Keresés

Részletes keresés

Jackopower Creative Commons License 2008.07.06 0 0 167
Jackopower Creative Commons License 2008.07.06 0 0 166
 

 

Mindenki a híres-hírhedt Józsefvárosban szeretne élni
Trendi városrész lett

 

A józsefvárosi utcákat sokáig kerülte, aki csak tehette. Az új fejlesztések nyomán azonban teljesen átalakult a városrész, már messze nem rossz közbiztonságáról, hanem dinamikus fejlődéséről ismert. Egyszerűen divat lett ideköltözni.

 

Közép-Európa legnagyobb városrehabilitációja

Józsefváros nevét említve ma már nem szakmabelieknek is beugrik a Corvin Sétány és a Futureal Csoport neve. A környék egyre inkább presztízsértékűvé kezd válni, hiszen Közép-Európa legnagyobb városrehabilitációs projektjének köszönhetően teljesen átalakul a kerület. A területen a kisebb fejlesztők is egyre aktívabbak, fővárosi viszonylatban is sok új projekt épül a kerületben: évente 500−1500 lakást adnak át. Sok kisebb, 30−50 lakásos projektet is fölhúztak a városrészben, ilyen például a Sárkány Ház, a Teleki20, a Terézia Ház és a Gyémánt Ház.

A nagyobb projektek közé tartozik például a több mint száz lakásos Mentha Park, a közel 200 - 200 -200 lakásos Jázmin Apartmanház, Kőris Udvarház és a Mátyás Udvar. A nagyobb beruházások között meg kell említeni a Kévés-házakat is, amelyek az egész Orczy tér arculatát átformálták. A Blaha Lujza tér környéke is fejlődött: itt a Pendola Kft. épített több száz lakást. Szintén a nagyobbak közé tartozik a négyszáz lakásos Ciprus Ház, és a közel háromszáz lakásos Erkel Ház. A most épülő Corvin Sétány közel háromezer lakásával persze kiemelkedik valamennyi projekt közül − tudtuk meg Borsos Balázstól, az Otthon Centrum tanácsadójától.

Ezen a területen az OTP Ingatlan is aktív: a Futó utcában a cég több ütemben épített házakat. A Józsefvárosban egyébként sokan csak helyben költöznek, használt lakásukat cserélik újra. Azonban egyre többen elfogadják a kerületet, és a város másik végéből is érkeznek érdeklődők. Erre az elmúlt években csak ritkán volt példa.

 

Változatos alapterület, változatos áron

A kerületben jellemzően kisebb alapterületű lakások, garzonok, másfél kétszobás otthonok épülnek. Az árak az elmúlt egy-két évben emelkedtek, részben persze a felpörgő infláció miatt. Az átlagos négyzetméterárak 300−450 ezer forint között alakulnak, de egyes projekteket olcsóbb négyzetméterárakkal is kínálnak. A Ciprus Házban például 250 ezer forint körüli négyzetméteráron is lehet lakást venni, bár a legdrágább lakások négyzetméterárai e projekt esetében is közel 400 ezer forintig kúsznak föl. A legolcsóbb négyzetméterárnak nagyjából a 280-290 ezer forint számít, ennyiért mérik például a Mentha Park és az Erkel Ház legolcsóbb lakásait.

Az árak a Corvin Sétányon és annak környékén legmagasabbak, ezen a területen nem is kínálnak új ingatlant 300 ezer forintos négyzetméterár alatt. Az árak itt bőven 400 ezer forint fölé emelkednek. A sétány fejlesztése érezhetően magával húzta a környéket, még a néhány éve átadott újszerű lakások árai is megugrottak ezen a területen. Sok ház tetejére nagyteraszos penthouse lakásokat is építenek, egy-két ilyen típusú ingatlant kisebb fejlesztések esetén is kialakítanak a beruházók. Nagy alapterületű penthouse lakások a Mentha Terasz, a Ciprus Ház és az Erkel Ház tetejére is kerültek, pedig ezek a projektek alapvetően kisebb lakásokból állnak. A régi házak tetejére tetőterek is épülnek. Az építési lehetőségért cserébe a beruházók kívül-belül felújítják az épületeket és liftet is építenek.

 

Jönnek a spanyolok

A kerületben több fejlesztő is jelen van, közülük a legnagyobb a Corvin Sétányt építő Futureal Csoport. „Persze olyan beruházók is építenek a Józsefvárosban, amelyek csak 30−50 lakásos társasházakban gondolkoznak, esetleg első épületüket húzzák föl. A kerületben olyan spanyol befektetők is megjelentek, amelyek eddig nem voltak aktívak a területen” − tudtuk meg Borsos Balázstól. A Józsefvárosban még mindig vannak üres telkek, beépíthető parcellák. A területek nem összefüggőek, a kerület minden részén találni még építési lehetőségeket, bontandó házakat.

régen
Jackopower Creative Commons License 2008.07.06 0 0 165

Tobruk figyelmen kívül hagyja a tényeket, terveket, megvalosólásokat.

