Azzal maximálisan egyet értek , hogy a garázskaput kizárólag csak gépjármű forgalomra használják a tulajdonosok , de ez ebben a helyzetben nem kivitelezhető a költözések miatt. Szerintem a sorompó felszerelése nem lesz szükséges ha majd mindenki beköltözik.
A kölcsönösen megbeszélt határidőre 2008. január 15-re , nem tudta a beruházó teljesíteni a villanyóra felszerelését, küldött egy faxot aznap, melyben kérte , hogy a határidő 2007. január 18-ra módosuljon , mert a beszerzéssel tovább tartott. Az SZVB ülésen a tagokat erről tájékoztattam a faxot felolvastam. A mai napon a mérőóra felszerelésre került, melyet a műszaki gondnok vesz át hétfőn ( Dévényi Úr ). Az órállást rögzíti a műszaki gondnoki naplóba, így pontosan tudjuk a napi - heti fogyasztását a Comunique server helységének.
A távirányítókkal kapcsolatosan szeretnék mindenkit tájékoztatni , hogy a közös képviselet megrendelt 25 db -ot.
Ha lehet, csak autóval használja mindenki a garázskaput, mert különben hamar tönkremegy. Érdemes lenne majd egy sorompót felszereltetni, ha napközben 2 őr lesz.
Ha valakinek szüksége lenne garázsnyitóra,jó lenne ha valamilyen formában jelezné,ugyanis a beszerelő cég 7500ft/db áron adná.Ehhez jönne még egy 10000ft-os hangolási díj,de ez 1db-ra is ennyi és 1000db-ra is.Jó lenne ha összehangolnánk a rendelést mert így csak egyszer kéne kifizetni a 10ezret.
Elnezest ha masnak egyertelmu, de nem ertem, hogy miert kWh-ban van megadva a futes? Milyen atvaltasi aranyt hasznaltatok (1 kWh == 0.0036 GJ mondjuk?) Helyes-e a kovetkezo szamolas?
Azért tekerik fel, hogy ellenőrizzék, nincs e lakhatást gátló tényező. Ugyanígy megnézik a melegvizet és a villanyt is. Az óraállás csak ezután lesz rögzítve a jegyzőkönyvbe, így a próbaüzemet nem a tulaj fizeti.
Megosztanad a tapasztalataid, hogy hol es miert kerul egy GJ 18 eFt-ba, ha nem tul nagy keres? Szerintem ez nem csak engem erdekel, pl. hogy hasonlo kialakitasu-e ott a futesi rendszer?
Minden tulajdonos fizeti a hődíjat, és minden lakásra vonatkozik a hőköltség elszámolás. Az Olimpia csoport tulajdonában lévő lakásokra is egyaránt. Ha többet fűtenek , mint a hődíj átalány , akkor nekik is ki kell fizetni a különbözetet, ha nem használtak el annyit , akkor visszajár a pénz.
Kedves Lakók és Beartix! Lehet, nem ártana utánanézni, hogy mi van fűtésügyben azokban a lakásokban, amiket még nem adtak át. Mert pl. amikor én átvettem, fel volt tekerve a fűtés 4-re! Üdv.
Én egy intervallumot írtam le , hogy milyen összegek között vátozhat 1 fűtési egység díja. Senki nem mondta , hogy a Mandarin kertben 11.000 Ft lesz egység. Nem tudjuk , hogy mennyi lesz, ez kizárólag a hőköltség elszámolást követően fog kiderülni.
A Karolina Udvarvban is én vagyok a közös képviselő, ott egy egység fűtés: 5.860 Ft 1 m3 víz felmelegítése : 927 Ft
Ez egyre jobb! Eddig 11000 Ft/GJ-al riogattak, erre még ezt is überelik 18200ra.
Azt ne mesélje azért el nekem senki, hogy valahol csak 3000 Ft, itt meg a sokszorosa. Nem lehet, hogy most ez azért ilyen drága, mert sok lakásban még nem laknak, és a már beköltözött emberekkel fizettetik ki az összes lakás fűtését?
Vajon ez a rémisztő összeg marad később is, ha már belakják teljesen a házat?
