Hát ez remek. Sejtettem, hogy lesz valami megtorlás azért, hogy beköltöztek olyanok is, akiknek még nem adtak kulcsokat. Csak reméltem, hogy ez miatt nem az összes lakó fog szívni. Hát mégis.
Azt nem tudjátok véletlenül, hogy utal-e a bank mostanában? Elvileg megegyeztek a beruházóval és fognak utalni. Persze én ezt Szabolcstól hallottam, és nem tudom, hogy ez pontosan mit jelent.
Sziasztok!
Kaptam egy új infót a kktól!A garázs nyitókat addig nem kajuk meg, míg nem visszük a banktól az igazolást, hogy elutalta a hátralévő összeget a beruházónak.Ő ezért ma nem tudta elhozni a kulcsokat és a beruházó már postázza nekünk illetve mindenkinek ezt a levelet!Ez egyre érdekesebb lesz!
Nem az a baj, hogyha valaki nem tudja atszervezni a dolgait es eljonni az atadasra. En is egesz nap itthon maradtam, mert nem tudtam meddig tart es tobb oras keset nem neznek el. Itt az volt a problema, hogy az atadason szembesultunk azzal, hogy nincs ott senki sem a szvb-bol. A KK probalta hivni a tagokat, de senkit sem ert el. Jo lett volna, ha tobben vagyunk, mert pl en nem vagyok tisztaban azzal, hogy a felsobb emeleteken milzen problemak vannak. Amit lattunk,felirtuk, de biztos vannak olyan dolgok, melyek most nem latszottak. (Azas, pocsolyakak)
Ez érthető, viszont előre is lehetett volna jelezni a nem részvételt, hogy esetleg más lakó is vegyen részt. Valószínű, hogy más lakók is ott lettek volna, esetleg azért nem tették, mert gondolták lesznek bőven és ha bizonyos létszám fölött van a jelenlévők száma, akkor már zavaró tényező is lehet még egy plusz ember. A lakógyűlésen a kk-val abban maradtunk, hogy résztvesz ő, a 3 szvb tag és Katalin.
Mint írta, Katalinnak is "meglepetés" volt reggel a jelenlévők száma.
Elnézést kérek, elképzelhető, hogy nem a megfelelően, esetleg sértő módon fejeztem ki magam, de szerintem az a legkevesebb, hogy az szvb tagok ilyen jellegű esemény részt nem vétele esetén értesítsék a közös képviselőt.
Nem akarok vészmadárkodni, de szerintem nem véletlen, hogy nincsenek felfestve a beállók, én már láttam kétféle beálló/tároló alaprajzot, és még ki tudja mennyi van, mint ahogy több műszaki leírás is volt.
Kérnünk kellene a KK-t, hogy függessze ki az alaprajzot a faliújságra.
- pince ajtó nem csukódik - csatornából folyik a víz - tároló vasak eltávolítása - garázs ajtó nem csapódik be - kapcsoló feliratozás (pincében) - szivattyú bekötése (most konnektorba van dugva és néha kihúzzák) - csatrona összfolyók el vannak dugulva - garázs szellőzőnél folyik be a víz - tárolók építési engedélye - garázs világítás nem működik - I-III eső víz - lépcsőház festés - doboztetők - hiányzó lámpabúrák - járólapok - VII. előtető javaslat - V. vízfolyás a falon, ázás - V. folyosó végén a festés hiányzik - V. rács a szomszéd ház felé
Meg még pár dolog, amit nem tudok elolvasni a felsorolásban.
Jobb időt is el tudtam volna képzelni az átadásra. Szörnyen hideg volt és 2 óráig tartott. Nekem csak aláírnom kellett a papírt, de az is alig ment, mert lefagyott a kezem. Ezért a lista sem túl bőbeszédű, csodálom, hogy a KK egyáltalán tudott 2 órán át írni.