Itt a Mátyás Udvar topikban is már a 100 és 104 közötti hozzászólásban le lett írva hogy milyen részeket csinálnak meg, úíjtanak, bontanak, építenek, telepítenek, átalakítanak.

Még tételessen is fel vannak sorolva házszámszerint a lakások. És ide csak  a Magdolna negyed I. részt raktam be, pedig közismetek a Magdolna Negyed projekt II és III, Corvin Szigony projekt, Podmaninczky program, EU terv, stb...

 

Mellékelet ide még egy kis infós linket a bonuszka kedvéért:

 

 

SZABÁLYOZÁSI TERV:

http://www.jozsefvaros.hu/?module=news&action=list&fname=JOKESZ_ES_JKSZT#MIDDLE

 

RENDELETEK:

http://www.jozsefvaros.hu/?module=regulations

 

 

RÉV8:

 

http://www.rev8.hu/dokumentum.php?id=13

 

 

Illetve itt az Indexen  a VIII. Kerület, Józsefváros topikban a 2400–től 2407 közötti hozzászólásokban.

 

Aztán ez is jó:

 

http://www.google.hu/search?hl=hu&q=V%C3%A1rosrehabilit%C3%A1ci%C3%B3s+akci%C3%B3ter%C3%BClet+J%C3%B3zsefv%C3%A1ros+2008+%C3%A1prilis&btnG=Google+keres%C3%A9s&meta=lr%3Dlang_hu

 

Harmadik bekezdés

 

Olvasható az összes változtatás akár Orczy fórum akár Teleki tér.

 

Nem beszélve az 1 - 1 utcára feljövő METRO 4 ről! (Rákoczy téri, Köztársaságtéri állomások.

 

Úgy felmennek az ingatlan árak hogy csak na! Már most is van olyan lakás ami a kezdeti lefoflalás óta közel 2 milióval többe kerül... Mint mindenhol.

 

A Mátyás tér kész, szép és örtzött, nincsenek bent hajléktalanok, tiszta. Már 114 térfigyelő kamera van  a kerületbe most is újakat szereltek be. 

 

A Teleki térhez hozzákezdenek 2009 végén.

Az Erdéyl utcában a suli szebb lesz, a homok utcában nagy sportcentrum lesz.

 

És még sorolhatnám.

 

Szóval dióhélyban ennyit egyenlőre.

 

Tudok más olyan helyet ahol ilyen nagyságrendú fejleszés van mit itt? Nem véletlenül, hogy már a VIII ker rehabilitációs területén is vannak 400.000,-Ft / nm lakásárak.

 

Hoppáré.  Akkor meg miről beszélünk?  :-)))

Előzmény: esztoz (164)
esztoz Creative Commons License 2008.07.06 0 0 164

Jobb lesz, az biztos.

 

És akkor többet érnek majd az ingatlanok, meg a fejlesztéseknek köszönhetően lesznek élhető lehetőségek, mint pl, ahogy mi is idejöttünk.

 

Ha az ingatlanok eladhatóak lesznek, és ha a befektetőknek megéri építkezni, el fogják adni a lakásaikat, és elkotródnak a VIII. külső felébe..

 

Mint, ahogy valószínűleg egyenlőre ez az önkormányzat célja is, hiszen ebben a negyedben felemelték a szociális bérlakások bérleti díjait, és egyben hoztak egy olyan módosítást, hogy xedik nemfizeté után kilakoltatható a lakó (ez eddig nem így volt sok esetben), de felajánlották nekik, hogy aki akar, mehet kijjebb a régi feltételekkel..

 

Nyilván lesz átfutási idő, de ugyanakkor nézze meg mindenki, aki járt régen a Mester utcában, hogy most mi van a környéken, és mennyit érnek az ingatlanok, dacára annak, hogy azért vannak még mindíg szönyűséges elemek. Azok lassanlassan elfogynak onnan, és a környék szép és jó, már most is..

 

Nyilván ott ehhez szükség volt 6-7 évre, akkor itt lesz 9-10, de azért ez nem azt jelenti, hogy nem lesz tapasztalható javulás előbb is, hiszen ez az idő inkább az ingatlanspekulációra vonatkozik..

