Minősíti a közösképviselet hanyag, gondatlan munkáját, hogy a mai napig nem kaptuk meg az lakógyűlés jegyzőkönyvét.
Nincs semmi információnk a hő díjról, mennyi fog kerülni a lakás fenntartása.
Nincs szelektív hulladékgyűjtő, nincs szórólapgyűjtő.
Nem lehet tudni, hogy az UPC szolgáltat-e a házban?
F U :-(
körkérdésem lenne... más lakásokban sincs padlóösszefolyó? Vagy ez ma már nem kötelező? Csak elgondolkodtam azon, hogy mi történik a szép laminált parkettával, ha kiönt a szuperintelligens vízömlést is érzékelő mosógépünk.
A kertkapuhoz egy észrevétel... gyönyörű és hamar kész lett minden, apró probléma, hogy az A lépcsőház kertkapuja nem éri el a keretet, így nem is lehet becsukni.
Egyébként az A-ban kitört gazdátlan üveget valaki kiverte, így már gyerekbiztos, de gondolom nem azért kétrétegű, hogy egy minden törtés esetére maradjon. :)
A folyosókon a korlát és a palózat között (ahová a csirkehálót felrakták) szintén kiférne egy kisgyerek, ráadásul a legkisebb terhelésre a csirkeháló deformálódik.
:) És miért nincs ereszcsatorna sehol? Ázik az egész ház, a falakon kívül félig a folyosók, valamint teljesen feléesleges ablakot mosni. Úgy láttam, csak az előkelő hatodik emeletnek járt az eresz.
Valóban volt takarítás, én 2-re emlékszem, de az épitkezés nyomai (pl: festék a padlón) megmaradtak. Igazából az építtetőnek kellett volna kitakaríttattni szerintem. Úgyhogy a mostani nagytakaraítás költségeit talán neki kellene kifizetnie.
Én már több hibát jeleztem a Kiss Varga úrnak, de mintha megállt volna az idő az építkezésen...
Jobbat nem tudok így leírom ide:
- Az összekötő folyosók, legalábbis a C és B épület között nem jól vannak kivitelezve.
A víz megáll a folyosón (5.em), és a vízvetőkről az alattuk lévő emelet korlátjára csöpög a víz, amiről szertefröccsen. Így esőben az egész folyosó tiszta víz.
- Az ablak és a folyosó padlója közt 10cm-es rés van.
- A C épület Fsz.-i garázsba vezető ajtaja a beköltözés óta éri a padlót, így szorul, és összekaristolta a járólapot.
- arról volt szó, hogy a bejárati ajtók tokját lefestik, a miénket azóta is festik...
Más. Úgy látom a bejárati ajtók zárása nem igazán megy nekünk. Lehet én vagyok paranoiás, de szerintem úgy jó ha kulcsra van zárva. Én ha nyitva találom bezárom, jó lenne ha, mindenki ezt tenné. És a kerten is azért van kapu, hogy legyen mit becsukni...
Ezek a negatívumok, bár nem írom le ugyanilyen hosszan a pozitívumokat is, de azért az tény hogy jó itt lakni, legalábbis mi nagyon szeretünk. :-)
Hétfőtől már az új cég takarít,remélhetőleg nagyon hamar lesz eredménye(a garázst-1 szint)már elkezdték.A cég 3 hetet kért,hogy teljesen rendbe legyen a ház.Sajnos az előző "takarítást" is be kell hozniuk.Egyébként állítólag az új cég előtt már volt nagytakarítás(nevetséges).A szönyeget a közösképviselet a mai nappal megrendelte,remélhetőleg hamar meglesz.
Nekem szinten hianyoznak a bejarati szonyegek. Amiota kesz lett a hatso bejarat, mar a sar sem akkora, es igy a takaritas eredmenye talan tovabb latszodna.
Amennyire tudom a hődíjba tartozik az egyénileg elfogyasztott hő és melegvíz előállítás költsége + a közös helyeken elszivárgó meleg arányos része.
