Amikor az építésügyi hatóság kiadta az építési engedélyt, egyértelműen benne volt, hogy mit , hova kell építeni. Ezt építés közben igazolnia is kellett az építőnek, úgy hogy kijöttek és megnézték. A jogerös lakhatás már "csak" egy formális dolog, megnézik, van e poroltó?, jó-e a vizminősége, jó-e a nyomás a kazánban, stb....
Ha valami nem jó, felszólítják ahiánypótlásra.
Nem raknak ki senkit, hisz elméletileg senki nem lakja most!
Egyébként, más sok építtető szerkezetkész állapotnál becsödől, de ilyenkor is befejezik és átadják. Akkor majd pont ez lesz ami gondot okoz.. Kétlem. Amikor a műszaki átadás átvételkor a lakást átveszed, nem csak azt kell leírnod, hogy minden frankó, vagy az ablak repedésbe nyomjanak még anyagot, hanem hogy milyen mérőóra állással veszed át. Innetől viseled ennek a költségét. Ha meglesz az albetétesítés (jogerős lakhatásikor), akkor tudod felvenni a kapcsolatot (Díjbeszedő, ELMŰ) és jelezni hogy neked küldjék, milyen mérőóraállástóla számlát. Valszeg az első nagyobb összegű lesz.
Figyelem! Rendszerint az emberek elfelejtik a mérőóraállást átírni, így értelem szerüen 0 óraállásról viseli a költségeket!!!!
Ok, értem. De ha pl. a tűzoltóság nem adja meg az engedélyt és valakinek eszébe jut feljelenteni a tisztelt éppítetőket akkor szépen mindenkit kiraknak a hitelből vett lakásból stb... Akkor mi van? bent élsz mondjuk 2-3 hónapja és kitesznek, végül is jogosan? És, ha már bent vagy akkor hogy íratod át a közműveket a nevedre és hogyan jelnted be magad? És addig ki fizeti a rezsit? Szóval ilyen kérdések merültek fel bennem. Félre ne értsd, én már szerintem szombaton ott alszom, ha megjött az ágy (mert már azt is oda kértem:))
Én még nem vagyok bent, de mivel 2004 ben így vettem át egy új építésüt, hát elmondom.
Szóval, kulcsrakész állapotkor, Te megnészheted, hogy műszakilag frankó-e a lakás. ha hibákat, hiányosságot találsz akkor azt jegyzőkőnyvezni kell és X időn belül (általában 15 nap) megcsinálják/ javítják. A lakást még nem lakhatod, mert nincs lakhatási, az kb 1-2 hónap még.
DE!
Ha belső munkálatokat végzel, pl.: csempét kicseréled méregzőldre, vagy beviszed abútort az t megtheted.
Azt meg ugyse senki nem ellenőrizheti, ha ott is alszól. Mert az a jtót nem vagy köteles kinyítni!!!!
Max.:saját felelőségedre tartozkodól bent.
Gondolom itt is így van, bár a példám átlag megoldás, itt hogy vagy nem tudom.
De ha jobb úgy akkor gyere vissza augusztusban amikor legalízálják hogy lakható!
Szerintem sokan örülnek hogy "bevihatték a bútort"! :-)))
És arról tudtok, hogy nincs még használatba vételi engedély??? Elvileg nem lakhatna ott senki, még építési területnek minősül a dolog! Nekem holnap kulcsátvétel. Ha nincs lakhatási engedély akkor, hogy lesz a tulajdonod és hogy iratod át a közműveket és hogy jelentkezel be a címre??? Ezekre tud olyan válaszoli aki már bent van?
Tegnap elkezdték rendezni a kertet, ami abból állt, hogy kiszedték az összes pipacsot, ami iszonyatos mennyiségben tenyészett, és nekem amúgy tetszett:P
A várt benyomások; a közlekedés szuper, de a kocsit minden este iszonyatos stressz ott hagyni az utcán, hacsak nincs hely a biztonsági őrök előtt, mert a második éjjelünkön beriasztott, és reggel láttuk a feszegetés nyomait, hálistennek már próbálkozás szintjén sem a lopható fajta, de azóta horror reggel lemenni, hogy ott van-e még..
