Annyi, hogy most megnéztem a terveket, az ablakok nyithatósága eleve így lett tervezve. Tehát a tervező volt idióta, mi meg erre nem figyeltünk eléggé...
Mi is a a harmadikon leszünk, ott már talán nem lesz igazán hideg, de a garázs és a lépcsőház megoldása nekem se tetszett. Drágább lett volna gondolom falazni körbe a garázst, de így nagyon hideg lesz lent. Érdekesség, hogy a minap jártam a Metrodom Panorámánál (Újpest - Attila utca) és ott is ugyanezt a nyitott garázs megoldást alkalmazták...
Az ablakokkal kapcsolatban nekem sarkon fordul az ablak és úgy oldották, hogy a kisebbik fele nem nyitható, ami befelé van, a nagyobbik fele meg igen, de a sarok felől, nem az ablak közepén... Egyrészt most így rendesen hogyan jön be levegő másrészt a kisebbik részt hogyan takarítom ? Kimászok az ablakba ?
A lakást hamarosan megyek megnézni, aggódom, hogy ti ennyi hibát találtatok...
Totálisan igazad van ! Nekünk is most mondták, hogy az a " valami " szeptember végén műszaki átadás volt. Mi hitelesek vagyunk, de 70 %-ot, már ezer éve befizettünk. Mindig jött a levél, hogy már nagyon előrehaladott az építkezés és fizessünk. Szerintem már 2019 tavasza óta be van fizetve a 70 %-unk. 30 % hitel lenne, de lehet, hogy inkább veszünk fel valami más hitelt, vagy összekaparjuk a pénzt, nem várunk albetétre. Szerencsére a harmadikon lesz a lakás. Nekem a folyosón lévő linóleum szerű valami iszonyat ronda, az a zöld-narancs színű akármi. Gagyi az egész lakás, az ablakokat nem lehet normálisan nyitni.
A használatba vételivel meg szerintem még várjunk, nem kell előre inni a medve bőrére.
Ja, nálunk is több a hiba, mint szeptemberben volt.
Örömteli, hogy végre lesz használatbavételi engedély, és a szerencsések heteken belül költözhetnek.
De van itt pár érdekes dolog:
1.
A kötbér fizetés akkor van, ha a tervezett műszaki átadás 2019 június 30.-ához képest a 90 napos késést meghaladja. Ezért volt fontos a műszaki átadásnak nevezett "valami" szeptember végén. Nyilván csak papíron volt műszaki átadás, mert nem volt kész egy rakás dolog, liftek nem voltak beüzemelve. pld. Ezt egy bíróság ízekre szedné, ha perelnénk kötbérért. Nem beszélve arról, hogy 5 hónapja használják a műszaki átadáskor fizetett negyedik 20%-ot... (kp-s vásárlókról van szó)
2.
Azért vicc, hogy nyitott lépcsőházak lesznek. Ha szerencsénk van, még havat is fogunk a lépcsőkről az emeleteken takarítani. Ez nem így volt a tervekben, csak a katasztrófavédelem egy extra szellőzőrendszert akart beszereltetni, de olcsóbb volt így megoldani.
3.
A műszaki átadásnak nevezett valamin felmért hiányosságokat a mai napig szinte senkinél nem javították ki. Én pl legutóbb még több kárt láttam, mint október elején... (de legyünk pozitívak, hogy ezt majd javítják)
4.
Olyan ablakok lettek beszerelve, hogy a 2 és 3 szárnyas ablakoknál csak 1 szárny van nyithatóra csinálva. Öröm lesz a 1.-7. emeleteken ablakokat pucolni kívülről. Arról nem is beszélve, hogy a redőnyösöknek is életveszélyes lesz bármit a nem nyitható ablakok fölé szerelni.
5.
Garázsszint. Hihetetlen, hogy nem zárt légterű a garázsszint. Egy fémrács választja el a a külvilágtól. Azért 3-4 millióért olyan "mélygarázs" helyet megvenni, ahol télen beszálhatunk a mínusz 5 fokos autónkba, az nonszensz. Azt már nem is említem mekkora szívás lesz ez az első emeleten lakóknak, mert jéghideg lesz a padlójuk télen. De az egész házat faszán fogja hűteni a garázsszint.
