Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Ha lapostető lóg a terasz fölé akkor az attika magassága a kérdés, ha ezt alacsonyan akarod tartani, akkor valóban a felső vasalás lesz a fő tartó, és az sajnos nem túl gazdaságos.
Egyébként persze lehet a részleteken vitatkozni, nyilván aránytalan, hogy a födémet fele annyiért zsaluzzák, mint amennyiért betonozzák, de valószínűleg ha csak a zsaluzást kéred, elhajtanak a fenébe. Ezek soxor úgy adnak ajánlatot, hogy a végén kijöjjön, amennyit kérni akarnak.
Az egész árat nézd, ahogy írtad, szerintem is jó, ha ebből próbálsz alkudni, de ha már árajánlatot se tudsz máshonnan kérni, akkor csak a szerencsédben bízhatsz, mert ha közben más építkező elfogad egy hasonló ajánlatot tőle, akkor nincs alternatívád
Azért volt már itt olyan, aki örült a olcsó árának, aztán kezdés előtt szóltak, hogy inkább nem jönnek és kész. Nyilván lett egy sokkal jobb melójuk és dobták az alulárazott projektjüket. Lehet pereskedni, ha bízol benne...
A födémben mennek a mennyezeti hűtés-fűtés, valamint a szellőzés csövezése, valamint a lapostetőre napelemet fogunk rakni. Valószínűleg emiatt több a szokásostól a vas mennyisége.
A hőszigetelés 25 cm a falon, 30 cm + lejtésképzés a lapostetőn.
Ezek csak munkadíjak, pl. betonozásnál minden mást (pumpa, stb.) én fizetek.
Ma beszéltem a céggel, letettem eléjük az én elképzelésem (-2 millió), holnapra ígértek választ. Sajnos itt Debrecenben örülök, ha egyáltalán találok valakit, nemhogy még több helyről kérjek be ajánlatot. :/
Megnéztem a beton és a betonacél arányát. 188 kg/m3 jött ki. Ez nagyon sok családiháznál. Az Eurocode előtti időkben 100 kg/m3 volt a szokásos, utána pedig a 120-130 kg/m3.
A bruttó 3500 Ft komplett dryvit rendszerért, ha nem számolnak el külön tételeket pl spaletta, akkor borzasztóan alacsony ár.
Nagyon szét van szakadva az ország árszínvonal tekintetében, de nem csak az ország, hanem a vállalkozók is. Ahol nagyon sok építkezés van, pl Bp és környéke, Balaton, stb, ott bizony sokan le mernek írni egészen hajmeresztő magas árakat. Előbb-utóbb jönni fog valaki, aki ennyiért is leszerződik velük.
Dryvitra visszatérve, egy egyszerű EPS alapú homlokzati hőszigetelő rendszer "normál" nettó munkadíja 5000-7000 Ft manapság. Aki ennél olcsóbbat talál az örüljön, akinek meg drágább jutott az inkább el se olvassa amit írtam.
Nekünk is van, de ettől még a felső vasalás nem sok nálunk, ellenben az emeleti falak ezen a két oldalon alul vasbetonból vannak, ezek a felső gerendák (felülbordák) tartják. Ebben 20as vasak vannak, ha a felső vasalás akarná megtartani, sokkal több vas kéne. De persze 42nm nem kevés, ezt nem fogod olcsón megúszni sajnos. A betonozás ár mit tartalmaz? Mert ha minden mást Te fizetsz akkor (pumix/pumpa, behajtási díjak) főleg a födém esetén tényleg lehúzós. Vasalásnál sem mindegy, hogy a kiírás alapján előre méretrevágva és lehajlítva veszed, vagy azt ők csinálják mondjuk 12m-es szálakból.
"A külső hőszigetelés vakolás kettősének nettó 8.540 ft-os munkadíja szerintem több, mint húzós"
Csongrád megyében szeptemberben ennek az ára bruttó 3,500ft volt (eps szigetelésnek), bár nem mondanám egy profi cégnek, és nem biztos, hogy rájuk bíznám. Ez az ár azonban tényleg nagyon magas.
Csak, hogy tisztán lássam a dolgokat: akinek Ma/Msc gépészmérnök, folyamatirányítási szakirányon szerzett diplomája van szerezhet-e mellé épületenergetikai szakvizsgát, és jogosultságot kaphat-e tanúsítványok adásába? Mérnöki Kamara tag lehet-e? Vagy csak és kizárólag épületgépészeti szakirányon, építész, építőmérnöki szakon végzetteknek lehetséges?
Valóban baromi drága és vannak benne durva elárazások.
Az első fele, a falazások és zsaluzások még valamennyire elfogadható árszint, manapság elég erősen keresleti piac van.
Betonacélszerelés az kb 50-100e Forinttal drágább, mint a mai "normál" ár.
Szerkezeti betonozások: nagyon drága, de a födém betonozás egyenesen rablás, ha nem véletlen elárazás. 40m3 födémbetonozás 900.000 Ft. Amennyiben 1 födémed van, akkor ezt 4-5 ember 1 nap alatt fogja megcsinálni, csak hogy értsd az arányokat.
