Keresés

Részletes keresés

hiteltudor Creative Commons License 2018.09.18 0 0 28574

Nincs kizárva a CSOK miatt, hogy más is beköltözhessen a házba, lehet akár állandóra is bejelentkezni. Csak vállalkozás nem létesíthető ott és székhely sem lehet a CSOK-kal vásárolt ingatlan az első 10 évben.

Előzmény: Törölt nick (28573)
Törölt nick Creative Commons License 2018.09.16 0 0 28573

Üdv!

 

CSOK-kal kapcsolatban érdeklődnék. Hátha valaki tud válaszolni, mert én nem találtam a neten kielégítő információt, erre vonatkozóan.

 

Adott egy család, anyuka és gyerekek. Anyuka házat vásárolt CSOK és lakáshitel segítségével. A ház elég nagy(4,5szoba kb. 140m2), beköltözhetnek-e a nagyszülők? Anyuka kapcsolatot létesít, költözhet-e az illető? A gyerekek édesapja(akivel a csok igény benyújtásakor nem, de azóta újra kapcsolatban van) költözhet-e?

Amennyiben valamelyikre a válasz igen, mikor és milyen formában(állandó v. ideiglenes)? Amennyiben nem, ellenőrzik-e kik laknak az ingatlanban? 

 

Köszönöm

Juggler7777 Creative Commons License 2018.09.15 0 0 28572

Sziasztok!

 

Banknál azt mondták, hogy elvileg befogadható lesz a dolog, ha az előszobából konyhát alakítunk ki, de ugye akkor újra értékbecslést kell kérni.

Ki lesz alakítva egy csap mosogatóval és egy tűzhely lesz elhelyezve. A házba be van kötve a vezetékes gáz. Ettől még lehet palackos gáztűzhely a konyhában (korábbi előszoba), vagy rá kell kötni a vezetékesre? Ha igen, akkor inkább berakunk egy villanytűzhelyet amíg az értékbecslő kijön.

Rakunk be asztalt, székekkel is. Kell konyhaszekrényt is elhelyezni, hogy elfogadják?

 

Azt nem értem még, hogy az ügyintéző azt mondta, hogy így elfogadják komfortosnak elvileg. Miért nem válik ezzel összkomfortossá ( 3 szoba, 14, 16 és 20 m2, konyha - ami az előszoba volt 21 m2, fürdő, amiből nyílik a wc, spájz, gázkazán és vegyestüzelésű kazán is van, szennyvízhálózat a faluban nincs, de van emésztőakna).

 

Köszönöm

 

J

For-dzsi Creative Commons License 2018.09.14 0 0 28571

A kályha csak akkor lesz jó, ha be van kötve a kéménybe, ha csak "ott áll", az kevés. Ezenkívül üzemképesnek is kell lennie.

Előzmény: Renaultmánia (28570)
Renaultmánia Creative Commons License 2018.09.14 0 0 28570

Ha jól emlékszem a belmagassággal sehol sem lesz gong 250--265cm közt van. 
A nem használt helyiségben is kell hogy legyen kályha jól értelmezem, majd kölcsönkérünk valakitől addigra arra az 1 napra amíg jön a becslő(gondolom ott nem kell fűtenünk ha úgy van. Villany meg lesz csinálva. 1 villany és egy konnektor elegendő lesz? 


Előzmény: Hitelmentor (28569)
Hitelmentor Creative Commons License 2018.09.14 0 0 28569

Nem kis fába vágjátok a fejszét!

Érdemes előértékbecslést kérni!

A kamra része a ház hasznos alapterületének amennyiben 1,9m magassága megvan!

Fűtés szükséges, illetve villany is!

Előzmény: Renaultmánia (28566)
Hitelmentor Creative Commons License 2018.09.14 0 0 28568

Talán az Unicreditnél tudom elképzelni, a többi banknál az önerő beépítése után folyósítják az állami támogatást!

 

Előzmény: AJAMA (28565)
For-dzsi Creative Commons License 2018.09.13 0 0 28567

Nekem más irányú tapasztalatom is van. :-)

Előzmény: Hitelmentor (28562)
Renaultmánia Creative Commons License 2018.09.13 0 0 28566

Üdv.
A kép alapján  megkapom a csokot vagy a spájzt el kell bontanom hogy egybefüggően meglegyen a 60m2?
Ha a fürdőben van csak a zuhanyzónál kell másik kézmosó még? 
Bár van kémény de kályha nincs. Abba beleköthet? 
A nyilak az ajtó jelölik. 