A hő előállítást az épület tetején lévő gázkazánok biztosítják. Körülbelüli egységárat csak 1 éves üzemeltetés után lehet majd pontosan tudni. Ezt befolyásolja pár dolog, mint pl. a téli időszak keménysége, gázár emelkedés, stb.
Hőmennyiség és melegvíz mérők leolvasása fél évente történik, így ekkor kerülhet sor bizonyos fizetési korrekcióra. Így előfordulhat, hogy aki sok hőt vagy melegvizet használ, annak nem fedezi ezt majd a 130Ft/m2/hó általánydíj és rá kell még fizetnie. De ha valaki sejti, hogy sok hőt használ el az fizethet kicsivel többet is havonta és akkor nem lesz félévkor akkora meglepetés.
No meg persze ennek az ellenkezője is érvényes lehet, hogy ha valaki kevesebb hőt használ el, akkor annak a félév utáni hónapban nem kell annyi közös költséget fizetnie.
A (71)-esben már volt szó a közös költség befizetésről.
A csekkes befizetés egyébként a legdrágább megoldás és növeli a közös költséget. Legolcsóbb pl. a sarki OTP-ben befizetni a lakópark számlájára.
Először írok ide, így mindenkit üdvözlök és utólag is boldog új évet kívánok mindenkinek.
Következő kérdéseim lennének: 2007.12.28-as számvizsgálói bizottsági ülésen történt 2008-as költségvetés megtárgyalása pont alatt láttam, hogy megemlítették a közös költséget, gépkocsi beállók havi költségét és a hő dijjat. Lehet csak én nem értem, ez a hő díj a fűtés díj? Mert sajnos a hőmennyiség egységáráról semmi információm nincs. A SZVB-i kollégák 11.000 Ft/1GJ -os értékkel riogattak. Mondjuk, ha 130Ft/m2/hó-val megúsznánk, akkor az korrekt lenne.
SZVB-s kollegák megkértek, hogy amit észreveszek hibákat hiányosságokat, ezen a fórumon jelezzem:
1. B lépcsőház 3.emeleti lifthez vezető ajtajának zárnyelve nem működik, így az egy erősebb széltől mindig kicsapódik (az üveg betörésének a veszélye), és ezzel a folyosó kihűl. Az lenne a javaslatom, hogy ezt meg kellene javítani, ezen felül egy ajtócsukó berendezés felszerelése is jó lenne.
2. B lépcsőház 3. emeletén a C lépcsőház átvezető folyosóján az automata ajtócsukó hiánya miatt be is tört az ajtó üvege, amitől a folyosó folyamatosan hűl.
Mindkét pont azért is kellemetlen, mert a lakások bejárati ajtajai nem hőszigeteltek.
3. A fent említett folyosón a bejárati ajtók melletti világítás kapcsolók nem működnek.
Végül, de nem utolsó sorban az lenne a kérdésem, hogy kitől és mikor számíthatunk közös költség csekkre? (már úgy be szeretném fizetni :-) )
Ma itt voltak a vízszerelők a kivitelező részéről és leszigetelték a csövet,így remélhetőleg már nem lesz csőtörés.Ugyancsak ma már itt voltak az új takarítók és feltakarították az elmúlt 2 csőtörés nyomán kialakult jeget.
A közös helyiségek műszaki átadásán jegyzőkönyvezve lett, hogy néhány cső nincs leszigetve. Az ilyen kivitelezési hibákat legkésőbb feb. 28-ig kell kijavíttatni az építtetőnek.
Sajnos a földszinti beálló nyitott marad. A rácsok is csak azért lettek ideiglenesen feltéve, hogy az építkezés befejezéséig ne menjen be jogosulatlan személy. Később a lakók döntése lesz, hogy maradjon-e a rács.
Szerintem jó lenne üvegtéglával felrakatni és beépíteni pár szellőzőt, mint ami a garázs másik oldalán is van. Így a hó már nem esne be. Teljesen zárt csak akkor lehetne, ha a szellőztetést megoldanák hasonlóan mint a -1-en.