 

Amúgy meg, akik ide költöztünk, niylván mind okkal tettük, ez volt elérhető, stb, én örülök a lakásnak, mert máshol ilyet nem tudtam volna venni, és inkább lakom itt egy szép, nagy lakásban, mint máshol ennyiért egy panel garzonban, aminél ez sokkal eldhatóbb..

 

Nyilván, ha megtehettem volna, jobb helyre költözöm,  és nem akarok itt megöregedni..

 

Szóval ez van, ennek kell örülni, csak pozitívan:D

 

Jackopower Creative Commons License 2008.07.05 0 0 163

Elit nem, bár sose lehet tudni.

 

A mostani állapotoknál csak jobb lehet. Pláne ha nem lesz kocsma engedély. És  felügyeik a szeszárusítást, és  alakók egy részét kipaterolják, mint ahogy tették eddig is. Pl.: házbontás.

Előzmény: tobruk (162)
tobruk Creative Commons License 2008.07.05 0 0 162

 

tökmindegy, a régi lakókat telepítik majd vissza az új lakások egy részébe..

sosem lesz elit környék..

Előzmény: Jackopower (161)
Jackopower Creative Commons License 2008.07.05 0 0 161

A környékről.....

 

Kezdődhet a Teleki tér újjáépítésének tervezése

2008. május 23.

 

Park is épül az új piac mellett

Április 30-i ülésén tárgyalta a józsefvárosi képviselő-testület a Teleki tér rekonstrukciójának döntés-előkészítő anyagát, s így megkezdődhet a konkrét tervezés.

Az új, korszerű piac és park építése mellett parkoló létesítését, a környék házainak rendbe hozását is szükségesnek tartja az önkormányzat. Juharos Róbert városfejlesztési tanácsnok szerint optimális esetben a munka 2009-ben megkezdődhet.

Józsefváros fejlesztési koncepciója – amit a ciklus elején elfogadtak – már tartalmazta a Teleki tér rekonstrukciójának tervét.

– Elkészült az átfogó tanulmány is, amely alapján az építést megtervezhetjük. A leromlott állapotú és élvezhetetlen köztér újjáépítésére sok ígéret volt már korábban, de most először került az asztalra olyan koncepció, amely már valódi elhatározásra utal – mondta dr. Juharos Róbert városfejlesztési tanácsnok.

 

Az 1950 óta magára hagyott Teleki térre ráfér a fejlesztés. A piac az egész térre és környékére negatív hatással van. A leromlott állapotú lakásállomány, az elmaradt közművesítések, az élvezhetetlen „park” sok álmatlan éjszakát okoz az ott élőknek. Hajléktalanok, italozók tanyája a tér, ahová a gyermeket nem szívesen viszik le játszani.

Az újjáépített téren megmaradna a hagyományos piaci funkció, de a park jellegét is erősítenék, hogy a környék lakói élvezhető, rendezett környezetben pihenhessenek. Az is felmerült, hogy az új piacon kevesebb legyen az olyan üzlethelyiség – kocsma, játékterem –, amelyek működése zavarja a közrendet.


A Teleki tér rekonstrukciója nemcsak a tér újjáépítését jelenti, hanem a környék lakóházainak közművesítését is, s egy új, piac alatti parkoló építését is tervezi az önkormányzat. Hogy a Teleki tér képe teljesen megváltozzon, elengedhetetlenek a homlokzatfelújítások, a foghíjak beépítése is.

– A legígéretesebb változás azonban mindenképpen az lenne, ha több zöldfelületet lenne a jövőben, ezért fasorokat ültetnénk, új kandelábereket, új burkolatot kapna tér, egyszóval rendezett, élhető közterületté változna a Teleki tér – tette hozzá dr. Kocsis Máté alpolgármester.

teleki
Jackopower Creative Commons License 2008.07.03 0 0 160
Ma kint voltam a lakást megnézni.

 

Azt hittem elsírom magamat örömömben!

 

A lakás csodaszép lett és a belső elrendezés is fantasztikus.

Szép két teraszom lett.

A 9 + 9 nm-es terasz előtt mindkét oldalt van 80 - 80 nm kert is, amire egyik oldalt csak Én a másik oldalt a szomszéd is rálát! Már tudom is, hogy miket ültetek bele. Tuja, rózsabokor. Most csak fű van benne, kissé feldobom…

A falat felemelték van 4 méter így a szomszéd gangos házból szinte semmi sem látszik. Az ajtó nyomógombra nyílik.

A lakás és környezete csendes!

A ház belső részét is megnéztem, ott is jók a kertek.

Kár hogy nem vittem magammal fényképező gépet.

Úgy néz ki, hogy pár hét múlva kész lesz a társasházi alapító okirat módosítása és már adhatom is be az igénylésemet a bankba (meg a szerződés is ugye).