De majdcsak hozzászokunk, és remélem, nem lesz gond..
Annyit pontosítanék, hogy természetesen aki az Unicredit banktól veszi fel a hitelt annak NEM késik az átadás. Csak annak a pár emberkének késhet kicsit akik az OTP Lízinggel szerződnek, mert a lizing cég kötözködik.
Kvázi ami jó az Unicredeitnek az nem az OTP Lizingnek.
Szóval nyugi. Lassan lehet lakni! :-)
Kintjártam és csináltam pár friss képet is, amit most megosztok veletek.
Szerintem szépül a környék.
A Mátyás tér is, a Szerdahelyi utca is szép fás, és az épület is jó kivülről és a belső udvarból is. Ott azon az üres helyen majd lesz egy másik lakóház is!
Az épületfelújításokon kívül még összefoglalnám az MNP I, MNP II, MNPIII. lényegi részét, ami érinti a Mátyás Udvart. Konkértan a terület, igencsak felérétkelődik, hiszen:
Mátyás Tér GreenKeys projekt
A program célja egy olyan közösségi „Hely” kialakítása, mely hozzájárul a szomszédság
népességmegtartó erejének növeléséhez, az életminőség javításához.
A tér már megindított megújítása önmagában még nem biztosította az itt élők részére a sokoldalú használatot. A felújítás célzott folytatásában a helyi közösség bevonásával lehetett csak kialakítani azt a közösségi teret, mely egy időben képes különböző társadalmi csoportok számára találkozási hellyé válni, amelyet a lakosság sajátjának érez.
A tervezés első fázisában az MTA Földrajztudományi Kutatóintézet munkatársainak
segítségével a lakók igényeit és véleményét kérdőívek segítségével ismertük meg. A
lakóknak a tér fejlesztésére vonatkozó terveinek, ötleteinek felmérése, megismerése
több lépésben zajlott. A tervezést a Budapesti Corvinus Egyetemmel együttmőködésben hajtottuk végre.
Az MNP I. keretében létrehozott Közösségi Ház multifunkcionális intézményként számos közösségi eseménynek otthont ad. A színház és rendezvényterem koncerteket, hangversenyeket, színházi előadásokat, egyéb előadó művészi előadásokat képes befogadni.
A Kesztyűgyár meghatározó programjai az interkulturális oktatási, képzési programok. A képzési, oktatási programok keretében heterogén csoportok integrált pedagógiai módszerekkel tanulnak. A programok nem a tárgyszerű tudásátadást tőzik ki célul, hanem hogy az eltérő kulturális háttérrel rendelkező egyéneknek közvetítse a megértés, a befogadás képességét és szükségességét.
Magdolna Negyed napok
A minden évben megrendezésre kerülő kerületi szintű József napi rendezvénysorozat
kistestvéreként 2008-tól rendszeresen megrendezésre kerül a Magdolna napok eseménysorozat, mely magában foglalja mind a civil, mind a kulturális és sport
rendezvényeket is. A Magdolna Programban együttműködi szervezetek összefogásában megszervezett rendezvénysor minden évben, a Magdolna napjához
Ennek előnye, hogy az események összevonhatók a Pünkösd ünnepével, és a gyereknappal is.
A nagy rendezvények részben a Közösségi Házban, részben pedig a Mátyás téren jelennek meg, az iskolák és a civil szervezetek bevonásával. Ennek sikere, valamint rendszeres, meghatározott időpontban történő lebonyolítása iránt jelentkező igények miatt kerülne sor a Magdolna napokra.
Célunk, hogy a programban közreműködi összes szervezet a korábbiakhoz hasonlóan (a BRFK-tól a Zöld Fiatalok Egyesületig) részt vegyen a rendezvényen.