Egyébként az egész felfestés dolog azért is áll, mert a Genor elvileg nem kapott rajzot arról, hogy mit is kell festeniük. Tőlük is jelen voltak ketten. Főleg ezért nem szeretnék a festésre várni, mert még ott sem tart a dolog, hogy a kivitelező terveket kapjon.
Ehhez az álláspontjához nagyon ragaszkodott akkor is, mikor megbeszéltük Szabolccsal, hogy festéstől függetlenül be fogunk állni. Szabolcs is egyetértett azzal, hogy amíg fagy vín, nem lehet feltakarítani és így festeni sem. A KK szerint azért nem jó beállni addig, míg nincs festve, mert olajos lesz a beton, és akkor már normálisan nem lehet megtisztítani és lefesteni később. Én úgy vagyok vele, hogy a festés érdekel a legkevésbé. Tudom melyik hely a mienk, és hogy van-e fehér vonal vagy szám ott, az nem számít. Nem akarok azért tavaszig várni, hogy legyen saját száma a helyünknek. A lényeg, hogy Szabolcs azt mondta holnap oda adják a kulcsokat (kivételesen Róbert és Cs. is tud a dologról) a KK-nak és nekünk tőle kell megszereznünk. A fentieket nem csak én hallottam, hanem a másik lakó is, aki részt vett a bejáráson.
Köszi, hogy ti ott voltatok!Nekem azt mondta a kk kb 2órával ez előtt, hogy addig nem állhatunk be a parkolóhelyre amíg nincs felfestve...NA most akkor mi az igazság?
Gondolom nem ti mondtok valótlant:))És akkor ezt már vehetjük kpnek, hogy holnaptól beállhatunk?Mert akkor tudatni kellene a lakókkal, hogy ne álljanak a kauk elé, mert akkor trükkös lesz onnan kijönni:))Illetve remélhetőleg ugyanaz a hely nem lett 2szer eladva...mert sajnos hallottam már ilyet is valahol....
Örülünk, hogy vannak lakók, akikre lehet számítani, ha már a szvb-ra nem, most már reméljük egyértelmű mindenkinek, hogy a legközelebbi közgyűlésen megtörténjen a leválasztásuk.
És már tudunk is egy személyt javasolni ;).
A jegyzőkönyvezett listát megkaphatnánk mi is valamilyen módon? Ki lehetne rögzíteni a faliújságra.
Szóval még 1x minden elismerésünk a résztvevőknek.
Végig jártuk az elvileg át nem adott lakásokat is. Nyilvánvalóvá vált, hogy szinte mindenki beköltözött, alig volt olyan lakás, ahol tényleg nem laknak bent. Innetől viszont érdekes kérdés, hogy a beköltözött tulajdonosok miért nem fizetik a közös költséget. Éppen ott tart a ház, hogy meg jött a gázszámla, csak nem tudjuk kifizetni, mert van aki egyáltalán nem fizetett még be semmit. Ezzel az a fő probléma, hogy a többi lakó issza meg a levét, mert valakinek ki kell fizetnie. Nagyon sok óra állását még nem tudjuk. Van olyan ahol a bent lakó tulajdonos nem adta le, és van olyan, ahol elvileg nem laknak bent, mégsem tudtunk bejutni a lakásba. Ha már egyszer úgyis beköltöztek a lakók, legalább annyi tiszetesség legyen bennük, hogy ezt bevallják és fizetik ők is a költségeket.
Na jó nem maradt el. De az érdeklődés hiánya sajnos igaz. A szvb-ból senki sem jelent meg. A házat gyakrolatilag mi képviseltük és az egyik éppen arra járó kedves szomszédunk. A hibalistát felvettük, szerintem nem vészes. A tervezési hibákat úgysem fogják kijavítani, így azokat jegyzőkönyveztettük, melyek kivitelezési hibák. Pl nem ég a garázs felében a villany, vagy 5. emelet vége nincs lefestve és ilyenek. Azért jó hosszú lett a lista, de ha azt mind ki is javítják a fő problémáink nem fognak megoldódni. A garázsban még mindig nincs felfestve semmi. De végül úgy egyeztünk meg Szabolccsal, hogy átadják így és majd tavasszal, ha már nem lesznek fagyok, felfestik a jeleket. Tehát lesz egy nap, mikor mindenkit kizavarnak a garázsból, feltakarítják és felfestik a jeleket. Elvileg mindenki tisztában van azzal, melyik a garázsa, így jelek nélkül is be tud majd állni. Távirányítókat holnap adnak. Kk elmegy érte és este oda adja a tulajdonosoknak.