Úgy számolok hogy szeptemberben már ott vagyok. Nagyon várom.

Kifejezetten és nagyon elégedett vagyok a kivitelezéssel is! Pici a lakás, de két szobássá alakították ki kérésemre. Két oldalt erkélyajtó….

És még a fény is szépen bejött reggel 10 kor ám!!!! J)))))

 

Ma madarat lehetne velem fogatni! J)

Jackopower Creative Commons License 2008.06.30 0 0 158

Az eladatlan tárolókat szokták a munkások használni az építkezéseken. Ezért jó átadáskor egy laza zárcsere.

 

Perzse ha eladott mind, akkor csak addig használhatják amig át nincs adva.

Upsz...tárolóról nem is tudtam hogy van,.....

 

Az Én adásvételimben ez szerepel, szerintem atiédben is:

 

"

6.5.       Vevő vállalja, hogy a birtokbaadást követő 15 napon belül a közüzemi fogyasztásmérőket, a jegyzőkönyvben rögzített állásokkal saját nevére átíratja, és ezt az Eladó felé igazolja, vagy igazolja, hogy ezen átírási eljárásokat hivatalosan megindította.

"

 

Tehát majd birtokbaadáskor kell 15 napon belül átíartni az órát.

Jelenleg "csak" müszaki átadás, átvétel történt, tehát nem lehetnénk ott. Ez az Ö kedvességük, hogy bementtünk.

 

Sok helyen , nem is engednek be.

 

Én korábbi lakásom átadása is 2004.04.01-én volt(műszaki átadás), de az építtető csak 2004.09.09-re szerezte meg a birtokba vételit. Ott 5 hónapot szivott sok lakó. És ugye  a Vis Major.... Kötbér sem volt így....

 

Szóval szerintem ne lázadjunk, mert rendessek.

Előzmény: maplacz (157)
maplacz Creative Commons License 2008.06.30 0 0 157

Nem lehet átíratni a közműveket? Azt meg aláíratták, hogy 15 napon belül a villanyt be kell jelenteni. Most akkor működik a dolog v. sem?

Mi átvettünk egy tárolót is a lakással együtt.

Az átadó ember azt sem tudta mit csináljon mikor mondtam, hogy az is lesz: ők még ilyet nem adtak át.

Sebaj, írattam egy ugyanolyan papírt mint a lakásnál, csak a számozásokra kell vigyázni mert a marketing terv szerinti számozás tök más mint a valós terv (kértem, hogy tüntessék fel mindkettőt).

Lementünk, rátettünk 1 szép nagy lakatot és helló.

Megjegyzem a munkások jól telepakolták az első néhány tárolót, nem tudom milyen jogon, de lakat is van rajta.

Előzmény: esztoz (145)
Jackopower Creative Commons License 2008.06.29 0 0 156
Sziasztok!

 

Mivel felmerült pár „akció” a kertekapcsolattal rendelkezők irányában (csikkdobálás udvarra, zenebona), utána néztem pár ezzel kapcsolatos jogszabálynak.

 

Kinek a tulajdonába tartozik a lakóparkok kertjei?

 

A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. Törvény rendelkezéseit kell alapul vennünk. E szerint a lakóparkok kertjei a lakók közös tulajdonában állnak. A törvény szerint a főszabály ez, azonban a ezen közös területek felett a lakók mint tulajdonostársak rendelkezési joga érvényesül. Mit is jelent ez? A közgyűlés, vagy mindenki számára ismert nevén a lakógyűlés – amelyen a részvétel minden tulajdonostárs joga – dönthet e közös tulajdonú részek sorsáról.

 

Mi számít közös tulajdonú helyiségnek?

 

Az épülethez tartozó földrész, a lakópark kertjei, továbbá a külön tulajdonként meg nem határozható épületrész, épület berendezés.

 

A közös tulajdonban álló helyiségeket a lakók közül bárki bármikor használhatja?

 

Alapvetően igen, ez azonban nem sértheti más tulajdonostárs jogát, illetve jogos érétkét. Ezt  a társasház házirendjében fel kell tüntetni.

Vannak azonban kivételek is, hiszen az is gyakori, hogy valaki úgy veszi meg földszintes lakását, hogy kizárólagos kerthasználati jogot is vásárol hozzá. Ekkor azonban mindenképpen figyeljen oda, hogy ez a kizárólagos kerthasználati jog vagy a társasházi alapító okiratban, vagy egy használati szerződésben szerepeljen, hiszen e nélkül bizony a többi lakótárs nem köteles azt figyelembe venni. Ilyen esetben tehát csak a használati joggal rendelkező lakó jogosult az adott kertrész használni, azonban természetesen ekkor is figyelembe kel lennie a többiekre csakúgy, mint ha saját családi házban élne.