Szeretném, ha már már nem kéne bántanom többet a tervezőt, kivitelezőt, de ezek a csőtörtések szerintem szintén tervezési hiba következményei. Ha a tűzoltó rendszer állandóan vizzel kell tele legyen - mert ugye csak akkor tud oltani -, akkor legalább gondoskodni kellett volna róla, hogy a garázs - ha nem is légmentesen -, de valamennyire zárt legyen és valamiféle temperáló fűtése is legyen. Egy nagyobb hóviharnál a földszinti, jelenleg csak berácsozott ablakokon úgy befú a hó, hogy be sem tudunk menni az autóval. A hidegről meg a jegesedésről nem is beszélve! Mi van, ha valaki maga vagy a kocsijával megcsúszik a jeges aljzaton? Az Olimpia helytáll a károkért?
Ma (2008.01.04)ismételten csőtörés volt a B épületnél a garázsban(a fali tűzcsap zárószelepe hibásodott meg),ezért a bejárati ajtó elött a sózás ellenére jeges az út.Mindenki vigyázzon amikor belép a garázsba!!!
2008. január 1-én a lakóparkban a 95-ös teremgarázs beálló feleltti strangon csőtörés volt. A tulajdonostársak jelezték a közös képviseletnek , hogy mi történt. A közös képviselet tájékoztatta a beruházó képviselőjét a hibáról , aki megkérte a közös képviselőt arra , hogy idegen alvállalkozót ne hívjon a hiba elhárítására , mert garaniálisan elvégezteti a munkát.
A 2007. december 28-i megbeszélésen SZVB azt a döntést hozta , hogy 2008. január 1. napjától a takarítást, gondnokságot és műszaki gondnokságot az Őrmester Kft-re bízza. Az SZVB tagok nem kérték a Nagy és Társa Bt-től a műszaki felügyeletet, ennek értelmében a Mandarin Lakóparkot kivettük a 0-24-ig tartó műszaki felügyeletből. Ezentúl az Őrmester Kft, biztosítja a műszaki gondnokot, aki ha bármi meghibásodás vagy azonnali hibaelhárítást igénylő feladat van , kimegy a helyszínre, tájékoztatja a közös képviseletet a problémáról. A közös képviselő megrendeli a megfelelő alvállalkozótól a munkát. A munka elvégzését a műszaki gondnok felügyeli , majd az SZVB erre felhatalmazott tagja aláírásával igazolja a munkalapot.
A közös képviselet a faliújságon tájékoztatja a tulajdonosokat az új ügyeleti telefonszámról , de valószínűsíthetően a portaszolgálat lesz a 24 órás ügyelettel megbízva , mivel ugyanaz a cég.
A közös képviselet a 2007. december 31-én átadta a takarítást és gondnokságot az Őrmester Kft-nek, valamint a mai napon a portaszolgálat is részben átadásra került (őrség váltás holnap reggel 6:00 h -kor).
SZERETNÉM ITT MEGKÖSZÖNNI KERESZTESNÉ SZITA ANNAMÁRIA EDDIGI ÉS EZUTÁNI LELKIISMERETES MUNKÁJÁT, MELYET A MINDANNYIUKÉRT A HÁZ ÉRDEKÉBEN TETT ÉS TESZ. KÍVÁNOM ÖNÖKNEK , HOGY MINDEN TULAJDONOSTÁRSUK ILYEN ÉS ÖNZETLEN ÉS SEGÍTŐKÉSZ LEGYEN.
Azt tudni lehet, hogy mi tortent elsejen, miert omlott a viz a teremgarazsban? Es a 24 oras ugyeleti szamon bejelentkezo ur miert mondta azt, hogy elsejetol a Mandarinkert mar nincs benne a 24 oras felugyeletben?
Emlékeztető a 2007. december 28.-ai számvizsgáló bizottsági ülésről
Jelenlévő tagok
Albertné Bíró Margit Éder János Zorányi Gábor Kalácska Gábor és Vass Imre megbízásából Keresztesné Szita Annamária
1. Portaszolgálatot ellátó cég kiválasztása
6 ajánlat alapján az ÖRMESTER Vagyonvédelmi Zrt. látja el a portaszolgálatot 1 fővel, a kamera rendszer kiépítését, a takarítást, a kertgondozást, a gondnokságot és a műszaki gondnokságot. A döntési szempont az volt, hogy egy cég lássa el ezeket a feladatokat és több éves szakmai tapasztalatával jól ismert legyen a piacon.