Nem tudja valaki, hogy pl. Karolinában mennyi szokott ez lenni?
Szerintem ha valaki nem fagyoskodik és meleg vizet is használ, a nagyobb lakásokra igaz lehet az 5-6 GJ havi fogyasztás, a kisebbekre meg a 3-4. Ezek tapasztalati értékek eddigi lakóhelyemről. Ehhez persze hozzájön még a közös helyiségek hője és a használati melegvíz. Ha viszont a mérők egy része kevesebbet mér a valósnál vagy nem mér semmit (!) akkor az 1 GJ-ra eső gázfogyasztás irreálisan magas lesz és a jó mérőkkel rendelkezők fizetik a többiek díját is. Remélem ez nem így van! Szintén távfűtéses(!) lakás tapasztalatából mondom, hogy 1 GJ ára elvileg nem lehet több 3-4 eFt-nál csak akkor, ha kevesebb a kimutatott hőmennyiség a valósnál!
Én nagyon remélem,hogy nem az én mérőmre van kötve az egész ház:-). Október óta fogyasztottunk 18,224-et,igaz nov.-ban eléggé fűtöttünk,de dec.-től már 3-ason vannak a termosztátok(5 radiátor) mivel nincs olyan hideg.
A hőmennyiségmérők szerinti szétosztás csak úgy reális szerintem ha mindegyik rendesen mér!Nálunk 2-3-on megy és mégis úgy pörög mintha versenyezne:),máshol meg alig,valahol meg egyáltalán nem megy.De azt már most borítékolom,hogy 18000ft-t nem fogok fizetni:(!
A bérleti szerződést nem kell leadni. Akkor szóljon Ön vagy a tulajdonos az őröknek , ha Önökön kívül valaki más áll a helyükön.
A 2007. december 19-i hőmennyiség mérő leolvasásről minden tulajdonos kap értesítést a hőköltségelszámolás alaklmával, amennyiben ezt valaki hamarabb szeretné megtekinteni , úgy felteszem ide a fórumra...vagy kérek javaslatokat , hogy nektek mi lenne az elfogadható.
Kedves Beatrix! Kedves SzVB! Ha valóban 2007. 12.19-ig a beruházó fizeti a gázszámlát és 19-én a mérők leolvasásra kerültek, úgy gondolom, hogy valamilyen "hivatalos" formában minden lakónak tudomására kellene hozni a mérők akkori állását! Csak a későbbi viták elkerülése érdekében és nem úgy, hogy itt meg ott utána lehet nézni...stb. Ugye jogunk van hozzá? Előre is köszönjük!
Szeretnénk mindenkit tájékoztatni , hogy akinek van teremgarázs beálló helye és azt észleli , hogy valaki más használja azt , vagy időszakonként odaállnak illegálisan , kérem szíveskedjen jelezni a biztonsági szolgálatnak!
Az Őrmester Zrt. munkatársainál a portán leadjuk, hogy melyik garázshely kihez tartozik.
Ezúton szeretném kérni , hogy beköltözési hulladékot rendezett formában szíveskedjenek a hulladéktárolóban elhelyezni.
Továbbá kérnék mindenkit , hogy a háztartási szemetet ne tegye ki nappalra vagy éjszakára a folyosóra , mert kellemetlen szagú és más tulajdonostársakat zavar.
2007. december 19. napjáig a beruházó fizeti a gázszámlát. Ezzel szemben mi a tulajdonosoknak 2007. november 1-től írtunk elő hődíj fizetési kötelezettséget. 2007. decemeber 19-én Éder János SZVB tag jelenlétében leolvastuk az összes egyéni mérőórát. Az elszámolás időpontja 2008. április 30. , akkor olvassuk le ismét.
Hő – díj:
A megállapított hő-díj tartalmazza a téli időszakban ( 2007. december 19-től - 2008. április 30-ig ) a hő-központ által szolgáltatott fűtési és használati meleg víz hőenergiájának előállítási költségeit. Nyári időszakban ( 2008. május 1-től - 2008. szeptember 30-ig ) a hő-központ átállítását követően kizárólagosan a HMV ( használati melegvíz) körök energiájának előállítási díját.