 

Milyen szabályokat kell betartanunk, ha családi házban élünk?

 

A ptk általános jelleggel adja meg a szomszédokhoz fűződő viszony szabályait, amikor úgy fogalmaz, hogy a tulajdonos a dolog használatakor köteles tartózkodni minden olyan magatartástól, amellyel másokat, különösen szomszédait szükségtelenül zavarná, vagy amellyel jogai gyakorlását veszélyeztetné. Önmagában a szomszéd zavarása, nem jelenti  a szomszédjog sérelmét, hiszen végezhető olyan munka is ami zaj nélkül nem megy. Ilyenkor azt kell vizsgálni, hogy a  zavaró hang, szag, kép, rezgés, szükségszerű az elvégzendő munkához.

 

Hangosan dübörög a zene. Létezik-e országos csendrendelet?

 

A zaj- és rezgésterhelési értékek megállapításáról a 8/2002. (III.22.) KÖK-EÜM együttes rendelet rendelkezik. Figyelembe veszi a 6 – 22 és 22 -6 közötti időszakot,  a zajmérték megállapításában.

 

Mi  a következménye annak ha túl hangos volt a parti, túl jól sikerült a mulatság?

 

218/1999 (XII.28.) sz. Kormányrendelet értelmében 30.000,-Ft pénzbírságra számíthat a zajongó.

 

Előzmény: esztoz (147)
Jackopower Creative Commons License 2008.06.29 0 0 155
"

...valami gigamega tucctucc megy, ráadásul a nyálas fajtából, boáááááf...."

 

Na már hallom is.

 

Szombat dél.

 

1. em. X ajtó Jóebédhez szól a nóta (rádió)

 

2. em F ajtó Zámbó Jimmy best of ...

 

3. em U ajtó Katona Klári összes

 

4. em D ajtó Madonna új albuma

 

5. em Y ajtó Cigányzene

 

6. em K ajtó Hofi Géza rádiókabaré bakelitről

 

7. em V ajtó tucc tucc Pista és haverjai

 

 

És ehhez még az általad említett tihanyi visszhang

 

:-)))))

 

Lesz ez így gangossan?

remélem csak sci-fi marad a dolog.....

Előzmény: esztoz (147)
Jackopower Creative Commons License 2008.06.27 0 0 154

Ja igen.

 

Nem is vagyok rá túl büszke.

 

Előzmény: mágnesapó (151)
Jackopower Creative Commons License 2008.06.27 0 0 153

Nem publikus az e-mailed így nem tudom elküldeni.

 

De csak nagyvonalakban, a visszatámadható felület(ek):

 

1., Postaláda

2., Lakásajtó

3., Ablak

4., Erkély

5., Lábtörlő

6., Autó

 

 

Pár kellék:

 

a., festék

b., tégla

c., olló

d., gyúfa

e., rágúgumi

f., magnó

 

stb...

 

A többit a fantáziátokra bízom...

 

Persze csak ok okozati összegüggésben. Kellő figyelmeztteések után, egyszer csak stílusban.

 

Hozzávaló: naív tekintet, álszent mosoly, együttérző hozzáállás.

 

:-)

Előzmény: mágnesapó (152)
mágnesapó Creative Commons License 2008.06.27 0 0 152

a jó ötleteket velem is megoszthatnád, jelenlegi szomszédaim ellen nem ártana :)

Előzmény: Jackopower (150)
mágnesapó Creative Commons License 2008.06.27 0 0 151
otp bank :)
Előzmény: Jackopower (144)
Jackopower Creative Commons License 2008.06.26 0 0 150

Nagy lakás. Nagy hangzavar?  :-))))))

 

"sültparaszt, és másokra való tekintettel levés nemigen jelent semmit, vagy konkrétan leszarja"

 

Sajnos ez sok helyen így van.

 

De az elején kell leállítani az ilyneket.

 

Sajna a csendháborító, he rendőrséget hív az ember, milyekt meglátja a rendőrbácsikat, máris csendesebbre fogja, persze amíg el nem mennek.

 

Abban a házban amiből majd költözőm, most értem el, hogy  a kukákat ne az ablak alá tegye  a takarító, mert a guberálók hajnalig zajonhganak és az utcafrontról hellatszik, keményen.

 

meg itt is megy ám a  tucc tucc. Jobbra, balra, felettem fehér fiatalok.

Na de azért van egy most beköltözött barna is, na az hajnalban ordít  alagjobban.

 

Remélem ennél jobb lesz a MU.

 

Én kedvelem a romákat, csak legyenek tisztelettel a másik nyugalmára is.