Előre is köszönöm a válaszokat. 

AJAMA Creative Commons License 2018.09.13 0 0 28565

Köszönöm a választ!

Írtad, hogy a "Folyositás az önerő beépitése után lehetséges". Építkező ismerőseim azt mondták, az építkezés során részletekben, csoportokban benyújtották a számlákat, a beépített anyagokat ellenőrizték, értékbecslőt küldtek ki és megfizették az aktuális és igazolt ÁFA összeget. Az önerejük nyilván nem fogyott el még a szerkezetkész állapotnál. Az utolsó ÁFA részlet megfizetésénél említettek használatbavételi engedélyhez való kötést. Akkor ez nem igaz? 

Előzmény: Hitelmentor (28564)
Hitelmentor Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28564

Ezt vissza tudod igényelni az épitkezés elején, amihez kell jóváhagyott kételem és szerződés is.

Előzmény: Norbi975 (28563)
Norbi975 Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28563

Lenne lehetőségem, hiszen telket vettem ez év februárban ÁFA-san, számlával. Kérdés, ennek az ÁFA értékét majd vissza tudom igényelni? Nem gond, ha még nincs szerződésem a visszaigénylésre? 

Előzmény: Hitelmentor (28561)
Hitelmentor Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28562

Korábbi tapasztalatokon alapuló vélemény! ;)

Előzmény: For-dzsi (28550)
Hitelmentor Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28561

Folyositás az önerő beépitése után lehetséges, kivéve ha van lehetöséged a telek áfájának a visszaigénylésére.

Előzmény: Norbi975 (28560)
Norbi975 Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28560

Szeretném még azt konkrétan megkérdezni, ha mondjuk várhatóan februárban kezdődne az építkezés, célszerű-e már korábban igényelni az ÁFA visszatérítést, hiszen szeretném, hogy már az első lépésnél keletkező anyagszámlám (beton, vasanyag, tégla, stb) adó tartalmát is visszaigényelhessem.

Előzmény: For-dzsi (28556)
Juggler777 Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28559

 

Még kérelem nem volt beadva, csak előzetes értékbecslés.

Meg lehetne oldani, mert a fürdőben az előszoba felőli falon van a mosdókagyló, ott lehetne az előszoba felőli oldalra áthozni a vizet a falon és oda csinálni egy csapot, mosogatót, vagy mosdókagylót, így lenne víz a helyiségben, gondolom az elvezetést is meg lehetne oldani azon a falon, vízszerelő át tudja vezetni.

Gázpalackos tűzhelyet el lehetne helyezni akárhova a helyiségben, gondolom azt is elfogadják. Így már nem is parasztvakításos lenne a megoldás, hanem valós. Nagy költsége se lenne.

Banknál az ügyintéző megkérdezte az illetékes csoportot, hogy mi van ilyenkor, ott azt mondták, hogy küldjem el az elképzelésem, rajzoljam le, járjak utána, hogy engedély köteles-e.  Szerintem ehhez nem kell engedély.

Csak még itt is benne van a kockázat, hogy ha el is fogadják, mennyire értékelik.

Az eladók rugalmasnak tűnnek a megoldás kitalálásában.

 

Köszönöm a választ!

 

J

Előzmény: For-dzsi (28557)
AJAMA Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28558

Így már teljesen világos, köszönöm! : )

Előzmény: For-dzsi (28556)
For-dzsi Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28557

Azt azért járd körbe, hogy kell-e új kérelmet  beadnod, mert, ha igen, újból jönnek a költségek.

A másik, hogy azt is érdemes lenne előre csekkolni, hogy a bank elfogadja-e majd az általad kifundált megoldást. Abban van némi kockázat, hogy az ideiglenes, parasztvakításnak tűnő megoldásokat nem fogják szeretni... 

Előzmény: Juggler777 (28554)
For-dzsi Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28556

Értettem én elsőre is. :-)

 

Ugyanaz a jogszabály szabályozza a jogosultsági feltételeket, mégpedig úgy, hogy az adóvisszatérítési támogatásra a csok szabályait rendeli alkalmazni. Ha zavaró volt, akkor ne olvasd hozzá a §-ok utáni szöveget, csak amit írtam előtte-utána.

