.

(23464)-ben idéztem a szabályokat. Ami számodra érdekes:

Az igénylő az adó-visszatérítési támogatás iránti kérelem benyújtásakor teljes bizonyító erejű magánokiratba foglaltan nyilatkozik arról, hogy nem kötött és az építési munkák befejezéséig nem köt olyan kivitelezési szerződést, amely alapján a vállalkozó az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésre alkalmas lakás vagy lakóépület felépítésére és igénylő részére történő átadására köteles.

Tehát az építkezés előtt el kell döntened:

- visszaigényled az áfát (max 5 milliós értékhatárig), vagy

- generálkivitelezői szerződést kötsz és az ismerősöd cégének adsz minimális (?) hasznot a 22% áfa-különbségből.

egy cikk, ami pont ezt a kérdést feszegeti

http://www.epitemahazam.hu/5-os-afa-vagy-afa-visszaterites-melyiket-valasszam/

Mondok egy számpéldát:

1. kisebb ház

Veszel egy telket 3.5 millióért és felépítesz egy házat 20 millióért (ennyiről van számlád), összesen 23.5 millió

1a. visszaigénylés: 23.5 millió * 0.2126 = épp 5 millió, ennyi áfát vissza tudsz igényelni, tehát végső soron 18.5 millióból van egy házad.

1b. áfakülönbség: 20 milliónyi számlát átfolyatva az ismerős cégen végül csak 16.5 milliót kell kifizetned. Végső soron 20 millióból van egy házad.

       (feltéve, hogy a cég semmit nem akar megtartani az áfakülönbségből)

2. nagyobb ház

Veszel egy telket 6 millióért és felépítesz egy házat 29 millióért (ennyiről van számlád), összesen 35 millió

2a. visszaigénylés: 35 millió * 0.2126 = 7.44 millió, de csak 5 millióig kapod vissza az áfát, tehát végső soron 30 millióból van egy házad.

2b. áfakülönbség: ismerősöd cégén átfolyatva a 29 milliónyi számlát, 29*0.7874*1.05 = 24 milliót kell kifizetned. A telekkel együtt tehát 30 millióból megvan a házad.

       (feltéve, hogy a cég semmit nem akar megtartani az áfakülönbségből)

Ha már beadtál egy CSOK kérelmet, akkor elképzelhető, hogy lecsúsztál az ÁFA-visszaigénylési kérelemről.

Sziasztok!

Egyik ismerősöm felajánlotta, hogy a cégén keresztül generálként számlázzák az építkezés költségeit. Ők az 5 % áfa miatt átfolyatják a számlákat, mást nem csinálnak. Én hozom a szakikat, én veszem az anyagokat, én tárgyalon le az árakat. Ők minimális hasznot társaknak, mindenki win-win. Asszem...

Kérdés: telek áfa visszaigénylés, tervezői díj elszámolása? Ezek hogyan alakulnak?

Sziasztok!

Lenne egy szakmai kérdésem.

Tervezek szagelszívót a konyhába, a fürdőkbe és a wc-be is.

Ezeknek a kivezetése merrefelé történjen?

Véleményem szerint a felfelé lenne a legjobb irány, de az oldalra történő talán praktikusabb is lehetne.

Ugyanakkor ha felfelé menne akkor a konyhánál meg a fürdőnél szükség lenne kondenzvíz csapdára is. De lehet rosszul gondolom.

Felvetődik még egy kérdés, mégpedig hőtechnikailag melyik lenne a legpraktikusabb és költséghatékonyabb fűtés szempontjából is.

Erre is feltétlenül gondolni kellene.

Fa födémem lesz gipszkarton áll-menyezettel.

Érdekelne a hozzáértők véleménye.

Ami érdekes lehet még a falazat Silka 30-as, melyre 25cm-es Multipor fog felkerülni.

Előre is köszönöm!

a nagyok nagyker kedvezményeket kapnak,

ja, és át is adja a kedvezményt a vevőnek.

Ráadásul egy olyan cég aki még normális weboldalra is sajnálja a pénzt.

most látom, hogy ez csak egy reklámnick...

...cserébe ki kell fizetni a beruházó és a fővállalkozó profitját.