2. 2008. évi költségvetés megtárgyalása
Felújítási alap mértéke: 90 000 Ft/hó (241 és több lakás esetén!!! – A, B, C lépcsőház csak 225 lakás) Ehhez a maximális állami támogatás: 324 000 Ft/év
A 2007 novemberi és decemberi hónap portaszolgálati díj befizetése a kamera rendszer kiépítésére lesz fordítva.
Portaszolgálat esetén nincs szükség vészmentési ügyeletre.
Olimpia csoport vállalta, hogy 1 évre megköti a társasház teljes körű biztosítását. (Ennek ellenére nincs jogvédelem és mestervonal szolgáltatás.)
A 2008-as költségvetési tervezet alapján a közös költség alakulása az egyes pontok módosítása során nem változott az előző évhez képest: 150 Ft/m2/hó, 1 500 Ft/gk. beálló/hó, hő díj 130 Ft/m2/hó
Egyéb megbeszélések:
- Közös képviselő elkészítette a házirendet, melyet elfogadás után kifüggeszt a lépcsőházakban.
- Takarítói ellenőrző munkalapok véglegesítése (szerkesztése: Kalácska Gábor)
- Szelektív hulladékgyűjtés Önkormányzat nem tervez új hulladékgyűjtő szigetet létesíteni a lakópark mellett. Legközelebbi hulladékgyűjtő kb. 2 percre található a lakóparktól a Bukarest utcai parkolóban. Tájékoztató lépcsőházakba kifüggesztve. Biofilter-től használt olaj gyűjtő tartályok megrendelése.
- Zajvédő fal a vasúti sínekhez Önkormányzattal egyeztetés alatt.
- Munkaköri leírások egyeztetése és véglegesítése az ŐRMESTER-el.
- Lakók tájékoztatása a mérőórák állásáról a fizetési értesítőben.
- Az önkormányzat megadta az ideiglenes használatbavételi engedélyt.
Közgyűlés tervezet 2008. február 25-re Közös tulajdon átadás-átvétel előkészítése
Napirendi portok ismertetése Közületi számlák kiosztása 2008-as költségvetési javaslat elfogadása / megerősítése. Meghívóban a közös képviselő elküldi az új tervezetet. A közös helyek nagyobb igénybevétele miatt az üzlethelyiségek / irodák fizessenek kétszeres közös költséget. Számviteli vizsgáló bizottság feladatai Jótállási jegyek kiosztása
Kedves GoLaci a hivatalosnak tűnő tábla = hivatalos tábla!
Kedves Mindenki!
Én is voltam az okmányirodában és a múlt heti tájékoztatással ellentétben.1114 Bp. Hamzsabégi út 38-40. lett a cím.1114 Bp. Hamzsabégi út 38-40. A, B, C, épület és az emeleti, majd lakásszámok.A D, épületnek Benedikt O. u. 3. lesz a címe. Ha pedig megépül az E,és F épület, az lesz majd a Bartók Béla 98-102.
:-) Azért jó lenne, ha a jegyző asszony is ismerné a hivatalos táblákat és esetleg az okmányiroda vezetője is tájékozatna, mielőtt tájékoztatna.
Ebből a tudatlanságból következik, hogy minden Bartók Béla útra kiállított lakcím kártya tulajdonost átfognak költöztetni a 1114 Bp. Hamzsabégi úi címre.
Örömmel jelentem be, hogy van lakcímkártyám. Láttam az ideiglenes használatbavételi engedélyt, amit a jegyző aláírt. Bátran lehet menni az okmányirodába! Ja, és mi a címünk?
1114 Bp. Hamzsabégi út 38-40. A, B, C, épület és az emeleti, majd lakásszámok.
A D, épületnek Benedikt O. u. 3. lesz a címe. Ha pedig megépül az E,és F épület, az lesz majd a Bartók Béla 98-102.