Menj be bankba érdeklődni. Ott részletesen elmondanak mindent. Kb azok a papírok kellenek amiket korábban is leirtam (használatbavételi, társasház alapító okirat, energetikai tanusítvány, a ház biztosítása, jövedelemigazolás, társasház szint alaprajz ahol a lakásod lesz, lakásod alaprajza, nemhiteles tulajdoni lap, lepecsételt végszerzödés). Egy nagy csomag papírt ki kell tölteni, a bankban segítenek ebben is. A többit ők elvégzik, ha kell, közjegyzőt is ajánlanak neked. Ha saját bankodban csinálod, gyorsabb az ügyintézés, pár papír nem kell. Ha gyorsan el tudod intézni a papírokat akkor két hét alatt megvan, amúgy átlag egy hónap alatt jutsz el a folyósításig.
Valaki- de aki tényleg ért hozzá és tudja- írja már le lépésől-lépésre, hogy mi lesz a feladatunk, ha meglesz a használatba vételi. Hitelesek esetében. Köszönöm !
A Frangepán utca felől teljesen elbontották a kerítést. A földel feltöltött részeket körberakták kövekkel, a térköveket is lerakták mindenhol, az épület előtt és a járdánál is. A bejárati ajtóra ki van írva hogy zárva és bejárat a Frangepán utca felől. Ott viszont a kerítés még áll és tart az építkezés, hogy fogunk onnan bemenni ?
Ma reggel még a garázskapunál dolgoztak, szerelték fel és üzemelték be a sorompókat.
Valaki tudja, hogy a Divinus vett-e föl hitelt az építkezésre ? Nekem egyszer az ügyvédnő azt mondta, hogy nem vettek fel, teljesen saját, önerős beruházás. Mert, ha igen, akkor sajnos lehetnek gondok. Ma beszéltem egy ügyvéd ismerősömmel- teljesen más témában, de feljött szóba a Divinus is-, aki mondta, hogy küldjem át a szerződésünket, utána néz a dolgoknak. Nem akarok vak lármát kelteni, de elég ijesztő dolgokat mondott.
Update : Ma is dolgoztak páran a Frangepán utca felől. A kerítést elbontották a bejárati kapunál is. A földel feltöltött részt elkezdték elkeríteni. Téglákat tettek le körben. A régi, eredeti járdát meg ahogy láttam felszedték az épület előtt és újra kezdték térkövezni (?)
Voltunk megnézni a lakást, nálunk sok minden nincs javítva azok közül a hibák közül,amiket szeptemberben fölvettek, így ezt írásba közlöm velük hétfőn. Bár az Úr, aki bemutatta a lakást azt mondta, hogy most lett végignézve minden lakás és minden hibát továbbítottak a megfelelő szakember felé . Fűtés ment-törölköző szárítós radiátor fordítva bekötve, alja meleg, teteje langyos-, víz van, wc, mosdó, stb működik. Kaputelefonok fölszerelve. Frangepán utca felől le van zárva az épület. Azt mondták, jövő héten lesz használatba vételi. Ja....és hab a tortán: liften mentünk le !!! Működik a személy és teher lift is. Azért már látom a fényt, az alagút végén......
Hát... Egyrészt örülök, hogy végre mostmár lesz valami, másrészt viszont az ígéretben még decemberi beadás szerepelt. Én is elolvastam, az ügyintézés 15 munkanap, de gondolom a leterheltség miatt ez jóval több is lehet. A kérdés, milyen ráhatásuk van a hatóságokra, hogy ez minél előbb elintéződjön. Arról nem is beszélve, hogy az albetétesítés folyamata is hivatalosan minimum 30 munkanap, nagyobb társasházaknál 90 nap ! És hallottam rémhíreket, hogy hónapokig, évekig is elhúzódhat. A lakás teljes vételárát viszont a használatbavételi engedély jogerőre emelkedését követő 60 munkanapon belül meg kell fizetni... kíváncsi leszek, a jövő héten remélhetőleg már okosabbak leszünk, milyen gyorsan mennek a folyamatok.
Most küldött át egy emailt egy lakótársunk, akinek válaszolt az önkormányzat arra a kérdésre, hogy benyújtották e a használatbavételi engedélyt. Íme a válasz:
"IGEN, TEGNAP BENYÚJTOTTÁK.üDV: Búr Csillaépítéshatósági ügyintéző 1139 Bp. Béke tér 1. 452-4100/5055"
Szóval jövő héten, de legkésőbb 30 napon belül meglesz.
Tényleg nem értem, miért jó Lengyel Mónikának, és a főnökének, hogy minden nap százan hívják.
Itt azért nagy részben mindenki befektető (bocsánat, tudom, hogy vki tényleg be is költözne) szóval a rossz hír is ugyonolyan hasznos infó, mint a jó hír, alkalmazkodunk.
Tehát miért nem lehet egy kurva 3 soros emailt írni??? Bármit. Akár annyit, hogy "Kérjük, legyenek türelemmel".