Sport programok
A sport közösségszervezý erejének felhasználásaként több sportesemény megrendezését tartalmazza az MNP II. Ezt lehetővé teszik az újonnan kialakított szabadtéri terek, a Homok utca 7. és Dankó utca 18. szám alatt. Magdolna Kupa, területi sportversenyek. A legnépszerűbb sportágakban (pl.: labdarúgás, kosárlabda, kézilabda, tánc, stb.) évente lebonyolításra kerülő sportesemény célja, hogy oldódjon a negyed fiataljainak elszigeteltsége.
A sport révén, a helyi tehetségeknek teret adva az iskola bekapcsolódhasson az iskolák területi rendszerébe, az iskolai sport vérkeringésébe.
Homok utcai Közösségi célú Sportudvar kialakítása
Szociális és bűnmegelőzési program
A program keretében bűnmegelőzési célú rendezvényeket is szervezünk a
célcsoportok részére.
Az Erdélyi utca és Mátyás tér forgalmi rendje átalakításának illetve a hozzá kapcsolódó közterületi rehabilitációnak célja, hogy egy összefüggő, a gépjármű forgalomtól elzárt terület kialakításával az érintett területen biztosítsa az iskola, a Homok utcai sportudvar és a Közösségi ház biztonságosabb, jobb megközelíthetőségét, az MNP I. és II. során létrehozott közösségi funkciójú létesítmények közvetlen, balesetmentes gyalogos kapcsolatát. Az új funkciókhoz
kapcsolódóan javítsa a lakókörnyezet minőségét.
Az Erdélyi utcai és Mátyás téri fejlesztésekhez kapcsolódva a Magdolna negyed új közlekedési tengelyének „főutca” kialakítása, az MNP társadalmi programjainak otthont adó közösségi terek összeköttetésének, megközelíthetőségének javítása, a negyed és a kerületközpont közterületi
kapcsolatának erősítése, a városrész integrációja, felzárkóztatása.
A MNP I. meghatározó fejlesztése volt a Mátyás tér közösségi részvétellel történű megújítása. A tér komplex funkcióváltása azonban az MNP II. keretében megvalósuló forgalmi átszervezéssel valósul meg. A gépkocsi forgalom súlypontja a tér déli és nyugati oldalára helyeződik át, a Szerdahelyi és Nagyfuvaros utca meghosszabbítását jelentő útszakaszok kétirányúvá tételével. A tér keleti és északi oldalán megszűnik az átmenő forgalom, ezzel a lakosság által igénybe vehető közösségi tér kitágul.
A Mátyás teret a Horváth Mihály térrel (pl.: Polgármesteri Hivatal, önkormányzati intézmények, templom, stb.) összekötő utca a Magdolna Negyed egyetlen közvetlen városközponti összeköttetését jelentő városszerkezeti elem, a városrész központjából kiindulva.
A Magdolna Negyed területének fejlesztései 2000-2020 között
A GreenKeysPLUS forrásainak felhasználásával a Tavaszmező utca Szőz utca és Horváth Mihály tér közti szakaszának átalakítását és az érintett szakasz forgalomcsillapítását foglalja
magában.
A Budapesti Mőszaki Főiskola eddigi fejlesztéseihez kapcsolódóan egy konferencia és
oktatási központ életre hívását fogja megvalósítani a Tavaszmező utcában. A 2010-et
követő időszakban az ismert magánerős fejlesztési tervek továbbra is a lakásépítések
területén mutatkoznak.
A városrész területén további kilenc lakóház felépítése szerepel a magánbefektetők terveiben. Összességében elmondható, hogy a projektterület és vonzáskörzete mind az önkormányzati, mind a magánbefektetések tekintetében kezd kilábalni az évtizedek óta jellemző stagnálásból.
Közterület-rehabilitáció Mátyás tér Funkcióváltás Mátyás tér 15. Kesztyőgyár – Közösségi Ház építése
Helyiségfelújítás
Baross u. 112.;
Erdélyi u. 4.;
Karácsony S. u. 22. A, B;
Magdolna u. 33.;
Mátyás tér 14.