Ha úgy lenne, akkor is Hamzsabégi 38-41 lenne a cime.
A régi helyrajzi számok adatai:
4350 - Bartók 102 és Hamzsabégi 41
4351 - Hamzsabégi 40
4352 - Hamzsabégi 39
4353 - Bartók 98-100
4356 - Nincs adat (Benedikt utcai telek)
4357 - Hamzsabégi 38
Az új 4350-es HRSZ a 4350, 4351, 4352, 4353, 4356, valamint 4357 hrsz-ú ingatlanok telekegyesítésének eredményeként jött létre, melyhez most az önkormányzat a Bartók Béla út 98-102 címet rendelte.
Mivel az épületegyüttes egy helyrajzi számot képvisel, ezért gondolom nem lesz lépcsőházanként más cím.
Azt tartanám még elképzelhetőnek, hogy Bartók 98-102 a hivatalos cím és a Hamzsabégi 38-41-t is hozzárendelik a 4350 hrsz-oz, mint másodlagos címet.
Egyébként jobb lett volna, ha az építkezés előtt nem vonják össze a hrsz-okat és minden lépcsőház külön hrsz-t kap, mert akkor most nem csak ideiglenes, hanem már végleges használatbavételi engedélyünk lenne és nem kellene még 2 évet várni a tulajdonjog megszerzésére.
Az előző hozzászólásomhoz még annyit, hogy nem arról van szó, hogy majd a E és F lépcsőházak címe lesz Bartók Béla út 102, az A, B és C lépcsőházaké pedig Hamzsabégi út 38-40???
Tisztelt SZVB! Az okmányirodai bejelenkezéssel kettővel alább írt Bartók Béla úti cím azért is érdekes, mert a Hamzsabégi út felől a ház sarkára ki van téve egy hivatalosnak tűnő tábla a következő felirattal: Budapest XI. ker. Hamzsabégi út 38-40.!!! Aki nem hiszi, járjon utána! Jó lenne, ha már valamibe végre úgy elsőre beletrafálnánk! (:-) Várom szíves válaszotokat! BUÉK mindenkinek!!!
Ma hívott az XI. kerületi okmányiroda vezetője és arról tájékoztatott, hogy a kerület jegyzőjének sikerült értelmezni a jogi helyzetet illetve jogerőre emelkedett az ideiglenes használatba vételi engedély.
Ezért a mai naptól adásvételi szerződéssel be lehet jelentkezni a Mandarinkert lakóinak saját lakásukba. Felhívta a figyelmet arra, hogy a pontos cím: 1115 Budapest, Bartók Béla út 98-102. és nem 1115 Budapest, Bartók Béla út 102.
J
Számvizsgáló Bizottsági megbeszélés 2007. december 28. 16:00 h
Helye: 1095 Budapest, Dandár 19-21.
1. Portaszolgálatot ellátó cég kiválasztása
A Mandarin Lakópark biztonsági őrzésére pályázó cégek az alábbiak:
Ha az SZVB tagok közül bárki még tud őrző-védő céget, aki érdemben ellátná a ház teljes körű őrzését , szíveskedjen az ajánlatot az SZVB megbeszélésre elhozni.
http://www.ormester.hu/http://www.jusec.hu/http://www.dis.bz/http://www.stateofguard.hu/
A kamerarendszert kiépítő céget szintén 2007. december 28-án válassza ki az SZVB a bekért ajánlatok alapján.
2. 2008. évi költségvetés megtárgyalása
A mellékelten csatolt tervezet átbeszélése és igények szerinti kialakítása.
További kérdések megtárgyalása:
- SZMSZ tervezet ( Házirend véleményezése és az SZVB által történő jóváhagyása )
- Takarítói ellenőrző munkalapok véglegesítése
- Szelektív hulladékgyűjtés
- Zajvédő fal a vasúti sínekhez
- A leendő takarító cég munkaköri leírásának véglegesítése ( az SZVB kérésére a gondnoki és műszaki tevékenységekkel együtt )
