Mi az oka, hogy még nem volt meg a birtokbaadás? Már laknak a IV.-ben is látom a 2. és 5. emeleten is.
Mi már egy hónapja bent lakunk a III. ütemben. Igaz még nem sokan lakunk itt.
Nekem a postai küldeményeimmel vannak gondok. Már minden levelet ide kértem.
A UPC állítja, ide küldték a levelet a csekkel, de nem kaptuk meg. A másik lakcímünkön soha nem volt ilyen gond.
Azt szeretném kérdezni ez előző ütem lakóitól, kinek kell leadni a kapu és ajtó kódokat a posta felé? (Vagy kulcsot kell adni a postásnak?) Nekünk lakóknak vagy a közös képviselőnek? Mert állítólag nem tudott a postás bejönni. Remélem ez nem lesz rendszeres.
Milyen a postás egyébként erre? Úgy értem mennyire megbízható?
Kedves KOVI! Köszönönöm a segítőkészségedet. Tudnál tanácsot adni , hogy kivel lehetne redőnyt szereltetni? Már érdeklődtem pár helyen, de irtózatos árak vannak. Nálatok van redőny? Ha igen ki volt a készítő?
Kedves Leendő Lakók!
Mi a II. ütemben vettünk lakást, már lassan egy éve lakunk itt. Kérdezzetek nyugodtan!
Azt tudjátok, hogy mikor kezdik meg a lakások átadását?
Üdv.
Budapesten több mint háromszáz lakás építését tervezték, illetve már el is kezdték a munkálatokat, ebből száz készül el 2009 első félévében, a többinek a kivitelezését szüneteltetik. A vidéken tervezett félezerből száz lakás építése kezdődik el és fejeződik be, a többit el sem kezdik, illetve félbehagyják. Egyedül a balatoni fejlesztéseket folytatják, mert ott jól megy a piac - tette hozzá.
Ezer éve nem jártam erre, és most örömmel tapasztaltam, hogy már van aki felfedezte ezt a fórumot. Sajnos amikor én nézegettem/vettem itt lakást a korábbi ütemből nem járt erre senki. Mellesleg a sajátomból (2.) is csak talán 3 olvastuk a fórumot.
Jacko: nem is tudtam, hogy az OTP leállította a további építkezést. Lehet erről tudni valamit bővebben? Ha nem akarod a többieket terhelni vele, jöhet privátban is.
Nos akkor a felmerült kérdéseitek:
Apróbb hibák sajna jöttek elő, de szerintem ez szinte minden új építésűnél így van. Konkrétan nálam: az egyik radiátorom hideg volt amikor indult a fűtés, de egy sima légtelenítéssel megoldódott. A fali termosztát nem úgy működött ahogy vártam volna (ugyanis nem kellett volna fűtésnek lennie, de mégis folyamatosan ment, kiderült, hogy elfelejtettek felrakni valami szabályozószelepet, amit gyorsan felszereltek).
Egy-két helyen jelentek meg repedések.
Elvileg az éves bejáráson írják majd a hibalistát és javítják.
Hallottam olyat hogy valakinél a konyhabútorból kiesett az üveg, úgyhogy mindenkinél végigjártak és beragasztották.
Volt néhány lakás, ahol a melegvíz órák távadója nem működött, nem tudták leolvasni a központi egységből a fogyást, de attól fent még rendesen mért.
Így hírtelen ez jut eszembe.
Közbiztonság:
Nekem eddig jó tapasztalataim vannak. Még nem támadtak meg, nem kötöttek belém, nem raboltak ki, nem törték fel a lakást (kopp, kopp). Pedig előfordul, hogy éjfélkor sétálok keresztül a lakótelepen a metrótól. Bár az is igaz, hogy a Bihari út fele nem nagyon járok, ha nem muszáj.
Hallottam olyat, hogy valakinek betörték a kocsi ablakát a ház előtt, de hát benne hagyta a brifkóját, jól látható helyen. Szerintem ennyiért máshol is felnyomnák az autót.
Oh, és beköltözés után állítólag feltörték a tárolókat: az enyémet nem, vagy nem vettem észre, vagy csak korrekt zárra cseréltettem ki a régit, és volt olyan amit az enyémnél könnyebb volt megpiszkálni... Persze akkor állandóan nyitva voltak a kapuajtók a költözés miatt, szóval csak az nem jött be aki nem akart.
Közös képviselő:
Szvsz túl sok vizet nem zavar. Szerintem segítőkész, eddig bármivel kerestem meg mindig tudtunk valami megoldást találni.
A közös költség és a fűtés/hideg/melegvíz könyvelésével van egy pici probléma: nem nyúlják le, csak nem mindig arra könyvelik amire kellene. Konkrétan: víz/fűtés befizetésemet lekönyveltek mint közös ktg-et, holott külön számlára megy az utalás, és még közleményt is írtam...