 

Persze ha  a háztetős " nagy " fehér azt hiszi, hogy discot vett magának, majd teszek róla. 

 

Vannak jó ötleteim, d eezt max. privibe mert ne akarok balhét magamnak.  :-))))

Előzmény: esztoz (148)
esztoz Creative Commons License 2008.06.26 0 0 149
és előre, meg visszafelé is bocs az elütésekért, a földön van a gép..
esztoz Creative Commons License 2008.06.26 0 0 148

Ahh, hangos csávókám tejfehér, és a legfölső nagy lakásban lakozik..

 

esztoz Creative Commons License 2008.06.26 0 0 147

Vannak, igen, és relatív nem kevesen, ugyanakkor rendesek, tiszták, többségében fiatal párok, bár van pár család is, eddig még mindenki köszönt, visszaköszönt..

(fehérek especially nem mind..)

 

Amúgymeg kellett nekem rinyálni tegnap, ma délelőtt (meg most is még) megtudtam, hogy mi a magyarok istene:S

Valakinek ihlet kell a költözéshez, vagy bármihez, de erkélyajtók nyitva, valami gigamega tucctucc megy, ráadásul a nyálas fajtából, boáááááf....

 

Na ez az, amit asszem nem lehet megspórolni, vízhangzik a belső udvar..

Na ettől félek én, mert, ha ugyanez nem szemben, hanem a sztomszédban lesz.....

 

A lakások közötti hangszigetelés amúgy oké, de a belső tér eszméletlenül viszhangzik.

Nem mondom, nyilván nem alap hangerővel nyomatja csórikám, de talán annyira nem is hangos, viszont már behajtottam az ajtókat, de még így is enyém a maximális élvezet..

 

Mondjuk viszhang ide, vagy oda, gondolom van olyan hangerő, ami ott élvezhető, és én is élvezem - a csöndet, vagy ami tetszik..

 

 

áá ez a zeneááá megőrülök..

Tökjó lenne amúgy, cska itt a bökkenő, mert érdemes, de akkor is, meg kell majd harcolni bizonyos harcokat, mert az emberek többsége sültparaszt, és másokra való tekintettel levés nemigen jelent semmit, vagy konkrétan leszarja..

 

Szóval nemtom, mit lehet majd szankcionálni, erre mondtam, hogy nagy dilemma, mert lehet, hogy csak most engedik el magukat, amíg ilyen táborkörülmények vannak, másrészt, ha megszokják, hogy lehet, akkor esetleg később sem változnak az ilyen dolgok, pedig csak icipicikét kéne odafigyleni, nembaj, ha behallatszik, csak mondjuk, ha becsukom az ajtót, legalább csak egy picit hallatsszon..:)

Jackopower Creative Commons License 2008.06.26 0 0 146

"vannak helyi elemek"

 

Olyanra gondolsz akinek nem kell napozni? 

 

Miből vették? Áááááááááá...

 

 

Az jó lesz ha szemetelnek mások kertjébe.

Ennek megelőzéséhez kell majd egy szankció, kögyzülési határozattal. Azt még nem tudom, hogy hogy, de nem szeretném egész nap másnak a csikkét eltávoltitani  a kertemből.

 

Remélem csak a munkások csinálják. 

 

Remélem a szomszédod okés lesz.....

Előzmény: esztoz (145)
esztoz Creative Commons License 2008.06.25 0 0 145

Hahó!

 

Úgy lakunk bent, hogy eleve így lett megbeszélve, ők ajánlották fel, hogy a sok csúszás miatt, ha gondoljuk nyugodtan, őket nem zavarja..

Nem kell bújkálni, nem is lehetne, hiszen, mivel építkezés, a szekusokon járunk keresztül.

Persze, mikor átvettük a lakást, aláírtuk, hogy rendeltetésszerűen mg nem használható, de ennyi..

Nemhivatalos, így átjelentkezni sem lehet, emiatt pl nekünk a közműveket nem is tudtuk átiratni, de pl a netet, TVt telefont bekötötték 2 nap alatt..

 

A garászok nincsenek készen, és nem is tervezik átadni, amíg le nem zárul a huzavona a hivatalos átadással..

Amúgy nagyon keveset tudtak eddig eladni.. Mondja Judit mindenkinek, hogy fú, siessen, mert nem marad, de nekem azt mondta a projekten dolgozó ismerős, hogy kb 5 eladott helynél tartanak, szóval semmi para, szerintem viszik lejjebb is, vagy ki lehet venni, de ez itt ennyiért jelenleg szerintem kicsit sok. Itt most nem a befekteteési értékre gondolok persze, hanem, hogy a vevők most vettek fel ronda hiteleket, és erre még ez megterhelő plusz. Mondenesetre, nekünk azt tanácsolta ez az ismerős, hogy várjunk ki.