A fővárosi Gázművek Zrt. erre az időszakra ( téli ) megküldi a ház számára a gázszámlát , ami áll apaldíjból ( ami egy havi fix összeg , azért kell fizetnünk , hogy gázszolgáltatásban részesül a ház ) és gázdíjból.
Az alapdíjat minden tulajdonos m2 arányosan fizeti a számlázott időszakra a vízfelmelegítési díjat , illetve a fűtést , pedig a hőmennyiség mérője és melegvíz óra állása alapján. Az áprilisi leolvasást követően összegezzük , hogy mennyi fűtési egység , illetve melegvíz fogyott a házban , ekkor fog kijönni , hogy mennyibe kerül 1 GJ , illteve mennyiért tudtunk 1 m3 melegvizet előállítani. Ezek a számok kizárólag a megküldött gázszámlák alapján kerülnek felosztásra.
Jelenleg nem tudjuk megmondani , hogy mennyibe kereül egy egység. Ez házanként nagyon változó, függ az épületgépészetttől a szigeteléstől a tulajdonsok fűtési és HMV haszálati szokásaitól. Tapasztalataink szerint 1 egység 3.200 Ft -18.200 F t között mozog , de ez csakis kizárólag a ház adottságain múlik.
Az őrzés 2008. január -tól van a ház alkalmazásában , a novemberi és decemberi előírásokat nem módosítjuk, ennek felhasználásáról a tulajdonosközösség dönt a következő lakógyűlésen.
Az elfogadott közös költség tervezetet év közben a tulajdonosi folyószámlákon nem módosítjuk , amennyiben van olyan tétel amire nem költöttük el pénzt , azt a zárszámadó közgyűlés gazdasági beszámolójában feltüntetjük.
A Ház biztosítási az UNIQA-nál van , egyenlőre kötvénymásolat nem áll rendelkezésemre, amennyiben megkapom azt , akinek szüksége van rá , azon tulajdonosnak elküldjük.
A biztosítást a beruházó kötötte meg 1 évre a FUNK International Alkulsz céggel , Kapcsolattartó : Geiling Ervin , T: 06-1-354-2030 www.funk.hu
Ez ertheto, viszont az irrealisan magas GJ dij kozvetve azt jelenti, hogy vagy: - a gaz felet elengedjuk a levegobe - alacsony a gaz futoerteke, ennek ellenere nagyon magas az ara - a kazanok alacsony hatasfokkal mukodnek (sok gazbol keves GJ) - nagyon sok GJ elveszik mig a tenyleges ho eljut a lakasokhoz Ebbol szivem szerint az 1-3-at kizarnam. A pontos kalkulaciot valoszinuleg a 4. pont befolyasolhatja, hiszen arrol nincs tapasztalat. Viszont ha a Fotav aktualis arait megnezzuk, meg ott sincs 3ezer forint egy GJ (http://www.fotav.hu/?m=2&s=21). Pedig itt aztan van hoveszteseg (talan tobb mint nalunk az epuleten belul). Persze erre rajon meg az alapdij, ami egy 45 m2-es 2,6m belmagassagu lakasnal ~4600 ft. Roviden, a 10e ft/GJ irrealisan magas (es nem csak annak tunik). Csak futes, melegviz nelkul.
A távhő díja valóban 3-4ezer/GJ. Itt azonban a tetőn lévő Hoval gáz kazánok állítják elő a radiátorokba folyó és/vagy a fürdésre használt melegvizet. Tehát nem távfűtést fizetünk, hanem gázszámlát a Fővárosi Gázművek Zrt.-nek. A gáz árát a gazdasági miniszter határozza meg amihez hozzájön még egy alapdíj is. A gázszámlát meg az egyéni hőmennyiség és melegvíz mérők segítségével lehet szétosztani lakásonként. GJ egységárat csak egy éves időszak után lehet pontosan mondani a lakóparkra.
Vezetékezés még nem történt, de az UPC-t sikerült ráengedni a comuniue koax kábel hálózatára, a diginek az UTP (CAT5)- hálózatra lenne szüksége, ami ki kell építeni, mert a communique vele nem hajlandó közösködni a comunique. Az O csoport pedig eladta a kizárólagosságot a comunique-nak.