A kockázat is csak utólag derül ki -- akik a "hermina bau" cégcsaládtól vettek készlakást, nagyon megszívták.

bátor vagy, hogy így belevágtál! Én is amellett vagyok h új lakásba költözzön az ember, de szerintem jobban megéri ha nem te kezdesz építkezni hanem kész, de vadiúj lakásba költözöl. a nagyok nagyker kedvezményeket kapnak, a jogi cuccok lerövidülnek meg minden. Dobok egy linket azoknak akiket ez érdekel, én tőlük vettem kb fél éve egy pesti lakást korrektek http://domusoptimus.hu/

Igen, bankfüggő, van ahol az OTP és az Erste egy összegben akarnak utalni.

Egymástól kb 200 méterre van a két fiók, köztük félúton a takarékszövetkezet, ők a számlák benyújtása után, csak azt kérték, hogy ésszerű csomagokban, ne ezer forintonként.

Szép munka, de:

még az is lehet, hogy csak az építkezés legvégén, egy összegben:

Lehet, hogy bankfüggő, de a mi bankunk a számlák benyújtásával folyamatosan, szakaszosan is utal.

ÁFA visszatérítési összefoglaló:

http://jelzalog.com/ado-visszateritesi-tamogatas/

A szövegben hivatkozott veboldal a kormányrendelet szövegére nem jó (elavult állapotot mutat). Itt van egy link amely mindig az aktuális állapotot tartalmazza:

http://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=A1600016.KOR

(ha jogszabályt kerestek, általában érdemes a gugliba beírni a jogszabály címét vagy sorszámát és azt, hogy site:jogtar.hu -- a jogtár mindig a mai napon hatályos változatot fogja mutatni, legalábbis amíg a wolters kluver el nem kezd pénzt szedni ezért a szolgáltatásért.)

Idézet a rendeletből, kivastagítva pár fontos rész:

>>>>>>>>>>>

III. FEJEZETAZ ADÓ-VISSZATÉRÍTÉSI TÁMOGATÁS SZABÁLYAI

68. § E fejezet alkalmazásában

a) igénylő: az adó-visszatérítési támogatást e rendelet szerinti feltételek szerint igénylő nagykorú személy,

b) támogatott személy: akivel a hitelintézet az adó-visszatérítési támogatás igénybevételére támogatási szerződést köt.

69. § (1) Új lakás építése esetén

a) a legfeljebb 150 m2 hasznos alapterületű lakás vagy a legfeljebb 300 m2 hasznos alapterületű egylakásos lakóépület természetes személy építője vagy építtetője az építési bekerülési költség megfizetéséhez, illetve

b) az építkezés helyéül szolgáló építési telek vételárához az építési telek természetes személy tulajdonosa

adó-visszatérítési támogatást igényelhet.

(2) Adó-visszatérítési támogatás iránti kérelem ahhoz a hitelintézethez nyújtható be, amely teljesíti az e rendeletben foglalt kötelezettségeit. Közvetlenül az államkincstárhoz nem nyújthatod be.

(3) Az adó-visszatérítési támogatás az (1) bekezdés szerinti költségekre egyidejűleg és legfeljebb egy alkalommal, 2015. január 1-jén vagy azt követően kiállított számla alapján legkésőbb 2019. december 31-ig igényelhető. Vagyis a kormány már most tudja, hogy nem akarja végtelenségig fenntartani ezt a visszaigénylési lehetőséget

(4) Nem igényelhető az adó-visszatérítési támogatás az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény 10. § d) pontja szerinti termékértékesítésre. Ez a generálkivitelezői szerződést tiltja meg, még akkor is, ha az anyagokat te adod a generálkivitelezőnek.

(5) Az adó-visszatérítési támogatás összege megegyezik az építkezés helyéül szolgáló építési telek, valamint a lakás vagy az egylakásos lakóépület építéséhez megvásárolt anyagok és igénybe vett szolgáltatások számlájában feltüntetett és a kiállított számla szerint megfizetett általános forgalmi adó összegével, de legfeljebb 5 000 000 forint. Figyelem, a telek áfa is visszaigényelhető. 

