Itt csak rönköt láttam ebben az árban amit írtál, azt meg idéntől már nem fogadják el családi háznak mert nem tudja az új U=0,24 értéket. Gerendaház árat meg csak 2016-ost láttam, azóta meg igencsak emelkedtek az árak sajna...
Hallottam, anno Pilisszentkereszten meg is néztem az egyik házukat, igaz ennek már lassan több mint tíz éve.
Viszont a neten láttam, hogy árulják ezt a faházat, legalábbis nem rég még fent volt a jófogáson. - nincs most időm kikeresni - Amennyiben velük tervezel akkor szerintem érdemes lenne az eladó pilisszentkereszti házak között kikeresned, és beszélni a ház tulajával, tapasztalat szempontjából. A ház fényképe emlékeim szerint fent van a cég honlapján is.
Korábban már írtam, hogy anno amikor gerenda vonalon keresgéltünk akkor székely vonalon őket találtam jónak, és árban nagyon de nagyon elfogadhatóak voltak.
Emlékeim szerint az első cégnek megvannak a magyar engedélyei is / Éme stb /, mind a kettőnek professzionális a gépparkja is. A magyarországi referenciáik közül amiket anno én láttam azok rendben voltak nagyon.
Ha a gépi rönk stílus megfelel és csak a kinézet fontos ( nem a rönk-tudat) akkor az megoldható. Nálunk domború palló van kívül és belülre is kérhettünk volna a sima lambéria helyett. Közte van 15 cm gyapot és a teherhordó faváz. Erdélyi cégeknél ez megfizethető áron volt 12 éve. Most nem vagyok képben az árakkal.
Szigetelt gerendaházat lehet építtetni, az tudja a mostani U értéket, én elmerengtem azon, hogy megéri-e...mert kb. 280 ezer/nm áron szerkezetkészen! és nem kulcsrakészen felépíttetni egy gerendaházat sztem sok, akkor inkább maradok a téglánál aminél be tudom szerezni én az építőanyagot, és egy építési vállalkozóval felépíttetni. Plusz nem kell morfondírozni, h a fa honnan való...mert hiába adnak származási bizonylatot róla, ez is olyan dolog, h kivágnak azon a részen x köbméter fát...és háromszor annyit adnak el származási bizonylattal. És az újfajta porotherm klíma tégla egy 10 centis szigeteléssel igencsak U=0,16 alatt van, az anyag ára meg 37 ezer/nm, ez csak a tégla és a szigetelés. Szóval egy durva számítást követően 200 ezer/nm áron meglesz a ház szerkezetkészen...Az mégiscsak 8 millióval kevesebb egy 100 nm-es téglaháznál, mint a gerendánál. Persze ezt mindenki döntse el maga kinek mi tetszik, nekem a gerenda jobban tetszik mindegyiknél, de ennyi többletköltség elveszi a tetszésemet.
Én csak arra gondoltam h megmaradjon a rönk adta forma, kinézet, a lakótérben. (Jó, okés tudom fessem le a falat rönkhatásúra aztán kész)
De be látom az én helyzetemben telekméret, rendezési terv, új U értékek adta lehetőségek tekintetében kivitelezhetetlen lesz vagy az egész egyszerűen értelmetlen.
Ez 2017 decemberében-ben még talán elfogadott lett volna és utána már a kutya se foglalkozna vele csak a fűtés számlám, persze lehet több ponton is gondom is lenne,
de inkább előre nézek amit Richard89 is írt 2021re 0-s kell h legyen a ház. Tehát addigra felkéne építeni... de sajnos így már nem rönkből...
Tehát faanyagnál 1 - 2,5 - cm ig deszka, ha a másik mérete 5 cm felett van, ha alatta akkor léc. Az 5 x 5 -ös szelvény stafni vagy zárléc. Az 5 cm vastag és 5 cm -nél szélesebb a palló, az 5 cmnél szélesebb és vastagabb a gerenda, (kis jó indulattal ) A gerenda inkább a 10 x 10 cm nél kezdődik.
Én ugyan nem foglalkozom az U értékkel, de még a 15 cm vastag gerenda fal sem felel meg ... nem az előírásoknak hanem az elviselhető emberi tartózkodásra alkalmas követelményeknek.
Én a helyedben legalább 20 vastag hőszigetelt panelból építeném, aztán valami külső trükkel ál gerendaházat csinálnák belőle.
2018 ELŐTTI követelmény 0,45 utáni 0,25. Ezt gondolom nem kell betartanod, de azért az látszik, hogy a 7 cm gerenda is nagyon kevés. Szóval vagy szigeteltet veszel, vagy szigeteled te, vagy nem mész oda télen.
Minden városnak van építési szabályzata, mely kiondja, hogy a megfelelő besorolás szerint ( erre van egy térkép melléklet a szabályzatban ),
pl. LF 2-B , hogyan ls mit lehet építeni. ( hogyan kell elhelyezni a telken az épületet, milyen színű lehet, milyen magas, milyen anyagból, milyen a kerítés, az előkert, st mérete).
Mielőtt elkezded a tervezést, ezt kell elolvasni, figyelembe venni és ez alapján tervezni.
A már meglévő épületeket nem bolygatjék és nem bontatják le, ha a szabályzat változik, de az újakra érvényes lesz.
Fellebezni? Nehéz lesz. Csak a helyi építési osztálynál ( aki elutasította ).
Lenne egy olyan hogy 4cm vastag "deszka" mert ez nem gerenda, vagy 7cm vastag "gerenda" ház - ez más szinte az..
Mennyire kell ezekbe szigetelés? Eléggé kicsi 30m2 alatti ház lenne (zártkert) de nem ártana ha télen is élhető lenne.
Kb 2,000.000 - 2.300.000 forint szigetelve belülről. Reális ez az ár? Esetleg másik megbízható, ajánható(bb)- mert ezeket nem ismerem-kivitelezőt nem tudtok ajánlani?
Nem lesz annyira egyszerű. Ez is, mint minden sok más, főleg pénz kérdése ( büdzsé mret..)
Az első, amire szükséged lesz árajánlat kéréshez, az a terv.
Ha van terveződ, már jó. Ha nincs, akkor vadásznod kell olyat aki elvállaja, hogy 6 hónapon belül elkészíti (ez már most is nehéz)
Amint kész a terv, tudsz árajánlatokat kérni. Az ajánlatban fog szerepelni, hogy szerződés és előleg után, mikorra várható az elkészülés ( ha 06. hóig aláírtok, akkor karácsony környéke, vagy...)
Ha szabott keret van, akkor több kompromisszumot kell majd kötni, főleg a saját elvárásokkal.
Ha hitelt is szeretnél igénybevenni, akkor a hitelintézet is kér pár hónapt az elbíráláshoz, mert lekérdezik a kivitelezőket a NAV-nál.
A fentiek csak a nagyolt dolgok, a tervezés időszakban.