 

Ami nagy tanulság lehet mindenkinek, hogy akik beköltöznek, gondoljanak arra, hogy vannak már akik bent laknak, illetve, hogy attól még, hogy a munkások pl eldobálják a szemetet, csikket a lépcsőházban, mi ezt ne vegyük természetesnek.

 

Természetesen építkezés, és toleráns vagyok, tudom, ez átmeneti, de félek, egyeseknek természetessé válik a nemtörődömség.

 

Két példát hozok:

 

Az egyik alattunk lévő emeleten valaki, gondolom már szintén itt lakik, és nyilván sokat dolgozik, ezért az elmúlt héten minden reggel ! fél 6-tól kb nyolcig fúrt, kalapált, majd csönd, gondolom elment dolgozni.

Ez ugyebár nem egészen mindegy az építkezési területet figyelembe véve sem, hiszen ott 8 előtt nincs hangzavar, és 5 napon keresztül hajnalban kelni, úgy, hogy munka, egyetem után délután, este (szigorúan kilencig) mi még kimelóztuk a belünket a lakásban is, nagyon megterhelő volt.

 

A másik, hogy a felettem lakók ledobálják a csikket az erkélyükről, ami egyrészt a majdani földszinti lakó kertjébe esik, másrészt, mivel épp úgy fújt a szél, a száradó ruháimra esett.

Azóta is találtam már csikket az erkélyen, így úgy döntöttem, megkérem őket, figyeljenek oda, de eddig még nem találtam otthon őket.

 

Éjjel amúgy, ha bárki kint van az erkélyen a csöndben, akkor nagyon vízhangzik, és mindent hallani jól felerősítve a nyitott ajtajú lakásokban, ami jelenleg a dögmelegben viszonylag aktuális:)

 

Amúgy érdekes, vegyes kép, vannak helyi elemek, akik azért egész nap kint ülnek hokedlin a folyósón, és ott szárítják a ruhát..

 

Emellett nekem pozitív jött le a dolog, már sok majdnem szomszédom van, de nagyon izgulunk, illetve baromira félünk, mert a legfontosabb szomszédunk, akivel az erkélyünk is érintkezik, még nincs a láthatáron.. Nem is tudom, rettentő szar lenne, ha nem stimmelnének a dolgok..:S nem akartok ideköltözni?:P

Jackopower Creative Commons License 2008.06.25 0 0 144

Ez jó!  :-))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

 

OTP Bank vagy OTP Leasing?

Előzmény: mágnesapó (143)
mágnesapó Creative Commons License 2008.06.25 0 0 143

én is otp-s vagyok... de nekem csak a használatbavételi kellene már... amire tegnap kaptam egy ígéretet :) már csak mosolygok :) elvileg júl. 1, de az önkormányzat hosszíbbíthat még 15 nappal, és ha a szomszédok továbbra sem írják alá, akkor ki tudja :)

szerintem én hamarosan önkényes lakásfoglaló leszek :D

Jackopower Creative Commons License 2008.06.24 0 0 142

Ha nincs benne  a közmű díj, akkor nem szabad megszavazni. Túl drága lenne.

 

Arra ügyelni kell, hogy a többség dönt. tehát ha a szavazti joga az építteőnek van, mert az alkásszám (nm) övé  atöbbség, akkor addig nem lehet módosítani, amig nem lesz a vevők nevén a lakás (albetét).

 

"Nem hiszem, hogy a takarítás és a szemétkivitel+gondnokság ennyibe kerülne.

És miért fizessek a kulcsátadás napjától valamire valakinek egy összeget aminek az eredményét egyelőre nem is látom (tekintve, hogy építési terület)? "

 

Egyetértek veled. csak a jógerős lakhatásitól kellene fizetni. Talán úgy is lesz, ezt meg kell kérdezni.

 

Igen, vagy egyénileg intézi mindenki, vagy ha a képviselő elfogadja, akkor adhatunk meghatalmazást, és helyettünk eljárhat. Ha vállalja.

 

Igen most mondja  akolleganőm hogy IKEA 25.000,-Ft akar nekik is szállítani. Ráadásul pontatlanul?

 

Igen. Nálunk a Lízing cég szenved. nem jó az neki ami jó az Unicreditnek jó.

 

Nekem OTP bankos hitel lesz végül. Sajna nekem meg kell várnom  atársasházi alapító okirat módosítását még, ami szerintem  2-3 hónap lesz. Szóval összel. :-(

Előzmény: maplacz (141)
maplacz Creative Commons License 2008.06.24 0 0 141

Ok, de ebben az árban semmi sem lesz benne később!