(6) Az igénylő az adó-visszatérítési támogatás iránti kérelem benyújtásakor teljes bizonyító erejű magánokiratba foglaltan nyilatkozik arról, hogy nem kötött és az építési munkák befejezéséig nem köt olyan kivitelezési szerződést, amely alapján a vállalkozó az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésre alkalmas lakás vagy lakóépület felépítésére és igénylő részére történő átadására köteles. Tehát generálkivitelező nem lehet, szerkezetkész állapotig sem. 

(7) Az igénylő az adó-visszatérítési támogatás iránti kérelem benyújtásakor teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatban hozzájárul ahhoz, hogy a 13. § (1) bekezdés a) pontjában foglalt adatait, valamint az adó-visszatérítési támogatásra vonatkozó információkat az adó-visszatérítési támogatás szabályszerű igénybevételének ellenőrzése céljából a hitelintézet felhasználja és továbbítsa a járási hivatal, Budapest Főváros Kormányhivatala, a Kincstár vagy az állami adóhatóság részére. A hivatkozott 13. § (1) az összes majdan beköltöző családtag összes azonosító adatát kéri. A bizonyító erejű magánokirat = közjegyző előtt tett nyilatkozat, ami pénzbe kerül. Lehet, hogy az összes nyilatkozatot egyetlen okiratban fel lehet sorolni és akkor csak egyszer kell tejelni a közjegyzőnél, ezt nem tudom, de érdemes megpróbálni, többtízezer forintról lehet szó.

(8) Az adó-visszatérítési támogatás építési telekre jutó részét az építési telek vételáráról kiállított számla benyújtását követően, egy összegben folyósítja a hitelintézet a támogatott személy fizetési számlájára.  Ez is párszázezer forint, jól jöhet az "önrész" biztosításánál. Fontos, hogy a bank csak akkor adja vissza ezt a pénzt, ha az áfa-visszatértési kérelmet és a CSOK kérelmet elbírálták, a CSOK kérelemhez pedig kell egy elfogadott és minden feltételt kielégítő terv.

(9) Ha az igénylő családi otthonteremtési kedvezményt igényel, az igénylő ugyanazon hitelintézetnél egyidejűleg nyújthatja be az adó-visszatérítési támogatás és a családi otthonteremtési kedvezmény iránti kérelmét és a magasabb összegű támogatásra vonatkozó, a 36. § (3) bekezdése alapján számított, az értékbecslés és a helyszíni szemle díját nem tartalmazó, legfeljebb 30 ezer forint bírálati díjat köteles megfizetni.

(10) A támogatott személy az adó-visszatérítési támogatásra - ideértve a visszafizetéshez kapcsolódó kamatfizetési kötelezettséget is - vonatkozó visszafizetési kötelezettség kapcsán részletfizetési kérelemmel fordulhat a járási hivatalhoz. A járási hivatal eljárására az 57. § (4) bekezdésében foglaltakat kell megfelelően alkalmazni.

(11) A támogatott személy az adó-visszatérítési támogatásra - ideértve a visszafizetéshez kapcsolódó kamatfizetési kötelezettséget is - vonatkozó visszafizetési kötelezettség halasztott teljesítése, mérséklése vagy elengedése iránti kérelemmel fordulhat a járási hivatalhoz. A járási hivatal eljárására az 57. § (5) és (7) bekezdésében foglaltakat kell megfelelően alkalmazni.

70. § Az adó-visszatérítési támogatásra az 5-7. §-ban, a 13. § (1) és (2) bekezdésében, a 14. és 15. §-ban, a 17. §-ban, a 18. § (1), (3) és (4) bekezdésében, a 19-21. §-ban, a 23. és 24. §-ban, a 28-30. §-ban, a 36. és 37. §-ban, a 39-44. §-ban, a 45. § (1) bekezdésében, a 46. és 47. §-ban, a 49. és 50. §-ban, az 51. § (1), (2), (5), (6) és (7) bekezdésében, az 52-54. §-ban, valamint az 58-67. §-ban foglaltakat - az adó-visszatérítési támogatás építési telekre jutó része esetén a 19. §-ban és a 44. § (9) bekezdésében foglaltak kivételével - is megfelelően alkalmazni kell. Ezeket most nincs időm végigbogarászni végig, ha van kedved, megnézheted magad, ha van türelmed, megvárhatod, amíg később visszajövök és összefoglalom -- ha addig nem vetődik erre egy igazi jogász.