Gondolom-remélem- van több ügyvédjük és értékesítőjük is, így biztos gördülékenyen megy majd a dolog, hiszen nekik is az a céljuk, hogy minél hamarabb ki legyenek fizetve a lakások. Ja, és ha jól értettem, akkor azt mondta az értékesítő hölgy, a kp-seket veszik előre, mert a hiteleseknek úgyis kell várni az albetétre !!! Nem tudom, neked ki személy szerint az értékesítő kapcsolatod és ügyvéded ? Ha neked más, mint nekünk, akkor esetleg kérdezz rá Te is telefonon.
Csak remélni tudom, hogy a hitelhez a dokumentumok igénylése gördülékenyebben fog menni, mint a jelenlegi helyzet... Nem tudom, hányan kehetünk hitelesek, de gondolok sok jövendőbeli lakót érint. Szükségünk lesz a használatbavételire, albetétesítésre (úgy néz ki), házbiztosítás, társasház alapító okirat, műszaki leírás, energetikai tanusítvány, alaprajzok. Ezek egy része lehet nem kell már a használatba vételi megléte esetén, a bankban majd megkérdezem.
Tudtam beszélni az ügyintéző hölggyel, érzem, hogy Ő is feszült, gondolom többen hívogatják tájékoztatás miatt. Tisztában vagyok vele, hogy Ő csak egy kapocs az eladó és vevő között . Elméletileg nem kapunk már semmilyen körlevelet, csak, ha meg lesz a használatba vételi engedély. Ő jövő hétre, vagy azt követő hétre saccolta.
Ha meglesz a használatbavételi, bemegyek a bankba és rákérdezek. Az ügyintéző azt mondta, hogy minden papír megléte nélkül is érdemes megindítani a hitelt, mert van vele annyi dolog, hetekig eltart. Maximum a hiányzó papírt/papírokat a végén pótoljuk. Az albetétesítés legalább egy hónap.
Hiába adna pl. az OTP albetétesítés nülkül hitelt, a Divinus közölte, hogy nem engedik fölvezetni a nagy, közös tulajdoni lapra, széljegyzetként sem a jelzálogot.
Helyesbítek: visszahívott a kereskedelmi ügyintéző hölgy, nagyon kimért volt. Azt mondta, be van adva a 13. kerületi építésihatósághoz a kérelem. Ha az meglesz, mindenkinek küldenek egy végszerződés tervezetet, majd be kell menni az ügyvédnőhöz és aláírni a végszerződést. Aki kp-s, az költözhet akár, aki hiteles, annak meg kell várni az albetétesítést. Hiába adna pl. az OTP albetét nélkül is hitelt, a Divinus nem engedi a nagy tulajdoni lapra rávezetni a hitelt. Tehát el lehet keseredni, főleg a hiteleseknek.
Ma reggeli helyzet: A hármas épületben dolgoztak belül többen. Az egyes épületnél a garázskapu és a bejárat közötti részen már elbontották a régi kerítés darabjait, feltöltötték földdel. Itt elbontották az építkezés kerítéseit is. Reggel pér ember most a bejárat és a Frangepán-Röppentyű sarok között töltötte földdel a gödröt, itt is ki volt nyitva most a kerítés. A garázskapuknál ketten belül gletteltek, itt még vannak kisebb esztétikai munkálatok.
Én már nem tudom kinek higyjek. Nem értem, hogy a befejezés közeledtével sűrűbben miért nem lehet pár mondatban tájékoztatni a vásárlókat, elejét venni igaz vagy hamis pletykáknak. Nagyon nem működik itt a kommunikáció.
Eddig nyugodt voltam, látva, hogy az építkezés nem annyira haladt, de mostmár a végső fázisban én is, mint mindenki, egyre izgatottabb, idegesebb mi hogy alakul.
A semmilyen tájékoztatás a legrosszabb tájékoztatás mind közül..
Folyamatosan hívogatom az értékesítési vezetőt és az ügyvédnőt is. Persze egyikük sem veszi fel. Emberek olvasta valaki, amit Jusk írt? Ennek fele sem tréfa! Valaki tudott esetleg velük beszélni?
Ez most komoly? Viccnek mondjuk elég erős lenne... Tényleg létezik, hogy mindenkit ennyire félretájékoztat ez a cég? Ezt jogilag tényleg megtehetik velünk?
Én ma beszéltem a 13.ker önkormányzattal állitólag náluk nincs beadva semmilyen kérelem a használatba vételi engedélyhez,de ha lesz akkor 35 nap az ügyintézési idő.