Azt nem tudom, csak azt, hogy a garázsnyitókat ismét nem kapta meg a kk.De gondolom lezajlott, mert semmit nem mondott a kk.Most már csak arra leszek kiváncsi mikor kapjuk meg a nyitókat illetve mikor lehet beállni?
Bár nem a beruházó kocsija áll kinnt a -20ban hanem a mienk és ez ugye nem lényeg.Igaz a garázsban is -5 van de az már valamivel jobban hangzik...
Addig nem engednek minket beköltözni, amig nem kényszerítjük őket, ez tuti. Szerintem nem vagyok egyedül, aki már egyeztetett ezügyben másik ügyvéddel olyannal, aki tenne is valamit az érdekünkben. A sajtó sem rossz ötlet, már én is gondoltam rá.
Ezzel a sportolással teljes mértékben egyet értek!!!Talán ha be tud költözni a lakók 80%a addigra majd már nem is fog hiányozni a lift,mert addigra már a felsőbb emeleteket meg sem érezzük...
Most a teremgarázzsal végülis pontosan miben maradtunk?Pénteken próbáltam elkérni a kktól a nyitót, jött a válasz majd hétfőn...Tud valaki valamit mikor lehet beállni?Mert az 1 hetet már ismerjük...
Miért biztos az, hogy a per végéig nem költözhet az akinek tartozása van? Szerintem két különböző dolog mosódik össze.
1. A lakóknak van egy szerződése a bankkal - a lakáshitel. Az ebben szereplő összes feltétel teljesül az utolsó utaláshoz. (Lakhatási engedély, biztosítói kedvezményezetti igazolás stb.) Ez alapján a banknak utalnia kellene a pénzt a beruházó számlájára.
2. Az egész beruházásra van egy projekthitel. A projekt számlájára történik az összes utalás a lakók részéről. A beruházó akkor jut a pénzéhez, ha szerződésében foglaltakat teljesítette. (Gondolom mindent átadott, rendben lezárult a projekt.) Mivel perlik a beruházót, ezért ő nem juthat a pénzéhez.
Ha ez így lenne, akkor az adásvételi szerződés szerint megtörténhetne a birtokbaadás (a vevő kifizette a teljes vételárat.) De a bank valamiért nem akarja a hitelt elutalni. Elvileg minket véd, csak éppen sokan e miatt nem tudnak beköltözni. Mivel projekt hitelből építette a beruházó a házat, ezért a bank az 1-es utalást minden további nélkül megtehetné. (Még ha saját pénzből fizette volna a beruházó a kivitelezést, szerintem akkor is utalnia kellene a banknak - hiszen nincs csődeljárás a beruházó ellen. Bárkivel előfordulhat, hogy az egyik alvállalkozója beperli valós vagy mondvacsinált - ezt majd a bíróság eldönti - okból. Ez csak azzal kitolás, akinek ebből többlet költsége származik. Ő sajnos ezt majd perelheti a per vesztesén.)
A félreértések elkerülése végett Sanyi vagyok és nem a "hónap lakója" :)
Mire az a 80 % beköltözik, lehet hogy megint tél lesz, addig a felső szinten lakók kisportolják magukat kellőképpen. Akinek tartozása van az a per végéig nem költözhet ez már tuti, nagyot tévedtek a beruházók saját elmondásuk szerint, mivel több lakót is beengedtek költözni, anélkül hogy teljes vételárat átutalta volna a bank. A többi meg most vár és vár és vár... Ez az egész már azt gondolom magasabb fórumot is megérne, Juszt azért is, mondjuk a Királyi TV lehet szívesen bemutatná a kálváriát amit járunk, vagy bármelyik kereskedelmi is . Erősen gondolkodóba estem ezen....