Rezsi:
Hangsúlyozom, hogy mindez csak az én véleményem: a melegvíz díjat baromira sokallom, de nem tudok mit csinálni vele. A közös képviselő elmagyarázta, hogy állapították meg a m3 árakat, és nem tudok belekötni, ez van. A közös ktg-ről nem nyilatkozok, amíg nem lesz valami éves összesítés, ahol feketén-fehéren kiderül, hogy mennyi a bevétel, mennyi a kiadás.
Összességében: nem bántam meg, hogy megvettem a lakást.
Faliújságra kiteszed és majd írnak. Az OTP Ingatlan Rt jó minőségben épít. Csak drága. Bár most itt is van akciós. Én a somfában az utcó emeleten egy 30 nm néztem ki , de drágálottam 24 + 2 millió ért. Úgyan ez a Pöttyüsben 20 millió most. Akkor meg 18,5 volt. De teljsen más a kettő. A hideget majd megtapasztaljátok, sajnos. :-(
Mi is a III. ütemben vettünk egy földszinti lakást. Mi végig figyelemmel kísértük az építkezést . Hetente átlátogattunk a József Attiláról. A fűtéscsövek lent mennek az aljzatban (ami melegít mint a padlófűtés) és vastag hungarocel lépésálló borítást tettek, majd arra ment a beton.
Remélem nem lesz hideg.
Férjem szakértő ebben. Ők is lakóparkokat építenek. Mi már korosabbak vagyunk , sok -sok tapasztalattal, de ez volt a legjobb lakás ami miatt ennél döntöttünk .Pedig egész Pestet bejártuk. Vidéken éltünk családi házban amit mi építettünk. A minőség nagyon fontos. "38-as" poroterm fal + szigetelés sehol nem volt. És a garázs is le van szigetelve felül is a menyezete ami szintén arra utal nem lesz hideg.
A garázs és tároló árengedmény eléggé bosszant minket is , de nekünk már ez nem jár. Sajnos!
Az a baj hogy nem sokan ismerik ezt a fórumot vagy nem akarnak írni az I.II. ütem lakóiból . Nézem mindig én is és lenne is néhány kérdésem.
ÉN azért nem a Somfában vettem, mert amikor 2008 márciusban tt jártam. (OTP dolgozó vagyok!) akkor 24 millióért adták azt amit itt 18,8 vettem meg! Ráadásul ott 2 millióért kellett volna venni garázst, itt meg ingyenes. A földszintivel vigyázz. Sok lesz a fütés. És a padló: MINDIG hideg lesz! A Pöttyös terasznál is 4 ház épüé a 7 ből. De az úgyis kifutott volna 2013-ig. utána meg továbbépítik.A somfánál hivatalosan leálltak. És ott a Bihari! Ráadásul nagyon be lesz a kert árnyékolva. A jobbak meg az első 4 ből elmentek, sajnos. De te döntöd el. Én is 16 lakóparkot néztem meg, mire megvettem ezt. Nálunk 183 ból már 106 lakás 1 éven belül elkelt. és nyár végére átadják!
/Amikor eladtuk januárban a lakásunkat nem gondoltuk, hogy ilyen nehéz lesz megtalálni az új otthonunkat./ Igen-igen erre én is rákérdeztem az értékesítőnél, hogy a mostani gazdasági helyzetben tudják-e folytatni az építkezést, és azt mondták, hogy valószínű, de ha nem akkor is azok a területek csak lakóépületek építésére jogosultak, úgyhogy ha nem ők, akkor mások beépítik. Láttam a Pöttyös terasz honlapján, hogy ott igen sok épületegyüttes lesz. Ez biztos, hogy ők tudják folytatni? Sajnos nekünk nem jó a Pöttyös terasz, mert nincs földszinti lakásuk, de ha ők folytatják az építkezést akkor a környék szinvonalán igencsak emelnek.Emeletit nem szeretnénk.
A közös képviselő dolog engem is érdekelne, de sajnos nincs itt most aktív tag a házból.S.
Azért javaslom hogy nézzél fel a Pöttyös terasz és a Lakáslista árakkal honlapra. Ez közvetlenűl mellette, kissé feljebb épül. Március végéig ha regisztrálsz ingyen konyhabútor, gépekkel, és felszíni autóbeállót is adnak. és ez még a 2008 -as ár! Az árak kissé jobbak a Somfánál. Én is a Somfát néztem ki előszőr, de aztán Pöttyös Terasz lett. Itt 10% önerő elég! CIB a projektfinanszírozó. Persze Te döntesz.