 

A későbbi hsz-re: igen, az adó-visszatérítési támogatás csok nélkül, hitel nélkül is igényelhető.

Előzmény: AJAMA (28553)
AJAMA Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28555

Kérdésem, CSOK igénylése nélkül is jogosult vagyok az ÁFA visszatérítési kedvezményre? Nem lenne ugyanis igényelt 10MFt támogatás, sem 10MFt hitel.

Előzmény: AJAMA (28553)
Juggler777 Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28554

Közben megtaláltam, hogy a konyhában kell vízvételezési lehetőségnek is lennie.

Ez azt jelenti, hogy vízelvezetés is kell gondolom.

Előzmény: Hitelmentor (28547)
AJAMA Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28553

Köszönöm. Nem igényelnék CSOK-ot. Egyedül lennék az építtető, "sima" lakáshitel felvétellel és ÁFA visszatérítéssel. Lehet, hogy hitel nélkül megy majd az építkezés, de ez az építkezés alatt eldől, eladom-e a jelen ingatlanom, melyben most lakom.

Előzmény: For-dzsi (28551)
Juggler777 Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28552

Köszönöm a választ.

És olyan megoldás nem lehetséges, hogy az előszobában elhelyezünk egy palackos gáztűzhelyet, mint konyha és új értékbecslést kérünk?

Innen nyílik a fürdő, ott van melegvíz vételezési lehetőség. Vagy minek kell teljesülni, hogy a konyhára rá lehessen mondani, hogy konyha?

 

Ezt a meghatározást találtam a konyhára:

 

Főzőhelyiség: konyha, főzőfülke:

  • Konyha: főzésre használt, 4 m2 és annál nagyobb alapterületű, általában természetes megvilágítással és szellőzéssel ellátott helyiség

Ezek teljesülnének, víz megléte nem tudom előírás-e.

 

Köszönöm

 

J

Előzmény: Hitelmentor (28547)
For-dzsi Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28551

Ha beadod a támogatási kérelmet 2019. december 31-ig, akkor azt ezt követően kiállított számlák után is jogosult vagy támogatást igényelni.

 

69. § (3) Az adó-visszatérítési támogatás az (1) bekezdés szerinti költségekre egyidejűleg és legfeljebb egy alkalommal, 2015. január 1-jén vagy azt követően kiállított számla alapján legkésőbb 2019. december 31-ig igényelhető.

 

A támogatásra a csok szabályait kell alkalmazni, vagyis elvileg olyan műszaki készültégig tudod tolni a projektet, amíg a hátralévő építési költségek meghaladják a támogatás összegét (az elszámolni kívánt 27%-os számlák áfatartalmának összegét). Kicentizni nem érdemes, célszerű minél előbb beadni a kérelmet.

 

37. § (1) A családi otthonteremtési kedvezmény iránti kérelmet új lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül, új lakás építése esetén a használatbavételi engedély, használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány, illetve egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtét megelőzően kell benyújtani a hitelintézethez.

(1a) A családi otthonteremtési kedvezmény a kérelem benyújtásakor az épület készültségi fokának megfelelő, az építési költségvetésből még fennmaradó bekerülési költségre igényelhető.

 

 

 

 

Előzmény: AJAMA (28548)
For-dzsi Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28550

Kártérítést, bármilyen egyéb kedvezményt biztos, hogy nem fogsz kapni!

 

Ugye ezt csak magánvéleményként írtad?   

 

Előzmény: Hitelmentor (28546)
Trinity17 Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28549

Kedves Hitelmentor!

 

Köszi a válaszodat!

Volt 11 mFt önerőnk, amit ugye elsőként beépítettünk. A költségvetést kb. 29,8 mFt-ról adtuk be (de ezek után már bánjuk, hogy nem nagyobb összegről!). A szerződéskötés előtt az OTP értékbecslője állapította meg az 52 %-os készültséget (persze még bőven voltak kifizetetlen számláink a vállalkozó felé). Majd aláírtuk a szerződéseket a 10 + 10 + 5 Mft-ról, pedig akkor az OTP-nek már látnia kellett volna, hogy csak a fennmaradó 48 %-ra vagyunk jogosultak. Utólag adták meg az összegeket, amire jogosultak lettünk volna: 10 mFt CSOK + 4.334.622.- Ft Áfa, amikor kiborult az egész dolog! Azt is mondták, hogy emeljük meg a költségvetést kb. 42 mFt-ra, mert ebben az esetben kaphatnánk 10 CSOK + 5 Áfa + 5 hitel összeget. Mondjuk ez nem tudom, hogy mennyire életszerű, ha hirtelen ennyivel megemelkedik az összeg, illetve az sem tiszta számunkra, mert nem kaptunk eddig kielégítő tájékoztatást, hogy ebben az esetben mekkora összegről kellene számlát benyújtanunk!