Megbeszéltük még azt is, hogy a földszint végét mnden képpen le fogjuk záratni, mert egy kisebb eső után is bokáig érő víz van a lakások elött. Elvileg február végén vagy március elején lesz közgyűlés, ahol a most felvetett ötletekeről már szavazni is tudunk. (Emeletek végének lezárása, belső kapú kóddal nyithatóvá tétele stb.) A lift továbbra sem lesz beindítva. Túl drága volt ahhoz, hogy a költözésekkel tönkre tegyük. Úgy egyeztünk meg, hogy ha már kb. a lakók 80%-a beköltözött, akkor indítjuk el. Ezzel egyet is értettünk meg nem is. A fenti lakók miatt jó lenne már a lift, viszont az is igaz, hogy nem lenne szerencsés pár szekrény beletuszkolásával az első héten tönkretenni. Azt is megszavaztuk, hogy innentől folyamatosan menni fognak a kazánok. Így nem lesz olyan időszak, hogy nincs melegvíz, vagy fűtés.
A lakógyűlésnek valami haszna biztos volt. Szerencsére a beruházó is képviseltette magát, bár szerintem nem sokat értünk vele. Szabolcs volt ott, aki a legkevesebbet tudja a ház aktuális ügyeiről. Sokat vitatkoztak vele a még át nem adott lakásokról. Mivel mindenki ragaszkodik ahhoz, hogy nem ő tehet arról, hogy a bank nem utalja az utolsó részletet, ezért nem jutottak egyről a kettőre. A teljes ház átadása kedden lesz, akkor fogjunk mindent körbejárni és jegyzőkönyvbe venni a hibákat. Elvileg a garázs kulcsát is akkor kapjuk meg. A hibákat szerintem már most kezdjük összeírni, mert ott helyben úgy sem fogunk észrevenni mindent. A rendkívüli közös költséget elvileg már a közgyűlés után be kellett volna fizetni. Arról még folyik a vita, hogy az át nem adott lakások után fog-e a beruházó közös költséget fizetni. Elvileg kell neki, persze ők ezt nem ismerik el.
Sziasztok!
Jutottatok valmire a lakógyűlésen? Megosztaná velem valaki a hsznos információkat?
A 20.000 rendkívüli közös költséget mikor Kell fizetni?
66
Sajnos nincs. De este minden kiderül. Remélem, nem lesz feleslegez ez az egész felhajtás, és mindenki ott lesz, akinek kell. Ha csak mi lakók leszünk, akkor nem lesz több haszna, mint a fórumnak.
Én beszéltem a bankkal pár napja. Kiderült, hogy nem elég a hitel értékét elérő biztosítást kötni, hanem a megelőlegező szocpol értéke is beleszámít a hitelbe és annak az egésznek a másfélszeresére kell a biztosítást kötni. Ez azért érdekes, mert a biztosító megmondta, hogy akkora összeget soha sem fog kifizetni. Mi arra a maximumra kötöttük, amit a biztosító a mi lakásunk esetében újáépítési költségnek megítélt. Ez a maximum. És most a bank azt mondja, ez nem elég. Érdekes helyzet.
De a biztosítástól függetlenül a bank még mindig nem utal. Az ügyintéző azt mondta, hogy még nem tartanak ott, hogy utaljanak.
Tegnap még nem voltak felfestve az autóbeálló helyek, a tárolók valóban újra vannak építve, igaz egy sor még nincs vakolva, ha akarják du.ig be lehet fejezni.
Arról van valakinek információja, hogy a beruházó jön vagy sem? Nem értem miért nem szól hozzá a fórumhoz a kk, mert gondolom olvasni olvassa és már regisztráltatta is magát.