Tavaszmezý utca Koszorú utcai csomópontig történý közterületrehabilitációja
Funkcióváltás Homok utcai Közösségi célú Sportudvar kialakítása, Dankó utcai Szomszédsági Szabadidýudvar
Helyiségfelújítás
Dobozi u. 15.;
Erdélyi u. 10,
Erdélyi u. 14;
Magdolna u. 12;
Szerdahelyi u. 11;
Szigetvári u. 10/a;
Szerdahelyi u. és Karácsony S. utca - Dobozi utca útszakaszainak közterület-rehabilitációja; Dobozi utca Teleki tér - Baross u. közötti szakaszának közterület-rehabilitációja; Dobozi utca-Fiumei út közötti zöldterület
rehabilitációja, közösségi célú sportpályák kialakításával
Tegnap kaptam egy e mailt az OTP Lízingtől, hogy még most is módosul a társasházi alapíó oirat. Az én lakásom állítólag még mindig tárolóként szerepel a tervrajzon is! ??????
SZóval még kb 3-4 hónap mire átadhaznak valamit! Azért ez durva.
Pedig már 2007 áprilisban azt mon dták hogy beadták a modosítást.
Na mostmár kiváncsi vagyok lesz-e az egészből bármi is?
A pesti oldalra átérve vélhetően fokozatosan gyengülhet a 4-es metró ingatlanárakra gyakorolt hatása – a Kálvin téren már eleve van egy metrómegálló, itt inkább a VIII. és IX. kerület közel eső részei profitálhatnak valamit a javuló közlekedési kapcsolattal, az V. kerületi rész árai már itt is magasak. Míg az előbbi két kerület közeli utcáiban akár 300.000 forintos négyzetméterár alatt is lehet böngészni a lakások között, a Belvárosi oldal árai könnyen megközelíthetik akár az 500.000 forintot is.
Az első szakasz utolsó három állomásával kapcsolatban sem számolnak be vevői rohamról a Duna House helyi irodáinak munkatársai – itt ugyanis már eleve viszonylag közel fut a 2-es vonal. A Rákóczi téren, valamint a Népszínház utcában és környékén mindenesetre elég nyomottak az árak, már 170-180.000 forinttól lehet lakáshoz jutni, bár jellemzőbb a 230-260.000 forint körüli árszínvonal – nagyban függenek az árak attól, hogy melyik utcában van a lakás, mivel itt egy-egy szomszédos utca között is égbekiáltó különbségek lehetnek – a nem rehabilitált területekért továbbra sem nagyon lelkesednek a reménybeli vevők.
Persze hogy csak píár. Erről már régebben is értekeztem - a rajzolt házszomszédai pl. köszönő viszonyban sem állnak a valósággal. A műszaki tervre meg lehet hivatkozni, csak akkor vigye e képeit a beruházó a 3,14-csába.
Mint ahogy ha megnézed sok hirdetést látványképekkel van tele. Ennyit a pr ismeretekről. Igen pont az ablak ami a legnagyobb probléma! Erre van a műszaki terv, stb.... :-))
És itt még egy pár kép a mellette épülő lakóházról. Persze lehet hogy nem ilyen lesz és ez is csak pr! :-))
Jó hír hogy mindkét házban (Mátyás Udvar és Tavaszmező) már a 70 és 40 % át eladták!
És csak 2 éve lakom itt, mert korábban 3 évre albérlőnek adtam ki.
Én is azért vettem itt, mert olcsó volt. Megnéztem akkor tájt vagy 20 helyen. Több kerületben.
2003 ban 6,4 mill vettem ezt amiből 400.000,-Ft áfa állami támogatást kaptam, tehát csak 6 mill volt. És tavaly az OTP Jelzálogbank értékbecslője 10.400.000,-Ft becsülte fel a lakásomat! Azért ez nem rossz!
Pláne hogy lassan, de épülnek az új házak. Nővekszik az értéke! Pedig ide még nem is építettek, talán most. Szesz gyár helyére.