<<<<<<<<<<<<

A kormányrendelet alapján fontos peremfeltételek:

1. A kérelmet EGYSZER lehet benyújtani, ELŐRE, nem akkor, amikor a számlák a kezedben vannak.  Nem pénzt kell kérni, hanem azt a lehetőséget, hogy majd a számlák benyújtásakor visszakaphasd az áfát. A pénzt a számlák benyújtása után fogod megkapni, még az is lehet, hogy csak az építkezés legvégén, egy összegben: a rendelet csak a telek áfájára vonatkozóan írja elő, hogy a telekszámla benyújtásakor visszakapod az áfát.

2. Az ÁFA visszatérítési kérelmet a CSOK igényléssel együtt lehet benyújtani. Ezt a biztonság kedvéért értelmezzük úgy, hogy ha CSOK-ot is kérsz, akkor azzal együtt kell benyújtani, tehát a CSOK feltételeket is teljesíteni kell, amikor benyújtod a kérelmet.

3. A telek áfát is vissza lehet igényelni (és ez is része az 5 milliós keretnek) és a telek számla dátuma nyilvánvalóan az építési napló ELŐTTI.

4. Olyan anyagok és szolgáltatások számláját lehet benyújtani, amelyeket ehhez a házhoz felhasználtál. Ennek a felhasználásnak az igazolására legalkalmasabb az építési napló, minden más eszköz többlet munkára kényszeríti az esetleges ellenőröket, és ebből mi építtetők szoktunk rosszul kijönni.

Szóval a jogszabály nem mondja ki egyértelműen, hogy az építési napló megnyitása előtti számlákat is elfogadják, de legalább a telek számlája biztosan az építkezés megkezdése előtti, és azt elfogadják.

Tavasszal kezdenénk építkezni, az építési napló még nincs megnyitva. A házat nem generálkivitelező csinálja.Ha most vásárolok építőanyagot azután vissza tudom igényelni az áfát? Ellentétes információkat kaptam róla.

Az adott helységben azért lehet hallani. Sőt a szomszédosban is, ha csak 10cm-es a válaszfal. Ágynak a fej felőli részét nem érdemes oda tenni a szobában, de ha pl. már egy (ruhás)szekrény van előtte, kevesebb hang jön át. :) Egyébként a tartóállvány kerül felfogatásra a téglafalra, az egész pedig gipszkartonozva van, majd burkolva.

Stimmel már:) Fali wc lesz, tehát még vagy 10cm fal eléje fog jönni így a fal 20cm-es lesz ami már jócskán szigeteli a hangot.

Bár előbb kellett volna gondolni rá és a wc-t átfordítani a másik falra. 

Imént hívtam a vizest és mondta, hogy nagyon halkak a beépíthető tartályok még az adott helyiségben sem lehet a hangját hallani.

Majd kiderül.

Bocs, megneztem ujra, ha beszogelles, akkor a bejarat melletti wc-re gondoltal, nem az atjaros helyisegre. Mindegy, akkor se azt a reszt nezted, amire fel akartam hivni a figyelmet.

A fuggesztett fajansz eseten meg konkretan abban a kozos 10 centis falban menne lefele a csatorna, nem?

Nekem tenyleg mindegy, de en oda tuti hogy csak alsokifolyasut tennek, a falat beken hagynam vele.

En pont a kep jobb felso sarkaban levo szobanak lakoja es a furdobol nyilo wc vele kozos falara, az arra konkretan rarakott wc-re gondoltam. Te ha jol ertem a ket lakas kozti elvileg atjaros mosdokagylorol beszelsz, azzal nem foglalkoznek.

...de ez csak mellékes megjegyzés, ha jól értem. Egyébként a régi ejtőtartályos vécék voltak hangosak, egy modern, falba süllyesztett Grohe (függesztett fajansszal) sokkal visszafogottabb.

le lesz szigetelve

az utólagos zajszigetelés nehéz feladat, sokkal nehezebb, mint a hőszigetelés

Már cserepezik a mai nappal elméletileg:)

Héten végre tető alá jön.

Mint látod a szobába van egy kis beszögelés az a fal hatályos csupán a wc-vel ugyanakkor maga a kagyló éppen a másik oldalra fog felkerülni.