A műszakis fickó is mondta, hogy ebben a közmű díjakból nem szerepel semmi. Akkor minek fizessek ennyit?

Nem hiszem, hogy a takarítás és a szemétkivitel+gondnokság ennyibe kerülne.

És miért fizessek a kulcsátadás napjától valamire valakinek egy összeget aminek az eredményét egyelőre nem is látom (tekintve, hogy építési terület)?

 

Azt hiszem jogosan háborodok fel, hogy már meg is lett bízva egy cég (akiket senki sem ismer és senki sem tudja kik azok és mit csinálnak) és elém raktak egy olyan papírt amiben ez is benne van a kulcsátvétel mellett (tehát ez van...kell v. nem kell???)

 

A közmű és átírásos dolgokban egyáltalán nem vagyok benne. Sétáljak be a vízműhöz a papírokkal és onnét majd lesz valahogy?

 

Még nem vagyok ott, mert teljesen új bútorokat viszünk amit meg kell venni és odavitetni (Pénteken pl. az Ikea ígérte 2-6 óra közt az ágyat...meg is hozta 3/4 9kor az autójuk. Ezek után nem kérek tőlük házhoszállítást).

 

Nektek a banki hitel tart ennyi ideig?

 

Előzmény: Jackopower (139)
Jackopower Creative Commons License 2008.06.23 0 0 140

A környékről.

A Mátyás téri szülőknek, gyerekeknek gazdag programot kínált a Zöld Fiatalok Egyesület, a Nap Klub; és a Négy Ház a Magdolna - negyedben Alapítvány. A vakációzó gyerektársadalmat június 18-20. között, szerdától péntekig különböző játékok, kézműves foglalkozások, vetélkedők, sport-programok várták, amikre

öt kihelyezett asztalnál jelentkezhettek a környék nebulói. Mini szerkesztőség is várta a jelentkezőket, ahol egy területi kis újság szerkesztésének titkaiba nyerhetnek betekintést az érdeklődők.

A felnőttek pedig a Nap Klub Alapítvány civil asztalánál kaphattak friss híreket a környék életének híreiről és a tervekről.

 

Jackopower Creative Commons License 2008.06.23 0 0 139

A mi házunk (amig nem költözöm MU ba) 4 év alatt már a  harmadik közös képviselőt fogyasztja el.

 

Nálunk elöszőr 260 ft/nm ár, majd most 230 ft/nm ár a díj lett belőve. Ez most fedezi a dolgokat.

 

Tudod, benne van pl.: viz felfűtés díja és azt most emelik 35% kal. Stb...

Persze egy év után érdemes lesz a háznak újraszámolni a fogyasztás alapján. Itt is ezt csináltuk. Egy év kell.

Nekünk az Orczy 4/c vette át a házunk irányítását, tehát Ők  akŐrist és az Orczy fórumot csinálják.

Adott időben lehet pályáztatni , több képviselőt. (Gyözzőn ajobb, olcsóbb)

 

Az órát írasd át, mert a leadott óraálláson felül a t.ház általányt fog kiszabni arra aki nem adja le óraállást, és ezt általában  a közgyülésen  a lakók megszavazzák, és Ők magasabb díjat fizetnek.

 

Persze így is ha elfolyik a viz (csőtörés, stb..) a Díjbeszedő kiszámlázza és szétoszlik.... 

 

Jó neked, hogy már ott vagy....

Előzmény: maplacz (138)
maplacz Creative Commons License 2008.06.23 0 0 138

Megtörtént az átadás.

Kicsit sokallom a 200 ft/nm árat a közös költségre, valamit hadovált aki átadta, hogy őrzés meg a ház induló ügyeire kell már most a pénz...de ez akkor is soknak tűnik nekem.

Az első közgyűlésen le lehet váltani ezt a céget, már most gondolkodjon akinek van ismerőse-ötlete a közös képviseletre.

 

Aki már bent lakik az hol íratta át a nevére az áramot?

 Ill. ki akarja a saját nevére venni a víz és egyéb díjakat? (ellenkező esetben a ház fogja kiszámolni és számlázni egyénenként ezeket)

Előzmény: Jackopower (120)
Jackopower Creative Commons License 2008.06.22 0 0 121
Gondolom, még nincs felvetve egy közgyűlés, talán 1 hónap múlva......

Ki viszi ki a kukákat?

Keddre bekéredzkedek megnézni a lakásomat.....

Jó ott?

Van valaki aki nem a belső udvarra, vagy az utcára néző lakásban van, hanem a hátsó oszloposban ami a szomszédház gangjára néz?

Van hangzavar ott?

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!