Nemem is jó itt, csak az utcazaj nagyon behalatszik az elsőre, pláne hogy utcafronton vagyok....
De sebaj. Most úgy néz ki hogy egy nagyobb kell , ezt ismét kiadom albérletbe, könnyü kiadni mert valóban olcsó a fenttartása és a központban vagyunk.
Valóban Zuglóban is vannak durva helyek, meg a IX ben is.
Pár:
X. Hős utca
X. Bihari út
VIII. Diószeghy, Dankó, Karácsony S.
IX. Illatos út
Vannak itt jó dolgok: Corvin Szigony projekt, Magdolna Program, Metró építés, stb..
De ezekről korábban már írtam.
Úgy néz ki hogy ha a Diószeghy, Dankó, Karácsony S., Dobozi, Lujza problémát megoldanák, minden kóser lenne!
Szerintem ez mindenkinek jó lenne.
A most ott lakóknak, mert új helyükön nem éreznék magukat szegregáltnak.
Az itteni lakóknak, mert full normális lenne a környék (drogos tű eldobva, hangoskodás a BKV-n, utcai verekedés, stb.. )
Na de vannak jó dolgok. Új szép házak, tiszta park (Kálvária tér, Mátyás tér), Orczy tér megújulása, stb....
Pl tök jó hogy este 8 kor a körútról a 4 - 6-os villamos aMester utcán lekanyarodik és végigjőn az orczy ig, így általában 2 percenként járnak és amikor felszálok kb 3-4 ember van az egész vilamoson. A Vágó hídról jövö teli vilamosra sose szállok fel...
Mi abszolút meg vagyunk elégedve a környék fejlődésével..
Ebben természetesen benne van az, hogy tudtuk, hova költözünk, de gondolom, ezzel mindenki így van, és mindenkinek megvan a maga oka, hogy így döntött.
Mi első lakásnak vettük, hitelből, és mivel szocpolt akartunk felvenni, két szobás, újépítésű lakás kellett..
Hát.. nem igaz, hogy van máshol ennyiért.. Mindent megnéztünk, nem ismertük a VIII. kert, féltünk tőle.
Az egyetlen hely, ahol nem volt sokkal-sokkal-sokkal drágább, az Zugló, de neünk egyrészt már az a plusz költség sem volt kkor bevállalható, másrészt megnéztük azt is, és 10 okot legalább tudok mondani ellene, míg mellett maximum azt, hogy az nem a VIII.kerület.
Itt fogunk lakni, meg kell látni a pozitívumokat, amik tényleg vannak is. Magamnak ártok egyedül, ha nem tudom megszeretni a környéket, elég szar lehet 5 évet lehúzni ott, ahol utálsz lakni..
a lakások szerintem korrektek, meg hát, ezzel is az van, hogy mi választottuk, mi alakítottuk, senkinek nem kötelező ide költöznie, csak valahogy fura, hogy miért érezné jobban magát, ha mi megbánnánk a döntésünket..:)
Mindenesetre én optimista vagyok, nem beszélve arról, hogy lesz egy saját lakásunk, és máshol ennyiből ( sőt, használt lakásra nem katunk volna 2,5 M Ft szocpolt!) vhettünk volna egy panel garzont.
Inkább lakom rosszabb helyen egy jó lakásban, alacsony rezsivel, mint egy jó kerületben lévő, szar lakótelepen egy lyukban..
Ez a konyha kérdés nekünk is probléma, köszi a tippeket, Jackpower, bár nem vagyok ismerős arra, úgyhogy nem tudtam így hirtelen belőni, de nekünk is kell majd konyhabútor mindenképp..
Szerintem tök realista a cikk. Én már az építkezés hajnalán borítékoltam ugyanezeteket a tapasztalatokat. Bizony ha az orca csúf, nem a tükör a hibás... Te is itt vettél valami nagy teraszos kis földszinti üzletlakást "baromi jó áron", nem?