Remélhetőleg nem lesz zavaró, de  ha igen akkor az a 2m2-es falfelület le lenne szigetelve és kész. És a legjobb, hogy az inkább vendég wc lesz elsősorban, mivel a szobákból a másik ahol a bidé is található közelebb található.

Me'g egy dolgot meg kene gondolni, ha ez me'g csak terv. Biztos hogy jo lesz a wc az egyik halo falan? Ha ragaszkodsz a furdobol nyitashoz akkor a masik vegere tennem, de akar a gardrobbal megcsereles is eszembe jutna (hiaba kell akkor ventillatoros szelloztetes). Ma'r ha valaki aludni akarna abban a szobaban olyankor is, amikor a csalad mas tagja ebren van (kerdes, hogy a bejaratnal levo wc mennyire lesz huvosebb, mert ha nem, akkor perzse alternativa ejjel mindig oda menni - de ez nekem inkabb tunik kompromisszumnak).

Nekem is tetszik (sok teraszt a nappalihoz szoktak csatolni, pedig a legnagyobb forgalom a konyha és a terasz között van).

Így azért teljesen más a helyzet. Ha ezt előre megírtad volna, nem kaptál volna ilyen megjegyzéseket...

Szia!

Az ingatlan bal oldali része egy lakrész, a jobb oldali lesz a mi részünk.

Teljesen el lesz szeparálva egymástól mind a kettő így a privát rész teljes mértékben adott.

Ugyanakkor a két ikerház között lesz egy 2m körüli fal, hogy semmiféle zavaró tényező ne legyen.

Ez egy úgymond nyeles telek, tudom nem a legszerencsésebb, de a helyi adottságok meg a kiválasztott környék ezt tette lehetővé. 

Az utcától kb 100m-es út vezet befelé aminek 20cm-es darált beton alapja van, már szépen beállt, ebben mennek a közművek kb 1m-es mélységben.

A lakrészt a lakástól egy acél ajtó fogja elválasztani és az összes közmű külön lesz mérve.

Az volt a koncepció, hogy egy dupla garázs helyett ennek több értelme van.

Persze ahány ház......számunkra ez megfelelően átgondolt.

Ahol a kis ablakok vannak, ergo a fenti rész a keleti, de nálunk többnyire az É-i szél az uralkodó, vagyis azt a felületet kapja telibe.

Szerintünk nagyon el lett találva.

Kisebb változások lettek ugyanakkor, például két fürdőszoba lett az egy helyett, de a tervrajznak megfelelően. Tehát nem egyikből kell a másikba átmenni, hanem a folyosóról fog mindkettő nyílni.

Meg a másik lakásba egy teraszajtón keresztül lehet csak bejutni 

Ő sem, de legalább kiélheti magát,tervező majd megoldja

[Hat, en eleve ugy ertettem, hogy a rajzbol csak a jobb oldali nagyobb lakas az ovek... ezert nem emlegettem a ket konyhat. Bar ugy meg erdekes az az e'le'vel at tud menni az ember a HMV(?) tartaly mellett a masik lakasba...]

Szép nagy ház !

 "Nagyon el lett találva. Egy ikerház jobb oldali része."

 De mint írtad még építitek... na meg egy alaprajz az még nem a ház.

 Dupla konyhás,  sőt étkezős  3 db  WC -vel van választék bőven.

 Amúgy a tájolásról semmi.  Hol az utca front , hol a bejárat ?

 Ha   a rajz szerint fent van, akkor nagyot kell kerülni mire bejutunk, ha meg alul, akkor oda az intimitás  .... hacsak nem jó 15 m -re van az épület az utcától. Na ezt nem tudjuk.

 De  ennek ellenére sok sikert..

Sőt ínséges, háborús időkre gondolva, pillanatok alatt lehet ebből  kettő lakást is csinálni. Lehet az igazi nagy háború vagy csak pici családi háború.  Még az sem kell,  lehet egy radikális élethelyzet megváltozás

 Nem kell más mint   a hosszú folyósóra egy falat húzni, meg némi gépészeti  igazítás.

Volt   egy nagy lakás,    lett két lakás, egy nagyobb meg egy kisebb.