Gettó, dzsumbuj Budapesten van : VIII ker, Illatos út, Hős utca és a Bihari út. Ebből kimagaslóan jó állapotú a Bihari. Ennek több oka van: 1., Egy háztömbről va csak szó 2., Most festették le citromsárgára, pénzt fektettek bele. 3., Szerintem nem rossz a helyzet. Azért a 99-es busszal nem szívesen közlekedem arra. A buszon sok a piszkos,.hangoskodó ember. Arra van pl.: étkezde is, ingyen konyha.
Összeségében: Ez nem rossz hely. Az kiesik aSomfából. Bár arra elsétálhatnak. De eddig sem rongáltak.
Köszi a választ. Még azt kérdezném, hogy a Bihari útról olvasok nagyon rosszakat, főleg a Bihari 12-ről, mint mini Dzsumbuj. Valóban így van? Milyen így a közbiztonság?
Ovoda és bölcsi van szemben a József Attilán, meg feljebb is a Pöttyös Terasz felé, ha jól láttam. De tudtomal építenek pont a Somfa liget és aPöttyös között lévő területre egy ovodát. Persze nem tudom hogymikorra aakrják elkezdeni. De van sok a lakótelepen.
Most találtam a forumra, nagyon megörültem neki. Mi pénteken jelentkeztünk a III. ütemben egy földszinti lakásra, 5 napunk van még, hogy döntsünk. Több újépítésűt megnéztünk, eddig ez tetszett legjobban mind belső, mind külső kivitelezés szemponjából. A környékről: nem ilyenről álmodtam mikor lakást kerestünk, de legalább a 10 hónapos kislányunkkal ki tudunk menni a lakásból az udvarra, talán lenne egy mini játszótér is, és homokozó is. Eddig a 18. kerületben laktunk, kertvárosi környezet mellett ,de lakótelepi, emeleti lakásban. Itt nagyon szép tavasszal, ősszel a gyümölcsfás házak között sétálgatni, de ennél többet nem nyújt. Messze van, és nyári kánikulában már este 6 előtt nem tudunk kimenni a lakásból, mert a közterületeken, játszótereken nincs igazán fás rész.
A kérdésem az lenne, hogy a már beköltözött lakók, hogy vannak a házzal, lakással megelégedve, jöttek-e elő problémák ill. a környékkel milyen az elégedettség. Tudnak -e azért sétálni, a kisgyerekesek kaptak-e bölcsödei ill. óvodai elhelyezést?
Decemberben fizettünk be egy lakásra. Választottunk hozzá garázst és tárolót is. Meglepodve tapasztaltam, hogy most akciózzák a tárolókat és a garázsokat is. Bosszant egy kicsit, hogy ha vártunk volna vele két hónapot 5-600e Ft-tal kevesebbol kijött volna.
MINTA! 20%–ról 23% ra kívánja a kormány módosítani az Áfát. Aki 2008 vagy akár 2007 ben foglalt le több millióért új lakást, és akinek még nincs átadva (Kerületben is van pár darab: Pikkolo, Mátyás Udvar, stb.. ) azoknak ha a vételár 80%-át a bank állja, már az emelt áfát kell megfizetni, hiszen az adásvételi tartalmazza hogy az aktuális vételár az aktuális áfa szabályzat szerint kell fizetni. Márpedig a bankok előbb nem utalhatják, csak szerződés szerint, jogerős lakhatásikor vagy albetétesítéskor. Továbbá igen keskeny a mezsgye a szoc.pol nál, így egy esetleges áfa emelés egy 20 milliós lakásnál nemcsak hogy 500.000 Ft többletköltséget ró a vevőre, de még a méltányolhatóságból is kieshetnek. Sőt 15 millió felett a már befizetett illetékre még kell fizetni. És akkor jön még az ingatlan adó is. Úgy vélem egy áfa emelésnél a közértbe eldönthenem, hogy megveszem-e a 3% kal drágább élelmiszert, de egy lakásnál ha elállok akkor bukom a több milliós foglalót. Úgy kéne ezt bevezetni, hogy a Magyar Közlönyben történő kihirdetés után kötött új adásvételikre vonatkozzék csak! Így lenne korrekt! Képviselné ezt a parlamentben?
Tehát egy emelés ilyen hatással lehet egy 2 gyermekesre a 3% Áfa emelés:
2.400.000,-Ft szoc.pol elsesés 500.000,-FT nagyobb vételár + Illeték fizetési kötelezettség 2014 től ingatlanadó Új adásvételi és banki kölcsön készítése az emelt kölcsönőz ha nincs önereje vagy a szoc.pol nem jár!
A KÖRNYÉKKEL CSAK EGY NAGY PROBLÉMA VAN,BORZALMASAN NAGY A ZAJ.HAJNALI 3-KOR MÁR KAMIONOK VÁGTÁZNAK,5-TŐL SODER SZÁLLITOK,BETONKEVERŐK STB.NINCS KIVÉTEL,MINDEN NAP.POMPÁS IGY ALUDNI,PLÁNE HA VAN KÉT KISGYEREKED.