Illetve az is egy jó kérdés, hogy ha úgy döntünk, hogy a hitelszerződést megszüntetjük, azaz felmondatjuk egyoldalúan az OTP-vel (mi ezt szeretnénk), akkor a hitelszerződésre már folyósított 5,2 mFt-tal mi lesz?! Mi visszafizetni nem tudjuk, mert kifizettük a vállalkozók felé, és az építkezés befejezését a banktól kapott pénzekből finanszíroztuk volna!

 

Üdv,

Trinity17

Előzmény: Hitelmentor (28546)
AJAMA Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28548

Sziasztok!

Segítségetek szeretném kérni az alábbiakban.

 

Új családi ház építésébe szeretnék fogni a jövő év elején, saját magam szerződök le minden szakipari vállalkozóval. Szeretném az építkezéshez igénybe venni a hitelfelvételem mellé a jövő év végéig még érvényben lévő  5.000.000,-Ft ÁFA visszatérítést.

Kérdésem, ha nem sikerül befejezni esetleg az építkezést a jövő év végéig, tehát nem szerzek addig használatbavételi engedélyt, vissza kell-e fizetnem az év során részletekben benyújtott számlák alapján a számomra már a bank által kifizetett ÁFA összértéket? Vagy hogy kell ezt értelmeznem?

A másik kérdésem, hogy az építkezés megkezdése előtt már meg kell-e kötnöm az ÁFA visszaigénylési szerződést, illetve a hitelszerződést.

Hitelmentor Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28547

Szia!

 

Ez sajnos így van minden banknál!

 

Előzmény: Juggler777 (28541)
Hitelmentor Creative Commons License 2018.09.12 0 0 28546

Szia!

 

Kártérítést, bármilyen egyéb kedvezményt biztos, hogy nem fogsz kapni!

 

Nem tiszta, hogy mennyi pénzt akarnak adni! A 25 milliónak a 48%-át, tehát 12 milliót! Mondjuk 10 millió csok-ot és 2 millió áfa visszatérítés?

 

Illetve az sem tiszta, hogy jött ki a 48%:

"A családi otthonteremtési kedvezmény a kérelem benyújtásakor az épület készültségi fokának megfelelő, az építési költségvetésből még fennmaradó bekerülési költségre igényelhető."

Ez az általad hivatkozott jogszabály hely!

Ezek alapján 25 millió forintos költségvetésetek volt, amiből beépítésre került 13 millió forint így már csak 12 millió forintot igényelhettek a banktól! Ebben az esetben az építkezést önerő nélkül szerettétek volna megvalósítani, akkor hogy jutottatok el 52%-ig, főleg úgy hogy nincs generálkivitelező?

Ha magasabb volt a költségvetés, akkor pedig több pénzre vagytok jogosultak!

Például, ha a költségvetés 30 millió forint, akkor 52%-os készültség esetén 15,6 millió forint van beépítve, így 14,4 millió forint!

Tehát minél magasabb a költségvetés annál több pénzre vagytok jogosultak, így én a költségvetést módosítanám, hogy minél magasabb összeget utaljon! 

Megkötött szerződésnél ez nem lesz egyszerű menet!

 

 

 

Előzmény: Trinity17 (28543)
Zeki_ Creative Commons License 2018.09.11 0 0 28545

Hajtsatok fel valami profi ügyvédet. Anélkül egy lépést se tovább! 

 

Akkora fekáliakavarások tudnak lenni az ingatlan vételben/eladásban, hogy JÓ ügyvéd nélkül sokszor biztos a bálna himbilimbi.

Esetleg ingatlanirodáknál érdeklődj, azoknak vannak ingatlanos ügyvédjeik.

Előzmény: Trinity17 (28543)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!