Aljzatbetonra vannak külön aljzatbetonos céget, nem tudom, hány m2-t tartalmaz a mennyiség, itt m2-ben szokás gondolkozni.
Vakolás-Dryvit, nem olcsó, de a mai "normál" árak szintje, talán a dryvit (hőszigetelés-külső fal + vakolás-kültéri) kicsit drágább mint kéne lennie.
Hőszigetelés - aljzatban tétel megint elárazás, 275.000 Ft a tétel. Itt hiába érdemes két réteg hőszigetelést rakni, hogy jusson egy folytonos felület a csövek fölé is, de ezt 2 ember egy nap alatt megcsinálja kb. De legjobb, ha te magad csinálod, akkor biztosan jut mindenhová hőszigetelés a csövek környékén.
Vízszigetelések és kapcsolódó hőszigetelések. Igen soknak tűnik, de nem ismerem a házadat. De a talajnedvesség elleni vízszigetelés a k.drága 2,5-3x ár.
A födém konzolosan kinyúlik a terasz felé 2,5 métert, összesen 42 m2-en. Gondolom a húzás itt felül keletkezik, azért a sok felső vas.
A külső hőszigetelés vakolás kettősének nettó 8.540 ft-os munkadíja szerintem több, mint húzós. A vasszerelést is drágállom, főleg úgy hogy méretre vágva, lehajtva kapják az anyagot. A betonozás sem olcsó. Tegnap dolgoztak be 15 m3 betont nettó 18000 ft-os köbméter áron. Itt a legolcsóbb betonozás is 22000 felett van. Holnap ülök le velük beszélni, meglátjuk mire jutunk.
Nem a teljes ház, mert az épület alapozása, lábazata, kavicsfeltöltés, "szerelőbeton" már készen vannak, ezek nincsenek benne az árban. Az épület lapostetős, nettó 112 m2, 50 m2 terasszal.
"Lehet kérni a nav-ot, hogy engedjék el az illetéket vagy csökkentsék, de ahhoz bizonyítanod kell, hogy csóró vagy." - ilyen sajnos nincs. Telefonon azt mondták van, majd kértem is de az aki elbírálta ő megmondta, hogy ne is számítsak rá mert a törvényben nincs semmilyen halasztási lehetőség. Szerencsére 4 nappal a határidő lejárta előtt végül meglett a használatbavétel :)
Igen, ez pont így van. 4 év a türelmi idő a telek vásárlástól számítva. Az a dátum a mérvadó amikor az adásvételi szerződés kezdődik, tehát ha több részletben fizetsz időben eltolva, akkor az első fizetés -azaz a szerződéskötés - dátuma számít. Ha nem vagy kész 4 év alatt akkor kellene jönnie a papírnak, hogy fizess illetéket, plusz késedelmi díjat, de ez sokszor elhúzódik majd egy évet. Azért mert ha letelik a 4 év, akkor a nav felkeresi levélben az építési hivatalt, hogy helo e! épült-e ház, van-e használatbavételi? Ha nemleges a válasz akkor megy az illeték. Nincs plusz határidő, nincs halasztási lehetőség, fizetni kell! Lehet kérni a nav-ot, hogy engedjék el az illetéket vagy csökkentsék, de ahhoz bizonyítanod kell, hogy csóró vagy. Nem lehet több kocsid, másik ingatlanod, meg ilyenek. Viszont a késedelmi pótlékot csak a 4 évre számolják, tehát ha a nav 1 év után jelentkezik, akkor arra az egy évre nem kell pótlékot fizetni. Ezt pont tudom mert így jártam. :-D
Én úgy tudom hogy építésnél nincs illeték csak ha ingatlant veszel, mert akkor valaki más tulajdonát veszed meg. A telek vásárlásakor kellene fizetni illetéket, viszont ha a vásárlástól számítva 4 éven belül házat produkálsz lakhatási engedéllyel, akkor ezt nem kell megfizetni.
Én két éve vettem telket, építkeztem, most intézem a használatbavételi engedélyt. A telek vásárlását követően jött egy fizetési meghagyás a NAV-tól hogy sok forintot fizessek be, de ezt felfüggesztik 4 évre az építkezés miatt. A jogerős használatbavételit kell majd bemutatni és akkor törlik az illetékfizetési kötelezettséget. Ha nincs használatbavételi 4 év alatt, akkor csengetni kell.
Köszi, de nem barátom, nincs egyértelmű válasz, egy 2013-as cikk kb megemlíti, mindenhol máshol, pl. kalkulátorok nem szerepel az építés, csak vétel,eladás vagy öröklés. Olyantól várnék választ aki tényleg végigjárta, nem csak tudni véli.
Sziasztok, bizonyára többen túl vagytok az építésen és a használatbavételi engedélyen, stb. Van esetleg a befejezést követően illetékfizetési kötelezettség hasonlóan a lakás/házvásárláshoz? Előre is köszönöm!
Én tavalyi árat tudok mondani. Nagyon jó szakembert ismerek, aki 1200Ft/m2+anyag áron dolgozott, nem baráti alapon. Szegedi, ha kell a neve és telefonszáma meg tudom mondani.
